One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Slovakkia)

Kinnisvara ostupakkuminePonuka na kúpu nehnuteľnosti

Ostja kirjalik allkirjastatud pakkumine müüjale, milles on nimetatud kinnisvara, hind, rahastamine, ajakava ja kehtivuse kuupäev. Müüja võib selle kirjalikult vastu võtta. See valmistab ette tulevase ostu-müügilepingu sõlmimise lepingu või ostu-müügilepingu. See ei anna kinnisvara üle.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite oma hinna ja tingimused kirjalikult esitada enne, kui pooled maksavad juristile kavandi eest. Seadus seda ei nõua. Saatke see müüjale või kinnisvaramaaklerile, kes tegutseb müüja nimel. Kui maakler pakub teile selle asemel broneerimislepingut (rezervačná zmluva), lugege kõigepealt jaotist Levinud vead.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Pakkumise mõju
See seob ostjat, kui see on kindel ja näitab soovi olla seotud. See jõustub, kui see jõuab müüjani (tsiviilseadustik § 43a).
Tagasivõtmine
Võimalik seni, kuni müüja saadab vastuvõtu, kuid mitte nimetatud vastuvõtuaja jooksul, kui pakkumine seda ei luba (§ 43a(3) ja (4)).
Aegumine
Nimetatud tähtaja lõppedes või mõistliku aja pärast, kui tähtaega ei ole nimetatud (§ 43b).
Vastupakkumine
Vastuvõtt koos täienduste või muudatustega on tagasilükkamine ja uus pakkumine (§ 44(2)).
Kinnisvara üleminek
Ainult kirjaliku ostu-müügilepinguga, kus mõlemad avaldused on ühel dokumendil (§ 46), ja katastrisse kandmisega (§ 133(2)).
Katastri otsus
30 päeva esitamisest, 20 päeva notariaalse või advokaadi autenditud lepingu puhul, 15 päeva taotluse korral kõrgema tasu eest (seadus 162/1995, § 32).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi slovaki keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisvara ostupakkumine

  1. 1.Pakkumise tegija ja adressaat

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täisnimi, alaline elukoht Ostja alaline aadress („ostja“),

      Loetlege kõik ostjad. Lisage sünniaeg ja, kui ostjal on, Slovakkia sünninumber (rodné číslo).

    2. 1.2

      esitan isikule Müüja täisnimi, elukoht Müüja aadress või maakleri aadress („müüja“), selle pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisasi järgmistel tingimustel.

      Kirjutage müüja nimi nii, nagu see on omandilehel. Loetlege kõik kaasomanikud.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Pakkumine käsitleb järgmist: Kinnisvara kirjeldus, aadressil Kinnisvara aadress, kantud omandilehele nr Omandilehe nr (list vlastníctva), katastriosa Katastripiirkond (katastrálne územie), pinnaga Pind m².

      Kopeerige andmed omandilehelt (kataster.skgeodesy.sk). Kataster lükkab tagasi lepingu, mis ei tuvasta kinnisvara nii, nagu katastriseadus nõuab.

    2. 2.2

      Pakkumine eeldab, et kinnisasjal ei ole hüpoteeki, servituuti, ostueesõigust ega üürilepingut, välja arvatud omandilehel näidatud, mille müüja kõrvaldab enne ostulepingu allkirjastamist.

      Omandilehe C-osa loetleb koormatised. Panga hüpoteek tasutakse tavaliselt ostuhinnast eskroo kaudu.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun ostuhinnaks Pakutav hind eurodes, numbritega eurot (sõnadega: Pakutav hind sõnadega, slovaki keeles eurot).

      Märkige, kas maaklertasu on sisse arvatud ja kes selle tasub, kui kaasatud on maakler.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Maksan ostuhinna omavahenditest summas Omavahendid eurot ja hüpoteeklaenuga summas Hüpoteeklaenu summa eurot.

    2. 4.2

      Valikuline

      Pakkumine tehakse tingimusel, et pank kiidab laenu heaks hiljemalt Panga laenu heakskiitmise tähtaeg. See tingimus märgitakse ka tulevase ostulepingu sõlmimise lepingus.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest. Ilma kirjaliku laenutingimuseta ei vabasta laenust keeldumine teid iseenesest.

  5. 5.Järgmised sammud

    1. 5.1

      Pärast pakkumise vastuvõtmist sõlmivad pooled tsiviilseadustiku § 50a kohase tulevase ostulepingu sõlmimise lepingu hiljemalt Tulevase lepingu allkirjastamise viimane kuupäev. Selle allkirjastamisel maksab ostja hinna ettemaksu Ettemaks selle lepingu juures eurot notari, advokaadi või panga eskroo-kontole.

      See on lubadus maksta hiljem eskroosse. Seadus ei sea ettemaksu määra. Ärge makske müüjale ega maaklerile praegu midagi.

    2. 5.2

      Pooled allkirjastavad ostulepingu, milles müüja allkiri on ametlikult tõestatud, ligikaudu Ostu-müügilepingu sihtkuupäev. Hind vabastatakse müüjale eskroo-kontolt pärast seda, kui kataster lubab ostja omandiõiguse kande.

  6. 6.Pakkumise olemus

    1. 6.1

      Selle pakkumise vastuvõtmine ei anna omandiõigust üle ega moodusta ostulepingut. Kohustus kinnisasi müüa ja osta tekib alles siis, kui pooled allkirjastavad tulevase ostulepingu sõlmimise lepingu või ostulepingu, mille puhul mõlema poole tahteavaldused on samal dokumendil.

      See hoiab pakkumise tingimuste avaldusena. Kui soovite, et vastu võetud pakkumine seoks mõlemat poolt, laske advokaadil see selle asemel § 50a alusel lepinguks vormistada.

    2. 6.2

      Ostja ei maksa selle pakkumisega müüjale ega ühelegi maaklerile ühtegi summat.

  7. 7.Kehtivus

    1. 7.1

      Pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui kirjalik nõustumus ei jõua selleks ajaks ostjani, kaotab pakkumine kehtivuse.

      Määrake lühike kindel tähtaeg. Sel ajal ei saa te pakkumist tagasi võtta (tsiviilseadustik § 43a(4)).

    2. 7.2

      Nõustumus, mis sisaldab täiendusi, reservatsioone või muid muudatusi, on selle pakkumise tagasilükkamine ja uus pakkumine.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 8.2

      Nõustumus: nõustun selle pakkumisega märgitud tingimustel. Kuupäev Kuupäev, millal müüja pakkumise vastu võtab. Müüja allkiri.

      Iga kaasomanik peab alla kirjutama. Abikaasa peab samuti alla kirjutama, kui vara kuulub abikaasade ühisvarasse (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov).

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat, notarit ega tõestatud allkirja ei nõuta.
  2. Kirjutage pakkumisele alla ja kuupäevastage see. Hoidke tõend selle kohta, millal müüja pakkumise kätte sai: tähtkiri, e-kiri koos vastusega või allkirjastatud koopia.
  3. Müüja võtab pakkumise vastu, kirjutades alla sellel dokumendil olevale vastuvõtule. Vaikimine ei ole vastuvõtt.
  4. Ärge makske pakkumisega midagi.
  5. Kinnisvara ostu-müügileping nõuab mõlema poole avaldusi ühel dokumendil, müüja tõestatud allkirja ja katastrisse kandmist.
  6. Tõestatud allkirja ei ole vaja, kui advokaat lepingu autentib või notar koostab selle notariaalaktina.
  7. Kirjavahetus ei saa seetõttu kunagi kinnisvara üle anda.

Levinud vead

  • Maakleribüroo broneerimislepingu (rezervačná zmluva) allkirjastamine tasu- ja trahvitingimusi lugemata. See on leping maakleribürooga, mitte müük.
  • Kontrollimata jätmine, millal saate broneerimistasu tagasi, kui laen ebaõnnestub või müüja taganeb.
  • Broneerimistasu või tagatisraha tasumine sularahas või kontole, mida te ei suuda tuvastada. Makske ainult eskroosse (notar, advokaat või pank) kirjaliku lepingu alusel.
  • Kehtivuse kuupäeva väljajätmine. Ilma selleta jääb pakkumine avatuks mõistlikuks ajaks, mis on vaidlustatav.
  • Pakkumise tegemine laenutingimuseta, kui vajate laenu. Kui müüja pakkumise vastu võtab, alustate protsessi selle hinnaga.
  • Kinnisvara kirjeldamine ilma katastriandmeteta. Kasutage omandilehe (list vlastníctva) numbrit, katastripiirkonda ning kinnistu või korteri numbrit.
  • Müüja vastuse uue hinnaga käsitamine kokkuleppena. See on uus pakkumine ja midagi ei ole kokku lepitud enne, kui te selle vastu võtate.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite