Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadHispaania

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Tehke kirjalik pakkumine
Ostja teeb tavaliselt kirjaliku pakkumise kinnisvaramaakleri kaudu.
2
Allkirjastage contrato de arras
Kui müüja nõustub, allkirjastavad pooled eralepingu vormis eellepingu (contrato de arras). Ostja maksab käsiraha (arras), mis arvatakse hinna sisse.
3
Kontrollige kodu ja võtke laen
Ostja kontrollib kinnistusraamatu väljavõtet (nota simple), katastrit, korteriomanike ühisuse võlgu ja energiamärgist ning korraldab hüpoteeklaenu.
4
Allkirjastage akt notari juures
Müük jõustub, kui mõlemad pooled allkirjastavad notari juures müügiakti (escritura pública de compraventa). Ostjal on õigus notar valida.
5
Notar kontrollib ja registreerib
Notar kontrollib omandiõigust, koormatisi, makse ja makseviisi. Notar saadab akti samal päeval kinnistusraamatusse (Registro de la Propiedad).
6
Tasuge ostumaks
Järelturg: piirkondlik võõrandamismaks (ITP), piirkonniti tavaliselt 6% kuni 10%. Kataloonia: 11% kuni 13% väärtuselt üle 600 000 €. Uus kodu: käibemaks ja tempelmaks (AJD).
7
Kataloonia
Kataloonia kohaldab müügile oma tsiviilkoodeksit.

Kohaldatav õigus: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), kogu Hispaanias. Selle eluruumide reeglid kaitsevad üürnikku kohustusliku õigusena.
Üüri piirangud (Ley 12/2023): Piirangud kuulutatud kõrge nõudlusega piirkondades (zonas de mercado residencial tensionado) ja riiklik üüri võrdlusindeks.
Üürimaakleri tasu: Üürimaakleri tasu maksab üürileandja (Ley 12/2023).
Minimaalne tähtaeg: 5 aastat või 7, kui üürileandja on äriühing, iga-aastaste pikenduste kaudu, millest ainult üürnik võib keelduda.
Tagatisraha (fianza): Ühe kuu üür. Paljudes piirkondades peab üürileandja selle piirkondlikule asutusele hoiule andma.
Üüri iga-aastane muutmine: Piiratud INE indeksiga IRAV.
6. oktoobri 2026 seadusdekreedid: Mõlemad muudavad LAU-d. RDL 29/2026 kehtib alates 8. oktoobrist 2026. RDL 28/2026 jõustuks 15. novembril 2026.
2026. aasta seadusdekreetide staatus: Mõlemad sõltuvad laialisaadetud Congreso Diputación Permanente hääletusest. Kontrollige nende staatust enne allkirjastamist.