One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Hispaania)

Kodu ostupakkumineOferta de compra de vivienda

Ostja kirjalik allkirjastatud pakkumine osta nimetatud kodu kindla hinnaga, koos kehtivuse kuupäeva ja järgneva contrato de arras põhitingimustega. Kui müüja võtab selle kirjalikult muudatusteta vastu, on pooled kinnisvaras ja hinnas kokku leppinud ning seadus käsitleb seda kokkulepet siduvana.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite oma hinna ja tingimused kirjalikult esitada enne, kui pooled allkirjastavad contrato de arras'e. Seadus seda ei nõua. Saatke see müüjale või kinnisvaramaaklerile, kellel on müüja volitus. Tehke pakkumine ainult siis, kui olete valmis selle hinnaga ostma: vastu võetud pakkumine kinnisvara ja hinna kohta võib siduda mõlemat poolt.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Kataloonias kohaldatakse Kataloonia tsiviilkoodeksi (VI raamat) müügireegleid ja käsiraha eeldatakse olevat kinnitav arras.
Millal müük on kokku lepitud
Müük seob mõlemat poolt, kui nad on kinnisvaras ja hinnas kokku leppinud, isegi enne üleandmist või maksmist (Código Civil art. 1450).
Lubadus osta või müüa
Lubadus, milles on kokku lepitud kinnisvara ja hind, lubab kummalgi poolel nõuda täitmist (Código Civil art. 1451).
Kokkuleppe hetk
Eemalviibivate poolte vahel tekib nõusolek siis, kui pakkumise teinud isik saab nõustumisest teada (Código Civil art. 1262).
Vorm
Vaba. Leping on siduv sõltumata vormist, kui olulised tingimused on olemas (Código Civil art. 1278).
Makse koos pakkumisega
Lubatud. Kirjutage, mis summa see on ja millal see tagastatakse.
Taganemisraha (arras penitenciales)
Kui pooled selles kokku lepivad, võib ostja taganeda selle kaotades või müüja kahekordse summa tagastades (Código Civil art. 1454).
Arras'e summa
Seadus summat ei määra.
Kehtivusaeg
Määrab ostja. Seaduslikku vaikimisi tähtaega ei ole.
Katastritunnus
20 märki. See on IBI kviitungil ja Catastros.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hispaania keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kodu ostupakkumine

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Härra/proua Ostja täisnimi, isikut tõendava dokumendi Ostja isikut tõendav dokument omanik, elukoht Ostja aadress, edaspidi „pakkuja“,

      Loetlege kõik ostjad. Märkige igaühe DNI, NIE või passi number.

    2. 1.2

      teeb härrale/prouale Müüja täisnimi, elukoht Müüja või volitatud maakleri aadress, edaspidi „müüja“, selle pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisvara järgmise hinnaga ja järgmistel tingimustel.

      Kirjutage müüja nimi nagu nota simple'is. Kui kodu on abielus müüja perekodu, peab hiljem allkirjastama ka abikaasa.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Kodu aadressil Kodu täielik aadress, koosseisuga Kodu kirjeldus, katastritunnusega Katastritunnus, registreeritud: Kinnistusraamatu andmed, mida pakutakse müügiks hinnaga Kuulutatud hind eurot.

      Kopeerige registriandmed värskest nota simple'ist: register ja linn, finca number või IDUFIR/CRU kood. Kui teil neid ei ole, küsige maaklerilt enne allkirjastamist.

    2. 2.2

      Pakkuja teeb selle pakkumise eeldusel, et kinnisvara antakse üle vabana koormatistest, kitsendustest, üürnikest ja elanikest ning tasutud korteriomanike ühisuse kulude ja sellega seotud maksude osas.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakkuja pakub kinnisvara ostmiseks koguhinda Pakutud hind eurodes, numbritega eurot (Pakutud hind sõnadega eurot), mis makstakse pangaülekandega või müüja nimele välja kirjutatud pangatšekiga notariaalse müügiakti tõestamisel, millest arvatakse maha varem ettemaksena makstud summad.

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, tekib vaidlus. Kontrollige mõlemat.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      See pakkumine sõltub sellest, et pakkuja saab hiljemalt Viimane kuupäev laenupakkumise saamiseks siduva hüpoteeklaenu pakkumise vähemalt Laenusumma euro ulatuses. See tingimus korratakse käsirahalepingus (contrato de arras).

      Kustutage see ainult siis, kui maksate omavahenditest. Hispaania õigus ei anna automaatset laenukaitset: kirjutage see tingimus pakkumisse ja contrato de arras'esse.

  5. 5.Käsirahaleping (contrato de arras) ja notariaalakt

    1. 5.1

      Kui müüja pakkumise vastu võtab, allkirjastavad pooled käsirahalepingu (contrato de arras) hiljemalt Viimane kuupäev contrato de arras jaoks. Sel ajal maksab pakkuja summa Arras contrato de arras juures eurot taganemiskäsirahana (arras penitenciales) tsiviilseadustiku artikli 1454 alusel, mis arvestatakse hinna hulka.

      Taganemisraha laseb kummalgi poolel taganeda: ostja kaotab arras'e, müüja tagastab kahekordselt. Siduva lepingu jaoks kirjutage kinnitav arras.

    2. 5.2

      Notariaalne müügiakt tõestatakse hiljemalt Viimane kuupäev notariaalse akti jaoks ostja valitud notari juures.

  6. 6.Broneerimismakse

    1. 6.1

      Valikuline

      Selle pakkumisega maksab pakkuja summa Broneerimistasu pakkumisega eurot, mida hoiab deposiidis Kes hoiab broneerimistasu. Kui müüja pakkumise vastu võtab, arvestatakse see summa käsiraha ja hinna hulka. Kui müüja ei võta seda õigel ajal vastu või võtab vastu muudatustega, tagastatakse summa pakkujale täielikult viie tööpäeva jooksul.

      Jätke see alles ainult siis, kui maakler küsib broneerimistasu. Ilma selle punktita ärge makske pakkumisega midagi. Nimetage agentuur või müüja ja pangakonto.

  7. 7.Kehtivus

    1. 7.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise kehtivuse lõpu kuupäev ja kellaaeg. Kui pakkuja ei ole selleks kuupäevaks saanud müüja kirjalikku nõustumist, langeb pakkumine automaatselt ära.

      Tavaline on mõni päev. Lühike tähtaeg kaitseb teid, kui leiate teise kodu.

    2. 7.2

      Iga nõustumine, mis muudab selle pakkumise hinda või tingimusi, on vastupakkumine, mitte nõustumine.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Pakkuja allkiri.

    2. 8.2

      Müüja nõustumine: „Võtan ülaltoodud pakkumise vastu märgitud hinnaga ja märgitud tingimustel“, Müüja nõustumise kuupäev. Müüja allkiri.

      Iga registreeritud omanik peab nõustumise allkirjastama. Maakler allkirjastab ainult kirjaliku müügivolitusega.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta. Eradokument seob pooli, kes selle allkirjastavad.
  2. Allkirjastage pakkumine ja märkige kuupäev.
  3. Hoidke alles tõend kuupäeva kohta, mil müüja selle kätte sai: burofax teksti tõendi ja kättesaamisteatisega või maakleri kinnitatud e-kiri.
  4. Müüja peab nõustuma kirjalikult. Vaikimine ei ole nõustumine.
  5. Maaklerid küsivad pakkumisega sageli broneerimistasu. Kui te selle maksate, peab pakkumine märkima, kes raha hoiab ja millal see teile tagastatakse.
  6. Makske pangaülekandega, mitte sularahas, et notar saaks hiljem iga makse akti märkida.

Levinud vead

  • Tingimusteta pakkumise tegemine, kui vajate hüpoteeklaenu. Kui müüja nõustub, võite olla selle hinnaga seotud ka ilma laenuta.
  • Broneerimistasu maksmine maaklerile ilma kirjalike tingimusteta. Märkige, kes raha hoiab, millal sellest saab arras ja millal see tagastatakse, kui müüja keeldub.
  • Arras'e liigi ebaselgeks jätmine. Märkige sõnaselgelt, kas hilisem käsiraha on taganemisraha, kinnitav või leppetrahv, sest igal liigil on erinev toime.
  • Uue hinnaga vastuse käsitlemine nõustumisena. See on vastupakkumine ja midagi ei ole kokku lepitud, kuni te sellega nõustute.
  • Pakkumise tegemine enne nota simple lugemist. Küsige see kõigepealt ja kontrollige, et müüja on registreeritud omanik ja millised koormatised on olemas.
  • Kehtivuse kuupäeva välja jätmine. Määrake lühike kindel kuupäev, et pakkumine ei jääks avatuks.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite