One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Hispaania)

Üürniku teade eluruumi üürilepingu lõpetamise kohtaComunicación de desistimiento o de no renovación del contrato de arrendamiento de vivienda

Üürniku kirjalik teade üürileandjale, et üürnik lahkub: kas ennetähtaegne lahkumine pärast esimest 6 kuud või pikendamisest keeldumine tähtaja või iga-aastase pikenduse lõpus. See märgib lahkumise kuupäeva ning palub võtmete üleandmist ja tagatisraha tagastamist.

Kasutage seda, kui üürite peamist elukohta ja soovite lahkuda. Valige ennetähtaegse lahkumise klausel, kui lahkute üüriaasta keskel pärast vähemalt 6 kuud. Valige pikendamata jätmise klausel, kui lahkute kokkulepitud tähtaja või iga-aastase pikendamise lõpus. Enne valimist kontrollige oma üürilepingu alguskuupäeva ja pikendamise kuupäevi.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Kehtib LAU alusel alates 6. märtsist 2019 sõlmitud põhielukoha üürilepingutele. Vanemate lepingute suhtes kehtivad sõlmimise ajal kehtinud seaduse teatamisreeglid.
Ennetähtaegne lahkumine
Vähemalt 6 kuu möödudes, 30-päevase etteteatamisega (LAU art. 11).
Mittepikendamine, esimesed 5 või 7 aastat
Teade vähemalt 30 päeva enne tähtaja või pikenduse lõppu (LAU art. 9.1).
Lahkumine minimaalse tähtaja lõpus
Teade vähemalt 2 kuud ette. Sellele järgneva vaikiva pikenemise ajal 1 kuu enne iga aasta lõppu (LAU art. 10.1).
Üürileandja teade
4 kuud enne minimaalse tähtaja lõppu (LAU art. 9.3 ja 10.1).
Üürileandja enda vajadus
Varem ainult siis, kui leping märgib üürileandja enda vajaduse, 2-kuulise etteteatamisega pärast esimest aastat (LAU art. 9.3 ja 10.1).
Hüvitis ennetähtaegse lahkumise eest
Üürileandjal ei ole sellele õigust (LAU art. 11.3, RDL 29/2026 sõnastuses).
Enne 8. oktoobrit 2026 sõlmitud leping
Laske juristil kontrollida selles olevat hüvitistingimust.
Tagatisraha tagastamine
Seaduslik intress hakkab jooksma, kui tagatisraha ei tagastata 1 kuu jooksul pärast võtmete tagastamist (LAU art. 36.4).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hispaania keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üürniku teade eluruumi üürilepingu lõpetamise kohta

  1. 1.Saatja ja saaja

    1. 1.1

      Saatja: Üürniku täisnimi, isikut tõendava dokumendi Üürniku isikut tõendav dokument omanik, aadressil Üüritud kodu aadress asuva kodu üürnik. Kontakt: Üürniku telefon ja e-post.

      Loetlege kõik kaasüürnikud. Märkige igaühe DNI, NIE või passi number.

    2. 1.2

      Saaja: Üürileandja täisnimi või ärinimi, teadete aadress Üürileandja aadress teadete jaoks.

      Kasutage üürileandja teadete aadressi, mis on märgitud üürilepingus.

  2. 2.Ülesütlemine

    1. 2.1

      Valikuline

      Käesoleva kirjaga teatan Teile, et linnaüüri seaduse (Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos) artikli 11 alusel ning arvestades, et Üürilepingu kuupäev sõlmitud üürilepingu allkirjastamisest on möödunud rohkem kui kuus kuud, lõpetan selle üürilepingu alates Lahkumise ja võtmete tagastamise kuupäev, mis järgib vähemalt kolmekümnepäevast etteteatamist.

      Jätke alles see või järgmine punkt, mitte mõlemad. Kasutage seda lahkumiseks lepinguaasta keskel pärast esimest 6 kuud.

    2. 2.2

      Valikuline

      Käesoleva kirjaga teatan Teile linnaüüri seaduse (Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos) artiklite 9.1 ja 10.1 alusel, et ma ei soovi Üürilepingu kuupäev sõlmitud üürilepingut pikendada selle lõppemisel või kehtiva pikenduse lõppemisel Lahkumise ja võtmete tagastamise kuupäev, järgides seaduslikku etteteatamistähtaega.

      Tähtaja või iga-aastase pikenduse lõpuks. Etteteatamine: esimesel 5 või 7 aastal 30 päeva, minimaalse tähtaja lõpus 2 kuud, hilisemal vaikival aastal 1 kuu.

  3. 3.Võtmete üleandmine ja kodu seisukord

    1. 3.1

      Teen ettepaneku, et Lahkumise ja võtmete tagastamise kuupäev vaatame kodu koos üle, allkirjastame selle seisukorda fikseeriva üürilepingu lõpu dokumendi ja ma annan Teile üle kõik võtmed.

      Leppige aeg kokku telefoni või e-posti teel. Kui üürileandja ei tule, tehke kuupäevaga fotod ja tagastage võtmed tõendataval viisil.

  4. 4.Tagatisraha tagastamine

    1. 4.1

      Palun tagastage tagatisraha, millest on maha arvatud põhjendatud võlgnetavad summad, ülekandega kontole Üürniku IBAN tagatisraha jaoks. Kui seda ei ole tagastatud üks kuu pärast võtmete tagastamist, arvestatakse jäägilt seadusjärgset intressi linnaüüri seaduse artikli 36.4 alusel. Alates sellest kuupäevast on minu aadress Üürniku aadress pärast lahkumist.

  5. 5.Allkiri

    1. 5.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürniku allkiri.

      Iga lahkuv kaasüürnik allkirjastab. Saatke teade burofaxiga või muul tõendataval viisil.

Vorminõuded

  1. Saatke teade viisil, mis tõendab sisu ja kättesaamise kuupäeva.
  2. Tõendatavad viisid: burofax teksti tõendi ja kättesaamisteatisega, notariaalne teade või üürilepingus teadete jaoks määratud e-posti aadress.
  3. Kindluse mõttes arvestage etteteatamise tähtaega päevast, mil üürileandja teate kätte saab, mitte päevast, mil te selle saadate.
  4. Iga lahkuv kaasüürnik peaks allkirjastama.
  5. Hoidke koopia alles.
  6. Põhjust ei ole vaja märkida.

Levinud vead

  • Lahkumine enne 6 kuud. Ennetähtaegse lahkumise õigust veel ei ole, seega on lahkumine rikkumine ja üürileandja võib nõuda kahjuhüvitist.
  • Teate saatmine viimasel hetkel. Post ja burofax võtavad päevi, seega saatke teade piisavalt vara, et üürileandja saaks selle enne tähtaja algust.
  • WhatsAppi või tavalise e-kirja kasutamine, mida leping ei määra. Kui üürileandja kättesaamist eitab, ei saa te kuupäeva tõendada.
  • Ennetähtaegse lahkumise ja mittepikendamise segiajamine. Lepinguaasta lõpus esimese 5 või 7 aasta jooksul vajab mittepikendamine 30 päeva ja hüvitist ei kohaldata.
  • Võtmete tagastamine ilma allkirjastatud väljakolimise aktita. Paluge ühist ülevaatust ja allkirjastage üürilepingu lõpu dokument.
  • Tagatisraha jaoks pangakonto andmata jätmine. Märkige teates IBAN, et üürileandjal ei oleks põhjust viivitada.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite