Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadNorra

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• PõhiEellepingu põhi
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Müüja palkab kinnisvaramaakleri

   Enamik müüjaid kasutab kinnisvaramaaklerit (eiendomsmegler). Eramüük on lubatud, kuid siis peaks makse ja registreerimise eest hoolitsema advokaat või maakler.

2. 2

   Maakler avaldab müügiprospekti

   Maakler avaldab müügiprospekti koos seisukorra aruandega (tilstandsrapport) ja korraldab vaatamised.

3. 3

   Ostja esitab kirjaliku pakkumise

   Ostja saadab maaklerile kirjaliku pakkumise (bud), tavaliselt BankID-ga allkirjastatuna. Pakkumises on hind, vastuvõtu tähtaeg ja võimalikud tingimused.

4. 4

   Müüja nõustub ja müük muutub siduvaks

   Kirjalik nõustumine enne tähtaega muudab müügi siduvaks. Notarit ei ole, eellepingut ei ole ja taganemisõigust ei ole.

5. 5

   Pooled allkirjastavad lepingu

   Maakler koostab ostu-müügilepingu (kjøpekontrakt). Enne üleandmist maksab ostja hinna ja kulud maakleri klienditeenuse kontole.

6. 6

   Akt registreeritakse, müüja saab raha

   Müüja allkirjastab akti (skjøte). Maakler registreerib selle Kartverketis ja maksab müüjale raha välja, kui ostja omandiõigus on kindlustatud.

7. 7

   Ostja maksab dokumendimaksu

   2,5% turuväärtusest täisomandis kodult. Elamukooperatiivi osalt (borettslag) maksu ei ole.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Kohaldatav õigus

Üürilepingu seadus (husleieloven), lov 26 March 1999 nr. 17. Uut üürilepingu seadust valmistatakse ette, sihiks on 2027. aasta kevad.

Üürniku kaitse

Üürnikule ebasoodsam tingimus ei kehti. Kirjalik leping ei ole kohustuslik, kuid kumbki pool võib seda nõuda.

Lühim tähtajaline kestus

3 aastat. 1 aasta üürileandja enda majas asuva keldri- või pööningukorteri puhul. Lühem ainult kirjalikult põhjendatud seadusliku põhjuse korral.

Tagatisraha ülempiir

6 kuu üür eraldi pangakontol üürniku nimel.

Üüri tõstmine

Kord aastas tarbijahinnaindeksi järgi või 2,5 aasta möödudes turutasemeni.

Etteteatamistähtaeg

3 kuud kalendrikuu lõpuni, kui leping ei näe ette teisiti.

Üürileandja lõpetab tähtajatu lepingu

Ainult seaduses loetletud põhjustel, põhjendatud kirjaliku teatega.

Vaidlused

Üürivaidluste komisjon (Husleietvistutvalget) lahendab eluruumi üürivaidlusi.