One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Rootsi)

Kinnisasja ostulepingKöpekontrakt (fastighet)

Siduv leping fastighet'i müügiks, mis allkirjastatakse pärast pakkumisi ja enne valduse üleandmist. See sätestab üleandmise, hinna, ettemaksu, valduse üleandmise päeva ja tingimused. Valduse üleandmisel tasub ostja ülejäänud summa ja müüja allkirjastab müügikirja (köpebrev), mida kasutatakse omandiõiguse (lagfart) taotlemiseks.

Kasutage seda fastighet'i eramüügi korral või kinnisvaramaakleri koostatud lepingu kontrollimiseks. Rootsis notar ei osale: see leping on siduv müük. Bostadsrätt'i puhul kasutage selle asemel üleandmislepingut (överlåtelseavtal) Bostadsrättslagen 6:4 alusel. Sellel ei ole eraldi üleandmisakti ja ühistu peab ostja liikmeks vastu võtma. Paluge juristil koostada leping talu, üürnikega kinnisasja või kinnisasja osa müügi korral või siis, kui müüjaks on pärandvara või ettevõte.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Majale, korteromandile (ägarlägenhet), suvilale või maatükile, mis on registreeritud kinnisasi (fastighet). Mitte korteriühistu korterile (bostadsrätt).
Vorm
Kirjalik, mõlema allkirjastatud, hinna ja üleandmisavaldusega. Nendeta müük on tühine (Jordabalken 4:1).
Tingimused
Kehtivad ainult siis, kui on lepingusse kirjutatud (4:3). Kuni 2 aastat allkirjastamisest, välja arvatud hinna tasumise tingimus (4:4).
Ettemaks (handpenning)
Tavaliselt umbes 10% hinnast, makstakse umbes nädala jooksul pärast allkirjastamist (Nordea juhend). Seadus ei määra määra.
Kahjustumise risk
Jääb müüjale kuni valduse üleandmiseni, välja arvatud juhul, kui ostja viivitab valduse vastuvõtmisega (4:11).
Omandiõiguse registreerimine (lagfart)
Taotlege 3 kuu jooksul müügikirjast. Tingimusliku müügi puhul müügi lõpuleviimisest (Jordabalken 20:2).
Templimaks
1,5% eraostjale, 4,25% äriühingule, hinnast ja eelmise aasta maksustatavast väärtusest suurema alusel (Lag 1984:404, 8-9 §§).
Lagfart'i tasu
825 krooni lisaks templimaksule (Lantmäteriet).
Uus hüpoteegikiri (pantbrev)
Templimaks 2% registreeritavast summast, pluss 375 krooni kirja kohta (Lag 1984:404, 24 §; Lantmäteriet).
Nõuded puuduste eest
Teatage müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui puuduse märkate (4:19 a). Nõuded aeguvad 10 aastat pärast valduse üleandmist (4:19 b).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi rootsi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisasja ostuleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja: Müüja.

      Märkige iga müüja kohta täisnimi, isikukood, aadress ja omandiosa.

    2. 1.2

      Ostja: Ostja.

      Märkige iga ostja nimi, isikukood, aadress ja osa. Ostja, kellel puudub Rootsi isikukood, vajab lagfart'i jaoks koordinatsiooninumbrit (samordningsnummer).

  2. 2.Võõrandamine

    1. 2.1

      Müüja võõrandab käesolevaga ostjale kinnisasja Kinnisasja tähis aadressil Tänava aadress, edaspidi kinnisasi, selles lepingus sätestatud tingimustel.

      Kopeerige tähis (kommun, trakt, number) kinnisasjaregistrist. Jordabalken 4:1 nõuab seda üleandmisavaldust, vastasel juhul on müük tühine.

  3. 3.Hind ja maksmine

    1. 3.1

      Ostuhind on Ostuhind kroonides krooni (Ostuhind sõnadega krooni).

    2. 3.2

      Ostja maksab tagatisraha Ettemaks (handpenning) kroonides krooni hiljemalt Ettemaksu tasumise viimane päev kontole Ettemaksu konto. Tagatisraha hoitakse deponeeritud tagatisena ja seda ei või müüjale välja maksta enne, kui kõik selle lepingu tingimused on täidetud või neist on loobutud.

      Kasutage maakleri klienditasaarvet (klientmedelskonto) või advokaadi deposiitkontot. Maakleri puudumisel paluge advokaadil ettemaksu deposiidina hoida.

    3. 3.3

      Ostuhinna ülejäänud osa makstakse valduse ülemineku päeval sularahas, pangagiro või pangaülekandega vastavalt müüja juhistele.

  4. 4.Valduse üleminek ja müügiakt

    1. 4.1

      Ostja võtab kinnisasja valdusse Valduse üleandmise päev (tillträdesdag) või pooltevahelisel kokkuleppel varasemal päeval. Valduse ülemineku päevaks peab müüja olema välja kolinud, jätnud kinnisasja hästi koristatuna ja andnud üle kõik võtmed.

    2. 4.2

      Kui ostuhind on täielikult tasutud, peab müüja andma ostjale kviteeritud müügiakti. Müüja allkirja müügiaktil peavad kinnitama kaks tunnistajat.

      Kuna leping näeb ette köpebrev'i, on müük tingimuslik hinna tasumisega (Jordabalken 4:5). Taotlege lagfart'i köpebrev'iga.

    3. 4.3

      Valduse ülemineku päeval peab müüja üle andma kinnisasja hüpoteegitähed ning müüjale kuuluvad kaardid, joonised, energiadeklaratsiooni ja muud kinnisasja dokumendid.

      Jordabalken 4:20 kohustab müüjat need dokumendid üle andma.

  5. 5.Hüpoteegid, servituudid ja kasutusõigused

    1. 5.1

      Kinnisasi on koormatud hüpoteekidega summas Olemasolevad hüpoteegikirjad (pantbrev). Müüja tagab, et valduse ülemineku päeval ei ole hüpoteegitähed koormatud ühegi laenu ega muu kohustusega, välja arvatud laenud, mille ostja selle lepingu alusel üle võtab.

      Märkige hüpoteegikirjade kogusumma ja arv kinnisasjaregistri väljavõttest.

    2. 5.2

      Müüja tagab, et kinnisasi ei ole koormatud servituutide, kasutusõiguste ega muude õigustega peale järgmiste: Servituudid, õigused, ühisrajatised. Pärast valduse üleminekut jätkuvad järgmised rendi- või üürilepingud: Üürilepingud, mis jätkuvad pärast müüki.

      Kontrollige seda värske kinnisasjaregistri väljavõttega. Registreerimata õigused siduvad ostjat mõnel juhul siiski.

  6. 6.Päraldised ja vallasasjad

    1. 6.1

      Müük hõlmab kinnisasja päraldisi maaseadustiku 2. peatüki tähenduses, välja arvatud järgmised, mis jäävad müüjale: Seadmed ja rajatised, mille müüja endale jätab. Müük hõlmab ka järgmisi vallasasju: Müügiga kaasa antavad vallasasjad.

      Seaduse järgi kuuluvad kinnisvara juurde sisseehitatud köögiseadmed, kütteseadmed ja taimed. Loetlege kõik, mida müüja kaasa võtab.

  7. 7.Kinnisasja seisukord ja ülevaatus

    1. 7.1

      Ostjat on teavitatud maaseadustiku 4. peatüki paragrahvi 19 kohasest ülevaatuskohustusest ja tal on olnud võimalus kinnisasi üle vaadata. Ostja ei saa puudusena esitada kõrvalekallet, mille ta oleks sellisel ülevaatusel pidanud avastama.

    2. 7.2

      Müüja on andnud kinnisasja seisukorra kohta järgmise teabe: Müüja teatatavad puudused ja asjaolud. Ülevaatuse aruanne: Ülevaatusaruanne.

      Loetlege teadaolev niiskus, varasemad veekahjustused, loata ehitustööd ja kanalisatsiooni seis. See võib lugeda lubaduseks. Müüja, kes varjab teadaoleva puuduse, vastutab edasi.

  8. 8.Müügi tingimused

    1. 8.1

      Valikuline

      See müük on tingimuslik: ostjale peab ostuks antama laen summas Kaetav laenusumma kroonides krooni ostjale vastuvõetavatel tingimustel hiljemalt Laenu saamise viimane päev. Kui laenu ei anta ja ostja teatab sellest müüjale kirjalikult hiljemalt sel päeval, müük tühistatakse ja tagatisraha tagastatakse ostjale täies ulatuses.

      Kustutage ainult siis, kui maksate oma vahenditest. Tingimus peab kehtimiseks olema selles lepingus.

    2. 8.2

      Valikuline

      Ostja võib lasta inspektoril kinnisasja üle vaadata hiljemalt Ülevaatuse ja ülesütlemise viimane päev. Kui ülevaatus näitab puudusi, mida ostja ei oodanud, võib ostja müügi tühistada, teatades sellest müüjale kirjalikult hiljemalt sel päeval, ning tagatisraha tagastatakse siis täies ulatuses.

      Kustutage, kui vaatasite objekti üle enne allkirjastamist. Hoidke tähtaeg lühike. See peab lõppema 2 aasta jooksul (Jordabalken 4:4).

    3. 8.3

      Valikuline

      Kui müük selle punkti alusel tühistatakse, ei ole kummalgi poolel õigust teiselt hüvitist nõuda.

      Jätke alles alati, kui üks kahest ülaltoodud tingimusest jääb.

  9. 9.Jaotamine, maksud ja kulud

    1. 9.1

      Kinnisasjaga seotud intressid, maksud, tasud ning muud kulud ja tulud jaotatakse nii, et müüja kannab valduse ülemineku päevale eelneva perioodi ja ostja perioodi alates valduse ülemineku päevast. Arveldus tehakse valduse ülemineku päeval.

      See järgib sätet Jordabalken 4:10.

    2. 9.2

      Ostja taotleb omandiõiguse registreerimist ning tasub tempelmaksu ja lõivud omandiõiguse ja uute hüpoteegitähtede eest. Müüja tasub oma laenude lunastamise kulud.

  10. 10.Viivitus ja tühistamine

    1. 10.1

      Kui ostja ei maksa tagatisraha või hinna ülejäänud osa õigeaegselt ja viivitus on müüja jaoks olulise tähtsusega, võib müüja müügi tühistada ja nõuda kahju hüvitamist. Müüja võib siis nõude tagatisrahaga tasaarvestada.

      Jordabalken 4:25 annab müüjale kahjunõude, kui müük tühistatakse maksmata jätmise tõttu.

    2. 10.2

      Kui müüja ei anna valdust üle või ei anna müügiakti õigeaegselt üle, kohaldatakse maaseadustiku 4. peatüki paragrahve 13 ja 14.

      Ostja võib siis nõuda kahjuhüvitist ja olulise viivituse korral müügi tühistada.

  11. 11.Abikaasa nõusolek

    1. 11.1

      Valikuline

      Müüja abikaasa või elukaaslane Müüja abikaasa, kes annab nõusoleku annab käesolevaga nõusoleku müügiks abieluseadustiku 7. peatüki paragrahvi 5 või kooselu seaduse (2003:376) paragrahvi 23 alusel.

      Jätke alles, kui kinnisvara on abielus müüja kodu või ühisvara või kooselavate isikute ühisomandis olev kodu (sambo, Sambolagen 23 §).

  12. 12.Muud tingimused

    1. 12.1

      Muud tingimused

      Kirjutage siia iga tingimus, mis muudab hinda, valduse üleandmise päeva või tingimust. Lepingust välja jäetud tingimus, mis teeb müügi tingimuslikuks, on tühine.

  13. 13.Allkirjad

    1. 13.1

      See leping on koostatud kahes identses eksemplaris, millest kumbki pool on võtnud ühe. Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Müüja allkiri. Ostja allkiri.

      Allkirjastage paberil pastakaga. Tehke veel üks koopia, kui maakler hoiab ettemaksu.

    2. 13.2

      Müüja allkirja kinnitavad tunnistajad: Kaks tunnistajat müüja allkirjale.

      Kaks tunnistajat peavad kinnitama müüja allkirja lagfart'i jaoks kasutataval dokumendil (Jordabalken 20:7). Jätke nad siia, kui see leping on too dokument.

Vorminõuded

  1. Koostage leping kirjalikult, müüja ja ostja allkirjastatuna. See peab nimetama hinna ja müüja üleandmisavalduse (Jordabalken 4:1).
  2. Pange iga tingimus lepingusse endasse, vastasel juhul on see tühine (4:3). Tingimus võib kehtida kuni 2 aastat (4:4).
  3. Allkirjastage paberil käsitsi. Lantmäteriet ei võta lagfart'i jaoks vastu elektrooniliselt allkirjastatud ostudokumente.
  4. Laske kahel tunnistajal kinnitada müüja allkiri köpebrev'il. Ilma nendeta jätab Lantmäteriet omandiõiguse taotluse ootele (Jordabalken 20:7).
  5. Abielus müüja vajab abikaasade kodu või abielus ühisvaraks oleva kinnisvara müümiseks abikaasa kirjalikku nõusolekut (Äktenskapsbalken 7:5).
  6. Ostja taotleb lagfart'i 3 kuu jooksul ja tasub templimaksu.
  7. Ostja esitab Rootsi isikukoodi või koordinatsiooninumbri. See reegel kehtib ostudele, mis on allkirjastatud alates 1. juulist 2026.

Levinud vead

  • Laenu- või ülevaatustingimuse kokkuleppimine e-postiga ja selle lepingust välja jätmine. See on tühine (Jordabalken 4:3) ning te olete kohustatud ostma.
  • Tegelikust madalama hinna kirjutamine templimaksu säästmiseks. Teisest hinnast tehtud kõrvalkokkulepe on poolte vahel tühine ja vale summa on maksupettus.
  • Ülevaatuse vahelejätmine. Te ei saa nõuda puuduse eest, mille hoolikas ülevaatus oleks avastanud (Jordabalken 4:19). Müüja aruanne ei asenda teie kohustust.
  • Ettemaksu tasumine otse eramüüjale. Kasutage maakleri klienditasaarvet või advokaadi deposiitkontot, kuni tingimused on täidetud.
  • Ostmine ilma Rootsi isikukoodi või koordinatsiooninumbrita. Alates 1. juulist 2026 hoiab Lantmäteriet omandiõiguse taotlust ootel, kuni te selle esitate. Küsige Skatteverket'ilt varakult.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite