One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Hispaania)

Sisse- ja väljakolimise seisukorra akt ja inventarinimekiriActa de estado e inventario de la vivienda (entrada y salida)

Ruumide kaupa ülevaade kodu seisukorrast, mööblist, arvestite näitudest ja võtmetest, mille üürileandja ja üürnik allkirjastavad sissekolimisel ning uuesti väljakolimisel. Väljakolimisel on see üürilepingu lõpu dokument, mida RDL 29/2026 nõuab.

Kasutage seda võtmete üleandmise päeval üürilepingu lisana ja uuesti päeval, mil võtmed tagastatakse. Kasutage mõlemal korral sama vormi, et kahte akti saaks rida-realt võrrelda. See on peamine tõend, kui üürileandja soovib osa tagatisrahast kahjude eest kinni pidada.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Sissekolimise akt puudub
Seadus eeldab, et üürnik sai kodu heas seisukorras, kui ei tõendata vastupidist (Código Civil art. 1562).
Kodu tagastamine
Üürnik tagastab kodu sellisena, nagu ta selle sai, välja arvatud see, mis hävis või kulus aja või vältimatu põhjuse tõttu (Código Civil art. 1561).
Üürniku vastutus
Üürnik vastutab kahju eest, kui see ei tekkinud üürniku süüta (Código Civil art. 1563).
Leibkonna tekitatud kahju
Üürnik vastutab ka oma leibkonna tekitatud kahju eest (Código Civil art. 1564).
Väikesed remonditööd
Tavapärasest kulumisest tingitud väikesed remonditööd teeb üürnik. Muud remonditööd, mis hoiavad kodu elamiskõlblikuna, teeb üürileandja (LAU art. 21).
Üürilepingu lõpu dokument
Nõutav väljakolimisel (LAU art. 36.7, lisatud RDL 29/2026-ga).
Üürilepingu lõpu dokument puudub
Kui dokumenti ei allkirjastata või see ei märgi kahju, eeldatakse, et kodu tagastati nõuetekohases seisukorras (LAU art. 36.7).
Tagatisraha tagastamine
Seaduslik intress hakkab jooksma, kui tagatisraha ei tagastata 1 kuu jooksul pärast võtmete tagastamist (LAU art. 36.4).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hispaania keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Sisse- ja väljakolimise seisukorra akt ja inventarinimekiri

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akt (Akti liik) kodu kohta aadressil Kodu aadress, koostatud Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg seoses Üürilepingu kuupäev sõlmitud üürilepinguga.

    2. 1.2

      Kohal on üürileandja Üürileandja nimi ja üürnik Üürniku nimi, kes vaatavad kodu koos üle ja fikseerivad selle seisukorra järgmiselt.

    3. 1.3

      Pooled lisavad sellele aktile dateeritud fotod või video, mis on selle osa: Viide fotodele või videole.

      Nähtava kuupäevaga fotod või iga ruumi video on tugevaim tõend. Märkige nende arv, kuupäev ja koht, kus pooled neid hoiavad.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektri näit ja arvesti number. Vesi: Veearvesti näit. Gaas: Gaasiarvesti näit.

      Pildistage iga arvestit. Üürnik maksab üürilepingu ajal arvestitega mõõdetud kommunaalteenuste eest.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud võtmed ja kaugjuhtimispuldid: Üle antud võtmed.

      Märkige iga võtme arv ja liik: välisuks, hoone, postkast, garaaži pult, panipaik.

  4. 4.Sissepääs ja koridor

    1. 4.1

      Seisukord: Sissepääs ja esik.

      Kontrollige ust, lukku, seinu, põrandat, valgusteid ja fonolukku.

  5. 5.Elu- ja söögituba

    1. 5.1

      Seisukord: Elutuba.

      Kontrollige seinu, lage, põrandat, aknaid, aknaluuke, pistikupesi ja valgusteid.

  6. 6.Köök

    1. 6.1

      Seisukord: Köök.

      Kontrollige tööpinda, kappe, kraanikaussi, segisteid, plaate, õhupuhastit ja põrandat.

    2. 6.2

      Seadmed ja kas need töötavad: Köögiseadmed.

      Märkige pliidiplaadi, ahju, külmiku, pesumasina ja nõudepesumasina mark ja seisukord. Lülitage iga seade sisse ja kirjutage, kas see töötab.

  7. 7.Vannitoad

    1. 7.1

      Seisukord: Vannituba (-toad).

      Kontrollige vanni või dušši, tualetti, valamut, segisteid, plaate, peeglit, ventilatsiooni ja veesoojendit. Otsige niiskust, hallitust, lekkeid ja vanni või dušši tihendit.

  8. 8.Magamistoad

    1. 8.1

      Seisukord: Magamistuba (-toad).

      Kirjutage iga magamistoa kohta üks rida: seinad, põrand, aknad, riidekapid.

  9. 9.Muud alad ja seadmestik

    1. 9.1

      Terrass, panipaik, parkimiskoht ja muud alad: Terrass, panipaik, parkimiskoht, muu.

    2. 9.2

      Küte, kliimaseade ja soe vesi: Küte, kliimaseade ja soe vesi.

      Märkige iga süsteemi liik, mark ja viimase hoolduse kuupäev ning kas see töötab.

  10. 10.Mööbli ja varustuse nimekiri

    1. 10.1

      Koos koduga üle antud mööbel ja varustus ning nende seisukord: Mööbli ja sisustuse inventarinimekiri.

      Koos koduga üüritud mööbel kuulub üürilepingu alla. Loetlege iga ese ja selle seisukord, et puuduv ese oleks väljakolimisel näha.

  11. 11.Ainult väljakolimise akt: üürilepingu lõpu dokument

    1. 11.1

      Valikuline

      Pooled fikseerivad, et selle akti kuupäeval annab üürnik üle kodu valduse ja võtmed ning et kodu seisukord näitab võrreldes sissekolimise aktiga järgmisi üürniku süül tekkinud kahjustusi koos nende hinnangulise maksumusega: Kahjustused väljakolimisel ja hinnanguline hind.

      Jätke see osa väljakolimise akti ja kustutage see sissekolimisel. Tavapärane kulumine ei ole kahjustus.

    2. 11.2

      Valikuline

      Tagatisraha, mahaarvamised ja tagastatav jääk: Tagatisraha summa ja tagastatav summa. Üürileandja tagastab jäägi ühe kuu jooksul alates tänasest. Pärast seda tähtaega arvestatakse jäägilt seadusjärgset intressi.

      Jätke see väljakolimise akti. Märkige tagatisraha, mahaarvamised, jääk ja ülekande IBAN. Selge jaotus väldib vaidlust.

  12. 12.Märkused

    1. 12.1

      Poolte märkused ja reservatsioonid: Märkused või reservatsioonid.

      Pool, kes kirjeldusega ei nõustu, kirjutab selle siia enne allkirjastamist.

  13. 13.Allkirjad

    1. 13.1

      Selle kinnituseks allkirjastavad mõlemad pooled selle akti kahes eksemplaris Allkirjastamise koht märgitud kuupäeval.

      Kumbki pool allkirjastab iga lehekülje ja hoiab ühe originaali.

Vorminõuded

  1. Mõlemad pooled või nende esindajad vaatavad kodu koos üle ja allkirjastavad iga lehekülje.
  2. Tehke igale poolele üks eksemplar.
  3. Tehke kuupäevaga fotod või video ja viidake neile aktis.
  4. Notarit ega registreerimist ei ole vaja.
  5. Kui pooled ei ole nõus, võib kumbki enne allkirjastamist kirjutada märkuste osasse reservatsiooni.
  6. Alates 8. oktoobrist 2026 nõuab RDL 29/2026 väljakolimisel allkirjastatud üürilepingu lõpu dokumenti. Selle vormi väljakolimise osa täidab selle kohustuse.

Levinud vead

  • Iga ruumi kohta "en buen estado" kirjutamine. Kirjeldage iga seina, põrandat, ust, akent ja seadet ning märkige iga jälg, pragu või plekk.
  • Fotode puudumine. Aktis viidatud kuupäevaga fotod või video lahendavad enamiku tagatisraha vaidlusi.
  • Arvestite näitude unustamine. Ilma nendeta on kahe kuupäeva vahelisi kommunaalarveid raske jagada.
  • Väljakolimise akti allkirjastamine ilma üürileandja nõutud kahjusid loetlemata. Kui dokument ei märgi kahju, eeldatakse, et kodu tagastati heas seisukorras.
  • Tavapärase kulumise eest üürnikult tasu nõudmine. Pleekinud värv või kulunud põrandad pärast aastatepikkust kasutust on üürileandja kulu.
  • Kogu tagatisraha kinnipidamine ilma jaotuseta. Loetlege iga mahaarvamine koos maksumusega, et üürnik saaks seda kontrollida.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite