One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Hispaania)

Alalise elamu üürilepingContrato de arrendamiento de vivienda habitual

Üürileping eluruumile, mis on üürniku alaline elukoht, seaduse Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) alusel, muudetud seadusega Ley 12/2023 ja RDL 29/2026. See määrab pooled, eluruumi, tähtaja ja pikendamised, üüri ja selle indekseerimise, kulud, tagatisraha, remondi, ennetähtaegse lõpetamise ja teated.

Kasutage seda, kui eraisik või ettevõte annab üürile kodu, möbleeritud või mitte, mida üürnik kasutab alalise elukohana. Ärge kasutage seda puhkuseüüri, töö või õpingute jaoks ajutise üüri (vivienda temporal), jagatud kodus asuva toa (alates RDL 29/2026 kehtivad LAU eluruumide reeglid ka toale, mis on üüritud üürniku peamiseks elukohaks, kuid see mall hõlmab tervet kodu) ega kaitstud sotsiaaleluaseme puhul. LAU II jaotis on kohustuslik: klausel, mis sellest üürniku kahjuks kõrvale kaldub, ei kehti.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Tagatisraha deponeerimine ja üürilimiidid kõrge nõudlusega piirkondades sõltuvad autonoomsest piirkonnast.
Minimaalne kestus
5 aastat, äriühingust üürileandja korral 7 aastat, aastaste pikendamiste kaudu. Neist saab keelduda ainult üürnik 30 päeva etteteatamisega (LAU art. 9.1).
Vaikiv pikendamine
Pärast miinimumtähtaega kuni 3 täiendavat aastast pikendamist, välja arvatud juhul, kui üürileandja teatab ette 4 kuud või üürnik 2 kuud (LAU art. 10.1).
Üürniku ennetähtaegne lahkumine
Võimalik pärast 6 kuud, 30 päeva kirjaliku etteteatamisega (LAU art. 11).
Tagatisraha (fianza)
1 kuu üür sularahas. Mis tahes lisatagatis on kuni 5 või 7 aasta pikkuste lepingute puhul piiratud 2 kuu üüriga (LAU art. 36).
Üüri tasumine
Igakuiselt, esimese 7 päeva jooksul, elektrooniliselt. Mitte rohkem kui 1 kuu ette (LAU art. 17).
Üüri iga-aastane indekseerimine
Ainult siis, kui leping seda ette näeb, piiratud INE IRAV-indeksiga. IRAV 2026. aasta septembri kohta: 2,54% (LAU art. 18; INE).
Maakler ja lepingu kulud
Maksab üürileandja. Neid ei saa üürnikule üle kanda (LAU art. 20.2).
Kortermaja ühiskulud
Üürnikule kantakse need üle ainult kirjalikult ja aastasummaga. Mitte kunagi väljaspool propiedad horizontal'i (LAU art. 20.1).
Kõrge nõudlusega piirkonnad
Uus üür ei tohi ületada viimase 5 aasta viimast üüri, indekseerituna, pluss kuni 10% loetletud juhtudel (LAU art. 17.6 ja 17.7).
Suurüürileandjad kõrge nõudlusega piirkonnas
Piiratud riikliku üüri viiteindeksiga (LAU art. 17.6 ja 17.7).
Üürileandja vajab eluruumi
Ainult siis, kui leping nii ütleb, pärast esimest aastat, 2 kuu etteteatamisega, üürileandja või lähedase pereliikme jaoks (LAU art. 9.3).
Tagatisraha tagastamine
Seadusjärgne intress hakkab jooksma, kui üürileandja ei ole tagatisraha tagastanud 1 kuu jooksul pärast võtmete tagastamist (LAU art. 36.4).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hispaania keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Alalise elamu üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ühelt poolt üürileandjana Üürileandja andmed. Teiselt poolt üürnikuna Üürniku andmed.

      Üürileandja: nimi või äriühing, DNI, NIE või NIF, aadress. Äriühing lisab esindaja ja volituse. Iga kaasüürnik: nimi, DNI, NIE või pass, praegune aadress.

    2. 1.2

      Pooled tunnustavad teineteise õigusvõimet sõlmida see eluruumi üürileping, mida reguleerivad selle tingimused ning nende puudumisel 24. novembri 1994. aasta linnaüüri seaduse (Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos) II jaotis ja täiendavalt tsiviilseadustik.

  2. 2.Lepingu ese

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürnikule, kes nõustub, üürile kodu aadressil Eluruumi aadress, koosseisuga Eluruumi kirjeldus, katastritunnusega Katastriviide, koos järgmiste päraldistega: Eluruumiga üüritavad abiruumid. Kodu antakse üürile Mööbel.

      Koos eluruumiga üüritavad abiruumid ja mööbel järgivad samu reegleid nagu eluruum.

    2. 2.2

      Üürnik kasutab kodu enda ja oma perekonna alalise eluasemevajaduse rahuldamiseks. Üürnik ei tohi seda kasutada muul eesmärgil ega turistide majutamiseks.

    3. 2.3

      Üürileandja annab käesolevaga üürnikule kodu energiamärgise koopia, hinnang ja registreerimisnumber Energiaklass ja registreerimisnumber.

  3. 3.Tähtaeg

    1. 3.1

      Üürileping jõustub Üürilepingu alguskuupäev ja on sõlmitud Kokkulepitud tähtaeg aasta pikkuseks tähtajaks. Kui see tähtaeg on lühem kui viis aastat või seitse aastat, kui üürileandja on juriidiline isik, pikeneb üürileping kohustuslikult aastaste perioodide kaupa, kuni see miinimum on saavutatud, välja arvatud juhul, kui üürnik teatab üürileandjale vähemalt kolmkümmend päeva enne üürilepingu või mis tahes pikenduse lõppu, et ta ei soovi seda pikendada.

      Neid pikendamisi võib peatada ainult üürnik. Üheaastane leping kestab seega kuni 5 või 7 aastat, kui üürnik seda soovib.

    2. 3.2

      Pärast minimaalse tähtaja möödumist, kui kumbki pool ei teata teisele, et ta ei soovi pikendada, üürileandja vähemalt neli kuud ja üürnik vähemalt kaks kuud ette, pikeneb üürileping sel ajal kehtiva linnaüüri seaduse artikli 10 alusel.

      Pikendamine on nüüd aastane kuni 3 aastat. RDL 28/2026 muudaks seda alates 15. novembrist 2026. "Vigente en cada momento" järgib seadust selle muutudes.

    3. 3.3

      Valikuline

      Kohustuslik pikenemine ei kohaldu pärast esimese aasta möödumist, kui üürileandja, olles füüsiline isik, vajab kodu alaliseks eluruumiks endale või oma esimese astme vere- või lapsendamissugulastele või oma abikaasale pärast jõustunud lahuselu-, lahutus- või abielu kehtetuks tunnistamise otsust. Üürileandja peab sellest üürnikule teatama koos põhjusega vähemalt kaks kuud enne kuupäeva, mil kodu on vaja.

      Jätke see alles ainult siis, kui eraisikust üürileandja võib eluruumi vajada. Kui pere ei asu 3 kuu jooksul elama, võib üürnik tagasi pöörduda või nõuda hüvitist.

  4. 4.Üür

    1. 4.1

      Igakuine üür on Kuuüür eurodes, numbritega eurot (Kuuüür sõnadega eurot), mille üürnik maksab igakuiselt ette iga kuu esimese seitsme päeva jooksul ülekandega kontole Üürileandja pangakonto (IBAN). Pangadokument on kviitungiks. Üürileandja ei tohi nõuda maksmist rohkem kui üks kuu ette.

    2. 4.2

      Valikuline

      24. mai 2023. aasta eluasemeõiguse seaduse (Ley 12/2023) artikli 31.3 tähenduses kinnitab üürileandja, et kodu asub kõrge nõudlusega eluasemeturu piirkonnas; et samas kodus eelmise viie aasta jooksul kehtinud põhieluruumi üürilepingu viimane üür oli Viimane alalise elamu üür, viimased 5 aastat; ja et kohaldatava üüri võrdlusindeksi järgi on kodu väärtus Riikliku üüri viiteindeksi väärtus.

      Jätke see alles kuulutatud kõrge nõudlusega piirkonnas. Loetletud tööd või 10 aasta või pikem tähtaeg lubavad rohkem.

  5. 5.Üüri ajakohastamine

    1. 5.1

      Üüri ajakohastatakse igal üürilepingu aastapäeval, kohaldades riikliku statistikainstituudi avaldatud eluruumide üürilepingute iga-aastase ajakohastamise võrdlusindeksi (IRAV) aastast muutust ja kasutades ajakohastamise kuupäeval viimati avaldatud indeksit. Ajakohastatud üür tuleb maksta alates kuust, mis järgneb sellele, kui üürileandja on sellest kirjalikult teatanud ja märkinud kohaldatud protsendi.

      Ilma selle klauslita jääb üür muutumatuks. Seadus piirab indekseerimise IRAV muutusega. RDL 29/2026 piirab 8. oktoobrist 2026 kuni 31. detsembrini 2027 esitatavad indekseerimised 2%-ga.

  6. 6.Ühiskulud ja kommunaalteenused

    1. 6.1

      Valikuline

      Kodu üldised korteriühistu kulud tasub üürnik. Nende aastane summa selle üürilepingu kuupäeval on Üürniku iga-aastased ühiskulud eurot. Esimese viie aasta jooksul või seitsme aasta jooksul, kui üürileandja on juriidiline isik, võib see summa poolte kokkuleppel tõusta ainult kord aastas ja mitte kunagi rohkem kui kahekordne üüri ajakohastamiseks lubatud protsent.

      Kustutage see, kui ühiskulud maksab üürileandja.

    2. 6.2

      Kinnisvaramaksu (IBI) ja muud kodult võetavad maksud tasub üürileandja.

      RDL 29/2026 keelab nende maksude üürnikule ülekandmise alates 8. oktoobrist 2026.

    3. 6.3

      Individuaalsete arvestitega mõõdetavad kommunaalteenused, nagu vesi, elekter, gaas ja telekommunikatsioon, tasub üürnik.

  7. 7.Üürileandmise ja lepingu koostamise kulud

    1. 7.1

      Selle üürilepingu kinnisvarabüroo ja koostamise kulud tasub igal juhul üürileandja ning neid ei tohi otseselt ega kaudselt üürnikule edasi nõuda.

  8. 8.Tagatisraha ja tagatised

    1. 8.1

      Üürnik maksab käesolevaga summa Tagatisraha eurot, mis võrdub ühe kuu üüriga, seadusjärgse tagatisrahana (fianza), mille kohta see dokument on kviitungiks. Üürileandja deponeerib selle pädevas piirkondlikus asutuses, kui autonoomse piirkonna eeskirjad seda nõuavad.

      Tagatisraha ei muutu esimese 5 või 7 aasta jooksul. Iga hilisema pikendamise korral võib kumbki pool kohandada selle jooksva üüri ühe kuu summale.

    2. 8.2

      Tagatisraha tagastatakse üürnikule üürilepingu lõppemisel pärast kodu seisukorra kontrollimist ja võlgnetavate summade mahaarvamist. Kui seda ei tagastata ühe kuu jooksul pärast võtmete tagastamist, arvestatakse jäägilt seadusjärgset intressi.

    3. 8.3

      Valikuline

      Üürniku kohustuste täitmise täiendava tagatisena annab üürnik: Lisatagatis. Selle väärtus ei ületa kahe kuu üüri.

      Kustutage see, kui lisatagatist ei lepita kokku. RDL 29/2026 järgi ei tohi üürileandja nõuda, et üürnik sõlmiks üürivõla kindlustuse.

  9. 9.Remont ja tööd

    1. 9.1

      Üürileandja teeb ilma õiguseta üüri tõsta kõik remonditööd, mis on vajalikud kodu elamiskõlblikuna hoidmiseks, välja arvatud üürniku või tema leibkonna tekitatud kahju. Tavapärasest kulumisest tingitud väiksema remondi eest maksab üürnik.

    2. 9.2

      Üürnik teatab üürileandjale igast vajalikust remondist esimesel võimalusel. Üürnik ei tohi ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta teha töid, mis muudavad kodu või selle päraldiste paigutust.

  10. 10.Loovutamine ja allüür

    1. 10.1

      Üürnik ei tohi üürilepingut loovutada ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta. Kodu võib allüürile anda ainult osaliselt ja üürileandja kirjalikul nõusolekul ning allüür ei tohi ületada vastavat osa üürist.

  11. 11.Üürniku ennetähtaegne lahkumine

    1. 11.1

      Üürnik võib üürilepingu lõpetada, kui on möödunud vähemalt kuus kuud, tingimusel et üürnik teatab sellest üürileandjale vähemalt kolmkümmend päeva ette.

      RDL 29/2026 kaotab vana hüvitise, mis oli ühe kuu üür iga järelejäänud aasta eest. Ärge lisage sellist klauslit, kuni dekreetseadus kehtib.

  12. 12.Lõpetamine rikkumise tõttu

    1. 12.1

      Üürileandja võib üürilepingu lõpetada muu hulgas järgmistel seaduslikel alustel: üüri või üürniku võetud summade maksmata jätmine, tagatisraha maksmata jätmine, loata allüürile andmine või loovutamine, tahtlikult tekitatud kahju või nõusolekuta tehtud tööd, häirivad, ebatervislikud, kahjulikud, ohtlikud või ebaseaduslikud tegevused ning juhul, kui kodu ei kasutata enam peamiselt üürniku või selle isiku eluasemevajaduse rahuldamiseks, kes seda linnaüüri seaduse artikli 7 alusel tegelikult kasutab.

    2. 12.2

      Üürnik võib üürilepingu lõpetada, kui üürileandja ei tee remonditöid, mida ta peab tegema, või häirib kodu kasutamist faktiliselt või õiguslikult.

  13. 13.Kodu müük

    1. 13.1

      Kui üüritud kodu müüakse, on üürnikul linnaüüri seaduse artikli 25 kohased ostueesõigus ja väljaostuõigus. Ostja võtab üle üürileandja õigused ja kohustused selle seaduse artikli 14 alusel.

      Üürnikul on 30 kalendripäeva alates müügi ametlikust teatest, et osta samadel tingimustel.

  14. 14.Teated

    1. 14.1

      Pooled määravad linnaüüri seaduses ette nähtud teadete jaoks järgmised e-posti aadressid: üürileandja Üürileandja e-post teadete jaoks; üürnik Üürniku e-post teadete jaoks. Elektroonilised teated kehtivad tingimusel, et teate ja selle sisu ehtsus on tagatud ning saatmise ja kättesaamise kohta on usaldusväärne tõend.

      Tavaline e-kiri ei pruugi tõendada kättesaamist. Olulisteks teadeteks kasutage burofaxi või tõendatud e-posti teenust.

  15. 15.Kodu seisukord

    1. 15.1

      Pooled allkirjastavad selle üürilepingu lisana kodu seisukorra akti ja inventarinimekirja võtmete üleandmise kuupäeval. Üürilepingu lõppemisel fikseerivad pooled kodu seisukorra kirjalikult üürilepingu lõpu dokumendis, mille mõlemad allkirjastavad.

      RDL 29/2026 nõuab allkirjastatud üürilepingu lõppdokumenti. Ilma selleta või kui selles ei ole kahjusid märgitud, eeldatakse, et eluruum tagastati sobivas seisus (LAU art. 36.7).

  16. 16.Muud tingimused

    1. 16.1

      Lisaks lepivad pooled kokku järgmised tingimused: Muud kokkulepitud tingimused.

      Tingimus, mis vähendab üürniku õigusi LAU II jaotise alusel, ei kehti.

  17. 17.Allkirjad

    1. 17.1

      Selle kinnituseks allkirjastavad pooled selle üürilepingu kahes eksemplaris märgitud kohas ja kuupäeval.

      Iga üürileandja ja iga kaasüürnik allkirjastab iga lehe.

Vorminõuded

  1. Kumbki pool võib nõuda kirjalikku üürilepingut ja üürnik võib seda alati nõuda.
  2. Tehke igale poolele üks originaal ja allkirjastage iga lehekülg.
  3. Kirjutage katastriviide lepingusse. Andke üürnikule energiatõhususe tunnistus.
  4. Kuulutatud kõrge nõudlusega piirkonnas (zona de mercado residencial tensionado) märkige viimase 5 aasta viimane üür ja riikliku üüri viiteindeksi väärtus.
  5. Kui piirkond seda nõuab, deponeerib üürileandja tagatisraha piirkondlikus asutuses: Madridis 30 tööpäeva jooksul, Kataloonias 2 kuu jooksul pärast allkirjastamist.
  6. Mõnes piirkonnas, näiteks Andalucía, Asturias ja Murcia, deponeerimiskohustust ei ole.
  7. Notarit, tempelmaksu ega registreerimist ei vaja.
  8. Võite üürilepingu kanda kinnisvararegistrisse, et kaitsta üürnikku hilisema ostja eest.

Levinud vead

  • Alalise elamu nimetamine ajutiseks või hooajaliseks üüriks, et vältida 5-aastast tähtaega.
  • Ajutise põhjuse väljajätmine. RDL 29/2026 järgi peab ajutine üürileping nimetama tegeliku põhjuse, mida üürileandja suudab tõendada, vastasel juhul on see algusest peale alalise elamu üürileping.
  • Üürnikult maakleritasu või üürilepingu koostamise kulu nõudmine. Seadus paneb need kulud üürileandjale.
  • Üüri kehtestamine kõrge nõudlusega piirkonnas ilma viimast üüri ja indeksit kontrollimata. Kontrollige enne aadressi ministeeriumi loendist ja viiteindeksit.
  • Indekseerimisklausli väljajätmine. Ilma selleta ei saa üüri lepingu ajal indekseerida.
  • Tagatisraha deponeerimata jätmine piirkondlikus asutuses. Sellised piirkonnad nagu Madrid kohaldavad hilinenud deponeerimise eest lisatasusid.
  • Tuginemine üürileandja vajadusele eluruum tagasi saada, kui leping seda ei nimeta. Üürileandja võib seda alust kasutada ainult siis, kui leping ütleb seda sõnaselgelt.
  • Sissekolimisel allkirjastatud inventariloendi väljajätmine. Ilma selleta eeldab seadus, et üürnik sai eluruumi heas seisus kätte.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite