One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Šveits)

Korteri üleandmise akt (sissekolimine ja väljakolimine)Wohnungsübergabeprotokoll (Antritts- und Rückgabeprotokoll)

Akt, mille üürileandja ja üürnik koostavad koos, kui võtmed üüri alguses ja lõpus üle antakse. See fikseerib iga ruumi seisukorra, arvestinäidud ja võtmed. Lõpus on see ka üürileandja teade puuduste kohta, mille eest üürnik vastutab.

Kasutage seda sissekolimisel üleandmise päeval ja uuesti väljakolimisel tagastamise päeval sama ülesehitusega, et neid kahte saaks võrrelda. Sissekolimisel tõendab see, millised puudused olid juba olemas. Väljakolimisel peab üürileandja korteri üle vaatama ja teatama üürnikule viivitamata puudustest, mille eest üürnik vastutab, vastasel juhul kaotab ta nõude. Seega on tagastamise akt ühtlasi see teade.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik föderaalse üüriõiguse alusel. Tekst saksa keeles saksakeelsete kantonite jaoks.
Eelmise üüri akt
Uus üürnik võib üleandmisel nõuda eelmise üüri tagastamisakti nägemist (OR Art. 256a para 1).
Seisukord tagastamisel
Seisukord, mis tuleneb lepingukohasest kasutamisest. Tavaline kulumine ei ole üürniku kulu (OR Art. 267 para 1).
Üürileandja puuduste teade
Kohe tagastamisel, iga puudus eraldi nimetatult. Muidu kaotab üürileandja nõude (OR Art. 267a).
Varjatud puudused
Üürileandja peab neist teatama kohe pärast avastamist (OR Art. 267a).
Kindlasummalised lahkumistasud
Tühine, kui üürnik lubas ette maksta rohkem kui tegelik kahju (OR Art. 267 para 2).
Kahju suurus
Remondikulu või kahjustatud eseme praegune väärtus. Omanike ja üürnike liitude ühine kasutusea tabel aitab seda määrata.
Väikesed remondid ja koristus
Üürniku kulu, kohaliku tava järgi (OR Art. 259). Lõppkoristus kuulub selle hulka.
Tagatisraha vabastamine
Mõlema poole nõusolekul, lõpliku maksekäsu või lõpliku kohtuotsusega (OR Art. 257e para 3).
Tagatisraha 1 aasta pärast
Üürnik võib selle pangalt nõuda, kui üürileandja ei esita 1 aasta jooksul nõuet (OR Art. 257e para 3).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Korteri üleandmise akt (sissekolimine ja väljakolimine)

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akti liik: Akti liik. Kuupäev ja kellaaeg: Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Ruumid: Aadress ja korter.

    2. 1.2

      Üürileandja poolt kohal: Üürileandja või esindaja ja kohalolija. Üürniku poolt kohal: Kohal olev üürnik või üürnikud.

      Poolt esindaval isikul peab olema kirjalik volitus.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektriarvesti number ja näit. Gaas: Gaasiarvesti number ja näit. Soojus ja soe vesi: Soojuse, sooja vee ja jaoturite näidud.

      Pildistage iga arvesti koos numbriga. Teatage üleandmise päeva näit teenusepakkujale.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud võtmed ja juurdepääsuseadmed: Üle antud võtmed.

      Väljakolimisel tagastab üürnik kõik saadud võtmed, ka enda tehtud koopiad. Võrrelge loetelu sissekolimise aktiga.

  4. 4.Sissepääs ja koridor

    1. 4.1

      Seisukord: Esik ja koridor.

      Kontrollige põrandat, seinu, lage, ust, fonosüsteemi ja sisseehitatud kappe.

  5. 5.Elutuba

    1. 5.1

      Seisukord: Elutuba.

      Kontrollige põrandat, seinu, lage, aknaid, rulood, radiaatoreid, pistikupesi ja valgustust. Märkige põrandakate (parkett, plaadid, vaip) ja vanus. Vanus määrab praeguse väärtuse.

  6. 6.Magamistoad

    1. 6.1

      Seisukord: Magamistoad.

      Kirjutage iga toa kohta üks rida. Kontrollige samu asju nagu elutoas.

  7. 7.Köök

    1. 7.1

      Seisukord: Köök.

      Kontrollige põrandat, seinu, tööpinda, kappe, valamut ja segisteid, pliiti, ahju, külmikut, nõudepesumasinat ja õhupuhastit. Lülitage iga seade sisse ja märkige, kas see töötab.

  8. 8.Vannituba ja WC

    1. 8.1

      Seisukord: Vannituba ja WC.

      Kontrollige põrandat ja plaate, valamut, vanni või dušši, WC-potti, segisteid, peeglikappi ja ventilatsiooni. Otsige kulunud vuuke, katlakivi, hallitust või lekkeid.

  9. 9.Rõdu, kelder, pööning ja parkimine

    1. 9.1

      Seisukord: Rõdu, kelder, pööning ja parkimine.

  10. 10.Koos korteriga üürile antud seadmed ja sisseseade

    1. 10.1

      Seisukord ja toimimine: Üüritud seadmed ja sisseseade.

      Loetlege iga seade ja sisseseade, näiteks pesumasin, kuivati, rulood ja markiisid, ning märkige, kas igaüks töötab.

  11. 11.Tuvastatud puudused

    1. 11.1

      Pooled fikseerivad järgmised puudused: Leitud puudused.

      Sissekolimisel loetlege olemasolevad puudused. Väljakolimisel loetlege uued puudused, mis ületavad tavalist kulumist. Märkige iga puuduse asukoht. Ebamäärane kanne ei ole puuduste teade.

    2. 11.2

      Valikuline

      Väljakolimise akti puhul: üürileandja peab üürnikut vastutavaks eespool loetletud puuduste eest ulatuses, milles need ületavad tavapärase kulumise.

      Kasutage seda ainult väljakolimise aktis ja ärge seal kustutage. Puuduste teade peab näitama, et üürileandja peab üürnikku vastutavaks.

  12. 12.Aktsepteeritud kulud (ainult väljakolimisel)

    1. 12.1

      Valikuline

      Üürnik nõustub kandma järgmiste puuduste kulud: Üürniku makstavad puudused, summa või viis. Kõigi muude puuduste osas ei ole see allkiri nende tunnustamine.

      Ainult väljakolimisel. Kasutage, kui üürnik nõustub konkreetsete asjade eest maksma. Summa on kõige rohkem remondikulu või eseme praegune väärtus.

  13. 13.Väljakolimise andmed

    1. 13.1

      Valikuline

      Üürniku uus aadress: Üürniku uus aadress.

      Ainult väljakolimisel. Üürileandja vajab aadressi, et saata kõrvalkulude lõpparuanne ja leppida kokku tagatisraha vabastamine.

  14. 14.Märkused ja reservatsioonid

    1. 14.1

      Poolte märkused ja reservatsioonid: Poolte reservatsioonid ja märkused. Lisatud fotode arv: Lisatud fotode arv.

      Pool, kes kandega ei nõustu, kirjutab reservatsiooni siia enne allkirjastamist.

    2. 14.2

      Puudused, mida tavapärane ülevaatus ei võimaldanud avastada, jäävad reservatsiooni alla ja neist teatatakse kohe pärast nende avastamist.

      See kordab OR Art. 267a para 3. Sissekolimisel peab üürnik ka kirjalikult teatama igast puudusest, mille ta leiab varsti pärast sissekolimist.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      See akt koostati ühiselt ja allkirjastati kahes eksemplaris. Allkirjastamise koht, Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Üürileandja: ______. Üürnik: ______.

      Kumbki pool jätab endale allkirjastatud koopia koos fotodega.

Vorminõuded

  1. Seadus ei määra akti vormi.
  2. Mõlemad pooled või nende esindajad vaatavad korteri koos üle, täidavad akti ja allkirjastavad selle. Kumbki jätab endale koopia.
  3. Tehke kuupäevaga fotod ja lisage need aktile.
  4. Pool, kes kandega ei nõustu, kirjutab selle kõrvale reservatsiooni enne allkirjastamist. Allkirjastage ainult see, millega nõustute.
  5. Kui üürnik keeldub tagastamisel osalemast, peab üürileandja saatma puuduste teate kirjalikult kohe, tõendamiseks tähitud kirjaga.

Levinud vead

  • Terve ruumi kohta "in Ordnung" kirjutamine. Kirjeldage põrandaid, seinu, lagesid ja iga sisseseadet ning märkige iga plekk, pragu või auk koos asukohaga.
  • Rea allkirjastamine, mille järgi üürnik võtab loetletud puuduste kulud enda kanda, iga puudust kontrollimata. Kirjutage vaidlustatud puuduse kõrvale "nicht anerkannt".
  • Üürileandjana mitu päeva pärast tagastamist puuduste loetelu saatmisega ootamine. Teade peab olema viivitamatu, muidu nõue kaob.
  • Üürnikult naeltest jäänud aukude, piltide jälgede või pleekinud värvi eest raha nõudmine. Need on tavaline kulumine.
  • Uue vaiba või värvimise täishinna nõudmine. Kahju piirdub praeguse väärtusega, mis väheneb eseme vanusega.
  • Arvestinäitude ja võtmete loendamise vahelejätmine. Ilma nendeta on viimaseid arveid ja puuduva võtme kulu raske arveldada.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite