One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Rootsi)

Elamu üürileping eraüürileandmise seaduse aluselHyresavtal för bostad enligt privatuthyrningslagen

Eraomaniku üürile antava kodu üürileping eraüürileandmise seaduse (privatuthyrningslag, SFS 2026:772) alusel. See määrab pooled, kodu, tähtaja, kokkulepitud üüri ja indekseerimispunkti, tagatisraha, 3-kuulise ülesütlemistähtaja, üürniku kohustused, bostadsrätt'i puhul juhatuse nõusoleku ja väljakolimise tingimused.

Kasutage seda, kui annate eraisikuna oma maja, bostadsrätt'i või ägarlägenhet'i koduks üürile, möbleeritult või mitte. Ärge kasutage seda, kui annate allüürile korterit, mida ise üürite (hyresrätt), kui annate regulaarselt üürile rohkem kui kaks kodu, kui üürile andjaks on ettevõte, ega puhkuseüüri puhul. Siis kohaldub selle asemel maaseadustiku (Jordabalken) 12. peatükk oma üüri ja elamisõiguse kaitse reeglitega. Ärge kasutage seda oma kodus elava allüürniku puhul seda kohandamata. Enne 1. juulit 2026 allkirjastatud üürilepingule kehtib edasi vana seadus (SFS 2012:978).

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Eraisikule või pärandvarale, kes annab üürile maja, bostadsrätt'i või ägarlägenhet'i ja kes ei anna regulaarselt üürile rohkem kui kahte eluruumi. Alates 1. juulist 2026 sõlmitud üürilepingutele.
Keda seadus hõlmab
Eraisik või pärandvara, kes annab kodu üürile (Privatuthyrningslag 1:1, 1:3).
Keda seadus välistab
Igaüks, kes annab regulaarselt üürile rohkem kui kaks eluruumi väljaspool oma kodu, või kes valdab kodu üürnikuna (1:1, 1:3).
Üür
Kokku lepitud kindla summana. Kütte, sooja vee, elektri või vee tarbimist võib arvestada omahinnaga (2:1).
Üüri läbivaatamine
Üürnik võib lasta üürinõukogul vähendada üüri, mis on võrreldavatest eraüüridest oluliselt kõrgem, avalduse esitamise päevast (2:5, 2:6).
Indekseerimispunkt
Lubatud. Andke kirjalik teade. Uus üür algab kuu lõpus vähemalt 1 kuu hiljem, kui vana üür kehtis vähemalt 1 aasta (2:4).
Ülesütlemine, tähtajatu üürileping
3 kuud kuu lõpuni, nii üürileandjale kui üürnikule (6:2).
Tähtajaline üürileping
Lõpeb tähtaja lõppedes. Üürnik võib selle alati üles öelda 3-kuulise tähtajaga kuu lõpuni (6:1).
Enneaegne lõpetamine maksmata üüri tõttu
Üürileandja võib lepingu kohe lõpetada, kui üür on üle 2 nädala hilinenud (6:3).
Väljakolimine
Kell 12.00 päeval pärast üürilepingu lõppu, kui ei ole teisiti kokku lepitud (6:12).
Nõuded pärast üürilepingut
Tuleb esitada 2 aasta jooksul pärast üürniku lahkumist (7:1).
Enne 1. juulit 2026 sõlmitud üürilepingud
Jäävad SFS 2012:978 alla: üürniku ülesütlemistähtaeg 1 kuu, üürileandja oma 3 kuud, omahinnapõhine üüri ülempiir.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi rootsi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Elamu üürileping eraüürileandmise seaduse alusel

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja.

      Märkige iga omaniku täisnimi, isikukood, aadress, telefon ja e-post.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürnik. Kui üürnikke on mitu, vastutavad nad üüri ja muude selle üürilepingu kohaste kohustuste eest solidaarselt.

      Märkige iga üürniku täisnimi, isikukood või koordinatsiooninumber või sünniaeg, telefon ja e-post.

  2. 2.Eluruum

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürile eluruumi aadressil Kodu aadress, Kodu liik ja omandivorm, suurusega Toad ja elamispind m². Üürile andmine hõlmab ka järgmist: Panipaik, parkimiskoht ja muud ruumid.

      Märkige tänav, sihtnumber, linn, korrus ja korteri number. Maja puhul märkige kinnisasi, näiteks "villa på fastigheten Lund Hyllie 3:4".

    2. 2.2

      Eluruum antakse üürile Möbleeritud või möbleerimata. Kui eluruum antakse üürile möbleerituna, on mööbel ja sisseseade loetletud sellele üürilepingule lisatud inventarinimekirjas.

      Möbleeritud kodu puhul lisage mööbli inventar.

  3. 3.Kohaldatav õigus

    1. 3.1

      Sellele üürilepingule kohaldatakse eraisikute üürile andmise seadust (2026:772). Üürileandja on füüsiline isik, kes ei anna regulaarselt üürile rohkem kui kaht eluruumi peale oma kodu ega valda eluruumi üürnikuna.

      Kui see väide on vale, kehtib maakoodeksi 12. peatükk ning üürnik võib saada üürisuhte kaitse ja kasutusväärtuse põhise üüri.

  4. 4.Kasutamine

    1. 4.1

      Eluruumi võib kasutada ainult üürniku ja tema leibkonna koduna, kokku Kodus elavate inimeste arv isikut.

      Kodu kasutamine muul otstarbel pärast lõpetamise nõuet on enneaegse lõpetamise alus (Privatuthyrningslag 6:3).

  5. 5.Tähtaeg ja ülesütlemine

    1. 5.1

      Valikuline

      Üürileping kehtib alates Alguskuupäev tähtajatult. Kumbki pool võib üürilepingu üles öelda kuu lõpuks, mis saabub vähemalt kolm kuud pärast ülesütlemist.

      Jätke alles see punkt või järgmine, mitte mõlemad.

    2. 5.2

      Valikuline

      Üürileping kehtib alates Alguskuupäev kuni Tähtajalise lepingu lõppkuupäev (kaasa arvatud) ja lõpeb seejärel ilma ülesütlemiseta. Üürnik võib üürilepingu ennetähtaegselt üles öelda kuu lõpuks, mis saabub vähemalt kolm kuud pärast ülesütlemist.

      Kasutage tähtaega, kui vajate kodu kindlaks kuupäevaks tagasi. Üürileandja võib selle enneaegselt lõpetada ainult sätte Privatuthyrningslag 6:3 alustel.

    3. 5.3

      Ülesütlemine peab olema kirjalik. Üürnik võib üles öelda suuliselt, kui üürileandja kinnitab selle kirjalikult.

  6. 6.Üür

    1. 6.1

      Üür on Igakuine üür kroonides krooni kuus. Üür sisaldab: Mida üür sisaldab.

      Üür peab olema kindel summa (Privatuthyrningslag 2:1). Võrreldavatest eraüüridest oluliselt kõrgemat üüri võib üürinõukogu vähendada.

    2. 6.2

      Valikuline

      Lisaks üürile maksab üürnik hüvitist, mis võrdub järgmise tarbimise kuluga: Omahinnaga arvestatav tarbimine.

      Kütet, jahutust, sooja vett, elektrit, vett ja kanalisatsiooni võib arveldada tarbimise järgi tegeliku omahinnaga. Põhiüür jääb kindlaks (Privatuthyrningslag 2:1).

  7. 7.Maksmine

    1. 7.1

      Üür makstakse ette hiljemalt iga kalendrikuu algusele eelneval viimasel tööpäeval kontole Konto üüri maksmiseks.

      Märkige pangakonto, bankgiro või Swish'i number. Panga kaudu tasutud makse loetakse laekunuks, kui pank võtab korralduse vastu (Privatuthyrningslag 2:3).

  8. 8.Indeksitingimus

    1. 8.1

      Valikuline

      Üüri võib korrigeerida vastavalt tarbijahinnaindeksi (KPI) muutusele alates Tarbijahinnaindeksi (KPI) baaskuu. Pool, kes soovib üüri muuta, peab sellest teisele poolele kirjalikult teatama ja nõudmisel arvutuse esitama. Uus üür kehtib alates kuu lõpust, mis saabub vähemalt üks kuu pärast teadet, ning eelmine üür peab olema kehtinud vähemalt ühe aasta.

      Ilma selleta jääb üür muutumatuks, kui üürnik ei pöördu üürinõukogu poole. Indeks toimib mõlemas suunas. Baaskuu on tavaliselt allkirjastamise kuu.

  9. 9.Tagatisraha

    1. 9.1

      Valikuline

      Üürnik maksab tagatisraha Tagatisraha kroonides krooni üürniku üürilepingust tulenevate kohustuste tagamiseks. Tagatisraha tagastatakse hiljemalt Päevi väljakolimisest tagatisraha tagastamiseni päeva pärast väljakolimist, millest on maha arvatud ainult tasumata üür ja kahju, mille eest üürnik vastutab ja mis on näidatud väljakolimise ülevaatusel.

      Seadus ei sea ülempiiri ega tähtaega. Sobitage summa üüri ja mööbliga. Hoidke seda eraldi kontol ja märkige tagastustähtaeg siia.

  10. 10.Eluruumi seisukord ja ülevaatus

    1. 10.1

      Eluruum antakse üürile seisukorras, mis on märgitud pooltel üürilepingu alguses koostatavas ja allkirjastatavas ülevaatuse aktis. Üürilepingu ajal peab üürileandja hoidma eluruumi selles seisukorras.

      Puuduse korral võib üürnik nõuda parandamist, üüri vähendamist või kahjuhüvitist ning lepingu kohe lõpetada, kui olulist puudust kiiresti ei kõrvaldata (Privatuthyrningslag 3:2-6).

  11. 11.Üürniku kohustused

    1. 11.1

      Üürnik peab eluruumi eest hästi hoolitsema ja tasuma kahju eest, mis on tekkinud üürniku, leibkonnaliikme, külaliste või üürniku heaks töötava isiku süül või hooletuse tõttu. Üürnik peab üürileandjale viivitamata teatama kahjustustest või puudustest, mis vajavad kiiret parandamist, ja muudest kahjustustest võimalikult kiiresti.

      Need kohustused tulenevad sätetest Privatuthyrningslag 4:2-4.

    2. 11.2

      Üürnik peab järgima elamuühistu või ühisvaraühingu kodukorda ega tohi naabreid häirida. Üürnik ei või eluruumi allüürile anda ega üürilepingut üle anda ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.

    3. 11.3

      Valikuline

      Üürnikul peab kogu üürilepingu kehtivuse ajal olema kodukindlustus.

      Soovitatav. Täiendava lepingulise kohustuse rikkumine õigustab enneaegset lõpetamist ainult siis, kui see on üürileandjale eriti oluline (Privatuthyrningslag 6:3).

  12. 12.Üürileandja juurdepääs

    1. 12.1

      Üürileandjal on õigus pääseda eluruumi vajalikuks ülevaatuseks ja kiireloomulisteks töödeks. Kui eluruum on üürile andmiseks vaba või see müüakse, peab üürnik lubama seda sobival ajal näidata.

      Privatuthyrningslag 4:7 kohaldab JB 12:26. Müügi puhul vaatamiste lubamise kohustus on seal nimetatud ägarlägenhet'i kohta. Muude müükide puhul leppige vaatamised kokku siin.

  13. 13.Ennetähtaegne lõpetamine

    1. 13.1

      Üürileandja võib üürilepingu viivitamata üles öelda eraisikute üürile andmise seaduse 6. peatüki paragrahvis 3 sätestatud alustel, muu hulgas kui üürnik on üüriga hilinenud rohkem kui kaks nädalat või annab eluruumi ilma nõusolekuta allüürile.

      Enamiku aluste puhul tuleb üürnikul kõigepealt paluda olukord korda teha. Väiksed rikkumised ei loe.

  14. 14.Väljakolimine

    1. 14.1

      Üürilepingu lõppemisel peab üürnik hiljemalt järgmisel päeval kell 12.00 jätma eluruumi hästi koristatuna, tagastama kõik võtmed ja osalema väljakolimise ülevaatusel.

      Kui see päev on nädalavahetus või riigipüha, kehtib järgmine tööpäev (Privatuthyrningslag 6:12).

  15. 15.Nõusolek üürile andmiseks

    1. 15.1

      Valikuline

      Üürileandja on saanud üürile andmiseks järgmise nõusoleku või loa: Nõusolek üürile andmiseks. Kui nõusolek või luba lõpeb, võib üürileandja üürilepingu üles öelda, järgides eespool märgitud ülesütlemistähtaega.

      Jätke alles bostadsrätt'i puhul. Märkige juhatuse nõusolek kuupäeva ja ajavahemikuga või üürinõukogu otsus. Allkirjastage pärast nõusolekut või tehke üürileping sellest sõltuvaks.

  16. 16.Teated

    1. 16.1

      Pooled annavad järgmised elektroonilised aadressid, kuhu võib saata selle üürilepinguga seotud teateid ja ülesütlemisi: Teadete e-posti aadressid. Pool, kes muudab aadressi, peab sellest teisele poolele viivitamata teatama.

      Märkige iga poole kohta üks aadress. Selleks otstarbeks antud aadressile saadetud teade loetakse antuks saatmisel (Privatuthyrningslag 6:8, 7:2).

  17. 17.Muud tingimused

    1. 17.1

      Muud tingimused

      Tingimus, mis on üürnikule eraüürileandmise seadusest halvem, ei oma üürniku vastu mõju.

  18. 18.Allkirjad

    1. 18.1

      See üürileping on koostatud kahes identses eksemplaris, millest kumbki pool on võtnud ühe. Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

Vorminõuded

  1. Seadus nõuab kirjalikku üürilepingut ainult siis, kui üks pool seda palub (Privatuthyrningslag 1:5). Koostage see alati.
  2. Allkirjastage kaks eksemplari, üks kummalegi poolele. Registreerimist, templimaksu ega tunnistajaid ei nõuta.
  3. Bostadsrätt'i omanik vajab enne üürile andmist juhatuse nõusolekut või üürinõukogu luba, kui juhatus keeldub (Bostadsrättslagen 7:10-11).
  4. Juhatuse nõusolek on sageli ajaliselt piiratud. Kontrollige selle lõppkuupäeva enne üürilepingu allkirjastamist.
  5. Abielus omanik vajab abikaasade kodu üürile andmiseks abikaasa nõusolekut (Äktenskapsbalken 7:5).
  6. Näidake üürnikule energiadeklaratsiooni, kui seadus seda hoone kohta nõuab, ja märkige energiatõhusus kuulutuses (Lag 2006:985, 13 §).

Levinud vead

  • Enne juulit 2026 kehtinud juhiste järgimine. Paljud lehed annavad vana omahinnapõhise üüri ülempiiri ja üürniku 1-kuulise tähtaja. Need kehtivad ainult SFS 2012:978 lepingutele.
  • Bostadsrätt'i üürile andmine ilma juhatuse nõusolekuta. Ühistu võib siis lõpetada omaniku õiguse korterile.
  • Selle üürilepingu kasutamine üüritud korteri (hyresrätt) allüürile andmiseks. Sel juhul kehtib maakoodeksi 12. peatükk ja te vajate üürileandja nõusolekut.
  • Hyresrätt'i allüürnikult rohkem nõudmine kui teie enda üür pluss kuni 15% mööbli eest (Jordabalken 12:55).
  • Üürnikule lepingus alla 3 kuu ülesütlemistähtaja andmine või muud tingimused, mis on üürnikule seadusest halvemad. Neil puudub mõju (Privatuthyrningslag 1:4).
  • Tähtajatu üürilepingu valimine, kui vajate kodu kindlaks kuupäevaks tagasi. Kasutage tähtaega. Üürnik võib siiski 3-kuulise tähtajaga varem lahkuda.
  • Võrreldavatest eraüüridest palju kõrgema üüri nõudmine. Üürnik võib lasta selle avalduse päevast vähendada ja te tasute ülemäärase osa intressiga tagasi.
  • Sissekolimise ülevaatuse vahelejätmine. Ilma allkirjastatud seisukorra aktita on raske tõendada, et kahjustus tekkis üürilepingu ajal.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite