Eluruumi üürilepingu põhi (Sloveenia)

Üürileandja: Üürileandja (edaspidi: üürileandja).

Märkige täisnimi või äriühingu nimi, aadress ja maksunumber (davčna številka), kohustuslik punkt (SZ-1, art. 91). Iga kaasomanik allkirjastab või üks kirjaliku volitusega.

Üürnik: Üürnik (edaspidi: üürnik). Koos üürnikuga kasutavad eluruumi järgmised isikud: Teised kodus elavad isikud.

Märkige iga üürniku täisnimi, sünniaeg ja praegune aadress. Loetlege kõik elanikud: loetlemata isik, kes viibib seal üle 60 päeva 3 kuu jooksul, vajab nõusolekut.

Üürileandja annab üürnikule üürile eluruumi aadressil Aadress, korrus ja korteri number, ehitiste katastri tunnusega Hoone katastritunnus, pinnaga Põrandapind m², mis koosneb järgmisest: Toad.

Kopeerige tunnus (identifikacijska oznaka) hoonete katastrist (kataster stavb).

Kommunaalühendused: Kommunaalühendused. Ehitusaasta: Ehitusaasta. Koos eluruumiga antakse üürile: Koduga koos välja üüritavad muud ruumid. Sisustus: Mööbel ja seadmed. Energiamärgis: Energiamärgise klass ja number.

Asukoht, pind, ehitus, kommunaalteenused ja ehitusaasta on kohustuslikud punktid (SZ-1, art. 91). Mööbli kohta viidake üleandmisakti nimekirjale.

Eluruum antakse üürile eraturu üürieluruumina vabalt kokkulepitud üüriga. Üürnik kasutab seda ainult eluruumina.

Üürilepingu liik on kohustuslik punkt. Äritegevus kodus ilma loata on ülesütlemise alus.

Valikuline

Üürileping sõlmitakse tähtajatult, alates Alguskuupäev.

Tähtajatu variant. Jätke see klausel või järgmine.

Valikuline

Üürileping sõlmitakse tähtajaliselt ajavahemikuks Alguskuupäev kuni Tähtajalise lepingu lõppkuupäev. Kui üürnik soovib seda pikendada, peab ta saama üürileandja nõusoleku, allkirjastades selle üürilepingu lisa vähemalt 30 päeva enne tähtaja lõppu. Vastasel juhul peab üürnik tähtaja viimasel päeval vabastama eluruumi isikutest ja asjadest ning tagastama selle üürileandjale.

Tähtajaline variant (SZ-1, art. 95). Jätke see klausel või eelmine. Notariaalaktina lubab see väljatõstmist ilma hagita (art. 111(3)).

Igakuine üür on Igakuine üür EUR. Üürnik maksab selle jooksva kuu eest kuu Kuupäev, mil üür tuleb tasuda. kuupäevaks üürileandja kontole Üürileandja pangakonto (IBAN).

Üür, selle maksmise viis ja aeg on kohustuslikud punktid. Pangaülekanne annab mõlemale poolele tõendi.

Valikuline

Kord aastas, Aastase üüri korrigeerimise kuupäev, korrigeeritakse üüri Sloveenia Vabariigi Statistikaameti avaldatud eelneva kaheteistkümne kuu tarbijahinnaindeksi võrra.

Jätke see alles, kui üürileping on pikem kui aasta. Ilma selleta jääb üür kindlaks.

Lisaks üürile maksab üürnik otse tarnijatele: Kulud, mis makstakse otse tarnijatele. Üürileandja või haldaja kaudu arveldatakse üürnikuga järgmised individuaalsed ja ühised kõrvalkulud: Kulud, mis makstakse üürileandja või halduri kaudu.

Üürileping peab loetlema lisakulud ja nende maksmise viisi (SZ-1, art. 91). Vaikimisi võlgneb üürnik hoone jooksvad kulud ja omanik ülejäänu (art. 24).

Halduskulud, remondifondi maksed ja suuremate hooldustööde kulud kannab üürileandja.

Selle üürilepingu allkirjastamisel maksab üürnik üürileandjale tagatisraha Tagatis EUR, mis tagab üüri, kulude ja eluruumile ning selle sisseseadele tekitatud võimaliku kahju tasumise. Üürileandja kinnitab tagatisraha kättesaamist kirjalikult.

Seadus ei sea eraturu üürilepingule ülempiiri. Pooled lepivad summa kokku.

Üürileandja tagastab tagatisraha üürnikule Päevi tagatise tagastamiseks väljakolimisest päeva jooksul pärast eluruumi tagastamist, millest on maha arvatud ainult üürniku tõendatud täitmata kohustused ja tavapärast kasutamist ületava kahju parandamise kulu. Üürnik ei või tagatisraha üüriga tasaarvestada.

Kui lõplikud kommunaalarved pole veel välja antud, võivad pooled kokku leppida, et vastav osa tagatisest hoitakse alles, kuni need on välja antud.

Üürileandja annab eluruumi üürnikule üle Alguskuupäev seisukorras, mis võimaldab tavapärast kasutamist. Üleandmisel koostavad ja allkirjastavad pooled üleandmise akti, milles kirjeldatakse ruumide ja sisseseade seisukorda, arvestite näite ning üle antud võtmete arvu ja mis lisatakse sellele üürilepingule.

Üleandmise viis on kohustuslik punkt (SZ-1, art. 91). Lisage aktile kuupäevaga fotod.

Üürnik kasutab eluruumi ja hoone ühisosi hoolikalt, kooskõlas selle üürilepingu ja kodukorraga. Üürnik ei või eluruumi ega selle osa allüürile anda ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.

Kui eluruumi kasutab kolme kuu jooksul rohkem kui 60 päeva muu isik kui selles üürilepingus nimetatud isikud, peab üürnik saama üürileandja nõusoleku ja tegema ettepaneku lisa sõlmimiseks. Lemmikloomad: Lemmikloomad.

Üürileandja hoiab eluruumi ja ühisosi tavapärast kasutamist võimaldavas seisukorras ning vastutab eluruumi materiaalsete ja õiguslike puuduste eest. Üürnik teeb ja tasub eluruumi tavapärasest kasutamisest tingitud väiksemad remonditööd ning jooksva hoolduse, mille elamute ja korterite hooldusstandardite eeskiri paneb avaliku üürieluruumi üürnikele ja mida kohaldatakse sellele üürilepingule analoogia alusel, ning tasub sobimatu või hooletu kasutamisega põhjustatud kahju eest.

Alates 19. detsembrist 2025 loetleb hooldusnormide eeskiri (Uradni list RS, št. 102/25, art. 6) üürniku töid ainult avaliku üürielamu puhul.

Üürnik teavitab üürileandjat viivitamata puudustest, mille eest vastutab üürileandja. Üürnik võib teha elu, tervise või vara kaitseks vajalikke kiireloomulisi remonditöid ja nõuda kulud tagasi.

Üürnik ei või muuta ruume, sisseehitatud sisseseadet ega paigaldisi ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Lahkumisel on üürnikul õigus saada tagasi üürileandja nõusolekul tehtud kasulike ja vajalike tööde amortiseerimata osa, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

SZ-1, art. 96 kuni 98. Üürileandja ei või nõuda üürnikult lahkumist enne nende tööde hüvitamist (art. 112).

Üürnik lubab üürileandjal või tema esindajal siseneda eluruumi selle nõuetekohase kasutamise kontrollimiseks kõige rohkem kaks korda aastas pärast vähemalt Päevi etteteatamiseks enne üürileandja külastust-päevast etteteatamist. Sisenemine kiireloomulisteks remonditöödeks ja parendusteks on lubatud elamuseaduse artikli 99 alusel.

Üürileping peab ütlema, kuidas ja kui sageli üürileandja kodu kasutamist kontrollib (SZ-1, art. 91 ja 94).

Üürnik võib selle üürilepingu igal ajal põhjust esitamata üles öelda, teatades sellest üürileandjale kirjalikult 60-päevase ülesütlemistähtajaga.

Üürileandja võib selle üürilepingu üles öelda järgmistel süüga seotud alustel: kui üürnik või temaga koos elavad isikud põhjustavad eluruumi või ühisosade kasutamisega suurt kahju; kui üürnik tegeleb eluruumis tegevusega ilma loata või loa tingimusi rikkudes; kui üürnik ei hoolda eluruumi üürnikelt nõutavas ulatuses; kui üürnik ei maksa üüri või kulusid selles üürilepingus määratud tähtajaks; kui üürnik või temaga koos elavad isikud rikuvad sageli jämedalt kodukorda või häirivad tõsiselt teisi elanikke; kui üürnik muudab eluruumi või sisseehitatud sisseseadet ilma üürileandja nõusolekuta; kui selles üürilepingus nimetamata isik kasutab eluruumi kolme kuu jooksul rohkem kui 60 päeva ilma nõusolekuta; kui üürnik annab eluruumi allüürile ilma nõusolekuta; kui üürnik keeldub seadusega sätestatud juhtudel sisenemist võimaldamast; kui üürnik ei võta mõjuva põhjuseta eluruumi üle või ei asu sinna elama 30 päeva jooksul allkirjastamisest arvates; kui üürnik annab üüritoetuse saamiseks valeandmeid.

Need on SZ-1 art. 103 alused, mis kehtivad turuüürilepingule. Üürileping peab need loetlema (art. 91).

Valikuline

Lisaks eelmises lõikes nimetatud alustele võib üürileandja selle üürilepingu üles öelda ka järgmistel põhjustel: Täiendavad ülesütlemise alused.

Turuüürileping võib lisada aluseid (SZ-1, art. 105). Mis tahes muul põhjusel peab üürileandja andma üürnikule teise sobiva kodu (art. 106).

Enne ülesütlemist hoiatab üürileandja üürnikku kirjalikult rikkumisest, selle kõrvaldamise viisist ja vähemalt 15-päevasest tähtajast selleks. Üürileandja ülesütlemistähtaeg on vähemalt 60 päeva. Kui üürnik ülesütlemise vaidlustab, rakendab üürileandja selle kohtuhagiga. Kui üürnik ei maksa üüri või kulusid, võib üürileandja pärast kirjalikku hoiatust üles öelda ülesütlemisteate kättetoimetamisega ja nõuda eluruumi vabastamist.

SZ-1, art. 103(3) ja (4), 112 ja 112.a. Loata allüürile andmise tõttu hagemisel ei ole hoiatust vaja.

Üürilepingu lõppemisel tagastab üürnik eluruumi üürileandjale isikutest ja asjadest vabana seisukorras, milles ta selle sai, arvestades tavapärasest kasutamisest tulenevaid muutusi ja üürileandja nõusolekul tehtud muudatusi. Pooled koostavad väljakolimise üleandmise akti, võrdlevad seda sissekolimise aktiga ning märgivad arvestite näidud ja tagastatud võtmed.

SZ-1, art. 113. Üürnik ei vastuta tavapärase kulumise eest (OZ, art. 604).

Eluruumi omaniku vahetus ei mõjuta seda üürilepingut. Uus omanik võtab üle üürileandja positsiooni. Üürileandja teavitab üürnikku kavandatavast müügist õigeaegselt.

SZ-1, art. 107.

Muud kokkulepitud tingimused

Klausel ei tohi olla vastuolus SZ-1 kohustuslike reeglitega. Kirjutage iga tingimus mõlemas keeles, kui pooled ei jaga ühist keelt.

Küsimustes, mida see üürileping ei reguleeri, kohaldatakse elamuseadust ja võlaõigusseadustikku. Selle üürilepingu muudatused kehtivad ainult kirjalikult. Vaidlused lahendab Pädev kohus.

Tavaliselt kohalik kohus, kelle tööpiirkonnas kodu asub.

Selle üürilepingu lisad on: energiamärgise koopia, sissekolimise üleandmise akt koos sisseseade nimekirja ja fotodega ning kodukord. Üürileping on koostatud kahes identses eksemplaris, üks kummalegi poolele.

Koht ja kuupäev: Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja: ____________________ Üürnik: ____________________