Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadPortugal

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kirjalik pakkumine (proposta de compra)
Ostja alustab tavaliselt kirjaliku pakkumisega, sageli müüja kinnisvaramaakleri kaudu. Ostja vajab Portugali maksukoodi (NIF).
2
Eelleping (CPCV)
Kui müüja pakkumise vastu võtab, allkirjastavad pooled tavaliselt ostu-müügi eellepingu (contrato-promessa de compra e venda, CPCV). Seadus ei nõua seda.
3
CPCV vorm
Hoone või korteri puhul peab CPCV olema kirjalik. Allkirjad tuleb kinnitada isiklikult (CC art. 410(3)).
4
Ettemaks (sinal)
Ostja maksab CPCV allkirjastamisel ettemaksu (sinal). Kohustust rikkuv ostja kaotab selle. Kohustust rikkuv müüja maksab selle tagasi kahekordselt.
5
Maksud enne tehingut
Enne tehingut maksab ostja kinnisvara võõrandamise maksu (IMT) ja 0,8% tempelmaksu.
6
Müügitehing (escritura)
Notari avalik akt (escritura pública), advokaadi või solicitadori tõestatud eradokument (documento particular autenticado) või Casa Pronta.
7
Linnaehituslik tiitel ja registreerimine
Alates 3. augustist 2026 peab tehinguakt märkima, kas kinnisasjal on linnaehituslik tiitel. Seejärel kantakse omandamine kinnistusraamatusse (registo predial).

Kohaldatav õigus: Tsiviilkoodeks (artiklid 1022 kuni 1113) ja NRAU (uus linnaüüri kord, Lei n.º 6/2006). Enamik lõpetamise reegleid on kohustuslikud.
Vorm, tähtaeg ja pikendamine: Kirjalik üürileping. Alalise elukoha tähtajaline üürileping kestab 1 kuni 30 aastat. See pikeneb automaatselt, kui pool ei esita vastuväidet.
Üürileandja esimene pikendamisest keeldumine: Jõustub 3 aasta pärast, välja arvatud juhul, kui üürileandja või tema esimese astme alaneja vajab eluaset (CC art. 1097(3)-(4)).
Tagatisraha ja ettemakstud üür: Tagatisraha (caução) kuni 2 kuu üür (CC art. 1076). Ettemakstud üür kuni 2 kuud, kui pooled on selle kirjalikult kokku leppinud.
Üürileandja maksukohustused: Teavitage üürilepingust maksuametit (AT) hiljemalt lepingu algusele järgneva kuu lõpuks. Tempelmaks: 10% ühe kuu üürist.
Üüri iga-aastane indekseerimine: Üks kord aastas INE avaldatud koefitsiendi alusel: 2,24% aastaks 2026 ja 2,56% aastaks 2027.
Etteteatamine pikendamise lõpetamiseks: Üürileandja: 240, 120 või 60 päeva sõltuvalt lepingu kestusest (CC 1097(1)). Üürnik: 120, 90 või 60 päeva (CC 1098(1)).