One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Slovakkia)

Ostueelse hoolsuskontrolli kontrollnimekiriPreverenie nehnuteľnosti pred kúpou

Dokumendid ja kontrollid, mis ostja peaks hankima enne korteri või maja ostulepingu allkirjastamist Slovakkias. Ükski notar ei kogu neid teie eest. Ostja, ostja advokaat või maakler peab iga punkti ise küsima.

Läbige see enne, kui allkirjastate tulevase ostu-müügilepingu sõlmimise lepingu või ostu-müügilepingu, ja uuesti vahetult enne ostu-müügilepingut. Kataster ei kontrolli kinnisvara seisukorda, hoone võlgu ega planeeringuseisundit. See kontrollib ainult lepingut ja katastriandmeid.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Kes on kinnisvara omanik
Omandilehe B-osa. Omand läheb üle alles katastrisse kandmisega (tsiviilseadustik § 133(2)).
Koormatised
Omandilehe C-osa: hüpoteegid, servituudid, reaalmõjuga eelostuõigused (e-Justice, Slovakkia maaraamat).
Korteri võlgnevuste kinnitus
Hõlmab kommunaalmakseid ja remondifondi. Korteri müügilepingu kohustuslik lisa, välja arvatud esmakordne üleandmine (seadus 182/1993, § 5(2)).
Seadusjärgne pandiõigus
Igal korteril on pandiõigus teiste omanike hoone kuludega seotud nõuete tagamiseks, kogu korteri olemasolu ajal (seadus 182/1993, § 15).
Energiamärgis
Omanikul peab märgis olema müügilepingu sõlmimisel ja ta peab selle ostjale üle andma (seadus 555/2005, § 8).
Märgise kehtivus ja trahv
Kehtib kuni 10 aastat (seadus 555/2005, § 7(7)). Trahv kuni 2000 eurot (§ 12).
Üleandmismaks
Puudub. Kehtib ainult katastritasu: paberil 100 eurot, veebis 50 eurot (PwC; seadus 145/1995, punkt 11).
Müüja maks
Müük 5 aasta jooksul pärast omandamist on müüja maksustatav tulu (seadus 595/2003, § 9(1)(a)).

Kontrollnimekiri

Müüja, omandiõigus ja omand

  • Kehtiv omandileht iga müügis oleva kinnistu, hoone ja korteri kohtaList vlastníctva (výpis z katastra nehnuteľností)

    A-osa kirjeldab kinnisvara, B-osa nimetab omanikud ja osad, C-osa loetleb koormatised. Leping peab sellega täpselt kokku langema.

  • Müüja isikusamasus ja iga kaasomaniku isikusamasusObčiansky preukaz, cestovný pas

    Iga B-osas nimetatud omanik kirjutab alla tõestatud allkirjaga, välja arvatud juhul, kui advokaat on lepingu autentinud või see on notariaalakt (katastriseadus § 42(3)).

  • Müüja perekonnaseis ning abikaasa nõusolek, kui vara on ühisvaraBezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

    Ühisvara müük nõuab mõlemat abikaasat. Ilma abikaasa nõusolekuta saab müüki vaidlustada (tsiviilseadustik § 145(1)).

  • Müüja omandamisdokumentNadobúdací titul (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve)

    See näitab, kuidas ja millal müüja kinnisvara omandas ning kas müük 5 aasta jooksul on müüjale maksustatav.

  • Äriühingust müüja puhul äriregistri väljavõteVýpis z obchodného registra

    See näitab, et äriühing on olemas ja kes võib tema nimel allkirjastada.

Kataster, koormatised ja pooleli olevad asjad

  • Omandilehe C-osa: hüpoteegid, servituudid, eelostuõigusedŤarchy (záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo)

    Hüpoteek tuleb tasuda ostuhinnast, tavaliselt eskroo kaudu. Servituut jääb pärast müüki kinnisvarale.

  • Omandilehe märkedPoznámky na liste vlastníctva

    Märge registreerib omaniku käsutusõiguse piirangu või vaidlustatud katastriandmed (katastriseadus § 38 ja § 39).

  • Kinnisvara kohta saabunud avalduste registerEvidencia doručených návrhov na vklad

    Igaüks võib seda vaadata. See näitab, kas keegi teine on sama kinnisvara kohta lepingu esitanud (§ 28(6)).

  • Esitamise järjekord

    Õigused järjestuvad selle järgi, mis järjekorras kataster dokumendid sai (katastriseadus § 41(2)).

  • Katastrikaart ja tegelikud piiridKatastrálna mapa, geometrický plán

    Maja või maa puhul kontrollige, et aed, aiamaa ja juurdepääsutee asuvad kinnistutel, mida te ostate.

  • Üürilepingud ja elanikudNájomná zmluva

    Ostja astub kehtivas üürilepingus üürileandja asemele (tsiviilseadustik § 680(2)).

  • Vaba valdus kindlaksmääratud kuupäeval

    Kaitstud korteriüür lõpeb ainult kokkuleppel, tähtaja möödumisel või seaduses sätestatud alusel (tsiviilseadustik § 685 ja § 711).

Korter kortermajas

  • Võlgnevuste puudumise kinnitus hoone haldurilt või korteriühistultPotvrdenie správcu o nedoplatkoch

    See on korteri ostulepingu kohustuslik lisa, välja arvatud esmakordsel üleandmisel (seadus 182/1993, § 5(2)).

  • Halduslepingu või korteriühistu lepingu koopia ning ostja ühinemineZmluva o výkone správy, zmluva o spoločenstve vlastníkov

    Üleandmisleping peab sisaldama ostja avaldust, et ta ühineb selle lepinguga (seadus 182/1993, § 5(1)(f)).

  • Igakuised ettemaksed, remondifondi jääk ja kavandatud töödPredpis záloh, fond prevádzky, údržby a opráv, zápisnice zo schôdze vlastníkov

    Need näitavad jooksvaid kulusid ja iga suuremat remonti, näiteks katust või soojustust, mille omanikud on otsustanud ja mille kuludest te osa maksate.

  • Osa ühisosades ja maasSpoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku

    Leping peab selle nimetama (seadus 182/1993, § 5(1)(b)). Kontrollige, et see langeb kokku omandilehega.

Hoone, load ja planeering

Raha, maksud ja kulud

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Slovakkias ei kogu notar päringuid vaikimisi, seega peab ostja iga punkti ise küsima.

  1. Ükski punkt ei vaja notarit.
  2. Igaüks saab omandilehte (list vlastníctva) veebis tasuta otsida ÚGKK SR katastriportaalides (Portál ESKN, Portál CICA).
  3. Õigustoimingu ametlik väljavõte on tasuline.
  4. Küsige võlgnevuste puudumise kinnitust hoone haldurilt (správca) või korteriühistult (spoločenstvo vlastníkov).
  5. Küsige lube ja planeeringut valla ehitusametist.
  6. Hankige dokumendid slovaki keeles ja laske need vajaduse korral tõlkida.

Levinud vead

  • Toetumine omandilehe vanale väljatrükile. Kontrollige seda uuesti allkirjastamise päeval ning kontrollige ka kinnisvara kohta saabunud avalduste registrit.
  • Omandilehe märke (poznámka) märkamata jätmine. Märge võib registreerida omaniku müügiõiguse piirangu või vaidluse katastriandmete üle.
  • Korteri seadusjärgse pandiõiguse eiramine. Hoone võlad jäävad korterile, seega hankige halduri võlgnevuste puudumise kinnitus, mis on kuupäevastatud allkirjastamise lähedale.
  • Eeldus, et juurdeehitis või pööninguehitus on seaduslik, sest müüja kasutab seda. Küsige ehitusametist lõppkontrolli dokumenti.
  • Osa ostmine teisi kaasomanikke kontrollimata. Neil on eelostuõigus, kui te ei ole müüjale lähedane isik (tsiviilseadustik § 140).
  • Korteri enda ülevaatamata jätmine. Teatage puudusest põhjendamatu viivituseta, hiljemalt 24 kuu jooksul pärast üleandmist, muidu nõue aegub (tsiviilseadustik § 599).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite