One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Poola)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriSprawdzenie stanu prawnego nieruchomości przed zakupem

Dokumendid ja kontrollid, mille olemasoleva korteri või maja ostja peaks Poolas hankima enne eelellepingu allkirjastamist ja käsiraha tasumist: kinnistusraamat, müüja ja abikaasa, planeering ja eesostuõigus, võlad, elanikud, energiamärgis, maksud ja luba mõnele välismaalasele.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni eellepingu allkirjastamiseni. Lugege kinnistusraamatut ise kohe, kui saate selle numbri. Küsige müüjalt allpool loetletud tõendeid enne, kui maksate käsiraha. Notar kontrollib registrit ja müüja dokumente uuesti enne müügiakti, kuid selleks ajaks on teie käsiraha juba makstud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Kinnistusraamat
Avalik. Keegi ei saa tugineda sellele, et ei teadnud selle kandeid ega ootel avalduste märkeid (kinnistusraamatuseaduse art. 2).
Raamatu avalik usaldatavus
Kaitseb heauskset tasuga ostjat, kes toetub raamatule (art. 5 ja 6). Märge või hoiatus (ostrzeżenie) kaotab selle kaitse (art. 8).
Energiamärgis
Müüja peab selle akti juures üle andma. Kehtib 10 aastat. Ostja ei saa sellest loobuda (energiaseaduse art. 11 ja 14).
Ehitustingimuste otsus (WZ)
Ehitustingimuste otsus, mis jõustus 1. jaanuaril 2026 või hiljem, aegub 5 aasta pärast (planeerimisseaduse art. 64c).
Varasemad ehitustingimuste otsused
5-aastane piir ei kehti otsustele, mis jõustusid enne 1. jaanuari 2026 (7. juuli 2023. aasta seaduse art. 62).
Uued ehitustingimuste otsused
Alates 1. septembrist 2026 vajab uue avalduse alusel antav WZ kehtivat üldplaneeringut (plan ogólny) (7. juuli 2023. aasta seaduse art. 59 ust. 3).
Omavalitsuse eesostuõigus
Müük on tingimuslik ja omavalitsusel on 1 kuu teate saamisest ostuks (tsiviilkoodeksi art. 598 § 2; kinnisvaraseaduse art. 109).
Eesostuõiguse rikkumine
Tingimusteta müük omavalitsuse seadusest tuleneva eesostuõiguse rikkumisega on tühine (tsiviilkoodeksi art. 599 § 2).
Põllumajandusmaa
Reeglina võib 1 ha või suuremat põllumajandusmaad osta ainult üksikpõllumees (põllumajandussüsteemi seaduse art. 2a).
Tehingumaks (PCC)
2% käibemaksuta müügilt. Käibemaksuvaba müük kannab seda samuti. Notar võtab selle (PCC seaduse art. 2 pkt 4 ja art. 7).
PCC vabastus esimese kodu puhul
Iga ostja on eraisik, kellel ei ole kunagi olnud korterit, maja ega ühistu õigust korterile. Kitsas erand pärandatud osa puhul (art. 9 pkt 17).
PCC kuuenda korteri puhul
Ühel kinnistul asuvate hoonete kuuenda või hilisema korteri ostja maksab selle eest ka 6% PCC (PCC seaduse art. 7a).

Kontrollnimekiri

Omandiõigus ja kinnistusraamat

  • Kinnistusraamatu praegune sisu, kõik neli jaotistKsięga wieczysta (działy I-O, I-Sp, II, III, IV)

    I jaotis kirjeldab kinnisasja, II omanikke, III nõudeid, piiranguid, üürilepinguid ja sundtäitmist, IV hüpoteeke. Seda peetakse õigeks.

  • Raamatus ootel avalduste märkedWzmianki o wnioskach

    Märge näitab, et kanne on ootel, näiteks uus omanik või hüpoteek.

  • Müüja isik, perekonnaseis ja varasuheDowód osobisty, akt małżeństwa, umowa majątkowa małżeńska

    Abikaasade ühisvara võib müüa ainult teise abikaasa nõusolekul (perekonna- ja eestkosteseadustiku art. 37).

  • Müüja omandi alusPodstawa nabycia (akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia)

    Pärija tõendab omandit kohtuotsuse või notariaalse pärimistunnistusega. Kõik pärijad allkirjastavad, kui pärandit ei ole jaotatud.

  • Ühistu tõend ühistu omandiõiguse kohtaZaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie

    Tõend kinnitab, kes õigust omab ja kas tasud on makstud. Sellisel õigusel ei pruugi olla kinnistusraamatut.

Maa, hoone ja planeering

  • Maa ja hoonete katastri väljavõte ja kaartWypis z rejestru gruntów i budynków, wyrys z mapy ewidencyjnej

    Kinnitab kinnistute numbrid, pindala ja maakasutuse. Vajalik majale või krundile, korterile tavaliselt mitte.

  • Krundi planeeringu staatusWypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy

    Näitab, mida võib ehitada ja kas maa on reserveeritud avalikuks kasutuseks. Vt ülal ehitustingimuste otsuse reegleid.

  • Maja või laienduse ehitusload ja kasutuselevõttPozwolenie na budowę, zawiadomienie o zakończeniu budowy lub pozwolenie na użytkowanie

    Loata tööd võivad viia ehitusjärelevalve menetluseni ning muuta laenu või edasimüügi raskemaks.

  • Seadusest tulenevad eesostuõigusedPrawo pierwokupu gminy (art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami), Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa

    Loetletud juhud on riigilt või omavalitsuselt ostetud ehitamata maa, avaliku eesmärgi maa, mälestised ja uuendusalad.

  • Maa põllumajanduslik staatusNieruchomość rolna

    Reeglina võib 1 ha või suuremat põllumajandusmaad osta ainult üksikpõllumees. Kontrollige plaani ja katastrit enne allkirjastamist.

Võlad, koormatised ja elanikud

  • Korteriühistu või ühistu tõend võlgnevuse puudumise kohtaZaświadczenie o braku zaległości w opłatach

    Näitab, et halduskulud on makstud. Küsige ka viimaseid otsuseid tööde ja tasude kohta.

  • Panga väljavõte hüpoteegivõla kohta ja nõusolek hüpoteegi kustutamiseksZaświadczenie banku o wysokości zadłużenia i promesa zgody na wykreślenie hipoteki

    Lubab notaril suunata osa hinnast pangale ja lasta hüpoteek IV jaotisest kustutada.

  • Tõend, et keegi ei ole elanikuna registreeritudZaświadczenie o braku osób zameldowanych

    Registreeritud isik, kes elab kinnisasjas edasi, võib teie sissekolimist viivitada. Leppige kokku kuupäev, mil müüja kõik registrist välja kirjutab.

  • Kinnisasja üürileping või tasuta kasutuslepingUmowa najmu, umowa użyczenia

    Ostja võtab üle kehtiva üürilepingu ega pruugi saada seda enneaegselt lõpetada (tsiviilkoodeksi art. 678).

  • Igavese kasutusõiguse tasu, kui maa on igavesel kasutuselOpłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego

    Mõni korter ja maja seisab igavesel kasutusõigusel oleval maal. Kontrollige kinnistusraamatut ja küsige tasu maksmise tõendit.

Energia ja seisukord

Ostja enda olukord

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Poola õigus ei sätesta selle jaoks ühtset vormi.

  1. Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja.
  2. Kinnistusraamat on avalik ja numbri järgi internetis tasuta loetav. Kinnistusraamatu kinnitatud väljavõte maksab kohtutasu.
  3. Müüja tellib tõendid korteriühistult või ühistult, omavalitsuselt ja pangalt.
  4. Planeeringu väljavõte tuleb omavalitsuselt (gmina) ja katastri väljavõte maakonnaametilt (starostwo).
  5. Andke koopiad notarile, kes koostab akti.

Levinud vead

  • Loete ainult kinnistusraamatu II jaotist. III jaotis näitab nõudeid, eesostuõigusi, üürilepinguid ja sundtäitmist. IV jaotis näitab hüpoteeke.
  • Ootel avalduse märke (wzmianka) ignoreeritakse. See võib muuta omanikku või lisada koormatise.
  • Usaldate müüja toodud väljatrükki. Lugege kehtivat raamatut internetis allkirjastamise päeval ja uuesti enne akti.
  • Ostate ühistu omandiõiguse (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) ilma ühistu tõendita. Sellisel õigusel ei pruugi olla kinnistusraamatut.
  • Eeldate, et ehitustingimuste otsusega krunt saab uue otsuse. Alates 1. septembrist 2026 ei või üldplaneeringuta omavalitsus uue avalduse alusel WZ-d anda.
  • Üürnikku ignoreeritakse. Te ei saa enneaegselt lõpetada kirjalikku tähtajalist üürilepingut kindla kuupäevaga, kui üürnik valdab kinnisasja (tsiviilkoodeksi art. 678).
  • Jätate korteriühistult või ühistult võlatõendi küsimata. Küsige ka, kas ühistu on otsustanud töid, mida omanikud peavad rahastama.
  • Unustate loa. Väljastpoolt EMPd ja Šveitsi pärit välismaalase maa või maja ost ilma nõutava loata on tühine.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite