One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Slovakkia)

Tulevase ostu-müügilepingu sõlmimise leping (eelleping)Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Kirjalik leping, millega müüja ja ostja lepivad kokku sõlmida nimetatud kinnisvara ostu-müügileping kindlaks tähtajaks, praegu fikseeritud tingimustel. Ostja maksab ettemaksu eskroosse. Kui pool keeldub allkirjastamast, võib teine pool ühe aasta jooksul paluda kohtul keeldutud tahteavaldus asendada.

Kasutage seda, kui pooled on hinnas kokku leppinud, kuid ei saa veel ostu-müügilepingut allkirjastada, näiteks kui ostja ootab hüpoteeklaenu või müüja peab kõigepealt hüpoteegiga tagatud laenu tasuma. Jätke see vahele, kui mõlemad pooled on valmis: allkirjastage kohe ostu-müügileping. Paluge Slovakkia juristil see üle vaadata. Järgnev ostu-müügileping peab vastama katastriseadusele, seega laseb enamik ostjaid juristil selle kinnitada.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Koostatud korteri kohta kortermajas. Maja või maa puhul asendage korteri andmed omandilehe hoone- ja kinnistuandmetega.
Vorm
Kirjalik, kokkuleppega tulevase lepingu olulistes tingimustes (tsiviilseadustik § 50a(1)).
Kui pool keeldub allkirjastamast
Teine pool võib kokkulepitud kuupäevast alates 1 aasta jooksul esitada hagi kohtuotsuse saamiseks, mis asendab tahteavalduse, ja võib nõuda kahjutasu (§ 50a(2)).
Asjaolude muutumine
Kohustus lõpeb, kui asjaolud, millele pooled toetusid, muutuvad nii palju, et allkirjastamist ei saa õiglaselt nõuda (§ 50a(3)).
Lepinguline trahv
Kehtib ainult kirjalikult, koos summa või selle määramise viisiga (§ 544(2)).
Omand
Läheb üle alles katastrisse kandmisega pärast ostu-müügilepingut (§ 133(2)).
Müüja allkiri
Tõestatud ostu-müügilepingul, välja arvatud juhul, kui advokaat lepingu autentib või notar koostab selle notariaalaktina (seadus 162/1995, § 42(3)).
Kandmistasu
100 eurot paberil, 50 eurot veebis, 300 eurot või 150 eurot otsuse eest 15 päeva jooksul (seadus 145/1995, punkt 11).
Müüja tulumaks
Maksuvaba, kui omandamisest on üle 5 aasta, välja arvatud 5 aasta jooksul sõlmitud tulevase müügi lepingu alusel tehtud maksed (seadus 595/2003, § 9(1)(a)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi slovaki keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Tulevase ostu-müügilepingu sõlmimise leping (eelleping)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Tulevane müüja: Müüja täisnimi, sünniaeg ja sünninumber: Müüja sünniaeg ja rodné číslo, alaline elukoht Müüja alaline aadress („tulevane müüja“).

      Loetlege kõik omandilehel nimetatud omanikud.

    2. 1.2

      Tulevane ostja: Ostja täisnimi, sünniaeg ja sünninumber: Ostja sünniaeg ja rodné číslo, alaline elukoht Ostja alaline aadress („tulevane ostja“).

      Loetlege kõik ostjad koos osadega, kui nad ostavad kaasomanikena. Välismaa ostja, kellel ei ole Slovakkia sünninumbrit, märgib sünniaja.

    3. 1.3

      Pooled sõlmivad selle lepingu tsiviilseadustiku § 50a alusel.

  2. 2.Müüdav kinnisasi

    1. 2.1

      Tulevane müüja on ainuomanik korterile nr Korteri number korrusel Korrus, trepikoda Sissepääs (vchod), kortermajas registrinumbriga Hoone registreerimisnumber (súpisné číslo) registri „C“ katastriüksusel nr Hoone aluse kinnistu number, aadressil Korteri aadress, pinnaga Korteri pind m², ning kaasomandi osale Osa ühisosades ja maas hoone ühisosades ja ühisrajatistes ning maas, mis on kantud omandilehele nr Omandilehe nr (list vlastníctva), katastriosa Katastripiirkond (katastrálne územie), mida peab maakonnaameti Rajoonikontor (okresný úrad) katastriosakond („korter“).

      Kopeerige kõik andmed kehtivalt omandilehelt, osa murruna. Kataster kontrollib ostu-müügilepingut nende andmete vastu (katastriseadus § 42(2)).

    2. 2.2

      Tulevane müüja kinnitab, et korterit koormavad ainult omandilehe C-osas näidatud õigused; omandileht on sellele lepingule lisatud.

      C-osa loetleb hüpoteegid, servituudid ja eelostuõigused. Igal korteril on ka seadusjärgne pandiõigus teiste omanike kasuks seaduse 182/1993 § 15 alusel.

  3. 3.Kohustus sõlmida ostuleping

    1. 3.1

      Pooled kohustuvad sõlmima hiljemalt Ostu-müügilepingu allkirjastamise viimane kuupäev ostulepingu, millega tulevane müüja annab korteri tulevasele ostjale üle selles lepingus kokkulepitud tingimustel.

      Jätke laenu heakskiitmiseks ja hüpoteegi kustutamiseks piisavalt aega. Liiga lühike kuupäev viib ostja viivitusse.

    2. 3.2

      Ostulepingu koostab tulevase ostja määratud advokaat ja see advokaat kinnitab selle. Tulevase müüja allkiri ostulepingul tõestatakse ametlikult, kui ükski advokaat lepingut ei kinnita.

      Autentitud lepingu puhul tehakse otsus 20 päevaga 30 päeva asemel ja kataster vaatab selle läbi ainult oma andmete alusel (katastriseadus § 31(2) ja § 32(2)).

    3. 3.3

      Kui pool ei sõlmi ostulepingut kokkulepitud aja jooksul, võib teine pool ühe aasta jooksul taotleda kohtult, et selle poole tahteavaldus asendataks kohtuotsusega. Õigus kahjuhüvitisele jääb puutumata.

  4. 4.Hind ja maksmine

    1. 4.1

      Korteri ostuhind on Ostuhind eurodes, numbritega eurot (sõnadega: Ostuhind sõnadega, slovaki keeles eurot).

    2. 4.2

      Ostja maksab hinna, millest on maha arvatud ettemaks, ostulepingu allkirjastamisel eskroo-kontole, mida haldab Eskroo hoidja. Eskroo vabastab hinna müüjale pärast seda, kui kataster lubab ostja omandiõiguse kande, ja kui korterile on seatud panga hüpoteek, kõigepealt otse pangale selle kustutamiseks vajalikus summas.

      Nimetage notar, advokaat või pank. Sätestage eskroo tingimused eraldi dokumendis. Notari puhul loetleb notariaalseadustiku § 68 selle sisu koos väljamaksejuhistega.

  5. 5.Ettemaks

    1. 5.1

      Tulevane ostja maksab hinna ettemaksu Hinna ettemaks eurot eskroo-kontole, mida haldab Eskroo hoidja, hiljemalt Tähtaeg ettemaksu tasumiseks eskroosse. Ettemaks arvatakse hinna hulka.

    2. 5.2

      Ettemaks tagastatakse tulevasele ostjale täies ulatuses, kui mõni selle lepingu tingimus jääb täitmata või kui ostuleping jääb sõlmimata tulevase müüja poolel olevatel põhjustel.

  6. 6.Tingimused

    1. 6.1

      Valikuline

      Tulevase ostja kohustus sõlmida ostuleping tekib ainult siis, kui pank kiidab hiljemalt Panga laenu heakskiitmise tähtaeg kirjalikult heaks tulevasele ostjale vähemalt Hüpoteeklaenu summa euro suuruse hüpoteeklaenu. Kui laenu heaks ei kiideta, võib tulevane ostja sellest lepingust taganeda ja ettemaks tagastatakse.

      Jätke see alles alati, kui vajate laenu. Kustutage see ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest.

    2. 6.2

      Tulevane müüja tagab, et ostulepingu allkirjastamise päeval ei ole korteril muid kolmandate isikute õigusi peale nende, millega tulevane ostja on sõnaselgelt nõustunud, välja arvatud hinnast kustutatav panga hüpoteek.

  7. 7.Tulevase müüja kinnitused ja kohustused

    1. 7.1

      Tulevane müüja kinnitab, et korter ei ole üürile antud, et selle kohta ei ole muud võõrandamislepingut ega tulevase lepingu sõlmimise lepingut, et selle kohta ei ole pooleli kohtu- ega täitemenetlusi ning et talle ei ole teada muid korteri puudusi peale lisas loetletute.

      Kui müüja ei avalda puudust, võib ostja hiljem nõuda hinnaalandust (tsiviilseadustik § 597).

    2. 7.2

      Kuni ostulepingu sõlmimiseni ei võõranda, koorma ega anna tulevane müüja korterit üürile ning hoiab seda seisukorras, milles see oli selle lepingu allkirjastamisel, arvestades tavapärast kulumist.

    3. 7.3

      Hiljemalt ostulepingu allkirjastamisel annab tulevane müüja tulevasele ostjale hoone haldaja või korteriomanike ühingu esimehe kinnituse, et müüjal ei ole teenustasude ega remondifondi võlgnevusi, ning hoone kehtiva energiamärgise.

      Kinnitus on korteri kohustuslik lisa (seadus 182/1993, § 5(2)). Omanik peab müügil energiamärgise üle andma (seadus 555/2005, § 8).

  8. 8.Korteri üleandmine

    1. 8.1

      Müüja annab korteri ostjale üle vabastatuna Üleandmine: päevi pärast kandmisotsust päeva jooksul pärast kande lubamist. Pooled allkirjastavad arvestite näitude ja võtmete arvuga üleandmise protokolli.

  9. 9.Kulud

    1. 9.1

      Tulevane ostja tasub kandeavalduse lõivu ja ostulepingu kinnitamise kulu. Tulevane müüja tasub allkirja tõestamise ja hüpoteegi kustutamise kulu.

      Korteri puhul paneb seadus 182/1993 § 5(8) üleandmiskulud müüjale, kes võib haldus- ja notaritasud tagasi nõuda. Muutke jaotust, kui lepite kokku teisiti.

  10. 10.Leppetrahv

    1. 10.1

      Valikuline

      Kui pool rikub kohustust sõlmida ostuleping kokkulepitud aja jooksul, kuigi kõik tingimused olid täidetud, maksab ta teisele poolele leppetrahvi Lepinguline trahv eurot. Kui leppetrahvi võlgneb tulevane ostja, makstakse see ettemaksust.

      Trahv tuleb kokku leppida kirjalikult koos summaga (§ 544(2)). Kui pooled ei lepi kokku teisiti, asendab see sama rikkumise eest kahjutasu (§ 545(2)).

  11. 11.Taganemine

    1. 11.1

      Tulevane ostja võib sellest lepingust taganeda, kui tulevase müüja selle lepingu kohane kinnitus osutub valeks või kui korter saab enne ostulepingu sõlmimist oluliselt kahjustada. Tulevane müüja võib sellest lepingust taganeda, kui tulevane ostja ei maksa ettemaksu õigeaegselt.

    2. 11.2

      Taganemine peab olema kirjalik ja jõustub teisele poolele kättetoimetamisel.

  12. 12.Lõppsätted

    1. 12.1

      Sellele lepingule kohaldatakse Slovaki Vabariigi õigust. Kui leping on koostatud kahes keeles, on ülimuslik slovakikeelne tekst.

    2. 12.2

      Leping on koostatud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele. Lisatud on omandileht ja korteri teadaolevate puuduste loetelu.

  13. 13.Allkirjad

    1. 13.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Tulevane müüja: allkiri. Tulevane ostja: allkiri.

      Mõlemad pooled kirjutavad alla samale dokumendile. Iga omanik kirjutab alla ning abikaasa kirjutab alla, kui korter on abikaasade ühisvara.

Vorminõuded

  1. Koostage leping kirjalikult. See peab sisaldama ostu-müügilepingu olulisi tingimusi: pooled, kinnisvara ja hind (tsiviilseadustik § 50a).
  2. Pange mõlema poole allkirjad samale dokumendile. Tehke üks originaal iga poole kohta.
  3. Notarit, tõestatud allkirja ega registreerimist ei nõuta. Kataster seda lepingut ei registreeri.
  4. Hilisem ostu-müügileping peab katastrisse kandmiseks olema slovaki või tšehhi keeles või sellel peab olema ametlik tõlge.
  5. Seetõttu on tavaline kakskeelne leping, kus siduv tekst on slovaki keeles.
  6. Makske ettemaks notari eskroosse (notárska úschova), advokaadi eskroosse või blokeeritud pangakontole, mitte müüjale.

Levinud vead

  • Ostu-müügilepingu olulise tingimuse, näiteks hinna või täpse kinnisvara, väljajätmine. Ilma nendeta ei saa kohus keeldutud tahteavaldust asendada.
  • Ühe aasta tähtaja möödalaskmine. Kui ostu-müügilepingut ei allkirjastata kokkulepitud kuupäevaks, tuleb hagi kohtusse esitada ühe aasta jooksul.
  • Ettemaksu tasumine otse müüjale. Kui tehing ebaõnnestub, peate raha müüjalt tagasi nõudma. Kasutage eskrood.
  • Kaasomanike eelostuõiguse unustamine, kui müüakse ainult osa. Teised kaasomanikud võivad osa esimesena osta (§ 140).
  • Allkirjastamine ainult ühe abikaasaga, kui korter kuulub abikaasade ühisvarasse. Teine abikaasa võib tehingut vaidlustada (§ 145(1) ja § 40a).
  • Hoone halduri võlgnevuste puudumise kinnituse küsimata jätmine. Korteri puhul tuleb see lisada ostu-müügilepingule.
  • Tasumata hoonekulude eiramine. Teised omanikud omavad nende tagamiseks korteril seadusjärgset pandiõigust.
  • Ettemaksust suurema trahvi määramine. Hoidke see ettemaksu suurune või väiksem, et eskroo saaks selle katta ilma kohtuasjata.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite