One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Rootsi)

Kirjalik pakkumine kodu ostmiseksSkriftligt bud på bostad

Ostja lühike kiri müüjale või kinnisvaramaaklerile, mis nimetab pakkumise, tingimused ja kavandatava valduse üleandmise päeva. See ei seo kumbagi poolt. Rootsis on kodu müük siduv alles siis, kui ostja ja müüja mõlemad allkirjastavad kirjaliku ostulepingu (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).

Kasutage seda, kui soovite oma pakkumise ja selle tingimused kirja panna: kui maakler küsib kirjalikku pakkumist, kui teete pakkumise e-posti teel, kui ostate otse eraisikust müüjalt või kui te ei räägi rootsi keelt. Enamik maaklereid võtab pakkumisi vastu SMS-i või veebipõhise pakkumistööriista kaudu; kopeerige samad tingimused sinna. Ärge kasutage seda ostulepinguna. Siduv dokument on fastighet'i puhul köpekontrakt ja bostadsrätt'i puhul överlåtelseavtal.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Hõlmab maja, korteromandit või maad (fastighet) ning korteriühistu korterit (bostadsrätt).
Pakkumise siduv mõju
Puudub. Kumbki pool võib taganeda, kuni mõlemad allkirjastavad kirjaliku lepingu (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).
Siduva müügi vorm
Müüja ja ostja allkirjastatud kirjalik leping hinna ja müüja üleandmisavaldusega (Jordabalken 4:1).
Bostadsrätt'i vorm
Müüja ja ostja allkirjastatud kirjalik leping, mis nimetab korteri ja hinna (Bostadsrättslagen 6:4).
Kõrgeim pakkumine
Müüja valib ostja ja hinna ning ei pea kõrgeimat pakkumist vastu võtma (Konsumentverket).
Tavaline ettemaks hiljem
Umbes 10% hinnast, makstakse pärast lepingu allkirjastamist, tavaliselt nädala jooksul (Nordea juhend).
Laenu ja väärtuse suhte ülempiir
Ostu jaoks võetav uus hüpoteeklaen võib olla kuni 90% turuväärtusest, alates 1. aprillist 2026 võetavate laenude puhul (valitsuse pressiteade, 5. märts 2026).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi rootsi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kirjalik pakkumine kodu ostmiseks

  1. 1.Pakkuja ja saaja

    1. 1.1

      Allakirjutanu Ostja täisnimi, Ostja aadress, telefon ja e-post, edaspidi pakkuja, teeb käesolevaga järgmise pakkumise saajale Müüja või kinnisvaramaakler.

      Loetlege iga ostja koos isikukoodi (personnummer) või sünniajaga. Nimetage müüja või maakler ja büroo, kellel on tellimus.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Pakkumine käsitleb järgmist: Kinnisvara, seisukorras, milles see oli pakkuja vaatamise ajal ja nagu on märgitud kinnisasja kirjelduses.

      Märkige aadress ja kinnisasja tähis (fastighetsbeteckning) või ühistu nimi ja korteri number. Kopeerige need objektsbeskrivning'ust.

  3. 3.Pakkumine

    1. 3.1

      Pakkuja pakub Pakkumine kroonides, numbritega krooni (Pakkumine sõnadega krooni). Pakkumine rahastatakse järgmiselt: Rahastamine.

      Nimetage oma omavahendid ja pank, mis andis teie laenulubaduse (lånelöfte). Kui numbrid ja sõnad erinevad, järgneb vaidlus. Kontrollige mõlemat.

  4. 4.Tingimused

    1. 4.1

      Valikuline

      Pakkumine tehakse eeldusel, et ostuleping või üleandmisleping sisaldab tingimust, et müük tühistatakse, kui pakkujale ei anta ostuks laenu Päevi allkirjastamisest laenu saamiseks päeva jooksul allkirjastamisest arvates.

      Kustutage ainult siis, kui maksate täielikult oma vahenditest. Laenutingimusel on mõju ainult siis, kui see on allkirjastatud lepingusse kirjutatud.

    2. 4.2

      Valikuline

      Pakkumine tehakse eeldusel, et ostuleping sisaldab tingimust, et müük tühistatakse, kui pakkuja poolt Päevi allkirjastamisest ülevaatuseks päeva jooksul allkirjastamisest arvates tehtud ülevaatus näitab puudusi, mida pakkuja ei oodanud.

      Majale. Paljud ostjad vaatavad objekti üle enne allkirjastamist. Jätke see punkt alles, kui te ei saa enne lepingut üle vaadata.

    3. 4.3

      Valikuline

      Bostadsrätt'i ostmisel tehakse pakkumine eeldusel, et elamuühistu võtab pakkuja liikmeks.

      Jätke alles bostadsrätt'i puhul. Seaduse järgi on üleandmine tühine, kui ühistu keeldub liikmeks võtmast (Bostadsrättslagen 6:5).

    4. 4.4

      Muud tingimused: Muud tingimused.

  5. 5.Valduse üleminek ja tagatisraha

    1. 5.1

      Pakkuja teeb ettepaneku, et valdus läheks üle Kavandatav valduse üleandmise päev (tillträdesdag) ja et tagatisraha oleks Ettemaks (handpenning) protsendina hinnast protsenti ostuhinnast, mis makstakse pärast ostulepingu või üleandmislepingu allkirjastamist.

      10% on tavaline ettemaks. Tavaliselt makstakse see maakleri klienditasaarvele. Ärge makske midagi enne lepingu allkirjastamist.

  6. 6.Pakkumise õiguslik toime

    1. 6.1

      See pakkumine ei ole pakkujale ega müüjale siduv ega ole ostudokument. Müük muutub siduvaks alles siis, kui müüja ja ostja on allkirjastanud maaseadustiku 4. peatüki paragrahvi 1 kohase kirjaliku ostulepingu või elamuühistute seaduse 6. peatüki paragrahvi 4 kohase kirjaliku üleandmislepingu.

      Jätke see punkt alles. See takistab kirja lugemist siduva müügina.

    2. 6.2

      Valikuline

      Pakkuja palub, et talle antaks kinnisvaramaaklerite seaduse (2021:516) 3. peatüki paragrahvi 18 kohane pakkumiste nimekiri, kui üleandmisleping sõlmitakse.

      Ainult siis, kui müüki korraldab kinnisvaramaakler. Eramüügi puhul kustutage.

  7. 7.Kehtivus

    1. 7.1

      Pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Seejärel kaotab see kehtivuse ilma täiendava teateta.

  8. 8.Allkiri

    1. 8.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Pakkuja allkiri ja nimi trükitähtedega.

      Iga ostja allkirjastab. Ärge jätke ruumi müüja allkirjale.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta.
  2. Allkirjastage ja kuupäevastage pakkumine. Saatke see müüjale või maaklerile e-postiga või kirjaga.
  3. Allkirjastab ainult ostja. Ärge lisage müüjale rida: tekst, mille mõlemad pooled allkirjastavad koos hinna ja müüja üleandmisega, võib olla siduv köpehandling.
  4. Ärge makske pakkumisega raha.
  5. Maakler peab pidama kõigi pakkumiste pakkumisnimekirja (budgivningslista).
  6. Maakler annab nimekirja müüjale, kui tellimus lõpeb, ja ostjale, kui sõlmitakse üleandmisleping (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 18 §).

Levinud vead

  • Uskumine, et kõrgeim pakkumine võidab kodu. Pakkumised ei seo kedagi ning müüja võib müüa teisele pakkujale või müügi lõpetada.
  • Eeldus, et pakkumises olev tingimus kaitseb teid. Laenu- või ülevaatustingimusel puudub mõju, kui see ei ole allkirjastatud lepingus (Jordabalken 4:3).
  • Müüjal teie pakkumise kaasallkirjastamise lubamine. Kui see nimetab hinna ja üleandmise, võib see olla siduv müük ilma täieliku lepingu kaitseta.
  • Pakkumine enne laenulubaduse (lånelöfte) saamist. Kui allkirjastate lepingu, olete selle hinnaga seotud.
  • Bostadsrätt'i pakkumine ühistu aastaaruannet lugemata. Maakler peab selle teile andma (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 15 §).
  • Broneerimistasu või mis tahes raha maksmine pakkumisega. Midagi ei ole tasuda enne lepingu allkirjastamist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite