One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Poola)

Korteri müügi eellepingUmowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego

Leping, milles müüja lubab müüa ja ostja lubab osta korteri kindla hinnaga kindlaks tähtajaks, käsirahaga (zadatek). Selle võib sõlmida tavalises kirjalikus vormis või notariaalaktina. Ainult notariaalne vorm lubab poolel nõuda müüki ennast.

Kasutage seda, kui pooled on korteris ja hinnas kokku leppinud, kuid ei saa veel müügiakti allkirjastada, tavaliselt seetõttu, et ostja vajab hüpoteeklaenu või müüja peab hüpoteegiga tagatud laenu tasuma. Müük ise peab olema notariaalakt (tsiviilseadustiku art. 158). See eelleping kehtib tavalises kirjalikus vormis. Selles vormis saab teine pool juhul, kui üks pool keeldub müügiakti allkirjastamast, nõuda ainult kahjuhüvitist või jätta käsiraha endale või nõuda selle kahekordset summat. Kui soovite õigust müüki kohtu kaudu nõuda ja oma nõue kinnistusraamatusse kanda, andke see tekst notarile ja allkirjastage see notariaalaktina. Ärge kasutage seda arendajalt ostmiseks: arendajaleping peab 20. mai 2021 seaduse (art. 40) järgi olema notariaalakt.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Koostatud korteri jaoks, mis on eraldi kinnisasi oma kinnistusraamatuga. Kohandage see maja või ühistu omandiõiguse (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) jaoks.
Nõutav sisu
Lõpplepingu olulised tingimused: vähemalt kinnisasi ja hind (tsiviilkoodeksi art. 389 § 1).
Kirjalik vorm
Kehtiv. Kui pool keeldub akti allkirjastamast, võib teine nõuda kahjutasu kahju eest, mis tekkis müügile lootmisest (art. 390 § 1).
Notariaalne vorm
Pool võib kohtus nõuda müügiakti (art. 390 § 2). Ostja nõude võib kanda kinnistusraamatusse (kinnistusraamatuseaduse art. 16 ust. 2 pkt 2).
Kuupäev määramata
Kui lõpplepingu kuupäeva ei määrata 1 aasta jooksul allkirjastamisest, ei saa seda keegi nõuda (art. 389 § 2).
Aegumistähtaeg
Lepingust tulenevad nõuded aeguvad 1 aasta pärast kuupäeva, mil lõppleping oli kavas allkirjastada (art. 390 § 3).
Käsiraha (zadatek)
Kui üks pool ei täida, võib teine taganeda ja käsiraha endale jätta või nõuda enda makstud käsiraha kahekordset summat (art. 394).
Käsiraha, kui süüd ei ole või süüdi on mõlemad
Kui kumbki pool ei ole süüdi või süüdi on mõlemad, tagastatakse käsiraha (art. 394).
Tehingumaks (PCC)
2% käibemaksuta korteri müügiaktilt. Käibemaksuvaba müük kannab seda samuti (PCC seaduse art. 2 pkt 4 ja art. 7).
PCC vabastus esimese kodu puhul
Iga ostja on eraisik, kellel ei ole kunagi olnud korterit, maja ega ühistu õigust korterile. Kitsas erand pärandatud osa puhul (art. 9 pkt 17).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi poola keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Korteri müügi eelleping

  1. 1.Lepingu sõlmimine

    1. 1.1

      Eelleping, mis on sõlmitud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev isikute Müüja, edaspidi „Müüja“, ja Ostja, edaspidi „Ostja“, vahel.

      Märkige iga poole nimi, PESEL või passi number, aadress ja perekonnaseis ning iga müüja varasuhe. Mitu müüjat või ostjat tegutsevad ühiselt.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Müüja kinnitab, et on ainuomanik korterile nr Korteri number hoones aadressil Hoone aadress, kasuliku pinnaga Kasulik põrandapind m², mis koosneb järgmisest: Tubade arv ja muud ruumid, koos järgmiste kõrvalruumidega: Lisaruumid, millega on seotud osa Osa ühisvaras ühisomandist ja mille kohta maakohus Kinnistusraamatu piirkonnakohus peab kinnistusraamatut nr Korteri kinnistusraamatu number, edaspidi „Korter“.

      Kopeerige kirjeldus kinnistusraamatust, jaotised I-O ja I-Sp. Mitme omaniku puhul asendage "jedynym właścicielem" omanike ja nende osadega.

  3. 3.Müüja kinnitused

    1. 3.1

      Müüja kinnitab, et Korter on vaba kolmandate isikute koormatistest, õigustest ja nõuetest, välja arvatud: Aktiga kustutatavad koormatised; et Korteri kinnistusraamatus ei ole märkeid menetluses olevate avalduste kohta; et Korter ei ole üürile ega tasuta kasutusse antud ega täitemenetluse objekt; et sinna ei ole kedagi elanikuna registreeritud; ning et korteriühistule tehtavate maksete, maksude või kommunaalmaksete võlgnevusi ei ole.

      Kontrollige iga väidet raamatu ja tõenditega. Vale väide annab ainult nõude, mis on vähem väärt kui puhas raamat.

    2. 3.2

      Kuni lõpliku lepingu allkirjastamiseni kohustub Müüja Korterit mitte koormama ega võõrandama ja mitte laskma ühelgi kolmandal isikul seda kasutada ning laskma eespool loetletud koormatised kustutada hiljemalt lõpliku lepingu allkirjastamisel, sealhulgas hinnast.

  4. 4.Lubadus sõlmida lõplik leping

    1. 4.1

      Müüja kohustub müüma ja Ostja kohustub ostma Korteri selles lepingus määratud hinnaga. Lõplik müügileping allkirjastatakse notariaalaktina hiljemalt Müügiakti viimane kuupäev notaribüroos: Akti notaribüroo.

      Määrake kuupäev alati. Ilma selleta peab pool selle määrama 1 aasta jooksul või kaotab nõude (art. 389 § 2). Büroo: nimi ja aadress.

    2. 4.2

      Ostja määrab lõpliku lepingu täpse päeva ja kellaaja ning teatab neist Müüjale kirjalikult või e-postiga vähemalt 7 päeva ette.

  5. 5.Hind ja maksmine

    1. 5.1

      Korteri müügihind on Hind PLN, numbritega PLN (sõnadega: Hind sõnadega, poola keeles zlotti).

    2. 5.2

      Ülejäänud hind pärast käsiraha arvestamist makstakse järgmiselt: Kuidas hinna ülejäänud osa makstakse, Müüja pangakontole nr Müüja pangakonto number, tingimusel et hüpoteegiga tagatud laenu tasumiseks vajalik summa makstakse otse võlausaldajapanga nimetatud kontole.

      Märkige, millal pärast akti iga osa makstakse. Hankige panga kirjalik tagasimakse väljavõte ja lubadus hüpoteek vabastada.

  6. 6.Käsiraha (zadatek)

    1. 6.1

      Ostja maksab Müüjale käsirahana (zadatek) tsiviilseadustiku art. 394 tähenduses summa Käsiraha (zadatek) PLN PLN hiljemalt Kuupäev, milleks käsiraha makstakse Müüja pangakontole nr Müüja pangakonto number. Käsiraha arvatakse hinna hulka.

      Kasutage sõna zadatek. Art. 394 § 1 hõlmab lepingu tegemisel antud käsiraha, seega allkirjastamisel maksmine väldib vaidlust hilisema makse üle.

    2. 6.2

      Kui lõplik leping jääb allkirjastamata põhjustel, mille eest vastutab Ostja, võib Müüja sellest lepingust taganeda ja käsiraha endale jätta. Kui lõplik leping jääb allkirjastamata põhjustel, mille eest vastutab Müüja, võib Ostja sellest lepingust taganeda ja nõuda kahekordset summat. Kõigil muudel juhtudel käsiraha tagastatakse.

  7. 7.Laen

    1. 7.1

      Valikuline

      Ostja rahastab osa hinnast pangalaenuga summas Laenusumma PLN PLN. Kui hiljemalt Laenuotsuse tähtaeg keelduvad vähemalt kaks panka laenu andmast Ostjast sõltumatutel põhjustel ja Ostja esitab keeldumised Müüjale, võib kumbki pool sellest lepingust taganeda ning Müüja tagastab Ostjale kogu käsiraha 14 päeva jooksul.

      Kustutage see jaotis, kui ostja maksab omavahenditest. Määrake laenutähtaeg hästi enne lõppkuupäeva.

  8. 8.Dokumendid

    1. 8.1

      Hiljemalt lõpliku lepingu päeval esitab Müüja: Korteri energiamärgise; haldaja või korteriühistu tõendi maksevõlgnevuste puudumise kohta; tõendi selle kohta, et Korterisse ei ole kedagi elanikuna registreeritud; ning kui Korter on hüpoteegiga koormatud, panga tõendi võla kohta koos nõusolekuga hüpoteegi kustutamiseks pärast võla tasumist.

  9. 9.Korteri üleandmine

    1. 9.1

      Korter antakse üle Korteri üleandmise kuupäev, mitte enne kogu hinna tasumist, üleandmise akti vastu, milles märgitakse arvestite näidud ja üle antud võtmete arv. Alates üleandmise päevast kannab Ostja Korteriga seotud makseid ja tasusid.

  10. 10.Kulud

    1. 10.1

      Selle lepingu ja lõpliku lepingu kulud, sealhulgas notaritasu, kohtulõivud ja tsiviilõiguslike tehingute maksu, kannab Ostja. Hüpoteegi kustutamise kulud kannab Müüja.

      See on tavapärane praktika. Pooled võivad kulud jagada teisiti.

  11. 11.Leppetrahv

    1. 11.1

      Valikuline

      Kui Müüja ei anna Korterit õigeaegselt üle, maksab ta Ostjale leppetrahvi Lepingutrahv PLN, kui on PLN iga viivitatud päeva eest.

      Jätke see alles, kui üleandmise kuupäev on teile oluline, näiteks kui teie enda üürileping lõpeb. Kohus võib vähendada ilmselgelt liigset trahvi (tsiviilkoodeksi art. 484 § 2).

  12. 12.Nõude kandmine

    1. 12.1

      Valikuline

      Müüja annab nõusoleku kanda kinnistusraamatu nr Korteri kinnistusraamatu number III osasse Ostja selle lepingu kohane nõue Korteri omandiõiguse üleandmiseks.

      Kasutage ainult siis, kui leping on notariaalakt. Kanne kaitseb ostjat hilisema müügi või hüpoteegi eest. Kohtutasu on 150 PLN.

  13. 13.Abikaasa nõusolek

    1. 13.1

      Valikuline

      Nõustuv abikaasa, Müüja abikaasa, annab nõusoleku selle lepingu ja lõpliku lepingu sõlmimiseks.

      Vajalik abikaasade ühisvara puhul (perekonna- ja eestkosteseadustiku art. 37). Abikaasa allkirjastab selle ja notari ees akti.

  14. 14.Lõppsätted

    1. 14.1

      Selle lepingu muudatused nõuavad tühisuse ähvardusel kirjalikku vormi. Küsimustes, mida see ei reguleeri, kohaldatakse tsiviilseadustikku. Leping on koostatud kahes identses eksemplaris, üks kummalegi poolele.

      Kui leping allkirjastatakse notariaalaktina, asendab notar selle klausli tavapärase notariaalse sõnastusega.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      Müüja. Ostja. Nõusoleku andev Müüja abikaasa.

Vorminõuded

  1. Kirjalikus vormis allkirjastab kumbki pool iga eksemplari käsitsi, üks eksemplar poole kohta.
  2. Notariaalne eelleping maksab notaritasu. Ostja nõude kandmine kinnistusraamatusse maksab 150 PLN kohtutasu.
  3. Makske käsiraha pangaülekandega, mitte kunagi sularahas ilma kviitungita.
  4. Kui müüja on abielus ja korter on ühisvara, peab teine abikaasa nõustuma (perekonna- ja eestkosteseadustiku art. 37).
  5. Müügiakti jaoks küsib notar tavaliselt poolte isikut tõendavaid dokumente, kinnistusraamatu numbrit ja energiamärgist.
  6. Notar küsib ka tõendit, et müüjal ei ole võlgnevust korteriühistu või ühistu ees.
  7. Notar küsib ka panga väljavõtet tasutava hüpoteegi kohta.
  8. Notar võtab PCC maksu, kui see kohaldub, ja esitab kinnistusraamatule avalduse.

Levinud vead

  • Sõna zadatek väljajätmine. Kohus võib siis pidada summat hinna ettemaksuks (zaliczka), millel ei ole trahvi ja mis tagastatakse, kui müük ebaõnnestub.
  • Allkirjastamine tavalises kirjalikus vormis ja müügi sundimise lootmine. Ainult notariaalne eelleping annab selle õiguse.
  • Lõpplepingu kuupäeva lahtijätmine. Pärast 1 aastat ilma kuupäevata ei saa ükski pool müüki nõuda.
  • Käsiraha maksmine müüjale, kui pangal on hüpoteek. Veenduge, et hind katab tagasimakse ja pank vabastab hüpoteegi akti juures.
  • Laenutingimuse unustamine. Ilma selleta on laenust keeldumine teie rikkumine ja müüja võib käsiraha endale jätta.
  • Tähtaja möödalaskmine tegutsemata. Nõuded aeguvad 1 aasta pärast lõpplepingu kokkulepitud kuupäeva.
  • Allkirjastamine ainult ühe abikaasaga. Ilma teise abikaasa nõusolekuta ei kehti ühisvara müük enne, kui abikaasa selle kinnitab.
  • Ostmine koos teistega ebavõrdsetes osades, märkimata lepingus iga ostja osa.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite