Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadSloveenia

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kontrollige, kas te tohite osta
ELi, EFTA ja OECD kodanikud ning äriühingud ostavad vabalt. ELi kandidaatriikide kodanikud vajavad vastastikkuse otsust. Teised saavad vara ainult pärida, ja ka siis vastastikkuse alusel.
2
Tehke pakkumus
Saatke müüjale või maaklerile kirjalik pakkumus (ponudba za nakup). Seejärel allkirjastage ettelepingu (predpogodba) koos ettemaksuga (ara) või jätke see vahele.
3
Pakkuge eelostuõigust
Eelostuõiguse tsoonis peab müüja pakkuma vara esmalt omavalitsusele (mitte korteriomandi puhul) ja kaasomanikele.
4
Müügileping (prodajna pogodba)
Leping peab olema kirjalik. Selle koostab notar, advokaat või maakler. Notar hoiab hinda sageli hoiul (notarska hramba), kuni ostja on kogu summa tasunud.
5
Makske 2% võõrandamismaks
Müüja esitab kinnisvara võõrandamise maksudeklaratsiooni 15 päeva jooksul lepingu sõlmimisest.
6
Kinnitage müüja allkiri
Pärast maksu tasumist kinnitab notar müüja allkirja kandmiskinnitusel (zemljiškoknjižno dovolilo).
7
Kandke ostja registrisse
Omand läheb üle alles maaraamatusse (zemljiška knjiga) kandmisega. Avalduse esitab tavaliselt notar ja see peab olema elektrooniline.

Üürileping elamuseaduse (SZ-1) alusel: Kirjalik, art. 91 sisuga, sh ülesütlemise alused. Tähtajaline või tähtajatu. Lüngad täidab võlaõigusseadustik (Obligacijski zakonik).
Üür ja tagatis (varščina): Vaba, kuid liigkasuvõtmine, kui see ületab omavalitsuse keskmist turuüüri üle 50%. Turuüüri lepingul puudub tagatise ülempiir.
Üleütlemine ilma süüta: Üürnik: kirjalik etteteatamine 60 päeva, igal ajal, kui leping ei näe ette teisiti. Üürileandja: ainult teise sobiva eluruumi andmisega.
Üürileandja, süüga alused: Alused seaduses või lepingus; enne kirjalik hoiatus, vähemalt 15 päeva kõrvaldamiseks. Vaidluse korral kohus.
Tähtajaline notariaalne üürileping: Alates 1. detsembrist 2025 võib üürileandja, kelle leping on täitmisele pööratav notariaalakt, nõuda väljatõstmist otse tähtaja lõppedes.
Energiamärgis ja turismimajutus: Üürileandja annab selle üle enne vähemalt 1 aasta pikkuse lepingu sõlmimist. Turismimajutus: majutus- ja toitlustusseadus (Zakon o gostinstvu).
Üüritulu maks, füüsilisest isikust üürileandja: 25% pärast 10% kindlasummalist kulude mahaarvamist. Kui üürnik on füüsiline isik, esitab üürileandja deklaratsiooni järgmise aasta 28. veebruariks.
Kavandatud maksulangetus (ZIURS): 15% asemel 25%. Vastu võetud 11. mail 2026, kuid jõustumata. Rahvahääletus on määratud 6. detsembriks 2026.