One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Rootsi)

Üürniku ülesütlemisteade elamu üürilepingu lõpetamiseksUppsägning av hyresavtal för bostad

Üürniku kirjalik teade kodu üürilepingu lõpetamiseks. Enamasti on ülesütlemistähtaeg 3 kuud ja üürileping lõpeb kuu lõpus: 15. jaanuaril antud teade lõpetab lepingu 30. aprillil. Enne 1. juulit 2026 vana seaduse alusel sõlmitud eraüürilepingu puhul on üürniku tähtaeg 1 kuu.

Kasutage seda, kui üürite kodu ja soovite välja kolida, olenemata sellest, kas üürite eluasemeettevõttelt, eraomanikult või allüürnikuna teiselt üürnikult. Põhjust ei ole vaja. Kasutage seda ka tähtajalise üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks. Üürileandja ülesütlemisele kehtivad teised reeglid: 12. peatüki alusel on üürnikul tavaliselt õigus lepingu pikendamisele ja ta võib suunata vaidluse üürivaidluste komisjoni, eraüüri seaduse alusel aga võib eraisikust üürileandja tähtajatu üürilepingu lõpetada 3-kuulise etteteatamisega ja ilma põhjuseta.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Maakoodeksi 12. peatüki (hyreslagen) ja eraüürileandmise seaduse alusel sõlmitud üürilepingutele.
Tähtajatu üürileping (12. peatükk)
3 kuud, kuni järgmise kuu lõpuni pärast 3 kuu möödumist teatest (Jordabalken 12:4). Võib kokku leppida pikema tähtaja.
Tähtajaline üürileping (12. peatükk)
Üürnik võib selle alati lõpetada kuu lõpuga, vähemalt 3 kuud pärast teadet (Jordabalken 12:5).
Üle 9 kuu tähtajaline leping (12. peatükk)
Tuleb samuti üles öelda teatega lõpetamiseks (Jordabalken 12:3).
Eraüürileandmise seadus
3 kuud kuu lõpuni, tähtajatutele ja tähtajalistele üürilepingutele, mis on sõlmitud alates 1. juulist 2026 (Privatuthyrningslag 6:1, 6:2).
Enne 1. juulit 2026 sõlmitud eraüürileping
Üürniku teade 1 kuu kuu lõpuni (Lag 2012:978, 3 §).
Üürniku surm
Pärandvara võib anda 1 kuu teate 1 kuu jooksul pärast surma (Jordabalken 12:5).
Teate andmine (12. peatükk)
Kätte antakse nii, nagu ütleb Jordabalken 8:8: isiklikult või tähtkirjaga, kui üürileandjat kodus ei leita (12:8).
Teate andmine (eraüürileandmise seadus)
Kättesaamisel, tähtkirja postitamisel või teadete jaoks antud e-posti aadressile saatmisel (Privatuthyrningslag 6:7, 6:8).
Väljakolimine
Kell 12.00 päeval pärast üürilepingu lõppu või järgmisel tööpäeval (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Vaatamised
Kui kodu on üürile andmiseks vaba, peab üürnik lubama vaatamisi sobival ajal (Jordabalken 12:26).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi rootsi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üürniku ülesütlemisteade elamu üürilepingu lõpetamiseks

  1. 1.Saatja ja saaja

    1. 1.1

      Saatja: Üürnik või üürnikud, Üüritud kodu aadress. Saaja: Üürileandja, Üürileandja aadress. Koostamise koht, Koostamise kuupäev.

      Märkige iga üürilepingu üürnik koos isikukoodiga. Märkige üürileandja nimi nagu üürilepingus ning üürilepingu aadress või teadete jaoks antud aadress.

    2. 1.2

      Tähtkiri. Teema: üürilepingu ülesütlemine.

      Kui annate kirja üle, asendage esimesed sõnad sõnadega "Överlämnat personligen" ja laske üürileandjal teie eksemplar allkirjastada ja kuupäevastada.

  2. 2.Ülesütlemine

    1. 2.1

      Käesolevaga ütlen/ütleme üles eluruumi aadressil Üüritud kodu aadress üürilepingu, lepingu number Üürilepingu või lepingu number, dateeritud Üürilepingu allkirjastamise kuupäev.

  3. 3.Ülesütlemistähtaeg

    1. 3.1

      Valikuline

      Üles öeldakse kolmekuulise ülesütlemistähtajaga. Seega lõpeb üürileping Üürilepingu viimane päev.

      Tavajuhtum 12. peatüki üürilepingute ja alates 1. juulist 2026 sõlmitud eraüürilepingute puhul. Jätke alles üks kolmest ülesütlemistähtaja punktist.

    2. 3.2

      Valikuline

      Üles öeldakse ühekuulise ülesütlemistähtajaga oma kodu üürile andmise seaduse (2012:978) paragrahvi 3 alusel. Seega lõpeb üürileping Üürilepingu viimane päev.

      Ainult enne 1. juulit 2026 eraüürileandjaga sõlmitud üürilepingu puhul.

    3. 3.3

      Valikuline

      Üles öeldakse üürilepingus kokkulepitud lühema ülesütlemistähtajaga: Lepingus lepitud lühem tähtaeg. Seega lõpeb üürileping Üürilepingu viimane päev.

      Ainult siis, kui teie üürileping annab teile seadusest lühema tähtaja. Tsiteerige lepingu tingimust. Lepingus olev pikem tähtaeg ei saa teid siduda.

  4. 4.Näitamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Eluruumi saab uutele üürnikele näidata järgmistel aegadel: Teile sobivad vaatamisajad. Võtke minuga/meiega ühendust: Telefon ja e-post.

      Kui kodu on üürile andmiseks vaba, peate lubama vaatamisi sobival ajal (Jordabalken 12:26).

  5. 5.Väljakolimine ja ülevaatus

    1. 5.1

      Soovin/soovime, et väljakolimise ülevaatus toimuks hiljemalt Üürilepingu viimane päev, ja tagastan/tagastame siis kõik võtmed.

  6. 6.Tagatisraha ja uus aadress

    1. 6.1

      Minu/meie uus aadress on Uus aadress. Võimalik tagatisraha tuleb tagastada kontole Pangakonto tagatisraha tagastamiseks.

      Märkige selvenduskood (clearing) ja kontonumber. Kustutage tagatisraha lause, kui tagatisraha ei ole.

  7. 7.Kinnitus

    1. 7.1

      Palun/palume kirjalikku kinnitust ülesütlemise kättesaamise ja üürilepingu lõppemise kuupäeva kohta.

      Kirjalik kinnitus muudab kehtivaks ka e-postiga või suuliselt antud teate.

  8. 8.Allkiri

    1. 8.1

      Lugupidamisega. Iga üürniku allkiri ja nimi trükitähtedega: Üürnik või üürnikud.

      Iga üürilepingu üürnik allkirjastab.

Vorminõuded

  1. Esitage teade kirjalikult. 12. peatüki alusel on see nõutav, kui üürileping on kestnud kauem kui 3 kuud (Jordabalken 12:8).
  2. Suuline teade kehtib ainult siis, kui üürileandja kinnitab seda kirjalikult.
  3. Saatke see tähtkirjaga (rekommenderat brev) üürileandja tavapärasele aadressile.
  4. Või andke see üle ja laske üürileandjal teie eksemplar allkirjastada ja kuupäevastada.
  5. Eraüürileandmise seaduse alusel võite saata selle ka e-postiga aadressile, mille üürileandja teadete jaoks andis.
  6. Allkirjastavad kõik üürilepingus nimetatud üürnikud.
  7. Hoidke postikviitung alles.

Levinud vead

  • Teate saatmine tavalise e-kirja või tekstsõnumiga 12. peatüki alla kuuluvale üürileandjale ilma kirjaliku kinnituseta. Teade võib siis olla kehtetu.
  • 3 kuu lugemine teate saatmise päevast. Üürileping lõpeb kuu lõpus: 15. jaanuaril antud teade lõpetab lepingu 30. aprillil, mitte 15. aprillil.
  • Eeldus, et eraüürilepingul on endiselt 1 kuu tähtaeg. See kehtib ainult lepingutele, mis on sõlmitud enne 1. juulit 2026 vana seaduse alusel.
  • Kaasüürniku teatest välja jätmine. Üürnik, kes ei allkirjasta, jääb üürilepinguga seotuks.
  • Väljakolimine ilma kõiki võtmeid tagastamata või koristamata. Üürileandja võib nõuda tasu lisakoristuse ja lukuvahetuse eest ning esitada nõude kuni 2 aastat pärast teie lahkumist.
  • Oma uue aadressi ja tagatisraha tagastamise pangakonto andmata jätmine.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite