One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Poola)

Kirjalik pakkumine kinnisasja ostmiseksPropozycja nabycia nieruchomości (oferta zakupu)

Ostja allkirjastatud kiri müüjale või maaklerile, mis nimetab hinna, maksegraafiku, tingimused ja kehtivuse kuupäeva. Poolas see ei kohusta kedagi müüma ega ostma. See fikseerib tingimused eelellepingu ja sellele järgneva notariaalakti jaoks.

Kasutage seda pärast vaatamist, kui soovite oma hinna ja tingimused kirja panna enne, kui hakkate eellepingu (umowa przedwstępna) üle läbi rääkima. Poola seadus seda ei nõua. Leping, mis annab kinnisasja üle või kohustab poolt seda üle andma, kehtib ainult notariaalaktina (tsiviilseadustiku art. 158 ja 73 § 2). Seega ei saa eraviisiline kiri kinnisasja üle anda ega kedagi selle üleandmiseks kohustada. Allkirjastatud paberit, mis nimetab kinnisasja ja hinna, võidakse siiski käsitada tavalises kirjalikus vormis eellepinguna, mis annab õiguse nõuda kahjuhüvitist (art. 389 ja 390 § 1). See mall ütleb sõnaselgelt, et see ei ole pakkumine ega eelleping, et keegi ei käsitaks seda lepinguna. Sellel on siiski õiguslik toime: pool, kes peab läbirääkimisi pahauskselt, näiteks ilma kavatsuseta lepingut sõlmida, peab hüvitama kahju, mida teine pool kandis, kuna lootis lepingu sõlmimisele (art. 72 § 2).

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduva müügi vorm
Ainult notariaalakt. Ilma selleta tehtud kinnisasja müük on tühine (tsiviilkoodeksi art. 158 ja 73 § 2).
Selle kirja mõju
Ei ole siduv. Pooli seob ainult eelleping või müügiakt.
Eelleping
Tavaline kirjalik vorm annab ainult kahjutasu (art. 390 § 1). Notariaalakt lubab poolel nõuda ka lõpplepingu sõlmimist kohtus (tsiviilkoodeksi art. 390).
Ettemaksu summa
Seadus ei sätesta summat.
Läbirääkimine halvas usus
Süüdlane pool hüvitab kahju, mille teine pool sai lepingule lootes (tsiviilkoodeksi art. 72 § 2).
Tehingumaks (PCC)
2% käibemaksuta korteri või maja müügilt. Käibemaksuvaba müük kannab seda samuti (PCC seaduse art. 2 pkt 4, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a).
PCC vabastus esimese kodu puhul
Iga ostja on eraisik, kellel ei ole kunagi olnud korterit, maja ega ühistu õigust korterile (PCC seaduse art. 9 pkt 17).
PCC vabastus ja pärandatud osad
Ostja, kellel oli ainult kuni 50% pärandatud osa, vastab siiski tingimustele.
Välismaised ostjad
EMP ja Šveitsi kodanikud ning äriühingud ei vaja luba. Teised vajavad seda maa ja majade jaoks, kui nad ei ole vabastatud (24. märtsi 1920. aasta seaduse art. 1 ja 8).
Välismaalase ostetud korter
Eraldi korter (samodzielny lokal mieszkalny) ei vaja luba. Piirivööndis sellist vabastust ei ole.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi poola keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kirjalik pakkumine kinnisasja ostmiseks

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täisnimi, isikut tõendav dokument Ostja isikut tõendav dokument, elukoht Ostja aadress, edaspidi „Ostja“, esitan isikule Müüja täisnimi, edaspidi „Müüja“, ettepaneku osta allpool kirjeldatud kinnisasi järgmistel tingimustel.

      Loetlege kõik ostjad ja kõik kinnistusraamatu II jaotises olevad omanikud. Märkige, kui abielus ostja ostab ühisvarasse. Välismaalane märgib passi ja riigi.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Ettepanek käsitleb kinnisasja Kinnisasja liik aadressil Kinnisasja aadress, kasuliku pinnaga Kasulik põrandapind m², mille kohta pädev maakohus peab kinnistusraamatut nr Kinnistusraamatu number, koos järgmiste esemetega: Hinnas sisalduvad esemed.

      Kontrollige, et raamatu number vastab aadressile ja müüja on II jaotises omanik.

  3. 3.Hind

    1. 3.1

      Ostja pakub hinnaks Pakutav hind PLN, numbritega PLN (sõnadega: Pakutav hind sõnadega, poola keeles zlotti), mis hõlmab kinnisasja ja kõiki eespool loetletud esemeid.

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, järgneb vaidlus. Kirjutage mõlemad hoolikalt.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Ostja rahastab ostu omavahenditest summas Omavahendid PLN PLN ja hüpoteeklaenuga summas Hüpoteeklaenu summa PLN PLN.

    2. 4.2

      Valikuline

      Ostja teeb ettepaneku, et pooled näeksid eellepingus ette, et kui pank keeldub laenu andmast Ostjast sõltumatutel põhjustel, tagastatakse käsiraha Ostjale täies ulatuses.

      Kustutage see klausel ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest.

  5. 5.Tingimused

    1. 5.1

      Ettepanek eeldab, et müügilepingu päeval kehtib järgmine: kinnisasi on vaba kolmandate isikute koormatistest, õigustest ja nõuetest, välja arvatud hinnast tasutav hüpoteek; sinna ei ole kedagi elanikuna registreeritud ega keegi seda ei kasuta; Müüjal ei ole võlgnevusi korteriühistu, ühistu ega kommunaalteenuste tarnijate ees; Müüja annab üle energiamärgise.

    2. 5.2

      Ettepanek eeldab ka, et Ostja poolt enne eellepingu allkirjastamist tehtud kinnisasja õigusliku ja tehnilise seisundi kontrolli tulemus on rahuldav.

  6. 6.Eelleping ja müügileping

    1. 6.1

      Ostja teeb ettepaneku allkirjastada eelleping notariaalaktina hiljemalt Eelellepingu tähtaeg ja maksta selle allkirjastamisel käsiraha (zadatek) Käsiraha (zadatek) PLN PLN, mis arvatakse hinna hulka.

      Notariaalne eelleping lubab teil nõuda müüki kohtus ja kanda oma nõue kinnistusraamatusse. Tavaline kirjalik vorm annab ainult kahjutasu.

    2. 6.2

      Müügileping allkirjastatakse notariaalaktina hiljemalt Müügiakti tähtaeg ja kinnisasi antakse üle Pakutav üleandmise kuupäev allkirjastatud üleandmise akti vastu.

    3. 6.3

      Ostja teeb ettepaneku, et tema kannab notaritasud, kohtulõivud ja tsiviilõiguslike tehingute maksu.

      See on tavapärane praktika, mitte õigusnorm. Pooled võivad kulud jagada teisiti.

  7. 7.Ettepaneku olemus

    1. 7.1

      See ettepanek ei ole pakkumine tsiviilseadustiku art. 66 tähenduses ega eelleping ning see ei kohusta kumbagi poolt müügilepingut sõlmima. Selline kohustus saab tekkida ainult notariaalaktina sõlmitud eellepingust või müügilepingust.

    2. 7.2

      Ostja ei maksa selle ettepanekuga Müüjale ega maaklerile ühtegi summat.

    3. 7.3

      Valikuline

      Pooled peavad läbirääkimisi heas usus. Läbirääkimistel konfidentsiaalsuse reservatsiooniga edastatud teave jääb tsiviilseadustiku art. 72¹ alusel konfidentsiaalseks.

      Jätke see klausel alles, kui jagate oma rahastuse andmeid või müüja jagab dokumente, näiteks hüpoteegi väljavõtet.

  8. 8.Kehtivus

    1. 8.1

      Ettepanek kehtib kuni Kuupäev, milleni ettepanek kehtib. Pärast seda kuupäeva kaotab see kehtivuse ilma Ostja täiendava avalduseta. Müüja vastust, mis muudab hinda või tingimusi, käsitatakse Müüja uue ettepanekuna.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 9.2

      Kinnitan ettepaneku kättesaamist ja nõustun selle tingimustega eellepingu läbirääkimiste alusena. Kuupäev: Müüja kinnituse kuupäev. Müüja allkiri.

      See rida fikseerib müüja nõusoleku tingimustega. See ei kohusta müüjat müüma.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta.
  2. Allkirjastage ja kuupäevastage kiri. Saatke see e-kirjaga, tähitud kirjaga (list polecony) või maakleri kaudu. Hoidke kuupäeva tõendit alles.
  3. Ärge makske sellega raha. Makske käsiraha ainult allkirjastatud eelellepingu alusel, mis ütleb, kas summa on zadatek või zaliczka.
  4. Enne saatmist küsige müüjalt või maaklerilt kinnistusraamatu numbrit. Lugege raamatut tasuta aadressil ekw.ms.gov.pl.
  5. Kui te ei ole EMP või Šveitsi kodanik ega äriühing, kontrollige, kas vajate siseministri luba.

Levinud vead

  • Broneerimistasu või käsiraha maksmine kirjaga. See ei anna nõuet kinnisasjale. Ilma kirjaliku tagastuskokkuleppeta makstud raha võib olla raske tagasi saada.
  • Müüja kaasallkirja pidamine müügiks. Kuni eelleping või akt on allkirjastamata, võib müüja võtta vastu kõrgema pakkumise.
  • Pakkumise tegemine enne kinnistusraamatu lugemist. II jaotis näitab omanikke, III jaotis nõudeid ja sundtäitmist, IV jaotis hüpoteeke.
  • Laenutingimuse väljajätmine, kui vajate laenu. Korrake seda eellepingus, muidu võib laenust keeldumine maksta teile käsiraha.
  • Tegelemine ainult ühe abikaasaga. Abielus müüja vajab müümiseks tavaliselt teise abikaasa nõusolekut (perekonna- ja eestkosteseadustiku art. 37).
  • Kinnisasja ebatäpne kirjeldamine. Parkimiskohal või keldril on sageli oma kinnistusraamat või on see eraldi osa. Nimetage iga ese, mida hind hõlmab.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite