One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Sloveenia)

Kinnisvara ostupakkumusPonudba za nakup nepremičnine

Ostja kirjalik pakkumus osta nimetatud vara märgitud hinnaga, tingimuste ja nõustumise tähtajaga. Võlaõigusseaduse (Obligacijski zakonik) järgi seob pakkumus ostjat selle tähtajani. Kui müüja nõustub õigeaegselt ilma muudatusteta, allkirjastavad pooled eellepingu või müügilepingu.

Kasutage seda pärast vaatamist, kui soovite oma hinna ja tingimused kirjalikult esitada enne, kui pooled maksavad notarile või juristile lepingu koostamise eest. Seadus pakkumust ei nõua. Saatke see müüjale või kinnisvaramaaklerile, kes tegutseb müüja nimel. Tehke siduv pakkumus ainult siis, kui olete valmis selle hinnaga ostma. Müüja allkirjastatud nõustumine võib siduda mõlemat poolt, sest pakkumus nimetab kirjalikult kinnisvara ja hinna, mis on müügi olulised tingimused. Kui soovite ainult läbirääkimisi alustada, jätke kehtivuse jaotisse mittesiduv variant.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduv toime
Pakkumus seob ostjat märgitud nõustumistähtajani, kui ostja ei välista seda toimet pakkumuses (OZ, art. 25 ja 26).
Tagasivõtmine
Ainult siis, kui müüja saab tagasivõtmise kätte enne pakkumust või samal ajal (OZ, art. 25).
Tähtaega pole märgitud
Pakkumus seob tavapärase aja, mis kulub selle müüjani jõudmiseks, müüja otsuseks ja vastuse tagasitulekuks (OZ, art. 26).
Vastupakkumus
Vastus, mis muudab hinda, maksmist, tähtaegu või vastutust, loetakse tagasilükkamiseks ja uueks pakkumuseks (OZ, art. 29).
Kirjalik vorm
Kinnisvara omandit üleandev leping peab olema kirjalik (OZ, art. 52). Selle pakkumus seob ainult kirjalikult (OZ, art. 27).
Raha koos pakkumusega
Lepingu sõlmimisel makstud ettemaks (ara) tähendab, et leping loetakse sõlmituks (OZ, art. 64).
Kinnisvaramaakleri tasu
Maksab ainult pool, kes vahenduslepingu allkirjastas (ZNPosr, art. 5(3)).
Maakleritasu ülempiirid
Füüsiliste isikute ostetud või üüritud kodude seadusjärgsed ülempiirid tunnistati kehtetuks alates 3. oktoobrist 2025 (põhiseaduslik kohus, U-I-205/19).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi sloveeni keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisvara ostupakkumus

  1. 1.Pakkumise tegija ja adressaat

    1. 1.1

      Pakkumise tegija (ostja): Ostja.

      Märkige iga ostja täisnimi, aadress, sünniaeg ja maksunumber (davčna številka).

    2. 1.2

      Pakkumise adressaat (müüja): Müüja. Kinnisvaramaakler: Kinnisvaramaakler, kui on.

      Adresseerige pakkumus igale registreeritud omanikule, nimetatuna nii, nagu maaraamatus. Kaasomanikku, kes ei nõustunud, ei saa siduda.

  2. 2.Pakkumise ese

    1. 2.1

      Pakkumise tegija pakub osta järgmise kinnisasja: Vara liik, aadressil Aadress, tunnusega Maaraamatu tunnus, koos järgmisega: Mis veel on kaasas.

      Kopeerige tunnus (identifikacijski znak), näiteks "parcela 1722 456/2", maaraamatu väljavõttest. Üksnes aadress ei tuvasta korterit ega kinnistut.

  3. 3.Hind ja maksmine

    1. 3.1

      Pakutav hind on Hind eurodes, numbritega EUR (sõnadega: Hind sõnadega sloveeni keeles eurot).

    2. 3.2

      Hind makstakse järgmiselt: Kuidas hind makstakse.

      Jäägi maksmine notari deposiiti (notarska hramba) kaitseb mõlemat poolt: notar annab raha ja kandmisnõusoleku välja samal ajal.

  4. 4.Laenuga rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Pakkumine tehakse tingimusel, et pakkumise tegija saab eluasemelaenu summas Laenusumma EUR hiljemalt Laenu saamise tähtaeg. Kui pakkumise tegija ei saa selleks ajaks laenu ja teatab sellest müüjale kirjalikult, lõpevad pakkumine ja selle vastuvõtmisega tekkinud kohustused ning kumbki pool ei võlgne kahjuhüvitist.

      Jätke see alles, kui osa hinnast sõltub laenust. Määrake tähtaeg, mida pank suudab täita.

  5. 5.Pakkumise tingimused

    1. 5.1

      Pakkumine eeldab, et omandiõiguse registreerimisel ostja nimele on kinnisasi vaba kõigist hüpoteekidest, koormatistest ja kolmandate isikute õigustest, välja arvatud need, mis on selle pakkumise kuupäeval kantud kinnistusraamatusse ja mille ostja sõnaselgelt üle võtab, ning et üleandmisel on see vaba isikutest ja asjadest.

    2. 5.2

      Enne lepingu allkirjastamist annab müüja ostjale kehtiva energiamärgise ja mitme korteriga hoone korteri puhul haldaja tõendi tasumata maksete kohta.

      Müüja peab energiamärgise andma enne allkirjastamist (ZURE, art. 31). Haldur peab võlgnevuste tõendi taotlusel välja andma (SZ-1, art. 67).

    3. 5.3

      Kinnisvara võõrandamismaksu tasub Kes maksab 2% võõrandamismaksu. Lepingu sõlmimise ja täitmise muud kulud jagatakse järgmiselt: Kes maksab notari ja maaraamatu kulud. Muud tingimused: Muud tingimused.

  6. 6.Leping ja üleandmine

    1. 6.1

      Kui müüja võtab pakkumise õigeaegselt vastu, kohustuvad pooled sõlmima Järgmine leping, mille koostab Kes lepingu koostab, hiljemalt Kuupäev, milleks leping allkirjastatakse selle pakkumise tingimustel.

      Nimetage koostajaks notar, advokaat või maakler.

    2. 6.2

      Kinnisasi antakse ostjale üle Üleandmise kuupäev pärast kogu hinna tasumist arvestite näitudega üleandmise akti alusel.

    3. 6.3

      Pakkumise tegija ei maksa pakkumise tegemisel müüjale raha. Võimalik käsiraha (ara) makstakse selles pakkumises nimetatud lepingu allkirjastamisel.

  7. 7.Pakkumise kehtivus

    1. 7.1

      Valikuline

      Pakkumine seob pakkumise tegijat kuni Nõustumise tähtaeg. Kui pakkumise tegija ei ole selleks ajaks saanud müüja kirjalikku nõustumust, kaotab pakkumine kehtivuse.

      Siduv variant. Jätke see klausel või järgmine, mitte mõlemat.

    2. 7.2

      Valikuline

      Pakkumise tegija välistab igasuguse kohustuse pakkumisest kinni pidada. Pakkumine väljendab tõsist huvi osta ja on läbirääkimiste aluseks kuni Nõustumise tähtaeg. Pooli seob ainult kirjalik leping, mille mõlemad allkirjastavad.

      Mittesiduv variant (OZ, art. 25(1)). Kasutage seda hinna proovimiseks kohustuseta. Jätke see klausel või eelmine, mitte mõlemat.

    3. 7.3

      Pakkumine on vastu võetud, kui pakkumise tegija saab müüja kirjaliku avalduse, millega see võetakse vastu muudatusteta. Vastust, mis muudab hinda, maksmist või tähtaegu, käsitatakse müüja uue pakkumisena.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Koht ja kuupäev: Koht, Kuupäev. Pakkumise tegija allkiri: ____________________

    2. 8.2

      Müüja avaldus: võtan pakkumise vastu muudatusteta. Koht, kuupäev ja müüja allkiri: ____________________

      Iga registreeritud omanik allkirjastab. Andke ostjale kohe allkirjastatud koopia, et nõustumine jõuaks ostjani enne tähtaega.

Vorminõuded

  1. Notarit, tunnistajat ega riigilõivu ei nõuta. Allkirjastage ja kuupäevastage pakkumus.
  2. Saatke see viisil, millega saate tõendada kättesaamist: tähitud kiri tagastusteatega (priporočeno s povratnico), e-kiri koos vastusega või käsitsi allkirjastatud kviitungi vastu.
  3. Kinnisvara omandit üleandev leping peab olema kirjalik. Sellise lepingu pakkumus seob ainult kirjalikuna.
  4. Müüja nõustub allkirjastatud kirjaliku avaldusega.
  5. Ärge makske pakkumusega raha. Kui maksate ettemaksu (ara) ja müüja nõustub, käsitleb seadus lepingut sõlmituna.
  6. Makske ara ainult koos allkirjastatud eellepingu või müügilepinguga.
  7. Kui olete väljastpoolt ELi, EFTA ja OECD riigi kodanik, kontrollige esmalt, kas teil on lubatud Sloveenias kinnisvara osta.

Levinud vead

  • Allkirjastada siduv pakkumus enne maaraamatu väljavõtte lugemist. Kontrollige esmalt omanikku, hüpoteeke ja pooleliolevaid avaldusi.
  • Maksta pakkumusega ettemaks. Kui müüja nõustub, loetakse ara tõttu leping sõlmituks ja kui te seejärel taganete, kaotate selle.
  • Jätta laenutingimus välja, kui vajate laenu. Ilma selleta ei vabasta laenust keeldumine teid kohustusest.
  • Jätta nõustumistähtaeg kirjutamata. Siis seob pakkumus teid ebaselge aja.
  • Eeldada, et müüja maksab kõik kulud. Seaduse järgi võlgneb 2% võõrandamismaksu müüja, kuid pooled võivad kokku leppida, et maksab ostja. Kirjutage üles, kes maksab.
  • Käsitleda müüja vastust kõrgema hinnaga nõustumisena. See on uus pakkumus, mida võite vabalt vastu võtta või tagasi lükata.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite