Ostja kontrollnimekiri (Rootsi)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriKontroller före köp av bostad
Dokumendid ja kontrollid, mille Rootsi kodu ostja peaks enne ostulepingu allkirjastamist läbi tegema: omandiõigus ja koormatised kinnistusraamatus, bostadsrätt'i korral ühistu rahaline seis, füüsiline ülevaatus, planeering ja load, energiadeklaratsioon, rahastamine ja registreerimiskulud.
Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni köpekontrakti või överlåtelseavtali allkirjastamiseni. Rootsis ei ole notarit, kes müüki teie eest kontrolliks. Kinnisvaramaakler töötab müüja heaks, kuigi seadus kohustab maaklerit andma teile põhidokumendid ja teavitama teid teie ülevaatuskohustusest. Allkirjastamise järel olete seotud, seega tehke need kontrollid kõigepealt või kirjutage lepingusse tingimus.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Kogu riik. Eraldi rühmad majale või ägarlägenhet'ile (fastighet) ning korteriühistu korterile (bostadsrätt).
- Ostja ülevaatuskohustus
- Ostja ei saa nõuda puuduse eest, mille hoolikas ülevaatus oleks avastanud (Jordabalken 4:19).
- Puuduse nõude tähtaeg
- Teatage mõistliku aja jooksul (4:19 a). Nõuded aeguvad 10 aastat pärast valduse üleandmist (4:19 b).
- Energiadeklaratsioon
- Peab olemas olema enne müüki (Lag 2006:985, 6 §). Kasutatav 10 aastat (6 b §). Müügi- ja üürikuulutus peab nimetama selle energiaarvu (13 §).
- Templimaks omandiõigusele
- 1,5% eraostjale, 4,25% äriühingule, hinnast ja eelmise aasta maksustatavast väärtusest suurema alusel (Lag 1984:404, 8-9 §§).
- Hüpoteegikirja maks
- 2% iga uue hüpoteegikirja summast, pluss 375 krooni kirja kohta (Lag 1984:404, 24 §; Lantmäteriet).
- Omandiõiguse taotlemise tähtaeg
- Taotlege lagfart'i 3 kuu jooksul. Lantmäteriet võtab tasu 825 krooni (Jordabalken 20:2; Lantmäteriet).
- Laenu ja väärtuse suhte ülempiir
- 90% turuväärtusest ostulaenu puhul, mis on võetud alates 1. aprillist 2026 (valitsuse pressiteade, 5. märts 2026).
- Bostadsrätt'i liikmelisus
- Üleandmine on tühine, kui ühistu keeldub ostjat liikmeks võtmast (Bostadsrättslagen 6:5).
- Liikmeks vastuvõtmisest keeldumine
- Ostja võib keeldumise 1 kuu jooksul esitada üürinõukogule (Bostadsrättslagen 2:10).
Kontrollnimekiri
Müüja, omandiõigus ja koormatised (maja või ägarlägenhet)
Väljavõte kinnisasjaregistristFastighetsutdrag ur fastighetsregistret
Müüja isik ja müügiõigusFörfoganderätt
Kõik registreeritud omanikud allkirjastavad. Pärandvara müüakse kõigi pärijate või haldaja kaudu. Maakler kontrollib seda (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 13 §).
Abikaasa või kooselava isiku nõusolekMakes eller sambos samtycke
Hüpoteegikirjad ja tagasi makstavad laenudPantbrev
Olemasolevad kirjad lähevad varaga kaasa. Müüja pank peab need valduse üleandmise päevaks vabastama. 2% maksu tasute ainult uute kirjade eest.
Hoonestusõigus, ühisrajatised ja teeühistudTomträtt, gemensamhetsanläggning, samfällighetsförening
Tomträtt toob kaasa aastase maa kasutustasu. Ühisrajatis teeb teist ühistu liikme, mis võtab tasu teede, vee või kanalisatsiooni eest.
Üürilepingud ja elanikudHyresavtal
Üürniku üürileping võib uut omanikku siduda. Küsige kõiki üürilepinguid ja seda, kas üürnikul on üürisuhte kaitse.
Korteriühistu (bostadsrätt)
Viimane aastaaruanne ja registreeritud põhikiriÅrsredovisning och stadgar
Objekti kirjelduse arvudObjektsbeskrivning: andelstal, årsavgift, indirekt nettoskuldsättning
See peab nimetama pandid, ühistu osa, aastamaksu ja otsustatud muudatused ning kaudse netovõla, mis langeb korterile.
Väljavõte korterite loetelustUtdrag ur lägenhetsförteckningen
See näitab registreeritud omajat ja korteri pandid. Pandid tuleb enne valduse üleandmist vabastada.
Planeeritud tööd ja maksemuudatusedStambyte, renoveringar, avgiftshöjningar
Küsige juhatuselt, mida on kavandatud. Torude vahetus renoveerib tavaliselt kõik vannitoad ja tõstab maksu.
Liikmeks astumise avaldusAnsökan om medlemskap
Juhatus peab teid vastu võtma, vastasel juhul on üleandmine tühine (Bostadsrättslagen 6:5). Lisage üleandmislepingusse liikmelisuse tingimus.
Korteri üürileandmise reeglidAndrahandsupplåtelse
Hoone seisukord
Teie oma hoolikas ülevaatus ja professionaalne ülevaatusUndersökningsplikt, överlåtelsebesiktning
Müüja kirjalikud vastused teadaolevate puuduste kohtaSäljarens frågelista
Küsige veekahjustuste, niiskuse, kahjurite, katuse vanuse, drenaaži ja varasemate remontide kohta. Müüja, kes varjab teadaoleva puuduse, vastutab edasi.
EnergiadeklaratsioonEnergideklaration
Vesi, kanalisatsioon ja radoonEnskilt avlopp, egen brunn, radonmätning
Küsige omavalitsuselt, kas eraldiseisval kanalisatsioonisüsteemil on vajalik luba. Katsetage eraldiseisva kaevu vett. Küsige radooni mõõtmist.
Planeering ja load
Detailplaneering ja lähedal kavandatud muudatusedDetaljplan, översiktsplan
Ehitusload ja lõppaktBygglov, slutbesked
Loata juurdeehitused ja ümberehitused võivad tuua trahvi või korralduse algseisund taastada. Küsige omavalitsuse ehitusnõukogult toimikut.
Raha, maksud ja registreerimine
Laenulubadus ja 90% ülempiirLånelöfte, bolånetak
Omandiõiguse ja hüpoteegikirjade kuludStämpelskatt, expeditionsavgift
Rootsi isikukood või koordinatsiooninumberPersonnummer eller samordningsnummer
Kuhu ettemaks lähebHandpenning, klientmedelskonto
Tasuge ettemaks maakleri klienditasaarvele või advokaadi deposiitkontole, mitte müüjale, kuni kõik tingimused on täidetud.
Vorminõuded
Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Rootsis lasub vara ülevaatamise kohustus ostjal, mitte notaril.
- Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja.
- Fastighet'i puhul tellige väljavõte kinnisasjaregistrist (fastighetsregistret) Lantmäteriet'ilt.
- Bostadsrätt'i puhul peab maakler andma teile ühistu viimase aastaaruande (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 15 §).
- Objekti kirjeldus peab nimetama pandid, aastamaksu ja ühistu kaudse netovõla (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 15 §).
- Alates 1. juulist 2026 vajab fastighet'i ostja lagfart'i saamiseks Rootsi isikukoodi või koordinatsiooninumbrit.
Levinud vead
- Müüja ülevaatusaruandele lootmine. Konsumentverket märgib, et enamik üleandmisel tehtud ülevaatusi ei kata kogu ülevaatuskohustust. Kontrollige, mis jäeti välja.
- Eeldus, et bostadsrätt'il puudub ülevaatuskohustus. Seadus ei nimeta seda, kuid ostja, kes ignoreerib ülevaatuse üleskutset, kaotab nõuded puuduste eest, mida ta oleks pidanud nägema.
- Ühistu rahalise seisu eiramine. Planeeritud torude vahetus (stambyte) või suur võlg ruutmeetri kohta tõstab tavaliselt kuumakset.
- Hoonestusõiguse (tomträtt) märkamata jätmine. Siis kuulub ostjale hoone, kuid ta maksab aastast maa kasutustasu (tomträttsavgäld), tavaliselt omavalitsusele.
- Eeldus, et juurdeehitusel või ümberehitatud pööningul on luba. Küsige omavalitsuselt load ja joonised. Ostja võtab üle sundkorralduse riski.
- Allkirjastamine enne, kui pank on laenu kinnitanud, kui lepingus puudub laenutingimus.
Õiguslik alus
- Jordabalk (1970:994), 4 kap. 19-19 d §§ (defects and the buyer's duty to inspect)
- Jordabalk (1970:994), 20 kap. 2 och 7 §§ (lagfart deadline and grounds for holding an application)
- Bostadsrättslag (1991:614), 2 kap. 3 och 10 §§, 6 kap. 4-5 §§, 7 kap. 10-11 §§, 9 kap. 10-11 §§
- Fastighetsmäklarlag (2021:516), 3 kap. 12-18 §§ (advice, property description, documents, bid list)
- Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, 6, 6 b, 13 och 14 §§
- Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, 8, 9 och 24 §§
- Plan- och bygglag (2010:900) (detailed plans and building permits)
- Äktenskapsbalk (1987:230), 7 kap. 5 § (spouse consent)