One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Portugal)

Kinnisasja ostupakkumineProposta de compra de imóvel

Ostja kirjalik allkirjastatud pakkumine osta nimetatud kinnisasi kindlaksmääratud hinnaga, koos vastuvõtmise tähtajaga. Kui müüja on pakkumise kätte saanud, seob see ostjat tähtajani. Vastuvõtmine ei anna kinnisasja üle: pooled allkirjastavad seejärel eelepingu (contrato-promessa, CPCV) ja hiljem tehinguakti.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite oma hinna ja tingimused kirjalikult esitada enne, kui pooled CPCV üle läbi räägivad. Kinnisvaramaaklerid küsivad sageli kirjalikku pakkumist oma vormil. Lugege see vorm enne allkirjastamist läbi, sest see võib sisaldada makset või leppetrahvi. Tehke pakkumine ainult siis, kui olete valmis selle hinnaga ostma: kui müüja on selle kätte saanud, ei saa te seda enne tähtaja möödumist tagasi võtta.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik (Portugali mandriosa, Assoorid ja Madeira)
Sidumisperiood
Määrab ostja. Pakkumine seob ostjat tähtajani (Código Civil, art. 228(1)(a)).
Tagasivõtmine
Kättesaamisel taganematu, kui pakkumine ei ütle teisiti (art. 230(1)). Enne pakkumist või koos sellega saabunud tagasivõtmine muudab selle kehtetuks (art. 230(2)).
Tähtaega pole märgitud
Kirjalik pakkumine kehtib tavapärase vastuse saabumise aja ning 5 päeva (art. 228(1)(c)).
Müügi vorm
Avalik akt või tõestatud eradokument (art. 875). Vastuvõetud pakkumine ei anna omandit üle.
Raha pakkumisega
Ei nõuta. Iga summa, mille ostja müüjale ostulubaduse alusel annab, loetakse sinal'iks (art. 441).
Läbirääkimiste katkestamine
Pool, kes rikub läbirääkimistel head usku, hüvitab kahju, mille ta süüliselt põhjustab (art. 227(1)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi portugali keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisasja ostupakkumine

  1. 1.Pakkumise tegija ja saaja

    1. 1.1

      Ostja täielik nimi, isikut tõendav dokument Ostja isikut tõendav dokument ja number, maksukohustuslasena registreerimise number Ostja Portugali maksukood (NIF), elukoht Ostja aadress, edaspidi „pakkumise tegija“,

      Loetlege iga ostja. Kui ostja on abielus, lisage perekonnaseis ja varasuhe. Isikut tõendav dokument võib olla Cartão de Cidadão või pass.

    2. 1.2

      esitab isikule Müüja täielik nimi, elukoht Müüja või maakleri aadress, edaspidi „müüja“, selle pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisasi järgmistel tingimustel.

      Kirjutage müüja nimi nii, nagu see on kinnistusraamatus. Loetlege iga omanik.

  2. 2.Kinnisasja andmed

    1. 2.1

      Kinnisasja liik aadressil Kinnisasja täielik aadress, kogudus ja omavalitsus Kihelkond (freguesia) ja omavalitsus, kirjeldatud kinnistusregistris: Registriosakond ja kirjelduse number ja kantud maksuregistrisse artikli Maksuregistri artikkel (artigo matricial) all, kuulutatud hinnaga Kuulutuse hind eurot.

      Kopeerige registriandmed certidão permanente'st ja maksuartikkel caderneta predial'ist.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakkumise tegija pakub kinnisasja osta hinnaga Pakutav hind eurodes, numbritega eurot (Pakutav hind sõnadega, portugali keeles eurot), vabana mis tahes koormatistest ning isikutest ja asjadest.

      Kui kinnisasi on üürile antud ja nõustute üürnikuga, kustutage "devoluto de pessoas e bens". Üürileping jätkub pärast müüki.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Hind makstakse omavahenditest summas Omavahendid eurot ja hüpoteeklaenuga summas kuni Hüpoteeklaenu maksimumsumma eurot.

      Kustutage mõlemad rahastamisklauslid ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest.

    2. 4.2

      Valikuline

      See pakkumine on tingimuslik: laen tuleb heaks kiita hiljemalt Kuupäev, milleks laen peab olema heaks kiidetud. Kui laenu selle aja jooksul heaks ei kiideta, kaotavad pakkumine ja sellest tulenevad kohustused kehtivuse ilma pakkumise tegijale leppetrahvita.

      Korrake seda tingimust CPCV-s. Portugali õigus ei lisa laenutingimust teie eest.

  5. 5.Lubadusleping ja notariaalakt

    1. 5.1

      Kui pakkumine võetakse vastu, allkirjastavad pooled hiljemalt CPCV allkirjastamise hiliseim kuupäev müügi lubaduslepingu, mille allkirjad tõestatakse isiklikult ja mille alusel maksab pakkumise tegija müüjale CPCV ajal makstav sinal eurot käsirahana (sinal) ja hinna osamaksena.

      See on lubadus maksta hiljem, CPCV ajal. Ärge makske praegu midagi. Seadus ei sea sinal'ile määra. Leppige see müüjaga kokku.

    2. 5.2

      Avalik müügiakt või tõestatud eraõiguslik müügidokument allkirjastatakse hiljemalt Müügitehingu hiliseim kuupäev.

    3. 5.3

      See pakkumine ei ole lubadusleping. Tehingu lõplikud tingimused määratakse pooltevahelises allkirjastatavas lubaduslepingus.

  6. 6.Eeldused

    1. 6.1

      See pakkumine eeldab, et kinnisasja kinnistusregistri ja maksuregistri seis on korras, et sellel on kehtiv energiamärgis ning korteriomandi puhul, et korteriühistu ees võlgu ei ole. Enne lubaduslepingut annab müüja pakkumise tegijale kinnistusregistri tõendi, maksuregistri väljavõtte ja energiamärgise.

      Need dokumendid võimaldavad kontrollida omandit, hüpoteeke ja arestimisi enne sinal'i maksmist.

  7. 7.Makset ei tehta

    1. 7.1

      Selle pakkumisega ei maksta müüjale ega ühelegi kinnisvaramaaklerile ühtegi summat.

  8. 8.Kehtivus

    1. 8.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui pakkumise tegija ei saa selleks kuupäevaks kirjalikku nõustumust, kaotab pakkumine automaatselt kehtivuse.

      Mõni päev kuni kaks nädalat on tavaline. Selle kuupäevani ei saa te pakkumist tagasi võtta, kui müüja on selle kätte saanud.

    2. 8.2

      Iga vastus, mis muudab selle pakkumise hinda või tingimusi, on uus pakkumine, mitte nõustumine.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Pakkumise tegija allkiri.

    2. 9.2

      Nõustumine: müüja kinnitab, et võtab selle pakkumise vastu selles märgitud tingimustel. Müüja nõustumise koht ja kuupäev. Müüja allkiri.

      Iga kantud omanik peab allkirjastama. Abielus müüja vajab abikaasa nõusolekut, kui abikaasadel ei ole varade lahusust, ning pere kodu puhul alati.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat, notarit ega registreerimist ei nõuta. Allkirjastage ja kuupäevastage pakkumine.
  2. Toimetage see kohale tähtkirjaga koos kättesaamise teatega (carta registada com aviso de receção), e-postiga või maakleri kaudu kuupäevastatud kviitungi vastu.
  3. Hoidke alles tõend selle kohta, millal müüja pakkumise kätte sai.
  4. Vastuvõetud pakkumine ei ole müük. Kinnisvara müük kehtib ainult avaliku akti või tõestatud eradokumendiga.
  5. Kui mõlemad pooled allkirjastavad pakkumise, mis sisaldab kõiki müügitingimusi, võib kohus käsitleda seda eellepinguna (contrato-promessa).
  6. See mall väldib seda. See ütleb, et pooled allkirjastavad eraldi CPCV.
  7. Ärge makske pakkumisega midagi. Ostulubaduse puhul eeldab seadus, et iga summa, mille ostja müüjale annab, on sinal.
  8. Ostja kaotab sinal'i, kui rikub lepingut.

Levinud vead

  • Broneerimistasu või sinal'i maksmine maaklerile või müüjale koos pakkumisega. Makske sinal alles CPCV ajal, pärast kinnistusraamatu tõendi kontrollimist.
  • Tähtaja väljajätmine. Ilma selleta jääb pakkumine siduvaks tavapärase vastuseaja ning 5 päeva ja müüja otsustab, millal vastata.
  • Pakkumise tegemine ilma laenutingimuseta, kui vajate hüpoteeklaenu. Kui müüja nõustub, eeldatakse, et allkirjastate CPCV nendel tingimustel.
  • Uue hinnaga vastuse käsitlemine nõustumisena. Tingimusi muutev vastus on uus pakkumine ja midagi ei ole kokku lepitud enne, kui te selle vastu võtate.
  • Pakkumise tegemine enne, kui teate, kes kinnisasja omab. Küsige kinnistusraamatu tõendit (certidão permanente) ja kontrollige, et müüja on kantud omanik.
  • Maakleri eeltrükitud vormi allkirjastamine lugemata. Mõni vorm kirjeldab pakkumist ostulubadusena või lisab leppetrahvi tagasivõtmise korral.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite