Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadSlovakkia

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• PõhiEellepingu põhi
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Pakkumine või broneering

   Ostja esitab kirjaliku pakkumise. Kinnisvarabüroo kaudu võib ostja selle asemel sõlmida broneerimislepingu (rezervačná zmluva) ja tasuda broneerimistasu.

2. 2

   Eelleping

   Pooled sõlmivad lepingu tulevase ostu-müügilepingu sõlmimiseks (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, tsiviilseadustiku § 50a) või lähevad otse ostu-müügilepingu juurde.

3. 3

   Ostu-müügileping (kúpna zmluva)

   Kirjalik, mõlema poole avaldused samas dokumendis. Notarit ei nõuta. Müüja allkiri peab olema ametlikult tõestatud.

4. 4

   Advokaadi või notari valik

   Advokaat võib lepingu autentida või notar koostada selle notariaalaktina. Siis ei ole tõestatud allkirja vaja ja kataster vaatab lepingu kiiremini läbi.

5. 5

   Hind eskroos

   Ostja tasub hinna sageli notari, advokaadi või panga eskroo kaudu.

6. 6

   Kandmine katastrisse (vklad)

   Rajoonikontor (katastriosakond) otsustab 30 päeva jooksul, autentitud lepingu puhul 20 päeva jooksul ja kõrgema tasu korral 15 päeva jooksul. Omand läheb üle katastrisse kandmisega.

7. 7

   Tasud ja maksud

   Slovakkias ei ole kinnisvara üleandmise maksu. Registreerimistasu on paberil 100 eurot ja veebis 50 eurot.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Seadus

Tsiviilseadustik (seadus 40/1964), § 663 jj ja § 685 jj. Elamu üür on kaitstud. Tähtajaline leping lõpeb tähtaja möödumisel.

Üürileandja ülesütlemine

Ainult § 711 alusel. Etteteatamisaeg on 3 kuud, alates kättesaamisele järgneva kuu esimesest päevast.

Tagatisraha

Tsiviilseadustiku alusel sõlmitud lepingul piirmäära ei ole. Lühiajalisel lepingul on piir 3 kuu üür ja kommunaalkulud.

Lühiajaline üürileping (seadus 98/2014)

Kehtib alates 2014. Kirjalik, tähtaeg kuni 2 aastat, pikendatav kaks korda. Üürileandjal on laiemad ülesütlemise alused.

Registreerimata üürileandja

Üürileandja, kes ei ole maksuametis registreeritud, kaotab laiemad ülesütlemise alused (seadus 98/2014, § 3(5)).

Maksuregistreerimine

Iga üksikisik, kes kinnisvara välja üürib, taotleb maksuametis registreerimist üürimise algusele järgneva kuu lõpuks.

Üüritulu maks

Maksustatakse, kui tulu ületab 500 eurot aastas.

Uus tsiviilseadustik

Vastu võetud 1. oktoobril 2026, president kirjutas alla 20. oktoobril 2026. See hakkab kehtima 1. juulil 2027.