One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Šveits)

Ostja kontrollnimekiri enne ostuPrüfliste vor dem Kauf einer Liegenschaft oder Eigentumswohnung

Dokumendid ja kontrollid, mis Šveitsis olemasoleva maja või korteri ostja peab saama enne, kui notar määrab allkirjastamise kuupäeva: kinnistusraamat, avalik-õiguslikud piirangud, hoone seisukord, korteriomandi dokumendid, üürilepingud, ostja staatus Lex Kolleri järgi, rahastus ja maksud.

Kasutage seda esimesest külastusest kuni müügiakti allkirjastamiseni notari ees. Küsige müüjalt iga dokumenti kirjalikult. Kui akt välistab müüja vastutuse puuduste eest, kannate ise riski iga puuduse eest, mida te enne allkirjastamist ei kontrollinud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Saksakeelsed kantonid, Zürichi allikatega. Föderaalsed reeglid kehtivad kõikjal. Maksud, tasud ja ehitusreeglid erinevad kantoniti.
Kinnistusraamatu avalikud andmed
Kinnisasja kirjeldus, omanik, omandi vorm ja kuupäev, huvi tõendamata (ZGB Art. 970 para 2).
Föderaalreeglite järgi samuti avalik
Servituudid, reaalkoormatised ja enamik märkeid (ZGB Art. 970 para 3).
Hüpoteegid
Nähtavad ainult usutava huvi korral (ZGB Art. 970 para 1).
Kinnistusraamatu usaldatavus
Ostja, kes tugineb heas usus kandele, on kaitstud. Keegi ei saa väita, et ta kannet ei teadnud (ZGB Art. 970 para 4, Art. 973).
Ehitaja pandiõigus
Registreerimine on võimalik kuni 4 kuud pärast töö lõpetamist (ZGB Art. 839).
Korteriomanike maksed
Korteriühistu võib korteriomandile registreerida pandiõiguse viimase 3 aasta maksete eest, iga järgmise omaniku vastu (ZGB Art. 712i).
Puudusest teatamine pärast ostu
60 päeva või tavalise ülevaatusega mitte avastatava puuduse korral 60 päeva avastamisest (OR Art. 219a, alates 1. jaanuarist 2026).
Puudusnõuete aegumine
Nõuded aeguvad 5 aastat pärast üleandmist (OR Art. 219a).
Omavahendid
Vähemalt 10% laenuväärtusest vahenditest väljaspool 2. sammast (Šveitsi Pankade Liidu juhised).
Hüpoteegi tagasimaksmine
Võlg tuleb 15 aasta jooksul vähendada 2/3-ni laenuväärtusest (Šveitsi Pankade Liidu juhised).
Üürilepingud
Lähevad koos kinnisasjaga üle ostjale (OR Art. 261).
Zürichi võõrandamismaks
Puudub alates 1. jaanuarist 2005. Müüja kinnisvara kasumimaks on tagatud kinnisasjaga.

Kontrollnimekiri

Müüja, omandiõigus ja kinnistusraamat

  • Värske täielik kinnistusraamatu väljavõteGrundbuchauszug

    See näitab omanikku, krunti, servituute, reaalkoormatisi, märkeid, ostueesõigusi ja hüpoteeke. Iga registreeritud kanne seob teid järgmise omanikuna.

  • Katastriplaan ja ametliku mõõdistamise pindalaKatasterplan, amtliche Vermessung

    Müüja hüvitab kinnistusraamatus märgitud puuduva pindala ainult siis, kui ta selle sõnaselgelt garanteeris (OR Art. 219 para 2).

  • Iga omaniku isik ja perekonnaseis ning perekonna eluaseme puhul abikaasa nõusolekZustimmung des Ehegatten (Art. 169 ZGB)

    Kõik omanikud peavad allkirjastama. Abikaasa peab perekonna eluaseme müügiga sõnaselgelt nõustuma.

  • Registreeritud servituutide ja reaalkoormatiste tekstidDienstbarkeitsverträge

    Väljavõte näitab ainult lühikest nimetust, näiteks läbipääsuõigus. Aluslepingus on kirjas, kes mida tohib ja kes maksab hoolduse eest.

Planeering ja avalik-õiguslikud piirangud

  • Väljavõte avalik-õiguslike piirangute katastristÖREB-Katasterauszug

    See näitab krundi planeeringut, ehitusjooni, kaitsealasid ja kandeid saastunud alade katastris.

  • Ehitusload ja lõplikud vastuvõtud hoone ja hilisemate muudatuste kohtaBaubewilligungen, Bauabnahme

    Need näitavad, et hoone ja hilisemad muudatused, näiteks pööningu ümberehitus, said heakskiidu.

  • Valla kavandatud avalikud tööd või planeeringu muudatusedNutzungsplanung, Gemeindebauamt

    Küsige valla ehitusametist. Uus tee või planeeringu muudatus võib muuta kinnisasja väärtust või kasutust.

Hoone seisukord

  • Hoonekindlustuse poliis ja selle kindlustusväärtusGebäudeversicherungsausweis

    Kindlustusväärtus ja poliisi võimalikud reservatsioonid räägivad hoonest ja selle riskidest.

  • Viimaste aastate tööde loetelu kuupäevade ja arvetega ning tõend, et ehitajatele on makstudRenovationsliste, Schlussrechnungen

    See näitab, mida tuleb varsti uuendada. Tasu saamata ehitajad võivad registreerida pandiõiguse kuni 4 kuud pärast töö lõppu (ZGB Art. 839).

  • Küttesüsteemi tüüp ja vanus, energiaarved ja võimalik energiamärgisHeizung, Energieausweis (GEAK)

    Vana küttesüsteemi vahetus on suur kulu ja energiaarved näitavad jooksvaid kulusid.

  • Sõltumatu ehituseksperdi ülevaatusBauexpertise

    Kui leping välistab garantii, on eksperdi aruanne teie ainus kaitse. Pärast müüki teatage puudusest 60 päeva jooksul selle avastamisest.

Korteriomand (Stockwerkeigentum)

  • Korteriomandi asutamisakt koos korteri plaanide ja väärtusosadegaBegründungsakt, Aufteilungsplan, Wertquote

    See määrab, millised ruumid on teie omad ja teie osa ühiskuludest, mis järgib väärtusosa (ZGB Art. 712h).

  • Korteriomandi reeglid ja kodukordReglement, Hausordnung

    Need võivad piirata väljaüürimist, lemmikloomi või kasutust ning anda teistele omanikele ostueesõiguse või vastuväiteõiguse (ZGB Art. 712c).

  • Viimaste aastate korteriomanike koosolekute protokollidProtokolle der Stockwerkeigentümerversammlung

    Need näitavad otsustatud töid, vaidlusi ja erimakseid.

  • Aruanded, eelarve, remondifondi aruanne ja kinnitus, et müüja maksed on tasutudErneuerungsfonds, Beitragsbestätigung

    Korteriühistu võib korteriomandile registreerida pandiõiguse viimase 3 aasta tasumata maksete eest, ka teie kui uue omaniku vastu (ZGB Art. 712i).

Ostja staatus ja rahastus

Üürilepingud, maksud ja kulud

Vorminõuded

Ostueelse kontrolli loetelu on oma olemuselt kontrollnimekiri.

  1. Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta.
  2. Igaüks võib saada kinnistusraamatu põhiandmed huvi tõendamata (ZGB Art. 970 para 2 ja 3).
  3. Täielik väljavõte, mis näitab ka hüpoteeke ja muid kandeid, nõuab usutavat huvi (ZGB Art. 970 para 1). Küsige müüjalt värske väljavõte.
  4. Zürichis peavad kinnistusraamatut riiklikud notaribürood (Notariate).
  5. Kõik kantonid on kasutusele võtnud avalik-õiguslike piirangute katastri (ÖREB-Kataster), kuid see ei kata veel kõiki valdu.
  6. Zürichis on ÖREB-Kataster veebis vabalt kättesaadav.
  7. Küsige müüjalt hoone ja korteriomandi dokumente kirjalikult. Laske notaril olulised dokumendid lepingule lisada.

Levinud vead

  • Pinna ja krundi osas maakleri brošüürile tuginemine. Kontrollige kinnistusraamatu väljavõtet ja katastriplaani.
  • ÖREB-väljavõtte kontrollimata jätmine. Planeering, mälestiskaitse ja saastunud alad piiravad, mida võite ehitada või muuta.
  • Korteri ostmine korteriomanike protokolle ja remondifondi aruannet lugemata. Otsustatud või vajalikud tööd võivad maksta rohkem, kui fondis on.
  • Hoone hiljutiste tööde eiramine. Tasu saamata ehitajad võivad registreerida pandiõiguse kuni 4 kuud pärast töö lõppu, ka pärast teie ostu.
  • Eeldus, et saate väljaüüritud korterisse varsti kolida. Üürileping läheb teile üle ja te saate selle ennetähtaegselt lõpetada ainult kiire omavajaduse korral.
  • Kulude alahindamine. Zürichis ei ole võõrandamismaksu, kuid te maksate notari-, kinnistusraamatu- ja hüpoteegi registreerimise tasud. Teised kantonid lisavad võõrandamismaksu.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite