One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Sloveenia)

Kontrollid enne kinnisvara ostmistPreverjanje nepremičnine pred nakupom

Dokumendid ja kontrollid, mille Sloveenias olemasoleva elamu ostja peab tegema enne ettemaksu tasumist või allkirjastamist: maaraamat ja omanik, kataster ja load, eelostuõigused, energiamärgis, korteriühistu võlad, maksud ja ostja enda õigus osta.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni eellepingu või müügilepingu allkirjastamiseni. Kontrollige kinnistusraamatut uuesti allkirjastamise päeval ja maksmise päeval. Sloveenias ei kontrolli ükski ametiisik tehingut teie eest enne allkirjastamist: notar kinnitab müüja allkirja ning kontrollib maksu tasumist ja kohaliku omavalitsuse ostueesõiguse etappi, kuid ei kontrolli kinnisvara seisukorda, lube ega korteriühistu raamatupidamist, kui te ei palu notaril lepingut koostada.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Omand
Läheb üle ainult maaraamatusse kandmisega, seega otsustab register, kes võib müüa.
Võõrandamismaks
2% hinnast. Maksab müüja, kui leping ei näe ette, et maksab ostja (ZDPN-2, art. 5 ja 9).
Maksudeklaratsioon
15 päeva jooksul lepingu sõlmimisest (ZDPN-2, art. 11). Notar kinnitab allkirjad alles pärast maksu tasumist (ZDPN-2, art. 15; FURS).
Müüja kapitalikasumi maks
25%, langeb 20%ni 5 aasta ja 15%ni 10 aasta omandiaja järel, 15 aasta järel puudub (FURS).
Kapitalikasumi maksuvabastus
Maksuvaba on kodu, mida müüja omas, kus ta elas ja kus tal oli püsiv elukoht vähemalt viimased 3 aastat (FURS).
Omavalitsuse eelostuõigus
Eelostuõiguse tsoonis pakkuge vara esmalt omavalitsusele. Tal on 30 päeva nõustumiseks. Korteriomandi puhul mitte (ZUreP-3, art. 200 ja 201).
Energiamärgis
Kehtib 10 aastat (ZURE, art. 30). Müüja peab selle üle andma enne lepingu allkirjastamist (ZURE, art. 31).
Korteriühistu võlad
Korteri koormatis halduskulude ja reservfondi sissemaksete eest, kuni 5-kordne miinimumsissemakse (SPZ, art. 120).
Hooned, kus on korteriühistu makse
Hooned, kus on üle 2 omaniku ja üle 8 üksuse (SPZ, art. 120).
Teade hoone haldurile
Müüja peab müügist haldurile teatama 30 päeva jooksul päevast, mil ostja võib taotleda kandmist (SZ-1, art. 17).
Uus kodu investorilt
Ara ei tohi ületada 10% hinnast (ZVKSES, art. 11).

Kontrollnimekiri

Omanik, omandiõigus ja ostja õigus osta

Kataster, planeerimine ja hoone

Eelostuõigused ja kinnitused

Korter mitme üksusega hoones

Maksud, kulud ja makse

Vorminõuded

Hoolsusuuringu nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Sloveenia õigus ei nõua selle jaoks vormi.

  1. Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja.
  2. Enamik dokumente on avalikud ja veebis: maaraamat kohtute portaalis ning kataster Geodeesia ja Kaardistamise Ametis.
  3. Energiamärgiste register on veebis energiaministeeriumi juures.
  4. Omavalitsus annab välja asukohateabe tõendi (lokacijska informacija) ja avalduse oma eelostuõiguse kohta.
  5. Hoone haldur annab võlgnevuste tõendi välja omaniku taotlusel, seega paluge müüjal see hankida.

Levinud vead

  • Tugineda kuulutusele või maakleri kokkuvõttele, mitte värskele maaraamatu väljavõttele. Omanikud, hüpoteegid ja pooleliolevad avaldused muutuvad.
  • Jätta märkamata maaraamatu pooleliolev kanne (plomba). See tähendab, et otsust ootab avaldus, näiteks müük või hüpoteek.
  • Osta korter hoones, kus korteriomand (etažna lastnina) ei ole täielikult registreeritud. Teie omandi kandmine võib võtta palju kauem.
  • Jätta halduri võlgnevuste tõend küsimata. Vanad võlad võivad korteriga kaasa minna.
  • Eeldada, et üürnik lahkub koos müügiga. Kehtiv üürileping jätkub ja ostjast saab üürileandja.
  • Maksta kogu hind enne, kui kandmisnõusolek on kinnitatud ning notari või ostja käes.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite