One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Sloveenia)

Üüritava kodu üleandmisakt (sissekolimine ja väljakolimine)Primopredajni zapisnik za stanovanje (vselitev in izselitev)

Akt, mis fikseerib üüritava kodu seisundi ruumide kaupa, sisseseade, mõõturinäidud ja võtmed, kui üürnik sisse kolib ning uuesti, kui üürnik välja kolib. Elamuseadus nõuab, et üürileping näitaks, kuidas kodu üle antakse, ja see akt on selleks tavaline viis.

Koostage see koos päeval, mil üürnik võtmed saab, ja uuesti päeval, mil üürnik need tagastab. Kasutage mõlemal korral sama ülesehitust, et iga rida saaks võrrelda. Üürnik peab tagastama kodu seisukorras, milles ta selle sai, arvestades tavalist kasutamist ja üürileandja heaks kiidetud muudatusi. Ilma sissekolimise aktita ei saa kumbki pool seda seisukorda kergesti tõendada ja tekivad tagatisraha vaidlused. See sobib ka möbleeritud kodu jaoks: loetlege mööbel varustuse jaotises või lisas.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Üleandmine üürilepingus
Üürileping peab näitama, kuidas kodu üle antakse (SZ-1, art. 91).
Seisund alguses
Üürileandja peab kodu üle andma seisundis, mis võimaldab tavapärast kasutamist (SZ-1, art. 92).
Seisund lõpus
Üürnik tagastab kodu sellisena, nagu ta selle sai, arvestades tavapärast kasutamist ja üürileandja kinnitatud muudatusi (SZ-1, art. 113).
Tavapärane kulumine
Üürnik ei vastuta tavapärasest kasutamisest tuleneva kulumise ega eluea lõppu jõudnud esemete eest (OZ, art. 604).
Üürniku muudatused
Vajavad üürileandja eelnevat kirjalikku nõusolekut (SZ-1, art. 96).
Kinnitatud tööde hüvitis
Üürnik saab tagasi kinnitatud kasulike ja vajalike tööde amortiseerimata osa (SZ-1, art. 98).
Jooksev hooldus
Üürileping peab määrama kummagi poole hooldusülesanded (SZ-1, art. 91). Üürnik kannab tavapärasest kasutamisest tulenevad väikeremondid (OZ, art. 589).
Hooldusnormid
Alates 19. detsembrist 2025 loetleb hooldusnormide eeskiri üürniku töid ainult avaliku üürielamu puhul (art. 6).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi sloveeni keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üüritava kodu üleandmisakt (sissekolimine ja väljakolimine)

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akti liik: Akti liik. Kuupäev ja kellaaeg: Üleandmise kuupäev ja kellaaeg.

    2. 1.2

      Üürileandja või tema esindaja: Kohalolev üürileandja või esindaja. Üürnik: Kohalolev üürnik või üürnikud.

      Esindaja vajab kirjalikku volitust. Lisage koopia.

    3. 1.3

      Eluruum aadressil Aadress, korrus ja korteri number antakse üle või tagastatakse Üürilepingu kuupäev dateeritud üürilepingu alusel.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektrimõõturi number ja näit. Vesi: Veemõõturid, numbrid ja näidud. Küte või gaas: Küte, gaas või küttekulu jaotusmõõturid.

      Märkige külm ja soe vesi. Pildistage iga mõõtur nii, et selle number on nähtav. Saatke näidud tarnijatele samal päeval.

  3. 3.Võtmed ja juurdepääsuvahendid

    1. 3.1

      Üle antud või tagastatud võtmed ja juurdepääsuvahendid: Võtmed ja pääsuvahendid.

      Lugege kokku korteri, hoone, postkasti ja keldri võtmed ning garaaži puldid ja kaardid.

  4. 4.Ruumide seisukord

    1. 4.1

      Esik: Esik.

      Kirjeldage põrandat, seinu, lage, ust, valgusteid ja sisseehitatud kappi.

    2. 4.2

      Elutuba: Elutuba.

      Kirjeldage põrandat, seinu, lage, aknaid ja ribikardinaid, radiaatoreid, pistikupesi ja valgusteid.

    3. 4.3

      Magamistuba või magamistoad: Magamistuba või magamistoad.

    4. 4.4

      Köök koos sisseehitatud mööbli ja seadmetega: Köök.

      Kirjeldage kappe, tööpinda, kraanikaussi, segistit, pliiti, ahju, õhupuhastit, külmkappi ja nõudepesumasinat. Katsetage iga seadet ja kirjutage, kas see töötab.

    5. 4.5

      Vannituba ja tualett: Vannituba ja WC.

      Kirjeldage plaate, vanni või dušši, kätepesukaussi, WC-d, segisteid, boilerit, ventilatsiooni ja pesumasinat. Kontrollige niiskust, hallitust, lekkeid ja ummistunud äravoole.

    6. 4.6

      Rõdu, kelder, parkimiskoht ja muud ruumid: Rõdu, kelder, parkimiskoht.

  5. 5.Sisseseade ja paigaldised

    1. 5.1

      Mööbel ja sisseseade: Mööbel ja seadmed.

      Loetlege iga ese ja selle seisund või lisage nimekiri.

    2. 5.2

      Küttesüsteem ja veesoojendi: Küttesüsteem ja katel. Suitsu- või gaasiandurid: Suitsu- ja gaasiandurid, kui on.

      Märkige tüüp, seisund ja viimase hoolduse kuupäev. Kirjutage boileri viimase katlakivi eemaldamise kuupäev, kui see on teada.

  6. 6.Ainult väljakolimisel

    1. 6.1

      Valikuline

      Võrreldes sissekolimise aktiga tuvastatud kahjustused, mis ületavad tavapärast kasutamist: Kahju üle tavakasutuse, väljakolimisel. Pooled lepivad kokku järgmistes mahaarvamistes tagatisrahast: Tagatisest mahaarvamised, väljakolimisel.

      Kustutage see sissekolimisaktis. Üürnik ei maksa tavapärase kulumise ega eluea lõppu jõudnud esemete eest.

    2. 6.2

      Valikuline

      Üürniku uus aadress ja konto tagatisraha tagastamiseks: Üürniku uus aadress ja IBAN väljakolimisel.

      Kustutage see sissekolimisaktis.

  7. 7.Fotod ja märkused

    1. 7.1

      Sellele aktile lisatud fotod või salvestised: Lisatud fotod või video.

      Märkige fotode arv ja kuupäevad või link.

    2. 7.2

      Poolte märkused: Mõlema poole märkused.

      Pool, kes ei nõustu mõne reaga, kirjutab põhjuse siia enne allkirjastamist, mitte ei keeldu allkirjastamast.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Pooled kinnitavad, et akt vastab tegelikule seisukorrale. Akt on koostatud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele. Üürileandja: ____________________ Üürnik: ____________________

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega ametiisikut ei nõuta.
  2. Mõlemad pooled või nende kirjalikud esindajad käivad kodu koos läbi ja täidavad akti.
  3. Mõlemad pooled allkirjastavad iga lehe. Kumbki pool hoiab allkirjastatud koopiat.
  4. Lisage kuupäevaga fotod või video ning loetlege need aktis.
  5. Kirjutage üles mõõturite numbrid ja näidud, et saaksite kommunaalarved üürniku nimele üle viia ja lõpus sulgeda.
  6. Akt on üürilepingu lisa.

Levinud vead

  • Kirjutada terve ruumi kohta "v redu". Kirjeldage põrandaid, seinu, lagesid, aknaid ja iga seadet eraldi ning märkige iga plekk, pragu ja laik.
  • Jätta fotod tegemata. Aktile lisatud kuupäevaga fotod lahendavad enamiku tagatisvaidlusi.
  • Unustada mõõturinäidud ja mõõturite numbrid. Ilma nendeta on viimaseid arveid raske jagada.
  • Allkirjastada väljakolimisakt ilma sissekolimisaktita kõrval. Võrrelge iga rida ja keelduge mahaarvamistest tavapärase kulumise eest.
  • Jätta võtmete, puldide ja pääsukaartide arv tühjaks. Puuduv võti väljakolimisel muutub vaidluseks.
  • Mitte kirjutada väljakolimisel üles üürniku uut aadressi ja pangakontot. Üürileandja vajab neid tagatise tagastamiseks.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite