One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Portugal)

Üürniku teade elamu üürilepingu lõpetamiseksCarta de oposição à renovação ou de denúncia do contrato de arrendamento pelo arrendatário

Üürniku kirjalik teade tähtajalise elamu üürilepingu lõpetamiseks, kas tähtaja lõpul (oposição à renovação) või varem, kui kolmandik tähtajast on möödunud (denúncia). See märgib lõppkuupäeva, pakub välja üleandmise ja nõuab tagatisraha tagasi.

Kasutage seda, kui üürite oma kodu tähtajalise üürilepingu alusel ja soovite lahkuda. Valige esimene variant, et lõpetada üürileping selle jooksva tähtaja lõpus. Valige teine, et lahkuda enne tähtaja lõppu. Seadus lubab seda, kui on möödunud üks kolmandik algsest tähtajast või jooksvast pikendusest. Tähtajatu üürilepingu võib üürnik lõpetada pärast 6 kuud 120-päevase etteteatamisega või 60-päevase etteteatamisega, kui üürileping on kestnud kuni ühe aasta. Ärge kasutage seda üürilepingu lõpetamiseks üürileandja rikkumise tõttu: see on lepingust taganemine ja selles tuleb rikkumine märkida.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik (Portugali mandriosa, Assoorid ja Madeira)
Pikendamise lõpetamine
120 päeva enne 6-aastase või pikema tähtaja lõppu, 90 päeva 1 kuni 6 aasta puhul (Código Civil, art. 1098(1)).
Pikendamise lõpetamine, lühikesed tähtajad
60 päeva 6 kuu kuni 1 aasta tähtaja puhul. Kolmandik tähtajast alla 6 kuu tähtaja puhul (art. 1098(1)).
Ennetähtaegne lahkumine
Kui kolmandik tähtajast on möödunud: 120 päeva enne lõppkuupäeva või 60 päeva, kui tähtaeg on alla 1 aasta (art. 1098(3)).
Ennetähtaegse teate jõustumise kuupäev
Kalendrikuu lõpp, arvestatuna teatest (art. 1098(5)).
Üürileandja on pikendamisest keeldunud
Üürnik võib lahkuda igal ajal 30 päeva etteteatamisega (art. 1098(4)).
Lühike teatamistähtaeg
Üürnik võlgneb puuduva perioodi üüri, välja arvatud tahtmatu töötuse, püsiva töövõimetuse või surma korral (art. 1098(6)).
Tähtajatu üürileping
Pärast 6 kuud: 120 päeva etteteatamine või 60 päeva, kui üürileping on kestnud kuni 1 aasta (art. 1100).
Vorm
Allkirjastatud kiri tähtkirjaga koos kättesaamise teatega või käestkäsi üleandmine allkirjastatud koopia vastu (NRAU, art. 9).
Üürileandja teade pikendamise lõpetamiseks
240, 120 või 60 päeva sõltuvalt tähtaja pikkusest, ei jõustu enne 3 aastat allkirjastamisest, välja arvatud oma eluasemevajaduse korral (art. 1097).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi portugali keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üürniku teade elamu üürilepingu lõpetamiseks

  1. 1.Saatja ja saaja

    1. 1.1

      Saatja: Üürniku täielik nimi, Üürniku täielik aadress.

      Loetlege kõik kaasüürnikud. Seadus nõuab igal teatel saatja täielikku aadressi, tavaliselt üüritud kodu.

    2. 1.2

      Saaja: Üürileandja täielik nimi, Üürileandja aadress. Tähtkiri kättesaamisteatega.

    3. 1.3

      Teema: eluruumi üürileping kinnisasja kohta aadressil Üüritud kodu aadress, allkirjastatud Üürilepingu kuupäev.

  2. 2.Ülesütlemine

    1. 2.1

      Valikuline

      Lugupeetud härra või proua, tsiviilseadustiku artikli 1098 lõike 1 alusel teatan Teile käesolevaga, et olen vastu eespool nimetatud üürilepingu pikenemisele, mistõttu see lõpeb jooksva tähtaja lõpus, Kehtiva tähtaja või pikenduse lõppkuupäev.

      Valik 1: jätke see klausel, et lõpetada üürileping tähtaja lõpul. Jätke see või järgmine, mitte mõlemat.

    2. 2.2

      Valikuline

      Lugupeetud härra või proua, kuna eespool nimetatud üürilepingu tähtajast on möödunud üks kolmandik, lõpetan käesolevaga selle üürilepingu tsiviilseadustiku artikli 1098 lõike 3 alusel alates Kuupäev, millal soovite üürilepingu lõppu.

      Valik 2: jätke see, et lahkuda enne tähtaja lõppu. Jätke ainult üks valik. Valige kuu viimane päev, vähemalt 120 (või 60) päeva pärast kättesaamist.

  3. 3.Etteteatamistähtaeg

    1. 3.1

      See teade järgib tsiviilseadustiku artiklis 1098 sätestatud minimaalset etteteatamistähtaega, arvates teate kättesaamise kuupäevast.

      Kui annate lühema teatamistähtaja, võlgnete puuduva perioodi üüri, välja arvatud juhul, kui lahkute tahtmatu töötuse, püsiva töövõimetuse või surma tõttu.

  4. 4.Kinnisasja üleandmine

    1. 4.1

      Teen ettepaneku teha väljakolimise ülevaatus ja anda võtmed üle Ülevaatuse ja võtmete kuupäev ja kellaaeg ning palun Teil see kuupäev kinnitada või pakkuda enne üürilepingu lõppu muu kuupäev.

    2. 4.2

      Kuni väljakolimiseni näitan kinnisasja võimalikele üürnikele kokkulepitavatel aegadel.

      Seadus kohustab üürnikku kodu näitama viimase 3 kuu jooksul.

  5. 5.Tagatisraha

    1. 5.1

      Palun tagastada makstud tagatisraha, millest on maha arvatud ainult üürilepingu alusel tõendatult võlgnetavad summad, ülekandega kontole IBAN Teie IBAN tagatisraha tagastamiseks.

  6. 6.Allkiri

    1. 6.1

      Lugupidamisega, Kirja koht, Kirja kuupäev. Üürniku (üürnike) allkiri.

      Iga kaasüürnik allkirjastab. Kui kodu on abielus üürniku perekodu, allkirjastavad mõlemad abikaasad.

Vorminõuded

  1. Teade peab olema üürniku allkirjastatud kirjalik dokument.
  2. Saatke see tähtkirjaga koos kättesaamise teatega (carta registada com aviso de receção) või andke käest kätte üürileandja allkirja vastu koopial.
  3. Kasutage üürileandja aadressi üürilepingus või üürileandja viimases teates. Märkige kirjas oma täielik aadress.
  4. Kui üürileandjaid on mitu, adresseerige teade nende nimetatud esindajale või esimesele allkirjastajale.
  5. Kui üürnikke on mitu, peaksid kõik allkirjastama. Kui kodu on abielus üürniku perekodu, peavad allkirjastama mõlemad abikaasad.
  6. Teatamistähtaeg algab kättesaamisest. Lugege teatamistähtaeg lõppkuupäevast tagasi ja saatke kiri varakult.
  7. Pärast üürilepingu lõppu peab üürileandja teatama üürilepingu lõppemisest maksuametile.

Levinud vead

  • Teate saatmine ainult e-kirja või tekstisõnumiga. Seadus nõuab allkirjastatud kirja, mis saadetakse tähtkirjaga või antakse käest kätte.
  • Teatamistähtaja lugemine kirja postitamise kuupäevast. Arvestage kättetoimetamise ajaga ja hoidke alles kättesaamise teade.
  • Ennetähtaegse teate andmine enne, kui kolmandik tähtajast on möödunud. Õigus varem lahkuda algab alles siis.
  • Kaasüürniku või abikaasa unustamine. Ainult ühe neist allkirjastatud teadet võib vaidlustada.
  • Lahkumine ilma väljakolimisülevaatuseta. Paluge see kirjas, et seisukorda saaks enne tagatisraha arveldamist sissekolimise aktiga võrrelda.
  • Üüri maksmise lõpetamine tagatisraha ära kasutamiseks. Tagatisraha on tagatis, mitte üür, ja hilinenud üürile lisandub 20% leppetrahv.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite