Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadPoola

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• PõhiEellepingu põhi
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Hind ja kontrollid

   Pooled lepivad hinnas kokku, sageli maakleri (pośrednik) kaudu. Ostja kontrollib internetis kinnistusraamatut (księga wieczysta), planeeringut, võlgu ja elanikke.

2. 2

   Eelleping ja käsiraha

   Pooled sõlmivad tavaliselt eelellepingu (umowa przedwstępna) kirjalikus vormis või notariaalaktina. Ostja maksab käsiraha (zadatek või zaliczka).

3. 3

   Luba mõnele välismaisele ostjale

   EMP-välised ja Šveitsi-välised ostjad vajavad maa või maja ostmiseks siseministri luba, kui nad ei ole vabastatud. Eraldi korter väljaspool piirivööndit seda ei vaja.

4. 4

   Notariaalakt (akt notarialny)

   Leping, millega kinnisasi üle antakse või millega pool kohustub selle üle andma, kehtib ainult notariaalaktina (tsiviilkoodeksi art. 158).

5. 5

   Notari kontrollid ja maks

   Notar koostab akti, kontrollib omandiõigust ja müüja dokumente ning võtab enamiku edasimüükide puhul 2% tsiviilõiguslike tehingute maksu (PCC).

6. 6

   Kohtukulud ja kinnistusraamat

   Notar võtab kohtukulud ja esitab kinnistusraamatule avalduse.

7. 7

   Arendajaleping

   Arendajalt ostmiseks on vaja arendajalepingut (umowa deweloperska) notariaalaktina.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Kohaldatav õigus

Tsiviilkoodeksi art. 659-692 ja üürnike kaitse seadus 21. juunist 2001 (ustawa o ochronie praw lokatorów).

Näidisleping ja üür

Riiklikku näidislepingut ei ole. Eraüüri ei piirata. Tõus vajab 3 kuu kirjalikku teadet, kuni kord 6 kuu jooksul.

Tagatisraha (kaucja) ülempiir

12 kuu üür.

Üürileandja öeldes lepingu üles

Ainult 2001. aasta seaduse art. 11 alusel, kirjalikult ja põhjust nimetades.

Juhuüür (najem okazjonalny)

Ainult eraüürileandja. Tähtaeg kuni 10 aastat. Tagatisraha kuni 6 kuu üür. Teatage maksuametile 14 päeva jooksul.

Juhuüüri puhul väljatõstmine

Üürnik allkirjastab notariaalse avalduse, milles ta alistub väljatõstmisele.

Talvine väljatõstmiskeeld

Väljatõstmise korraldusi ei täideta 1. novembrist 31. märtsini, kui isikul on koht, kuhu kolida, välja arvatud erandjuhtudel.

Üüritulu maks

Eraüürileandja maksab kindla määra: 8,5% üürist kuni 100 000 PLN aastas ja 12,5% sellest ülejääva osa eest.