One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Portugal)

Sisse- ja väljakolimise seisukorra aktAuto de vistoria e de entrega do locado (estado de conservação e inventário)

Ruumipõhine kirjeldus üürile antud kodu seisukorrast koos loendurinäitude, võtmete ja möbleeritud üüri puhul mööbliga. Pooled allkirjastavad selle sissekolimisel ja lisavad üürilepingule ning kasutavad väljakolimisel sama vormi võrdlemiseks.

Kasutage seda päeval, mil üürnik võtmed saab, ja uuesti päeval, mil üürnik need tagastab. Kui sissekolimisel ei ole seisukorra kohta allkirjastatud kirjeldust, eeldab seadus, et üürnik sai kodu heas seisukorras. See eeldus toimib väljakolimisel üürniku kahjuks. Ilma aktita on ka üürileandjal raske tõendada, et puuduse põhjustas üürnik.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik (Portugali mandriosa, Assoorid ja Madeira)
Akti staatus
Peab olema lisatud üürilepingule ja poolte allkirjastatud (Decreto-Lei n.º 160/2006, art. 3(2)).
Akt puudub
Eeldatakse, et kodu anti üle heas seisukorras (Código Civil, art. 1043(2)).
Seisukord tagastamisel
Sellisena, nagu see üle võeti, välja arvatud hoolika kasutamise kulumine üürilepingu eesmärgi kohaselt (art. 1043(1)).
Üürniku väikesed muudatused
Mugavuse huvides lubatud, kuid üürnik parandab need enne tagastamist, kui pole teisiti kokku lepitud (art. 1073).
Tagatisraha
Kuni 2 kuu üür. See tagab üürniku kohustuste täitmise, sealhulgas kahju parandamise (art. 1076(2)).
Võtmete hiline tagastamine
Üürnik võlgneb kokkulepitud üüri hüvitisena kuni tagastamiseni, kahekordsena alates viivituse algusest (art. 1045).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi portugali keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Sisse- ja väljakolimise seisukorra akt

  1. 1.Andmed

    1. 1.1

      Ülevaatuse liik: Akti liik. Kuupäev ja kellaaeg: Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Kinnisasi: Kinnisasja täielik aadress. Üürileping dateeritud Üürilepingu kuupäev.

    2. 1.2

      Üürileandja või tema esindaja: Üürileandja või esindaja nimi. Üürnik(ud): Üürniku nimi, iga kaasüürnik.

    3. 1.3

      Iga eseme seisukord märgitakse kui uus, hea, rahuldav või halb, koos vajalike tähelepanekute ja iga puuduse täpse asukohaga.

      Kasutage väljakolimisel samu hindeid, et iga rida oleks võrreldav.

  2. 2.Arvestid

    1. 2.1

      Elekter: Elektriarvesti number ja näit. Vesi: Veearvesti number ja näit. Gaas: Gaasiarvesti number ja näit.

      Pildistage iga loendurit nii, et number on nähtav. Üürnik viib tavaliselt tarnelepingud enda nimele.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud võtmed ja juurdepääsuvahendid: Üleantud võtmed ja ligipääsuseadmed.

  4. 4.Sissepääs ja esik

    1. 4.1

      Põrand, seinad, lagi, välisuks, lukk, fonolukk ja valgustus: Esikuse seisukord.

  5. 5.Elutuba

    1. 5.1

      Põrand, seinad, lagi, aknad, rulood, pistikupesad, lülitid ja valgustus: Elutoa seisukord.

      Märkige põranda tüüp (puit, plaadid, laminaat) ning iga kriips, auk või plekk koos asukohaga.

  6. 6.Magamistoad

    1. 6.1

      Põrand, seinad, lagi, aknad, rulood, riidekapid, pistikupesad ja valgustus: Magamistoa seisukord.

      Korrake rida iga magamistoa kohta.

  7. 7.Köök

    1. 7.1

      Tööpind, kapid, valamu, segistid, pliidiplaat, ahi, õhupuhasti ja seadmed, märkides marki ja seda, kas need töötavad: Köögi seisukord.

      Proovige ülevaatuse ajal iga seadet ja kirjutage, kas see töötab.

  8. 8.Vannituba

    1. 8.1

      Vann või dušialus, valamu, WC-pott, segistid, plaadid, ventilatsioon ja peegel: Vannitoa seisukord.

      Korrake rida iga vannitoa kohta.

  9. 9.Lisaruumid

    1. 9.1

      Rõdu, panipaik, garaaž või parkimiskoht ja aed: Rõdu, panipaik, garaaž, aed.

  10. 10.Soe vesi, küte ja niiskus

    1. 10.1

      Gaasiboiler, katel, elektriboiler, soojuspump, kliimaseade ja radiaatorid: Küte, soe vesi ja jahutus.

    2. 10.2

      Niiskuse, hallituse või vee sissetungi märgid: Niiskuse, hallituse või lekete jäljed.

      Kirjendage niiskus sissekolimisel isegi siis, kui see tundub väike, ja märkige selle asukoht.

  11. 11.Mööbli nimekiri

    1. 11.1

      Valikuline

      Üle antud mööbel ja sisseseade, märkides iga eseme seisukorra: Mööbel ja seadmed koos seisukorraga.

      Jätke see sisse möbleeritud üüri puhul. Loetlege iga ese ja selle kogus.

  12. 12.Fotod

    1. 12.1

      Selle akti osaks on järgmised dateeritud fotod: Lisatud fotode loetelu.

      Nummerdage ja kuupäevastage iga foto.

  13. 13.Väljakolimise ülevaatus

    1. 13.1

      Valikuline

      Võrreldes sissekolimise aktiga tuvastatud erinevused, välja arvatud hoolikast kasutamisest tulenev kulumine: Erinevused sissekolimise aktist.

      Täitke ainult väljakolimisel. Võrrelge iga rida sissekolimise aktiga.

    2. 13.2

      Valikuline

      Üürniku arvele pandavad parandused ja nende maksumus, mis arvatakse maha tagatisrahast: Üürniku kanda jäävad parandused koos summadega.

      Tõendage iga summa hinnapakkumise või arvega. Üürnik võib tõenduseta summa vaidlustada.

  14. 14.Tähelepanekud

    1. 14.1

      Poolte tähelepanekud või reservatsioonid: Muud tähelepanekud või reservatsioonid.

      Pool, kes ei nõustu kandega, peaks enne allkirjastamist siia reservatsiooni kirjutama.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      See akt on koostatud kahes eksemplaris, mille pooled on igal lehel parafeerinud ja allkirjastanud, üks kummalegi, ning see on üürilepingu osa. Allkirjastamise koht, Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Üürileandja või tema esindaja allkiri. Üürniku (üürnike) allkiri.

Vorminõuded

  1. Ametlikku vormi ega notarit ei vajata.
  2. Üürileandja ja üürnik või nende esindajad vaatavad kodu koos üle, täidavad akti ja allkirjastavad iga lehe.
  3. Üürileping nõuab dokumenti, mis kirjeldab kodu ja hoone seisukorda, on lisatud üürilepingule ja allkirjastatud poolte poolt.
  4. Pildistage iga tuba ja loendurit kuupäevaga ning loetlege fotod aktis. Kumbki pool hoiab koopiat.
  5. Väljakolimisel kasutage sama vormi teist koopiat ja võrrelge seda rida-realt.
  6. Üürileandja võib tagatisrahast kinni pidada tõendatud kahju kulu, mis ületab tavalise kulumise, ning veel võlgnetava üüri või tasud.

Levinud vead

  • Terve toa kohta kirjutamine "bom estado". Kirjeldage iga pinda ja eset ning märkige iga pragu, plekk, auk ja puuduv osa koos asukohaga.
  • Akti tegemine pärast seda, kui üürnik on mööbli sisse toonud. Vead jäävad siis varjatuks ja neid vaidlustatakse hiljem.
  • Loendurinäitude unustamine. Ilma nendeta ei saa pooled viimaseid vee-, elektri- ja gaasiarveid jagada.
  • Ainult ühe eksemplari allkirjastamine. Kumbki pool vajab allkirjastatud originaali koos loetletud fotodega.
  • Üürnikult tavalise kulumise nõudmine, näiteks mitme aasta järel luitunud värv. Üürnik vastutab ainult hoolika kasutamise ületava kahju eest.
  • Üleantud võtmete ja puldite mittekirjendamine. Väljakolimisel puuduvat võtit on siis raske tõendada.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite