One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Šveits)

Ostupakkumine (mittesiduv kavatsuste kiri)Kaufangebot (unverbindliche Kaufabsichtserklärung)

Kiri, milles ostja nimetab hinna ja tingimused, millega ta soovib nimetatud kinnisasja osta. Šveitsis ei saa see kumbagi poolt siduda: kinnisasja müük ja iga lubadus seda müüa või osta vajab ametlikku tõestamist. Kiri avab läbirääkimised ja annab notarile lepingu andmed.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite näidata müüjale või kinnisvaramaaklerile, et olete tõsiselt huvitatud, ning millise hinnaga ja millistel tingimustel. Kasutage seda ka nende punktide fikseerimiseks, mille notar kannab akti: hind, üleandmise kuupäev, rahastus ja dokumendid, mida vajate enne. Ärge kasutage seda kinnisasja kindlustamiseks. Seda saab teha ainult notari ees allkirjastatud müügiakt või eelleping.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Saksakeelsed kantonid. Vorminõuded on föderaalsed ja kehtivad kõigis kantonites. Zürichi üksikasjad on eraldi märgitud.
Kirja toime
Ei ole siduv. Kinnisasja müük kehtib ainult ametlikult tõestatuna (OR Art. 216 para 1).
Eelleping või ostuõigus
Vajab samuti ametlikku tõestamist (OR Art. 216 para 2). Ostuõigus võib kesta kõige rohkem 10 aastat, ostueesõigus 25 aastat (OR Art. 216a).
Broneerimisleping
Tühine, kui see on allkirjastatud ilma notarita. Ostja saab broneerimistasu tavaliselt tagasi nõuda.
Makse endale jätmise tingimus
Kehtib ainult siis, kui see ei kata rohkem kui müüja kulud, mis tekkisid müügile lootes (BGE 140 III 200; BGer 4A_109/2018).
Omandi üleminek
Ainult kinnistusraamatusse kandmisel (ZGB Art. 656).
Omavahendid hüpoteegi jaoks
Vähemalt 10% laenuväärtusest vahenditest väljaspool tööandjapensioni ehk 2. sammast (Šveitsi Pankade Liidu juhised).
Hüpoteegi tagasimaksmine
Võlg peab 15 aasta jooksul vähenema 2/3-ni laenuväärtusest (Šveitsi Pankade Liidu juhised).
Välismaal elavad isikud
Vajavad kantoni luba, välja arvatud põhieluase nende õiguslikus ja tegelikus Šveitsi elukohas või muu erand (BewG Art. 2 ja 5).
Võõrandamismaks
Zürichis puudub alates 1. jaanuarist 2005. Teised kantonid võtavad võõrandamismaksu.
Notari- ja kinnistusraamatutasud
Need kehtivad Zürichis. Mõlemad pooled vastutavad nende eest solidaarselt.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine (mittesiduv kavatsuste kiri)

  1. 1.Saatja ja saaja

    1. 1.1

      Saatja: Ostja või ostjad, Ostja aadress (edaspidi „võimalik ostja“).

      Märkige iga ostja täisnimi, sünniaeg ja kodakondsus. Ettevõtte puhul märkige selle nimi ja asukoht.

    2. 1.2

      Saaja: Müüja või müüja maakler, Müüja või maakleri aadress.

      Kui maakleril on müügileping, adresseerige kiri maaklerile ja paluge tal see omanikule edastada.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Olen huvitatud kinnisvara ostmisest aadressil Kinnisasja aadress, krunt Krundi number ja vald, koosseisuga Kinnisasja kirjeldus, mida pakutakse hinnaga Küsitav hind CHF CHF.

      Kopeerige krundi number (Grundstück-Nr. või Kat.-Nr.) kinnistusraamatu väljavõttest. Korteri puhul lisage korteriomandi (Stockwerkeinheit) number.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun kinnisvara eest ostuhinda Pakutav hind CHF CHF (sõnadega: Pakutav hind sõnadega franki). Hind tuleb maksta omandiõiguse üleminekul.

      Leping määrab, kuidas ja millal hind makstakse. Leppige makseviis notari ja oma pangaga kokku enne allkirjastamise kuupäeva.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Rahastan hinna omavahenditega summas Omavahendid CHF CHF ja hüpoteeklaenuga summas Hüpoteegi summa CHF CHF. Minu pakkumine sõltub sellest, et mu pank rahastamise lõplikult kinnitab.

      Kustutage see tingimus, kui maksate täielikult omavahenditest. Müüja küsib rahastuse tõendit enne, kui notar kuupäeva määrab.

  5. 5.Tingimused ja dokumendid

    1. 5.1

      Pakun üleandmise kuupäevaks Üleandmise kuupäev (kasu ja risk lähevad üle), mil lähevad üle kasud ja riskid.

      Kui leping määrab üleandmise kuupäeva, eeldab seadus, et kasu ja risk lähevad ostjale üle sel kuupäeval (OR Art. 220).

    2. 5.2

      Enne akti allkirjastamist vajan järgmisi dokumente: Dokumendid, mida vajate enne lepingut.

    3. 5.3

      Valikuline

      Muud tingimused: Muud tingimused.

      Jätke alles selliste tingimuste jaoks nagu eksperdi ülevaatus, vaba valdus või koos kinnisasjaga müüdavad esemed. Kui neid pole, kustutage.

  6. 6.Siduvuse puudumine

    1. 6.1

      See pakkumine on mittesiduv kavatsuse avaldus. Maa müügileping ja selle mis tahes eelleping kehtivad ainult avaliku tõestamise vormis (Art. 216 OR). Kumbki pool ei ole seotud enne, kui avalikult tõestatud müügileping on allkirjastatud.

      Jätke see punkt alles. See kirjeldab õiguslikku olukorda ja hoiab ära vaidluse oletatava kokkuleppe üle.

    2. 6.2

      Selle pakkumisega ei tehta ühtki makset, eelkõige ei maksta broneerimistasu ega sissemakset.

  7. 7.Järgmised sammud

    1. 7.1

      Kui nõustute minu pakkumisega, palun tellige kinnisvara asukoha notarilt müügilepingu projekt ja saatke see mulle läbivaatamiseks aegsasti enne allkirjastamise kuupäeva.

      Zürichis on pädev notar ringkonna riiklik Notariat. Küsige projekti aegsasti enne allkirjastamist. Kahtluse korral laske sõltumatul juristil seda kontrollida.

  8. 8.Kehtivus

    1. 8.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise kehtivuse lõppkuupäev. Palun vastake kirjalikult selleks kuupäevaks.

      Määrake lühike tähtaeg. Kuna kiri teid ei seo, võite selle ka varem tagasi võtta.

  9. 9.Allkiri

    1. 9.1

      Lugupidamisega. Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Allkiri: Ostja või ostjad.

      Iga ostja allkirjastab. Koos ostvad abikaasad allkirjastavad mõlemad.

Vorminõuded

  1. Kiri ei vaja vormi, tunnistajat ega notarit. Allkirjastage ja dateerige see.
  2. Saatke see e-kirjaga või postiga müüjale või maaklerile, kellel on müügileping.
  3. Kiri ei seo teid, isegi kui mõni punkt nii ütleb. Kinnisasja müügileping ja iga eelleping vajavad ametlikku tõestamist (OR Art. 216).
  4. Ärge makske pakkumisega midagi. Maaklerid küsivad sageli allkirjastatud broneerimislepingut ja broneerimistasu.
  5. Föderaalne Ülemkohus käsitleb broneerimislepingut eellepinguna. Ilma ametliku tõestamiseta on see tühine ja makse saab tavaliselt tagasi nõuda.
  6. Kui olete Lex Kolleri järgi välismaal elav isik, kontrollige enne pakkumist, kas vajate kantoni luba.
  7. Zürichis koostab lepingu selle ringkonna riiklik notaribüroo (Notariat), kus kinnisasi asub.
  8. Bernis, Baselis ning enamikus prantsuse- ja itaaliakeelsetes kantonites valivad pooled vabakutselise notari.

Levinud vead

  • Broneerimistasu maksmine kinnisasja kindlustamiseks. Ilma ametliku tõestamiseta on broneerimisleping tühine ja raha tagasisaamiseks võib vaja minna kohut.
  • Uskumine, et müüja kirjalik nõustumine seob müüjat. Kuni lepingut pole notari ees allkirjastatud, võib müüja kinnisasja veel kellelegi teisele müüa.
  • Pakkumise tegemine enne, kui pank on hüpoteegi kirjalikult kinnitanud. Kontrollige, et vähemalt 10% laenuväärtusest tuleb vahenditest väljaspool 2. sammast.
  • Lex Kolleri eiramine. Luba vajav ost ei hakka kehtima enne, kui luba on lõplik.
  • Loa tähtaja möödalaskmine. Kinnistusraamatupidaja lükkab avalduse tagasi, kui luba ei saada õigeks ajaks (BewG Art. 18 ja 26).
  • Kinnisasja kirjeldamine ainult tänava aadressiga. Märkige krundi number ja korteri puhul kinnistusraamatust korteriomandi number.
  • Hinnale lisanduvate kulude unustamine: notari- ja kinnistusraamatutasud, hüpoteegi registreerimise tasud ja paljudes kantonites võõrandamismaks.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite