Eluruumi üürilepingu põhi (Slovakkia)

Üürileandja: Üürileandja täisnimi, sündinud Üürileandja sünniaeg, alaline elukoht Üürileandja alaline aadress, kontakt Üürileandja telefon ja e-post („üürileandja“).

Loetlege kõik omandilehel nimetatud omanikud või äriühing koos registrikoodiga (IČO).

Üürnik: Üürniku täisnimi, sündinud Üürniku sünniaeg, elukoht Üürniku praegune aadress, isikut tõendava dokumendi number Üürniku ID-kaardi või passi number („üürnik“).

Loetlege kõik üürnikud.

Pooled sõlmivad selle korteri üürilepingu tsiviilseadustiku § 685 jj alusel. Üürilepingut ei sõlmita korteri lühiajalise üürimise seaduse 98/2014 alusel.

Teine lause kõrvaldab kahtluse kohaldatava korra suhtes. Lühiajaline üürileping vajab teist lepingut.

Üürileandjale kuulub korter aadressil Korteri aadress, mis on kantud omandilehele nr Omandilehe nr (list vlastníctva), katastriosa Katastripiirkond (katastrálne územie) („korter“).

Märkige tänav, number, korteri number, korrus ja sissepääs.

Üürileandja annab üürnikule üürile korteri, milles on Tubade arv eluruumi ja mille pind on Pind m², koos järgmiste kõrvalruumidega: Lisad ja täiendavad ruumid, ning järgmise mööbli ja sisseseadega: Mööbel ja seadmed.

Üürileping peab tuvastama korteri ja kasutuse ulatuse (§ 686(1)). Täielik mööblinimekiri kuulub üleandmisakti.

Üürnik ja temaga samas leibkonnas elavad isikud võivad kasutada ka hoone ühisosi ja ühisrajatisi.

Üürnik kasutab korterit ainult eluruumina. Lisaks üürnikule elavad korteris järgmised isikud: Muud korteris elavad isikud.

Korteri kasutamine muuks otstarbeks ilma nõusolekuta on ülesütlemise alus (§ 711(1)(g)).

Üürnik peab kasutama korterit ning hoone ühisosi ja ühisrajatisi nõuetekohaselt ja järgima kodukorda.

Üürileping on tähtajaline ajavahemikuks Üürilepingu alguskuupäev kuni Üürilepingu lõppkuupäev. Üürileping lõpeb selle tähtaja möödumisel.

Tähtajaline korteri üürileping ei uuene ise, kui üürnik jääb korterisse (§ 710(2)). Pikendage seda ainult kirjaliku lisaga.

Pooled võivad tähtaega pikendada selle üürilepingu kirjaliku lisaga, mis allkirjastatakse enne tähtaja möödumist.

Üür on Igakuine üür eurot (sõnadega: Igakuine üür sõnadega, slovaki keeles eurot) kuus.

Üürnik maksab üüri koos teenustasude ettemaksuga ette, hiljemalt iga kalendrikuu Kuupäev, milleks üür kuus tasutakse. kuupäevaks, üürileandja kontole Üürileandja pangakonto (IBAN).

Ilma selle klauslita tuleb üür tasuda igakuiselt tagantjärele (§ 671(2)).

Valikuline

Kord aastas, kuu Iga-aastase üüri läbivaatamise kuu esimesel päeval, võib üürileandja tõsta üüri kõige rohkem Slovaki Vabariigi Statistikaameti avaldatud eelmise kalendriaasta inflatsioonimäära võrra. Üürileandja teatab üürnikule tõusust kirjalikult vähemalt 30 päeva ette.

Jätke see alles, kui üürileping kestab kauem kui aasta. § 696(1) jätab ühepoolse tõstmise juhtumid erisaduse reguleerida, seega väldib kokkulepitud läbivaatamisklausel vaidlust.

Üürnik maksab igakuist teenustasude ettemaksu Igakuine kommunaalmaksete ettemaks eurot. Ettemaks katab: Ettemaksuga kaetud teenused.

Loetlege kõik teenused, mida ettemaks katab, näiteks ühisosade koristus.

Üürileandja arveldab ettemaksed tegelike kuludega 30 päeva jooksul hoone haldaja aastaaruande saamisest arvates. Üürileandja tagastab võimaliku ülemakse ja üürnik maksab võimaliku puudujäägi 30 päeva jooksul arvelduse kättetoimetamisest arvates.

30-päevased tähtajad on lepinguline valik. Lisage halduri aruanne, et üürnik saaks seda kontrollida.

Valikuline

Üürnik ostab elektrit ja gaasi tarnijatega enda nimel sõlmitud lepingute alusel, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Kustutage see, kui üürileandja hoiab tarnelepingud ja nõuab kulu ettemaksu kaudu tagasi.

Kui üürnik ei maksa üüri või teenustasusid viie päeva jooksul pärast nende sissenõutavaks muutumist, peab üürnik maksma üürileandjale viivistasu Slovaki Vabariigi valitsuse määrusega nr 87/1995 kehtestatud summas.

Tasu on 0,5 promilli võlast päevas, vähemalt 0,83 eurot iga alustatud kuu eest (§ 697; määrus 87/1995, § 4).

Selle üürilepingu allkirjastamisel maksab üürnik tagatisraha Tagatisraha eurot üüri, teenustasude ning korterile ja selle sisseseadele tekitatud kahju hüvitamise tagamiseks.

Tsiviilseadustik ei sea selle üürilepingu jaoks piirmäära. Leppige kokku summa, mida üürnik endale lubada saab, makske pangaülekandega ja hoidke tõend.

Üürileandja tagastab tagatisraha või selle kasutamata osa üürnikule Tagatisraha tagastamine, päevi pärast üleandmist päeva jooksul pärast korteri tagastamist. Üürileandja võib tasaarvestada ainult selle üürilepingu alusel sissenõutavaid nõudeid, mille ta üürnikule kirjalikult üksikasjalikult esitab.

Seadus 98/2014 sätestab lühiajalise üürilepingu puhul ühe kuu. Sarnane tähtaeg on siin õiglane.

Üürileandja annab korteri üürnikule üle nõuetekohaseks kasutamiseks sobivas seisukorras Korteri ja võtmete üleandmise kuupäev koos Üleantud võtmete arv võtmega. Pooled allkirjastavad üleandmise protokolli, milles kirjeldatakse korteri ja selle sisseseade seisukorda ning arvestite näite ja mis lisatakse sellele üürilepingule.

Üürileping peaks kirjeldama korteri seisukorda (§ 686(1)). Akt teeb seda.

Selle üürilepingu allkirjastamisel annab üürileandja üürnikule hoone energiamärgise koopia.

Omanik peab seda tegema, kui hoone antakse üürile (seadus 555/2005, § 8(2)(c)).

Üürnik tasub korteri kasutamisega seotud väiksemate remonditööde ja jooksva hoolduse kulud Slovaki Vabariigi valitsuse määruse nr 87/1995 tähenduses. Kõik muud remonditööd tasub üürileandja.

See on seadusjärgne vaikesäte (§ 687(2)). Üürnik ei maksa remondi eest, mida oli vaja enne üürilepingu algust (määrus 87/1995, § 7).

Üürnik teatab üürileandjale põhjendamatu viivituseta remonditöödest, mida üürileandja peab tegema, ja võimaldab need teha. Vastasel juhul vastutab üürnik sellest tuleneva kahju eest.

See kordab § 692(1).

Üürnik ei või teha korteris ehituslikke muudatusi ega muid olulisi muudatusi ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta, ka mitte oma kulul.

§ 694 nõuab nõusolekut. Selle kirjalik küsimine väldib vaidlusi.

Pärast vähemalt 48-tunnist etteteatamist võib üürileandja siseneda korterisse selle seisukorra kontrollimiseks või remonditööde tegemiseks. Hädaolukorras, näiteks toru lõhkemisel, võib üürileandja siseneda ette teatamata.

Üürnik võib korteri või selle osa allüürile anda ainult üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.

See on seadusest tulenev reegel (§ 719(1)). Allüürimine ilma kirjaliku nõusolekuta on üürileandja ülesütlemise alus (§ 711(1)(d)).

Üürileping lõpeb kokkulepitud tähtaja möödumisel, poolte kirjalikul kokkuleppel või kirjaliku ülesütlemisega.

Üürnik võib üürilepingu kirjalikult üles öelda enne kokkulepitud tähtaja möödumist põhjust esitamata.

See klausel teeb üürniku õiguse enneaegselt lahkuda selgeks. Kustutage see ainult siis, kui mõlemad pooled nõustuvad, et üürnik on seotud kogu tähtaja jooksul.

Üürileandja võib üles öelda ainult tsiviilseadustiku § 711 lõikes 1 loetletud alustel. Ülesütlemises tuleb kirjeldada aluse asjaolusid nii, et seda ei saaks segi ajada muu alusega.

Täpse aluseta ülesütlemine on kehtetu (§ 711(2)). Üürnik võib seda kohtus vaidlustada 3 kuu jooksul pärast kättetoimetamist (§ 711(6)).

Ülesütlemistähtaeg on kolm kuud ja see algab selle kuu järgneva kuu esimesel päeval, mil ülesütlemine teisele poolele kätte toimetati.

See järgib § 710(3). Saatke ülesütlemine tähtkirjaga või andke see kätte allkirjastatud kviitungi vastu.

Üürilepingu lõppemise päeval vabastab üürnik korteri ja tagastab selle koos kõigi võtmetega üürileandjale seisukorras, milles ta selle sai, arvestades tavapärast kulumist. Tagastamisel allkirjastavad pooled üleandmise protokolli.

Pooled lepivad lisaks kokku: Eritingimused.

Kasutage neid praktiliste punktide jaoks, näiteks lemmikloomad, suitsetamine, parkimine või aed. Ärge muutke § 710 ja § 711 ülesütlemisreegleid.

Üürilepingut saab muuta ainult mõlema poole allkirjastatud kirjalike lisadega. Sellele üürilepingule kohaldatakse Slovaki Vabariigi õigust. Kui üürileping on koostatud kahes keeles, on ülimuslik slovakikeelne tekst.

Üürilepingule on lisatud üleandmise protokoll ja energiamärgise koopia. Üürileping on koostatud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele.

Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja: allkiri. Üürnik: allkiri.