One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Hispaania)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriComprobaciones antes de firmar el contrato de arras

Dokumendid ja kontrollid, mis olemasoleva kodu ostja peab Hispaanias hankima enne contrato de arras allkirjastamist: omanik ja koormatised kinnistusraamatus, kataster, ühisuse võlad, kinnisvaramaks, energiamärgis, piirkondlikud ehitusdokumendid, üürnikud ja maksud.

Kasutage seda esimesest külastusest kuni contrato de arras'e allkirjastamiseni. Küsige iga dokumenti müüjalt või maaklerilt ja tellige nota simple ise veebist. Notar kontrollib registrit uuesti vahetult enne notariaalset akti, kuid selleks ajaks olete arras'e juba maksnud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Elamiskõlblikkuse tõendid ja hoonete tehniline ülevaatus (ITE) sõltuvad autonoomsest piirkonnast ning võõrandamismaksu määrad erinevad piirkonniti.
Energiamärgis
Kehtib 10 aastat või 5 aastat, kui klass on G. Nõutav iga müügi korral (RD 390/2021, Procedimiento básico art. 3 ja 13).
Ühisuse võlad
Kodu vastutab jooksva aasta ja 3 eelmise kalendriaasta tasumata maksete eest (LPH art. 9.1.e).
Ühisuse võlatõend
Ühisus peab selle väljastama 7 kalendripäeva jooksul (LPH art. 9.1.e).
Tasumata kinnisvaramaks (IBI)
Kodu vastutab võlgnetava IBI eest ka pärast omaniku vahetust (TRLRHL art. 64).
Üürnikuga kodu
Ostja peab üürilepingut austama vähemalt selle esimesed 5 aastat või 7, kui müüja on äriühing (LAU art. 14).
Üürniku ostueesõigus
30 kalendripäeva alates ametlikust teatest müügi, hinna ja tingimuste kohta (LAU art. 25).
Varjatud puudused
Nõuded aeguvad 6 kuud pärast üleandmist (Código Civil art. 1490).
Müük pärijate poolt
Kui pärija ei ole sundosa saaja, peatub registrikaitse 2 aastaks pärast surma (Ley Hipotecaria art. 28, Notariado andmetel).
Järelturu võõrandamismaks (ITP)
Tavaliselt 6% kuni 10% ja Kataloonias kuni 13% väärtuselt üle 600 000 € (Consejo General del Notariado).
Maksustatav väärtus
Hind või katastri võrdlusväärtus, olenevalt sellest, kumb on suurem (TRLITPAJD art. 10.2).
Uue kodu maks
Käibemaks ja piirkondlik AJD määr, näiteks Madridis eraisikust ostjale väärtusest olenevalt 0,4% kuni 0,75%.
Maksu tähtaeg
30 tööpäeva või ühe kuu jooksul pärast akti, olenevalt piirkonnast (Consejo General del Notariado).

Kontrollnimekiri

Omanik, omandiõigus ja teovõime

Kataster ja füüsiline kirjeldus

Võlad ja koormatised

Hoone, energia ja planeering

Kasutus

Maksud ja kulud

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli loend on olemuselt kontrollnimekiri. Ostja kogub enamiku punktidest ja notar kordab akti juures kinnistusraamatu ja katastri kontrolli.

  1. Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta.
  2. Enne mis tahes makset võib ostja küsida kodu ja selle õigusliku seisundi põhiteavet püsival andmekandjal (Ley 12/2023, art. 31).
  3. Enne akti hangib notar kinnistusraamatu jooksva väljavõtte ja katastritõendi.
  4. Notar esitab akti kinnistusraamatusse samal päeval.

Levinud vead

  • Maakleri kirjelduse usaldamine nota simple asemel. Ainult kinnistusraamat näitab, kes kodu omab ja millised hüpoteegid või arestid seda koormavad.
  • Kinnistusraamatu, katastri ja tegeliku kodu erinevuse eiramine.
  • Loata tehtud tööde märkamata jätmine. Loata juurdeehitus või suletud terrass võib takistada hüpoteegi hindamist või tuua trahvi.
  • Ühisuse juba heaks kiidetud töödest küsimata jätmine. Omanike koosolekute protokollid näitavad erimakseid (derramas), mis võivad langeda uuele omanikule.
  • Eeldus, et korterit võib turistidele üürida. Kontrollige enne sellel eesmärgil ostmist ühisuse põhikirja ja linna reegleid.
  • Kaitstud kodu (VPO) ostmine vabaturu hinnaga. Kontrollige piirkondlikust eluasemeasutusest, kas kehtivad maksimumhind ja loa nõue.
  • Müüja abikaasa või teiste pärijate unustamine. Kui nad ei allkirjasta, võib müük notari juures nurjuda.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite