One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Portugal)

Tähtajaline elamu üürileping (püsiv kodu)Contrato de arrendamento urbano para habitação permanente com prazo certo

Tähtajaline üürileping kodule, mida üürnik kasutab püsiva elukohana, Código Civil ja NRAU alusel. See määrab pooled, kinnisasja ja selle loa, tähtaja ja pikendamise, üüri ja selle indekseerimise, tagatisraha, kulud, tööd, lõpetamise ja maksustamisest teatamise kohustuse.

Kasutage seda, kui eraisikust üürileandja annab maja või korteri, möbleeritud või mitte, üürniku alaliseks koduks üürile 1 aastaks või kauemaks. Ärge kasutage seda puhkuseüüri, töö või õpingute jaoks lühiajalise üüri (habitação não permanente), üürileandja enda kodus asuva toa, üürilepingu puhul, mis peab vastama lihtsustatud taskukohase üüri korrale (RSAA, mis lisab üüri ülempiiri ja 3-aastase minimaalse tähtaja), ega äriruumi üürilepingu puhul. Enamik lõpetamise reegleid on kohustuslikud: klausel, mis annab üürnikule vähem, kui seadus näeb ette, ei kehti.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik (Portugali mandriosa, Assoorid ja Madeira)
Tähtaeg
Püsiva kodu puhul 1 kuni 30 aastat. Muud tähtajad kohandatakse nendele piiridele (Código Civil, art. 1095). Tähtaega ei märgitud: 5 aastat (art. 1094(3)).
Pikendamine
Automaatne, tähtajaga võrdsete perioodide kaupa või 3 aastat, kui tähtaeg on lühem, kui üürileping ei ütle teisiti (art. 1096).
Üürileandja teade pikendamise lõpetamiseks
240 päeva (6-aastane või pikem tähtaeg), 120 päeva (1 kuni 6 aastat), 60 päeva (6 kuud kuni 1 aasta) (art. 1097).
Üürileandja esimene pikendamisest keeldumine
Ei jõustu enne 3 aastat allkirjastamisest, välja arvatud üürileandja või tema lapse enda eluasemevajaduse korral (art. 1097).
Üürniku teade
Pikendamise lõpetamiseks: 120, 90 või 60 päeva sõltuvalt tähtaja pikkusest (art. 1098).
Üürniku ennetähtaegne lahkumine
Pärast kolmandikku tähtajast: 120 päeva etteteatamine või 60 päeva, kui tähtaeg on alla 1 aasta (art. 1098).
Tagatisraha ja ettemakstud üür
Tagatisraha kuni 2 kuu üür. Ettemakstud üür kuni 2 kuud, kirjaliku kokkuleppega (art. 1076).
Hilinenud üür
Leppetrahv 20% võlgnetavast summast, kui üürnik ei maksa 8 päeva jooksul (art. 1041).
Lõpetamine võlgnevuse tõttu
Võlgnevus 3 kuud või rohkem või makse üle 8 päeva hilinemisega rohkem kui 4 korda 12 kuu jooksul (art. 1083(3) ja (4)).
Maksustamisest teatamine
Üürileandja teatab üürilepingust AT-le lepingu algusele järgneva kuu lõpuks (Código do Imposto do Selo, art. 2(5) ja 60).
Üürilepingu tempelmaks
10% ühe kuu üürist, maksab üürileandja (Código do Imposto do Selo, art. 2(5) ja 60).
Üüri iga-aastane indekseerimine
INE koefitsiendi alusel, 30 päeva kirjaliku etteteatamisega, esimest korda pärast 1 aastat (art. 1077). Koefitsient: 1,0224 aastaks 2026, 1,0256 aastaks 2027.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi portugali keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Tähtajaline elamu üürileping (püsiv kodu)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Esimene pool: Üürileandja täielik nimi, isikut tõendav dokument Üürileandja isikut tõendav dokument ja number, maksukohustuslasena registreerimise number Üürileandja maksukood (NIF), Üürileandja sünniandmed, perekonnaseis, elukoht Üürileandja aadress teadete jaoks, edaspidi „üürileandja“.

      Loetlege iga kaasomanik. Äriühingu puhul märkige selle nimi, registrijärgne asukoht ja esindaja.

    2. 1.2

      Teine pool: Üürniku täielik nimi, isikut tõendav dokument Üürniku isikut tõendav dokument ja number, maksukohustuslasena registreerimise number Üürniku maksukood (NIF), Üürniku sünniandmed, perekonnaseis, edaspidi „üürnik“.

      Loetlege iga kaasüürnik.

    3. 1.3

      Pooled sõlmivad selle linnaeluruumi üürilepingu, mida reguleerivad järgmised punktid ning nende puudumisel tsiviilseadustik ja uus linnaüüri kord (NRAU).

  2. 2.Üüritav kinnisasi

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürnikule üürile järgmise: Kinnisasja liik, aadressil Kinnisasja täielik aadress, kogudus ja omavalitsus Kihelkond (freguesia) ja omavalitsus, kirjeldatud kinnistusregistris: Registriosakond ja kirjelduse number ja kantud linnakinnisvara maksuregistrisse artikli Maksuregistri artikkel (artigo matricial) all.

    2. 2.2

      Kinnisasja kasutusluba: Kasutusluba; energiamärgis: Energiamärgise number ja klass.

      Märkige loa number, kuupäev ja omavalitsus. 7. augustist 1951 varem ehitatud hooned ei vaja luba. Lisage ehitusaja autentne tõend (DL 160/2006, art. 5).

    3. 2.3

      Üürileping hõlmab järgmisi lisaruume üürniku ainukasutuseks: Koduga koos üürile antud lisaruumid. Üürnikul on juurdepääs järgmistele hoone ühisosadele: Üldkasutatavad osad, mida üürnik võib kasutada.

      Loetlege garaažikoht, panipaik või aed, kui need on olemas.

    4. 2.4

      Valikuline

      Kinnisasi antakse üürile koos lisatud inventarinimekirjas loetletud mööbli ja sisseseadega: Kaasatud mööbel ja seadmed.

      Jätke see möbleeritud üüri puhul. Möbleeritud üür on üks üürileping ühe üürisummaga. Viidake mööbli lisale.

  3. 3.Kinnisasja kasutamine

    1. 3.1

      Kinnisasja kasutatakse ainult üürniku ja tema leibkonna alalise koduna ning seda ei või kasutada muul otstarbel.

    2. 3.2

      Valikuline

      Üürnik ei või võtta tasu eest majutatavaid elanikke.

      Ilma selle klauslita võib üürnik võtta kuni 3 tasulist alamüürnikku. Kustutage see, kui üürileandja nõustub alamüürnikega.

  4. 4.Tähtaeg ja pikenemine

    1. 4.1

      Üürileping on sõlmitud tähtajaliselt Tähtaeg aastaks alates Üürilepingu alguskuupäev.

      Püsiva kodu puhul on miinimum 1 aasta ja maksimum 30 aastat.

    2. 4.2

      Tähtaja lõpus pikeneb üürileping automaatselt järjestikusteks sama pikkusega perioodideks või kolmeks aastaks, kui tähtaeg on lühem, kui kumbki pool ei ole pikenemise vastu tsiviilseadustiku artiklite 1097 ja 1098 alusel.

      Pooled võivad kokku leppida teises pikendamisperioodis või pikendamata jätmises. See klausel kordab seaduslikku vaikimisi reeglit.

    3. 4.3

      Üürileandja vastuseis esimesele pikenemisele jõustub alles kolm aastat pärast üürilepingu allkirjastamist, välja arvatud juhul, kui üürileandja või tema lapsed vajavad eluruumi elamiseks.

  5. 5.Üür

    1. 5.1

      Igakuine üür on Igakuine üür eurodes, numbritega eurot (Igakuine üür sõnadega, portugali keeles eurot).

    2. 5.2

      Üür kuulub tasumisele selle kuu eelneva kuu Kuupäev, mil üür kuus tasumisele kuulub. päeval, mille eest see makstakse, ja see makstakse pangaülekandega kontole IBAN Üürileandja IBAN üüri jaoks. Ülekande kviitung tõendab maksmist. Üürileandja väljastab vastava üürikviitungi.

      Kokkuleppe puudumisel tuleb esimene üür tasuda allkirjastamisel ja järgmised üürid nende hõlmatavale kuule eelneva kuu esimesel tööpäeval.

    3. 5.3

      Valikuline

      Üürileandja kinnitab, et kinnisasi oli üürile antud üürilepinguga, mis allkirjastati 6. oktoobri Lei n.º 56/2023 jõustumisele eelnenud viie aasta jooksul ja mille viimane üür oli Eelmise üürilepingu viimane üür ja kuupäev, ning et algne üür järgib selle seaduse artikli 34 piirangut.

      Jätke ainult siis, kui 2% ülempiir kehtib sellele kodule. Ülempiir on viimane üür pluss 2%. Kontrollige advokaadiga.

  6. 6.Üüri ajakohastamine

    1. 6.1

      Üüri ajakohastatakse igal aastal NRAU artikli 24 alusel avaldatud ajakohastamiskoefitsiendiga. Esimest ajakohastamist võib nõuda üks aasta pärast üürilepingu algust ja iga järgmist üks aasta pärast eelmist ajakohastamist üürileandja kirjaliku teatega vähemalt 30 päeva ette, märkides koefitsiendi ja uue üüri.

      Koefitsient on 1,0224 aastaks 2026 ja 1,0256 aastaks 2027. Tegemata indekseerimist võib hiljem rakendada ainult 3 aasta jooksul.

  7. 7.Maksed ja kulud

    1. 7.1

      Üürnik tasub kinnisasjale tarnitavate kaupade ja teenuste jooksvad kulud, eelkõige Üürniku makstavad kulud, ja sõlmib need tarnelepingud enda nimel.

    2. 7.2

      Korteriühistu maksed: Kes maksab kortermajandi kulud.

      Kokkuleppe puudumisel maksab üürileandja üldkasutatavate osade haldamise, hoolduse ja kasutamise eest. Üürniku kindel igakuine summa arveldatakse iga 6 kuu järel.

  8. 8.Tagatisraha ja üüri ettemaks

    1. 8.1

      Üürniku kohustuste täitmise tagamiseks maksab üürnik üürileandjale allkirjastamisel tagatisrahana Tagatisraha eurot, mis ei või ületada kahe kuu üüri.

      Mitte rohkem kui 2 kuu üür.

    2. 8.2

      Tagatisraha tagastatakse üürnikule pärast kinnisasja tagastamist, millest on maha arvatud võlgnetavad summad ja hoolikast kasutamisest tulenevat kulumist ületava tõendatud kahju parandamise kulu.

      Seadus ei sea tagatisraha tagastamisele tähtaega. Leppige siin kokku, kui soovite, näiteks 30 päeva.

    3. 8.3

      Valikuline

      Üürnik maksab ette ka Ettemakstud üür üüri.

      Mitte rohkem kui 2 kuud ja ainult kirjaliku kokkuleppega.

  9. 9.Käendus

    1. 9.1

      Valikuline

      Käendaja nimi, isikudokument, NIF ja aadress, edaspidi „käendaja“, on käendaja ja põhivõlgnik kõigi üürniku selle üürilepingu ja selle pikenduste kohaste kohustuste eest ning loobub õigusest nõuda, et üürileandja pöörduks kõigepealt üürniku poole.

      Kui üürnik ei lõpeta maksmise viivitust 8 päeva jooksul, peab üürileandja teavitama käendajat järgmise 90 päeva jooksul, enne kui käendajalt nõuab.

  10. 10.Tööd ja korrashoid

    1. 10.1

      Üürileandja teeb seadusega või üürilepingu eesmärgiga nõutavad tavapärased ja erakorralised hooldustööd.

    2. 10.2

      Üürnik võib kinnisasjas töid teha ainult üürileandja kirjalikul loal, välja arvatud seadusega lubatud kiireloomulised parandused. Väikesed muudatused, mis on vajalikud üürniku mugavuseks, parandab üürnik enne kinnisasja tagastamist.

    3. 10.3

      Üürnik peab üürileandjat viivitamata teavitama igast kinnisasja puudusest ja võimaldama üürileandjal seda üle vaadata eelnevalt kokkulepitud kuupäeval ja kellaajal.

  11. 11.Allüürile andmine ja üleandmine

    1. 11.1

      Üürnik ei või kinnisasja täielikult ega osaliselt allüürile anda, üle anda ega kasutada anda ega oma lepingupositsiooni üle anda ilma üürileandja kirjaliku loata.

      Loata allüürile andmine on alus, mille põhjal üürileandja võib üürilepingu lõpetada.

    2. 11.2

      Valikuline

      Üürnik kohustub järgima korteriühistu reegleid, mille koopia antakse üürnikule ja lisatakse sellele üürilepingule.

      Jätke see kortermajandi reeglitega hoone korteri puhul.

  12. 12.Maksega hilinemine ja lõpetamine rikkumise tõttu

    1. 12.1

      Kui üür makstakse hilinemisega, võib üürileandja lisaks võlgnevusele nõuda hüvitist 20% võlgnetavast summast, välja arvatud juhul, kui üürnik lõpetab viivituse kaheksa päeva jooksul selle algusest arvates.

    2. 12.2

      Kumbki pool võib üürilepingu lõpetada teise poole rikkumise tõttu tsiviilseadustiku artiklite 1083 ja 1084 alusel, eelkõige üürileandja juhul, kui üüriga on viivitatud kolm kuud või rohkem või kui see on hilinenud rohkem kui kaheksa päeva rohkem kui neli korda kaheteistkümne kuu jooksul.

      Ühe kuu parandamisõigus (art. 1084(3)) hõlmab ainult kolme kuu võlgnevuse alust, üks kord üürilepingu kohta.

  13. 13.Üürniku poolne lõpetamine

    1. 13.1

      Üürnik võib üürilepingu pikenemise vastu olla, teatades sellest üürileandjale vähemalt 120 päeva, 90 päeva või 60 päeva enne tähtaja lõppu, olenevalt sellest, kas tähtaeg on kuus aastat või rohkem, üks kuni kuus aastat või kuus kuud kuni üks aasta.

    2. 13.2

      Kui algsest tähtajast või pikendusest on möödunud üks kolmandik, võib üürnik üürilepingu igal ajal lõpetada, teatades sellest üürileandjale vähemalt 120 päeva enne kavandatud lõppkuupäeva või 60 päeva ette, kui tähtaeg on alla ühe aasta. Teade jõustub kalendrikuu lõpus.

      Kui üürnik annab lühema etteteatamise, võlgneb ta puuduva perioodi üüri, välja arvatud tahtmatu töötuse, püsiva töövõimetuse või surma korral.

  14. 14.Kinnisasja tagastamine

    1. 14.1

      Üürilepingu lõppemisel tagastab üürnik kinnisasja seisukorras, milles ta selle sai, nagu on näidatud lisatud seisukorra aktis, välja arvatud hoolikast kasutamisest tulenev kulumine, ning tagastab kõik võtmed.

    2. 14.2

      Väljakolimisele eelneva kolme kuu jooksul peab üürnik näitama kinnisasja võimalikele üürnikele üürileandjaga kokkulepitud aegadel.

      Kokkuleppe puudumisel sätestab seadus tööpäevad kell 17:30 kuni 19:30 ja nädalavahetused kell 15:00 kuni 19:00.

  15. 15.Teated

    1. 15.1

      Teated üürilepingu lõpetamise, üüri ajakohastamise ja tööde kohta tehakse saatja allkirjastatud kirjaliku dokumendiga, mis saadetakse tähtkirjaga kättesaamisteatega või antakse üle isiklikult allkirjastatud koopia vastu, millele on märgitud kättesaamine.

    2. 15.2

      Teadete jaoks lepivad pooled kokku, et üürileandja aadress on Üürileandja aadress teadete jaoks ja üürniku aadress on Üürniku kokkulepitud aadress teadete jaoks.

      Tavaliselt üüritud kodu. Kokkulepitud aadress võimaldab üürileandjal saata võlgnevuse tõttu lõpetamise teate tähtkirjaga. Teatage aadressi muutusest kirjalikult.

  16. 16.Teatamine maksuametile

    1. 16.1

      Üürileandja teatab sellest üürilepingust maksu- ja tolliametile hiljemalt selle alguse järgneva kuu lõpuks, tasub tasumisele kuuluva tempelmaksu ja annab üürnikule tõendi koopia.

      Üürileandja peab teatama ka igast muudatusest ja üürilepingu lõppemisest. Kui üürileandja teatamata jätab, võib seda teha üürnik.

  17. 17.Lisad ja allkirjad

    1. 17.1

      Selle üürilepingu osaks on järgmised poolte allkirjastatud dokumendid: seisukorra ja üleandmise akt, mis kirjeldab kinnisasja seisukorda; mööbli inventarinimekiri, kui see on olemas; korteriühistu reeglid, kui need on olemas; ning energiamärgis.

    2. 17.2

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, nii mitmes võrdse väärtusega originaaleksemplaris, kui on pooli. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri. Käendaja allkiri, kui käendaja on olemas.

Vorminõuded

  1. Vormistage üürileping kirjalikult, kummalegi poolele üks originaal. Kõik pooled allkirjastavad iga lehe.
  2. Märkige poolte nimed, isiku- ja maksukoodid, üürileandja aadress, kinnisasi, selle kasutusotstarve, kasutusluba, üür ja kuupäev.
  3. Lisage allkirjastatud kirjeldus kodu seisukorrast (seisukorra akt). Ilma selleta eeldab seadus, et üürnik sai kodu heas seisukorras kätte.
  4. Üürileandja abikaasa peab nõustuma, välja arvatud varade lahususe korral (art. 1682-A). Pere kodu: üürilepingu lõpetamiseks peavad nõustuma mõlemad abikaasad (art. 1682-B).
  5. Üürileandja teatab üürilepingust maksuametile (AT) Portal das Finanças'is lepingu algusele järgneva kuu lõpuks. Muidu võib seda teha üürnik.
  6. Notarit ei vajata. Registreerimata üürileping ei saa siduda kolmandaid isikuid kauem kui 6 aastat (CRP art. 5(5)).
  7. Portugalis ei ole üldist ametlikku üürilepingu mudelit. IHRU, riiklik elamuinstituut, avaldas mudelid oma taskukohase üüri programmi (PAA) jaoks.
  8. Decreto-Lei n.º 97/2026 asendas PAA RSAA-ga alates 1. septembrist 2026.

Levinud vead

  • Tagatisraha küsimine üle 2 kuu üüri või rohkem kui 2 kuu üüri ettemaksmine. Kehtiv seadus piirab mõlemat.
  • Kodu üürile andmine ilma kasutusloata, kui see on nõutav. Kohtud erinevad selles, kas üürileping on siis tühine (DL 160/2006, art. 5).
  • Alla 1 aasta tähtaja kirjutamine püsiva kodu puhul. Seadus pikendab selle 1 aastani.
  • Esimesest pikendamisest keeldumine enne 3 aastat allkirjastamisest. Teatel ei ole siis mõju, välja arvatud juhul, kui üürileandja või tema laps vajab kodu.
  • Seisukorra akti vahelejätmine. Ilma selleta eeldatakse, et üürnik sai kodu heas seisukorras kätte, ja üürileandja ei saa kahju tõendada.
  • Üürilepingust AT-le mitteteatamine lepingu algusele järgneva kuu lõpuks. Üürileandja rikub maksukohustust ja üürnik võib siis üürilepingust ise teatada.
  • Uue üüri määramine rohkem kui 2% üle kodu viimase üüri, kui kehtib Mais Habitação ülempiir (Lei n.º 56/2023).
  • Lõpetamise või üüri indekseerimise teadete saatmine ainult e-kirja või tekstisõnumiga. NRAU nõuab allkirjastatud kirja tähtkirjaga või käest kätte.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite