Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadRootsi

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Maakler korraldab pakkumised
Litsentseeritud kinnisvaramaakler (fastighetsmäklare) tegutseb müüja huvides ja korraldab avatud pakkumisvooru. Pakkumised ei seo kedagi.
2
Allkirjastage ostuleping
Müük muutub siduvaks alles siis, kui mõlemad pooled allkirjastavad kirjaliku köpekontrakt'i maja, korteromandi (ägarlägenhet) või maa (fastighet) kohta. Notar ei osale.
3
Korteriühistu korter (bostadsrätt)
Mõlemad pooled allkirjastavad kirjaliku üleandmisleping (överlåtelseavtal). Ühistu juhatus peab ostja liikmeks võtma, vastasel juhul on üleandmine tühine.
4
Tasuge ettemaks
Ostja tasub tavaliselt ettemaksu (handpenning) umbes 10% maakleri klienditasaarvele ühe nädala jooksul.
5
Tasuge ülejäänud summa valduse üleandmisel
Ostja tasub hinna ülejäänud osa valduse üleandmise päeval (tillträde).
6
Müügikiri ja omandiõigus kinnisasjale (fastighet)
Müüja allkirjastab köpebrev'i kahe tunnistaja ees. Ostja taotleb omandiõiguse registreerimist (lagfart) Lantmäteriet'ilt 3 kuu jooksul.
7
Templimaks ja isikunumber
Templimaks on 1,5% (äriühingul 4,25%). Alates 1. juulist 2026 vajab ostja lagfart'i jaoks Rootsi isikukoodi või koordinatsiooninumbrit (samordningsnummer).

Professionaalsed üürileandjad (hyreslagen): Maakoodeksi (Jordabalken) 12. peatükk hõlmab äriühingute ja professionaalsete üürileandjate üürilepinguid ning üüritud korteri allüürilepinguid.
Üürniku õigused 12. peatüki alusel: Üürisuhte kaitse (besittningsskydd), üüri reguleerimine kasutusväärtuse (bruksvärde) alusel ja 3-kuuline ülesütlemistähtaeg.
Eraüürileandmise seadus (SFS 2026:772): Privatuthyrningslag, jõus alates 1. juulist 2026. Enne seda kuupäeva sõlmitud üürilepingutele kehtib endine seadus (SFS 2012:978).
Keda eraüürileandmise seadus hõlmab: Eraisik või pärandvara, kes annab üürile maja, bostadsrätt'i või ägarlägenhet'i, kui ta ei anna regulaarselt üürile rohkem kui kahte eluruumi.
Üür eraüürilepingus: Pooled lepivad selle kokku. Üürinõukogu (hyresnämnden) võib vähendada üüri, mis on võrreldavatest eraüüridest oluliselt kõrgem.
Ülesütlemine ja kestus eraüürilepingus: Ülesütlemistähtaeg on 3 kuud kummalegi poolele. Üürnikul puudub üürisuhte kaitse.
Luba üürile andmiseks või allüürile andmiseks: Bostadsrätt'i omanik vajab üürile andmiseks juhatuse nõusolekut. Üürnik vajab allüürile andmiseks üürileandja nõusolekut.
Tagatisraha ülempiir: Puudub. Seadus ei sea tagatisraha ülempiiri.