One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Sloveenia)

Ettemaksuga müügi eellepingPredpogodba za prodajo nepremičnine z aro

Kirjalik leping, millega müüja ja ostja kohustuvad sõlmima müügilepingu kokkulepitud tähtajaks, kokkulepitud hinnaga ja kokkulepitud tingimustel. Ostja maksab ettemaksu (ara), mis arvestatakse hinna sisse. Kui üks pool keeldub allkirjastamast, võib teine hoida ara alles või nõuda kahekordset summat või paluda kohtul allkirjastamine ette kirjutada.

Kasutage seda, kui pooled on kinnisvaras ja hinnas kokku leppinud, kuid ei saa veel müügilepingut allkirjastada, näiteks kui ostja ootab laenu, müüja peab hüpoteegi kustutama või kohalik omavalitsus peab esmalt oma ostueesõigusest loobuma. Kui miski müüki ei takista, jätavad paljud pooled selle sammu vahele ja allkirjastavad kohe müügilepingu (prodajna pogodba). Paluge notaril või juristil see üle vaadata. Ärge kasutage seda investorilt ostetud uue kodu puhul: siis piirab ZVKSES ara 10%-ga ja nõuab pangagarantiid või deposiitkontot.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Uue kodu puhul, mida ostetakse investorilt, lisab kohustuslikke reegleid korterite ja üksikelamute ostjate kaitse seadus (ZVKSES).
Vorm
Kirjalik, sest põhileping peab olema kirjalik (OZ, art. 33(2) ja 52).
Siduv toime
Seob, kui see sisaldab müügilepingu olulisi tingimusi: vara ja hinda (OZ, art. 33(3)).
Allkirjastamisest keeldumine
Teine pool võib paluda kohtul allkirjastamine ette kirjutada 6 kuu jooksul kokkulepitud kuupäevast (OZ, art. 33(4) ja (5)).
Ara
Arvestatakse hinna sisse (OZ, art. 64).
Ara rikkumise korral
Saaja võib selle alles hoida, kui maksja rikub lepingut. Maksja võib nõuda kahekordset summat, kui saaja rikub lepingut (OZ, art. 64 ja 65).
Liiga suur ara
Kohus võib selle taotlusel vähendada (OZ, art. 65(4)). Uue kodu puhul investorilt ei tohi see ületada 10% hinnast (ZVKSES, art. 11).
Omavalitsuse eelostuõigus
Omavalitsusel on 30 päeva pakkumise kättesaamisest nõustumiseks. Korteriomandis oleva korteri puhul tal õigust pole (ZUreP-3, art. 200 ja 201).
Võõrandamismaks
2% hinnast. Müüja maksab, kui ostja ei nõustu maksma. Deklaratsioon 15 päeva jooksul müügilepingust (ZDPN-2, art. 5, 9 ja 11).
Omand
Läheb üle ainult maaraamatusse kandmisega, kinnitatud allkirjaga kandmisnõusoleku alusel (SPZ, art. 23 ja 49).
Korteriühistu võlad
Korteri koormatis on piiratud 5-kordse minimaalse reservfondi sissemaksega (SPZ, art. 120).
Varjatud vead
Teatage 8 päeva jooksul avastamisest. Müüja ei vastuta vigade eest, mis ilmnevad üle 6 kuu pärast üleandmist, kui pole kokku lepitud (OZ, art. 462).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi sloveeni keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ettemaksuga müügi eelleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja: Müüja (edaspidi: müüja).

      Märkige iga poole täisnimi, aadress, EMŠO või sünniaeg ning maksunumber. Lisage iga ostja kodakondsus. Nimetage müüjad nii, nagu maaraamatus.

    2. 1.2

      Ostja: Ostja (edaspidi: ostja). Pooled sõlmivad järgmise eellepingu.

      Ostja väljastpoolt ELi, EFTA ja OECD riiki vajab justiitsministeeriumi vastastikkuse otsust või ei saa üldse osta. Kontrollige enne allkirjastamist.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Müüja kinnitab, et on kinnisasja Vara kirjeldus aadressil Aadress, tunnusega Maaraamatu tunnus, registreeritud omanik osas: Müüja osa (edaspidi: kinnisasi).

      Märkige tüüp, korrus, toad, puhas põrandapind m², parkimiskoht ja kelder. Märkige hoone iga osa või kinnistu tunnus (identifikacijski znak).

    2. 2.2

      Selle lepingu allkirjastamise kuupäeval näitab kinnistusraamat järgmist: Kanded maaraamatus. Müüja kustutab registreeritud koormatised, mida ostja üle ei võta, järgmiselt: Kuidas olemasolevad hüpoteegid kustutatakse.

      Loetlege hüpoteegid, servituudid ja märked ning lisage sama päeva maaraamatu väljavõte. Pooleliolev kanne (plomba) on otsustamata avaldus: uurige, mis see on.

  3. 3.Lepingu eesmärk

    1. 3.1

      Pooled kohustuvad sõlmima selle lepingu tingimustel kinnisasja müügilepingu (põhilepingu) hiljemalt Müügilepingu allkirjastamise tähtaeg. Põhileping sisaldab müüja tingimusteta kinnistamisluba omandiõiguse registreerimiseks ostja nimele.

      Kandmisnõusolek võib olla müügilepingus või eraldi dokumendis. Notar võib seda hoida, kuni hind on tasutud.

  4. 4.Hind

    1. 4.1

      Kinnisasja hind on Hind eurodes, numbritega EUR (sõnadega: Hind sõnadega sloveeni keeles eurot) ja see on kokku lepitud lõplikuna.

    2. 4.2

      Ostja maksab hinna, millest on maha arvatud makstud ara, järgmiselt: Kuidas jääk makstakse.

      Notari deposiidi korral maksab notar müüjale ja hüpoteegipangale ning annab ostjale kinnitatud kandmisnõusoleku, kui kogu hind on laekunud.

  5. 5.Käsiraha (ara)

    1. 5.1

      Selle lepingu allkirjastamisel maksab ostja ara Ara EUR kontole Konto, millele ara laekub märgiks lepingu sõlmimisest. Põhilepingu sõlmimisel arvatakse ara hinna hulka.

      Makske ara müüja IBAN-ile või notari deposiidikontole.

    2. 5.2

      Kui põhileping jääb sõlmimata põhjustel, mille eest vastutab ostja, võib müüja ara endale jätta. Kui põhileping jääb sõlmimata põhjustel, mille eest vastutab müüja, võib ostja nõuda ara kahekordselt. Poolte muud võlaõigusseadustikust tulenevad õigused jäävad muutmata.

      See järgib OZ art. 65. Kannatanud pool võib selle asemel nõuda täitmist ja kahju hüvitamist.

    3. 5.3

      Kui põhileping jääb sõlmimata, kuna selle lepingu edasilükkav tingimus ei ole täidetud või kuna omavalitsus kasutab oma ostueesõigust, ja kumbki pool ei vastuta, tagastab müüja ara ühe maksena Päevi ara tagastamiseks, kui tingimus ei täitu päeva jooksul.

    4. 5.4

      Valikuline

      Kumbki pool võib sellest lepingust taganeda kuni Müügilepingu allkirjastamise tähtaeg. Ara on taganemistasu: kui taganeb ostja, kaotab ta selle; kui taganeb müüja, tagastab ta selle kahekordselt.

      Jätke see alles ainult siis, kui mõlemad pooled soovivad tasulist väljapääsu (OZ, art. 68). Ilma selleta ei saa kumbki pool lepingust ara loobumisega vabaneda.

  6. 6.Edasilükkavad tingimused

    1. 6.1

      Valikuline

      Ostja kohustus sõlmida põhileping sõltub sellest, kas ostja saab eluasemelaenule summas Laenusumma EUR heakskiidu hiljemalt Laenu saamise tähtaeg. Ostja teavitab müüjat viivitamata kirjalikult, kui laen kiidetakse heaks või sellest keeldutakse.

      Jätke see alles, kui osa hinnast sõltub laenust. Lisage panga keeldumine, kui tingimus ei täitu.

    2. 6.2

      Valikuline

      Kui kinnisasi asub omavalitsuse või riigi ostueesõiguse alas, pakub müüja selle enne põhilepingu sõlmimist selle lepingu tingimustel eesõiguse omajale. Kui eesõiguse omaja kasutab õigust, see leping lõpeb.

      Korteriomandis oleva korteri puhul pole vaja. Omavalitsuse asukohateabe tõend (lokacijska informacija) näitab, kas eelostuõiguse tsoon kehtib.

  7. 7.Müüja kinnitused ja kohustused

    1. 7.1

      Müüja kinnitab, et peale registreeritud koormatiste ei ole kinnisasjale muid kolmandate isikute õigusi, et selle kohta ei ole pooleli kohtu- ega haldusmenetlusi ja et see ei ole üürile antud, välja arvatud: Vara üürilepingud.

      Kui vara on välja üüritud, märkige üürnik ja üürilepingu lõppkuupäev.

    2. 7.2

      Enne põhilepingu sõlmimist annab müüja ostjale kehtiva energiamärgise, mitme korteriga hoone eluruumi puhul haldaja tõendi tasumata maksete kohta ning tõendi, et elektri-, vee-, kütte- ja kommunaalarved on tasutud.

      Hoones, kus on üle 2 omaniku ja üle 8 üksuse, on tasumata halduskulud ja reservfondi sissemaksed korteri koormatis. Ostja võib neid võlgneda.

    3. 7.3

      Ostja on kinnisasja üle vaadanud. Müüja vastutab kinnisasja materiaalsete ja õiguslike puuduste eest võlaõigusseadustiku alusel.

      Varjatud vigade 6-kuuline tähtaeg kehtib, kui leping ei sea pikemat tähtaega (OZ, art. 462). Kokku leppige siin pikem tähtaeg, kui soovite.

  8. 8.Üleandmine

    1. 8.1

      Müüja annab kinnisasja ostjale üle isikutest ja asjadest vabana Üleandmise kuupäev, kuid mitte enne kogu hinna tasumist. Pooled vormistavad üleandmise aktiga, milles on arvestite näidud ja üle antud võtmete loetelu.

  9. 9.Maksud ja kulud

    1. 9.1

      Kinnisvara võõrandamismaksu tasub Kes maksab 2% võõrandamismaksu. Muud kulud jagatakse järgmiselt: Muud kulud. Põhilepingu koostab või selle allkirjad tõestab notar Notar.

      Võõrandamismaksu ei ole, kui uue hoone müük kuulub käibemaksu alla (ZDPN-2, art. 4). Muud kulud: notar, maaraamatu tasu, advokaat, maakler.

  10. 10.Nõue sõlmida põhileping

    1. 10.1

      Kui üks pool ei ilmu kokkulepitud tähtajaks põhilepingut sõlmima, võib teine pool kuue kuu jooksul tähtajast arvates taotleda kohtult, et see kohustaks lepingut rikkunud poolt põhilepingu sõlmima.

      See kordab OZ art. 33(4) ja (5). Ülaltoodud ara reeglid kehtivad endiselt.

  11. 11.Lõppsätted

    1. 11.1

      Selle lepingu muudatused kehtivad ainult kirjalikult. Vaidlused lahendab Pädev kohus.

      Tavaliselt kohus, kelle tööpiirkonnas vara asub.

    2. 11.2

      See leping on koostatud Allkirjastatud koopiate arv identses eksemplaris ja jõustub, kui mõlemad pooled on selle allkirjastanud.

  12. 12.Allkirjad

    1. 12.1

      Koht ja kuupäev: Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Müüja: ____________________ Ostja: ____________________

Vorminõuded

  1. Predpogodba peab olema kirjalik, sest selle ettevalmistatav müügileping peab olema kirjalik.
  2. Mõlemad pooled allkirjastavad selle ja kumbki hoiab allkirjastatud koopiat. Predpogodba enda suhtes ei kohaldu notari, registreerimise ega maksu nõuet.
  3. Hilisem müügileping peab sisaldama müüja kandmisnõusolekut (zemljiškoknjižno dovolilo). Notar peab sellel müüja allkirja kinnitama.
  4. Notar kinnitab selle alles pärast seda, kui müüja tõendab 2% võõrandamismaksu tasumist.
  5. Müüja esitab maksudeklaratsiooni FURS-ile 15 päeva jooksul müügilepingu sõlmimisest.
  6. Omavalitsuse eelostuõiguse tsoonis peab müüja pakkuma vara esmalt omavalitsusele, kellel on 30 päeva vastamiseks. Korteriomandid on vabastatud.
  7. Notar kontrollib omavalitsusele tehtud pakkumist enne allkirja kinnitamist. Müük, mis selle vahele jätab, on tühine (ZUreP-3, art. 201).
  8. Kaasomanikel on samuti eelostuõigus (SPZ, art. 66).

Levinud vead

  • Maksta ara müüjale, keda te pole kontrollinud. Lugege esmalt maaraamatu väljavõtet ning eelistage makset notarile või deposiidikontole.
  • Jätta müügilepingu tähtaeg välja. Ilma selleta on 6-kuulist kohtusse pöördumise tähtaega raske arvutada.
  • Unustada laenutingimus. Ilma selleta on laenust keeldumine teie risk ja võite ara kaotada.
  • Määrata ara nii suureks, et see toimib leppetrahvina. Kohus võib seda vähendada ja vaidlus viivitab müüki.
  • Jätta olemasolev üürnik tähelepanuta. Üürileping jätkub pärast müüki ja ostjast saab üürileandja (SZ-1, art. 107).
  • Nõustuda müügilepinguga, millel pole kandmisnõusolekut või mille müüja pole kinnitada lasknud. Siis ei saa ostjat omanikuna registreerida.
  • Jätta eelostuõiguse tsoonis maja või maa puhul omavalitsusele eelostuõiguse pakkumine tegemata. Siis on müügileping tühine.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite