One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Hispaania)

Müügi eelleping taganemisrahaga (contrato de arras)Contrato de arras penitenciales (compraventa de vivienda)

Eraleping, mille kodu ostja ja müüja allkirjastavad enne notariaalset akti. See määrab kinnisvara, hinna, käsiraha (arras), akti kuupäeva ja selle, kes milliseid kulusid kannab. Taganemisraha (arras penitenciales) korral võib kumbki pool taganeda: ostja kaotab arras'e, müüja tagastab need kahekordselt.

Kasutage seda eraisikute vahel, kui müüja on pakkumise vastu võtnud ja ostja on lugenud värsket nota simple'it. See kindlustab müügi ajaks, mil ostja korraldab hüpoteeklaenu ja pooled koguvad notari jaoks dokumente. Seadus eellepingut ei nõua, kuid see on tavaline. Kui soovite lepingut, millest kumbki pool ei saa raha kaotades taganeda, muutke arras'e klausel kinnitavaks käsirahaks (arras confirmatorias) ja küsige õigusnõu. Kui uue kodu müüb arendaja, kasutage arendaja lepingut ja laske see üle kontrollida.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik Código Civili alusel. Kataloonias kohaldatakse Kataloonia tsiviilkoodeksi VI raamatut: arras on kinnitav käsiraha, kui pooled ei lepi sõnaselgelt kokku taganemisrahas.
Taganemisraha (arras penitenciales)
Kumbki pool võib taganeda. Ostja kaotab arras'e. Müüja tagastab need kahekordselt (Código Civil art. 1454).
Kataloonia
Käsiraha on kinnitav arras, kui sõnaselgelt ei lepita kokku taganemisrahas (CCCat art. 621-8).
Akti kulud vaikimisi
Müüja tasub originaalakti (matriz). Ostja tasub esimese ärakirja ja hilisemad kulud, kui ei lepita kokku teisiti (Código Civil art. 1455).
Omavalitsuse väärtuskasvu maks (plusvalía)
Tasub müüja. Kui müüja on mitteresidendist eraisik, tasub ostja selle asendajana (TRLRHL art. 106).
Mitteresidendist müüja
Ostja peab kinni 3% hinnast ja tasub selle maksuametile (TRLIRNR art. 25.2).
Ühisuse võlad
Kodu vastutab jooksva aasta ja 3 eelmise kalendriaasta tasumata ühisuse maksete eest (LPH art. 9.1.e).
Järelturu võõrandamismaks (ITP)
Tavaliselt 6% kuni 10% olenevalt piirkonnast, tasub ostja (Consejo General del Notariado).
ITP maksustatav väärtus
Hind või katastri võrdlusväärtus, olenevalt sellest, kumb on suurem (TRLITPAJD art. 10.2).
ITP Kataloonias
10% kuni 600 000 € ja 11% kuni 13% sellest suuremalt väärtuselt (Agència Tributària de Catalunya).
Üleandmine
Müügiakti allkirjastamine loetakse kodu üleandmiseks, kui akt ei sätesta teisiti (Código Civil art. 1462).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hispaania keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Müügi eelleping taganemisrahaga (contrato de arras)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev.

    2. 1.2

      Ühelt poolt Müüja isikuandmed, edaspidi „müüja“. Teiselt poolt Ostja isikuandmed, edaspidi „ostja“.

      Iga omaniku ja ostja kohta: täisnimi, isikut tõendav dokument (DNI, NIE või pass), perekonnaseis ja aadress. Lisage müüja abieluvararežiim ja ostjate osad.

    3. 1.3

      Mõlemad pooled tegutsevad enda nimel ja enda õigusest, tunnustavad teineteise õigusvõimet lepingu sõlmimiseks ja kohustuste võtmiseks ning vabalt

  2. 2.Preambul

    1. 2.1

      I. Et müüjale kuulub täies omandis järgmine kinnisvara: Kodu kirjeldus. Registreeritud: Kinnistusraamatu andmed. Katastritunnus: Katastritunnus.

      Märkige aadress, korrus, uks, kasulik ja ehituslik pind, toad, parkimiskoht ja panipaik. Kopeerige nota simple'ist register, köide, raamat, leht, finca, IDUFIR/CRU.

    2. 2.2

      II. Et müüja omab seda järgmise omandiõiguse aluse põhjal: Müüja omandi alus.

      Märkige, kuidas ja millal müüja kodu omandas: akti kuupäev, notar ja protokolli number või pärimine.

    3. 2.3

      III. Et kinnistusraamatu informatiivse väljavõtte (nota simple) järgi on kinnisvara koormatud järgmiste koormatistega: Nota simple'is näidatud koormatised. Müüja kohustub need oma kulul kustutama hiljemalt müügiakti tõestamisel, nii et kinnisvara antakse üle vabana koormatistest, kitsendustest, üürnikest ja elanikest ning tasutud korteriühistu kulude ja kinnisvaramaksu (IBI) osas.

      Pank kustutab allesjäänud hüpoteegi tavaliselt akti juures hinna arvelt. Notar ja pank korraldavad selle.

    4. 2.4

      Ja et, kuna müüja soovib kirjeldatud kinnisvara müüa ja ostja seda osta, sõlmivad nad selle käsirahalepingu (contrato de arras) järgmistel

  3. 3.Hind

    1. 3.1

      Müügihind on Koguhind eurodes, numbritega eurot (Koguhind sõnadega eurot), mille ostja maksab järgmiselt: a) Arras eurot selle lepingu allkirjastamisel käsirahana (arras), ülekandega müüja kontole Müüja IBAN arras'e jaoks, kusjuures see dokument on ülekande laekumisel kviitungiks; b) Akti juures tasutav jääk eurot notariaalse müügiakti tõestamisel pangaülekandega või müüja nimele välja kirjutatud pangatšekiga.

      Kontrollige, et konto kuulub müüjale. Arras ja jääk peavad kokku andma hinna. Seadus ei määra arras'e summat: leppige see müüjaga kokku.

  4. 4.Arras'e olemus

    1. 4.1

      Valikuline

      Makstud summa on tsiviilseadustiku artikli 1454 kohane taganemiskäsiraha (arras penitenciales). Kui ostja müügist taganeb või ei ilmu kokkulepitud tähtaja jooksul akti tõestama, kaotab ostja makstud käsiraha. Kui müüja taganeb või ei ilmu, peab müüja selle tagastama kahekordselt. Akti tõestamisel arvestatakse käsiraha hinna hulka.

      Jätke alles see või järgmine punkt, mitte mõlemad. Taganemisraha on eraisikute vahel kõige levinum ja laseb kummalgi poolel teadaoleva hinnaga loobuda.

    2. 4.2

      Valikuline

      Makstud summa on kinnituskäsiraha (arras confirmatorias) lepingu sõlmimise tunnusena ja hinna arvel. Rikkumise korral võib kohustuse täitnud pool nõuda lepingu täitmist või selle lõpetamist, mõlemal juhul koos kahjuhüvitisega, tsiviilseadustiku artikli 1124 alusel.

      Valige see punkt eelmise asemel, kui soovite, et kumbki pool ei saaks taganeda. Kohus võib siis müügi välja mõista. Küsige esmalt õigusnõu.

  5. 5.Rahastamise tingimus

    1. 5.1

      Valikuline

      Ostja kavatseb rahastada osa hinnast hüpoteeklaenuga summas Hüpoteeklaenu summa eurot. Kui ostja ei saa hoolimata heas usus vähemalt kahele laenuandjale esitatud taotlustest siduvat pakkumist enne Viimane kuupäev laenu saamiseks ja tõendab seda müüjale kirjalikult enne seda kuupäeva, see leping lõpetatakse ja müüja tagastab käsiraha täielikult kümne päeva jooksul.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate omavahenditest. Ilma selleta ei vabasta laenust keeldumine teid kohustusest.

  6. 6.Notariaalakt ja üleandmine

    1. 6.1

      Notariaalne müügiakt tõestatakse hiljemalt Viimane kuupäev müügiakti allkirjastamiseks notari Akti notar juures, kelle valib ostja. Ostja teatab müüjale allkirjastamise päeva ja kellaaja vähemalt seitse päeva ette.

      Jätke aega hüpoteegi jaoks ja selleks, et pank kustutaks olemasoleva hüpoteegi. Märkige ostja notar ja linn.

    2. 6.2

      Müüja annab akti tõestamisel üle kinnisvara valduse elanikest vabana ja koos kõigi võtmetega.

  7. 7.Dokumendid

    1. 7.1

      Müüja annab üle kohe või annab üle enne akti allkirjastamist oma omandiakti koopia, viimase kinnisvaramaksu (IBI) kviitungi, registreeritud energiamärgise ning, kui piirkondlikud eeskirjad seda nõuavad, elamiskõlblikkuse tõendi ja hoone tehnilise ülevaatuse aruande.

    2. 7.2

      Akti tõestamiseks esitab müüja korteriomanike ühisuse sekretäri tõendi, mille on kinnitanud esimees, ühisuse ees olevate võlgade seisu kohta korteriomandiseaduse (Ley de Propiedad Horizontal) artikli 9.1.e) alusel.

      Ilma selle tõendita ei saa notar akti tõestada, kui ostja sellest sõnaselgelt ei loobu. Ärge sellest loobuge.

  8. 8.Kulud ja maksud

    1. 8.1

      Müügist tulenevad kulud ja maksud tasutakse vastavalt seadusele. Eelkõige tasub linnamaa väärtuse kasvu maksu (plusvalía municipal) müüja ning võõrandamismaksu ja registreerimiskulud tasub ostja. Koormatiste kustutamise kulud tasub müüja.

      "Conforme a la ley" tähendab, et müüja tasub originaalakti ja ostja ärakirjad (Civil Code art. 1455). Pooled võivad kokku leppida teisiti.

    2. 8.2

      Valikuline

      Jooksva aasta kinnisvaramaks (IBI) jagatakse poolte vahel proportsionaalselt ajaga, mil kumbki kinnisvara omab.

      IBI tuleb tasuda 1. jaanuaril kogu kalendriaasta eest (TRLRHL art. 75), seega ilma selle punktita tasub müüja terve aasta. Proportsionaalne jaotus tuleb kokku leppida.

    3. 8.3

      Valikuline

      Kuna müüja ei ole Hispaania resident, peab ostja akti tõestamisel kinni 3 protsenti hinnast ja maksab selle maksuametile (Agencia Tributaria) müüja maksu arvel mitteresidentide tulumaksu konsolideeritud seaduse artikli 25.2 alusel.

      Jätke see alles ainult siis, kui müüja on mitteresident. Kui 3% jääb tasumata, vastutab kodu selle eest ka pärast müüki.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Selle kinnituseks allkirjastavad pooled selle lepingu kahes eksemplaris ja ühesuguse toimega alguses märgitud kohas ja kuupäeval.

      Iga omanik ja iga ostja allkirjastab. Müüja abikaasa allkirjastab, kui kodu on perekodu.

Vorminõuded

  1. Kõigi poolte allkirjastatud eradokument on neile siduv. Iga registreeritud omanik peab allkirjastama.
  2. Kui kodu on abielus müüja perekodu, peab ka abikaasa allkirjastama, isegi kui kodu kuulub ainult ühele abikaasale.
  3. Esindaja vajab müüki lubava notariaalse volikirja kinnitatud ärakirja.
  4. Makske arras pangaülekandega ja hoidke kviitung alles. Notar märgib iga makse akti.
  5. Tehke kaks originaali, viseerige iga lehekülg ja allkirjastage viimane. Notar võib kavandi enne allkirjastamist tasuta üle vaadata.
  6. Eraleping ei anna juurdepääsu kinnistusraamatule ega hüpoteegile. Pooled peavad siiski allkirjastama müügiakti notari juures.
  7. Seejärel tasub ostja piirkondliku võõrandamismaksu (ITP) või käibemaksu ja tempelmaksu piirkondliku tähtaja jooksul: 30 tööpäeva või ühe kuu jooksul aktist.
  8. Seejärel registreeritakse akt kinnistusraamatus.

Levinud vead

  • Käsiraha nimetamine lihtsalt "señal" või "arras" ilma liigita. Liik määrab, kas pool võib raha kaotades loobuda või saab teda sundida tehingut lõpule viima.
  • Taganemisraha nimetamata jätmine. Nimetage liik ja viidake artiklile 1454.
  • Allkirjastamine enne värske nota simple lugemist. Kontrollige, et müüja on registreeritud omanik ja millised hüpoteegid, arestid või servituudid on olemas.
  • Abikaasa unustamine. Kui kodu on müüja perekodu, peab abikaasa müügiga nõustuma.
  • Arras'e tasumine sularahas või teise nimega kontole. Makske ülekandega müüjale ja hoidke tõend alles.
  • Laenutingimuse välja jätmine, kui vajate hüpoteeklaenu. Taganemisraha ja tingimuse puudumise korral kaotate laenust keeldumisel arras'e.
  • Ostmine mitteresidendilt ilma 3% hinnast kinni pidamata. Ostja peab selle kinni pidama ja tasuma.
  • Liiga pikk ootamine enne akti. Kuni ostja akti registreerib, võib müüja kodu uuesti müüa ja eelistatud on ostja, kes registreerib esimesena.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite