One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Portugal)

Ostu-müügi eelepingContrato-promessa de compra e venda (CPCV)

Siduv lubadus, millega müüja nõustub hoone või korteri müüma ja ostja selle ostma, koos hinna, ettemaksu (sinal), tingimuste ja tehingu tähtajaga. Ostja kaotab sinal'i, kui rikub lepingut, ja müüja tagastab selle kahekordselt, kui rikub lepingut.

Kasutage seda pärast seda, kui müüja on teie pakkumise vastu võtnud ja olete kontrollinud kinnistusraamatu tõendit, maksuregistri väljavõtet, energiamärgist ja korteri puhul korteriühistu võlatõendit. CPCV ei ole kohustuslik. See mall on mõeldud olemasolevale hoonele või korterile, mida müüvad eraisikud, ilma asjaõigusliku toimeta (eficácia real). Asjaõigusliku toimega CPCV seob kolmandaid isikuid, kuid see tuleb teha avaliku akti või kinnitatud eradokumendina ja registreerida. Pöörduge juristi või solicitador'i poole, kui vajate seda versiooni, ostate ehitusjärgus kinnisasja või müüja on ettevõte.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik (Portugali mandriosa, Assoorid ja Madeira)
Vorm
Mõlema poole allkirjastatud kirjalik dokument kahepoolse lubaduse jaoks (Código Civil, art. 410(2)).
Hoone või korter
Allkirjad tunnustatakse isiklikult, koos tõendiga, et kasutus- või ehitusluba on olemas (art. 410(3)).
Kes tunnustab allkirju
Notar, advokaat, solicitador, registripidaja või kaubanduskoda (Decreto-Lei n.º 76-A/2006, art. 38).
Ostja makstud raha
Eeldatakse sinal'iks, isegi kui seda nimetatakse hinna ettemaksuks (art. 441).
Ostja rikub lepingut
Müüja jätab sinal'i endale (art. 442(2)).
Müüja rikub lepingut
Ostja võib nõuda sinal'i kahekordset summat või paluda kohtul müük ette kirjutada (art. 442(2) ja (3), 830).
Kohustuse reaalne täitmine
Hoone või korteri puhul ei saa lepinguga välistada (art. 830(3)).
IMT CPCV ajal
Sissenõutav, kui ostja võtab valduse (v.a oma püsiv kodu) või võib positsiooni loovutada (CIMT, art. 2(2)(a), (3)).
Lõplik müük
Avalik akt või tõestatud eradokument (art. 875).
Mitteresidendist ostja
IMT ühtse 7,5% määraga kodu eest, välja arvatud juhul, kui kehtib CIMT art. 17(10) erand (DL 97/2026, art. 6).
IMT tagastus
Tagastus, kui ostja saab 2 aasta jooksul residendiks või annab 6 kuu jooksul mõõduka üüriga välja. Taotlege 6 kuu jooksul (art. 17(12)).
Linnaehituslik tiitel tehingul
Alates 3. augustist 2026 peab tehinguakt kirjendama, kas see on olemas, muidu võib müügi tühistada (RJUE art. 4.º-A(14), Decreto-Lei n.º 108/2026).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi portugali keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostu-müügi eeleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Esimene pool: Müüja täielik nimi, isikut tõendav dokument Müüja isikut tõendav dokument ja number, maksukohustuslasena registreerimise number Müüja maksukood (NIF), Müüja perekonnaseis, elukoht Müüja aadress, edaspidi „müüa lubav pool“.

      Loetlege iga kantud omanik. Kui müüja on abielus, lisage varasuhe ja abikaasa nimi. Abikaasa peaks samuti allkirjastama või kirjalikult nõusoleku andma.

    2. 1.2

      Teine pool: Ostja täielik nimi, isikut tõendav dokument Ostja isikut tõendav dokument ja number, maksukohustuslasena registreerimise number Ostja maksukood (NIF), Ostja perekonnaseis ja varasuhe, elukoht Ostja aadress, edaspidi „osta lubav pool“.

      Loetlege iga ostja koos igaühe perekonnaseisu ja varasuhtega.

    3. 1.3

      Pooled sõlmivad selle müügi lubaduslepingu, mida reguleerivad järgmised punktid.

  2. 2.Kinnisasja andmed

    1. 2.1

      Müüa lubav pool on järgmise kinnisasja omanik ja seaduslik valdaja: Kinnisasja liik, aadressil Kinnisasja täielik aadress, kogudus ja omavalitsus Kihelkond (freguesia) ja omavalitsus, kirjeldatud kinnistusregistris: Registriosakond ja kirjelduse number ja kantud linnakinnisvara maksuregistrisse artikli Maksuregistri artikkel (artigo matricial) all.

      Kopeerige registriandmed certidão permanente'st ja maksuartikkel caderneta predial'ist.

    2. 2.2

      Kinnisasjal on kasutusluba Kasutusluba ja energiamärgis Energiamärgise number ja klass.

      Märkige loa number, kuupäev ja väljastanud omavalitsus. 7. augustist 1951 varem ehitatud hoone puhul kirjutage, et luba ei ole nõutav.

  3. 3.Eesmärk

    1. 3.1

      Selle lepinguga lubab müüa lubav pool müüa osta lubavale poolele ja osta lubav pool lubab osta müüjalt eelmises punktis nimetatud kinnisasja, mis on vaba mis tahes koormatistest, kitsendustest või kohustustest ning isikutest ja asjadest.

  4. 4.Hind ja maksmine

    1. 4.1

      Müügihind on Hind eurodes, numbritega eurot (Hind sõnadega, portugali keeles eurot).

    2. 4.2

      Selle lepingu allkirjastamisel maksab osta lubav pool müüa lubavale poolele Allkirjastamisel makstud sinal eurot käsirahana (sinal) ja hinna osamaksena pangaülekandega, mille kohta müüa lubav pool annab kviitungi.

      Makske pangaülekandega kantud omaniku nimele olevale kontole, et makset oleks lihtne tõendada.

    3. 4.3

      Valikuline

      Hiljemalt Täiendava sinal'i kuupäev maksab osta lubav pool müüa lubavale poolele Täiendav sinal (reforço) eurot täiendava käsirahana (reforço de sinal).

      Jätke see ainult siis, kui pooled lepivad kokku teises maksmises enne tehingut. See on samuti sinal.

    4. 4.4

      Hinna ülejäänud osa, Tehingul tasutav jääk eurot, makstakse avaliku müügiakti või tõestatud eraõigusliku müügidokumendi allkirjastamisel.

  5. 5.Käsiraha reeglid

    1. 5.1

      Kõik osta lubava poole makstud summad on käsiraha (sinal) tsiviilseadustiku artiklite 441 ja 442 tähenduses ning need arvatakse müügiakti kuupäeval hinna hulka.

    2. 5.2

      Kui osta lubav pool jätab lepingu temale omistatavatel põhjustel lõplikult täitmata, jätab müüa lubav pool saadud summad endale. Kui lõplik täitmata jätmine on omistatav müüa lubavale poolele, on osta lubaval poolel õigus nõuda kahekordset summat sellest, mida ta maksis.

      See kordab artikli 442 seaduslikku reeglit. Kui pooled ei lepi teisiti kokku, ei kuulu sellele lisaks muud kahjuhüvitised.

  6. 6.Laenutingimus

    1. 6.1

      Valikuline

      Osta lubav pool taotleb hüpoteeklaenu summas kuni Hüpoteeklaenu maksimumsumma eurot. Kui hiljemalt Kuupäev, milleks laen peab olema heaks kiidetud keeldub iga asutus, kelle poole osta lubav pool heas usus pöördus, laenu andmast, võib kumbki pool selle lepingu lõpetada tähtkirjaga kättesaamisteatega ning käsiraha tagastatakse ühekordses summas.

      Jätke see alati, kui vajate laenu. Paluge pangalt kirjalikke keeldumisi tõendiks.

  7. 7.Müüja kinnitused

    1. 7.1

      Müüa lubav pool kinnitab, et kinnisasjale ei ole seatud ühtegi koormatist, kitsendust, aresti, üürilepingut ega kolmanda isiku õigust, välja arvatud Kustutatavad registreeritud koormatised, mille müüja kohustub müügiakti kuupäevaks oma kulul kustutama.

      Hüpoteek makstakse tavaliselt tehingul hinnast tasa. Müüja pank annab siis vabastusdokumendi (distrate).

    2. 7.2

      Müüa lubav pool kinnitab lisaks, et puuduvad võlad korteriühistule, kohaliku kinnisvaramaksu (IMI) osas ning vee-, elektri- ja gaasitarnijatele ning et ta annab müügiakti juures üle tsiviilseadustiku artiklis 1424-A ette nähtud korteriühistu haldaja tõendi.

      Kustutage kortermajandi osa, kui maja ei ole kortermajandis.

  8. 8.Müügiakt

    1. 8.1

      Avalik müügiakt või tõestatud eraõiguslik müügidokument allkirjastatakse hiljemalt Tehingu hiliseim kuupäev. Osta lubav pool määrab selle aja ja teatab müüa lubavale poolele kuupäeva, kellaaja ja koha vähemalt 15 päeva ette tähtkirjaga kättesaamisteatega või e-kirjaga lugemiskinnitusega.

    2. 8.2

      Müüa lubav pool annab osta lubavale poolele vähemalt 10 päeva enne müügiakti kuupäeva kõik müügiakti jaoks vajalikud dokumendid, mis sõltuvad müüjast.

  9. 9.Lepingu rikkumine

    1. 9.1

      Kui kumbki pool ei ilmu müügiakti juurde määratud kuupäeval, on see pool viivituses. Kui lepingut rikkunud pool ei allkirjasta müügiakti Lõpliku etteteatamise päevad enne rikkumist-päevase täiendava tähtaja jooksul, mille teine pool on määranud tähtkirjaga kättesaamisteatega, on täitmata jätmine käsiraha käsitleva punkti tähenduses lõplik.

    2. 9.2

      Teise võimalusena võib lepingut mitte rikkunud pool taotleda selle lepingu sundtäitmist tsiviilseadustiku artikli 830 alusel.

      Hoone või korteri puhul ei lase seadus pooltel kohustuse reaalset täitmist välistada. Kohtuotsus asendab siis puuduva allkirja.

  10. 10.Kinnisasja üleandmine

    1. 10.1

      Kinnisasi ja selle võtmed antakse osta lubavale poolele üle müügiakti allkirjastamisel.

      Valdus enne tehingut muudab IMT kohe sissenõutavaks, välja arvatud juhul, kui kodu on ostja enda püsiv elukoht.

  11. 11.Kulud ja maksud

    1. 11.1

      Osta lubav pool tasub kinnisvara võõrandamismaksu (IMT), tempelmaksu ning müügiakti ja omandamise registreerimise kulud. Müüa lubav pool tasub koormatiste ja kitsenduste kustutamise ning kinnisasja dokumentide hankimise kulud.

      IMT ja tempelmaks tuleb tasuda enne tehingut. Notar, advokaat või Casa Pronta leti töötaja kontrollib kviitungeid.

  12. 12.Lepingupositsiooni üleandmine

    1. 12.1

      Kumbki pool ei või oma lepingupositsiooni üle anda ilma teise poole kirjaliku nõusolekuta.

      Klausel, mis lubab ostjal lepingu loovutada, muudab IMT sissenõutavaks CPCV allkirjastamisel.

  13. 13.Teated

    1. 13.1

      Poolte vahelised teated selle lepingu kohta tehakse kirjalikult alguses märgitud aadressidel, kui pool ei teata kirjalikult uuest aadressist.

  14. 14.Vorminõuded

    1. 14.1

      Poolte allkirjad tõestatakse isiklikult koos kinnitusega kasutusloa olemasolu kohta tsiviilseadustiku artikli 410 lõike 3 alusel.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, kahes võrdse väärtusega originaaleksemplaris, üks kummalegi poolele. Müüa lubava poole ja vajaduse korral tema abikaasa allkiri. Osta lubava poole allkiri.

      Allkirjastage allkirju tunnustava isiku ees. See isik lisab tunnustuse ja loa tõendi igale originaalile.

Vorminõuded

  1. Vormistage CPCV kirjalikult. Mõlemad pooled allkirjastavad selle ja kumbki hoiab originaali. Reaalset mõju mitteomavat CPCV-d ei registreerita.
  2. Hoone või korteri puhul tunnustab allkirju isiklikult (reconhecimento presencial) notar, advokaat, solicitador, registripidaja või kaubanduskoda.
  3. Sama isik tõendab ka, et kasutus- või ehitusluba on olemas (art. 410(3)).
  4. Kui need sammud puuduvad, võib ostja puudusele tugineda. Müüja võib sellele tugineda ainult siis, kui puuduse põhjustas ostja.
  5. IMT muutub CPCV ajal sissenõutavaks, kui ostja võtab valduse, välja arvatud juhul, kui kodu saab ostja enda püsivaks elukohaks.
  6. IMT on CPCV ajal alati sissenõutav, kui CPCV lubab ostjal oma positsiooni kolmandale isikule loovutada.
  7. Alates 1. jaanuarist 2024 ei nõua tehinguakt enam kasutusloa ega eluaseme tehnilise toimiku tõendit. Tsiviilkoodeksi CPCV tekst viitab siiski loale.
  8. Alates 3. augustist 2026 peab tehinguakt märkima, kas kinnisasjal on linnaehituslik tiitel, või et müüja kinnitab, et sellel seda ei ole. Muidu võib müügi tühistada.

Levinud vead

  • Allkirjastamine ilma allkirjade isikliku tunnustamiseta. Ostja võib hiljem puudusele tugineda lepingust pääsemiseks ja müüja kaotab kindluse.
  • Sinal'i maksmine enne kinnistusraamatu tõendi lugemist. Hüpoteek, arest (penhora) või teine kantud omanik võib tehingu takistada.
  • Võtmete vastuvõtmine enne tehingut. IMT muutub varem sissenõutavaks, kui kodu ei ole teie püsiv elukoht, ja te kannate kinnisasja riski, mis teile ei kuulu.
  • Klausli lisamine, mis lubab ostjal lepingu teisele loovutada. See muudab IMT sissenõutavaks CPCV ajal.
  • Tehingu tähtaja ületamise käsitlemine lõpliku rikkumisena. Tavaliselt on see ainult viivitus. Saatke kirjalik teade lõpliku tähtajaga, enne kui sinal'i endale jätate või nõuate.
  • Müüja abikaasa unustamine. Müük vajab abikaasa nõusolekut, kui abikaasadel ei ole varade lahusust, ning pere kodu müük vajab seda alati.
  • Laenutingimuse väljajätmine, kui vajate hüpoteeklaenu. Ilma selleta ei vabasta laenust keeldumine teid lepingust ja te võite sinal'i kaotada.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite