One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Norra)

Eluruumi üürilepingHusleiekontrakt for bolig

Maja või korteri üürileping üürilepingu seaduse (husleieloven) alusel: pooled, kodu, tähtajatu või tähtajaline leping, üür ja kommunaalkulud, indeksi järgi kohandamine, tagatisraha eraldi kontol, kasutamine, hooldus, ülesütlemine, kodu tagastamine ja klausel, mis lubab tasumata üüri korral välja tõsta.

Kasutage seda, kui eraisikust üürileandja annab terve maja või korteri, möbleeritult või möbleerimata, üürnikule koduks üürile. Seadus kehtib nii allkirjastatud üürilepinguga kui ka ilma selleta ning üürnikule ebasoodsam tingimus ei kehti. Ärge kasutage seda puhkuseüüri puhul, mis jääb seaduse alt välja. Üksiku toa üürnikul, kellel on juurdepääs teise isiku kodule, on ülesütlemise vastu vähem õigusi (§§ 9-5 kuni 9-8). Sama kehtib üürniku kohta, kes üürib üürileandja enda kodu kuni 5-aastase eemaloleku ajaks, kuid ainult siis, kui talle on sellest kirjalikult teatatud (§ 11-4).

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Husleiekontrakt (Forbrukerrådet)

Forbrukerrådeti standardne eluruumi üürileping bokmålis, nynorskis ja inglise keeles, digitaalse allkirjastamisega. Seda kasutatakse laialdaselt, kuid see ei ole kohustuslik.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Terve maja või korter, mis on välja üüritud elamiseks. Ei sobi üliõpilaste, töötajate ega ebasoodsas olukorras inimeste eluruumide jaoks, millele kehtivad erireeglid.
Lühim tähtajaline kestus
3 aastat. Lühem ainult kirjaliku põhjusega allkirjastamisel: lõpus oma või leibkonna kasutus või muu objektiivne põhjus (husleieloven § 9-3).
Lühim kestus, kui üürileandja elab samas
1 aasta üksikmaja keldri- või pööningukorteri või kahe korteriga maja korteri puhul, kus üürileandja elab (§ 9-3).
Tagatisraha ülempiir
6 kuu üür, tagatisraha ja tagatis kokku, eraldi kontol üürniku nimel (§§ 3-5 ja 3-6).
Üürniku nõue tagatisrahale
Pank hoiatab üürileandjat, kellel on 5 nädalat nõude esitamiseks või hagi esitamiseks (§ 3-5).
Üürileandja nõue tasumata üüri eest
Kokkulepitud tingimuste järgi dokumenteeritud tasumata üüri korral hoiatab pank üürnikku, kellel on 5 nädalat hagi esitamiseks (§ 3-5).
Ettemaksuüür
Kõige rohkem 1 kuu (§ 3-2).
Muud maksed
Ainult üür, osa elektri-, kütte- ja mõõdetud veekuludest, tagatisraha ja tagatis. Mis tahes muu tasu saab tagasi nõuda (§ 3-7).
Indeksi järgi kohandamine
Kuni tarbijahinnaindeksi muutuseni, kõige rohkem kord aastas, 1 kuu kirjaliku etteteatega (§ 4-2).
Üüri kohandamine turuüürini
Pärast 2,5 aastat ilma muude muudatusteta, 6 kuu kirjaliku etteteatega (§ 4-3).
Etteteatamistähtaeg
3 kuud kalendrikuu lõpuni, kui leping ei ütle teisiti (§ 9-6).
Üürileandja lõpetab tähtajatu lepingu
Oma või leibkonna kasutus, lammutamine või ümberehitus, üürniku rikkumine või muu objektiivne põhjus, kirjalikus põhjendatud teates (§§ 9-5 ja 9-7).
Tähtajaline leping pärast lõppemist
Muutub tähtajatuks, kui üürnik jääb kauemaks kui 3 kuud ilma üürileandja kirjaliku väljakolimisnõudeta (§ 9-2).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi norra bokmål keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja nimi, aadress, telefon, e-post, edaspidi „üürileandja“.

      Ettevõtte puhul lisage registrikood (organisasjonsnummer). Korrake üürniku andmeid iga kaasüürniku kohta.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürniku nimi, sünniaeg ja kontakt, edaspidi „üürnik“. Kui üürnikke on mitu, vastutavad nad üüri ja muude üürilepingust tulenevate nõuete eest solidaarselt.

      Solidaarvastutus lubab üürileandjal nõuda kogu üüri mis tahes kaasüürnikult. Kui igal üürnikul on oma tuba ühises korteris, kasutage üürniku kohta ühte lepingut.

  2. 2.Ruumid

    1. 2.1

      Üürileping käsitleb eluruumi aadressil Kodu aadress, Vald, gnr., bnr. ja snr., ja hõlmab järgmist: Mida leping hõlmab. Eluruum antakse üürile Möbleeritud või möbleerimata.

      Lisage korteri number (bruksenhetsnummer). Loetlege mööbel ja seadmed lisatud inventariloendis. Pildistage sissekolimisel kuupäevastatud fotod.

    2. 2.2

      Üleandmisel peab eluruum olema korrastatud, koristatud ja tavapärases heas seisukorras. Pooled allkirjastavad sissekolimise akti.

      See on seaduslik vaikimisi reegel (§ 2-2). Üürnik peab puudustest teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui need oleksid pidanud leitud saama.

  3. 3.Tähtaeg

    1. 3.1

      Valikuline

      Üürileping on tähtajatu ja kehtib alates Alguskuupäev ja kellaaeg, kuni üks pool selle üles ütleb.

      Jätke alles kas see klausel või allolevad tähtajalised klauslid, mitte mõlemad. Tähtajatu leping annab üürnikule tugevaima elamiskindluse.

    2. 3.2

      Valikuline

      Üürileping on tähtajaline ajavahemikuks Alguskuupäev ja kellaaeg kuni Tähtajalise lepingu lõppkuupäev ja kellaaeg. Seejärel lõpeb üürisuhe ilma ülesütlemiseta. Üürileandja teatab üürnikule, et üürilepingut ei saa tähtaja jooksul lõpetada, kui allpool ei ole kokku lepitud ülesütlemisõigust.

      § 9-2 nõuab kirjalikku hoiatust, et lepingut ei saa üles öelda. Kontrollige kestust põhifaktides nimetatud 3-aastase või 1-aastase miinimumi suhtes.

    3. 3.3

      Valikuline

      Tähtaeg on seadusjärgsest miinimumist lühem, sest: Lühema tähtaja põhjus. Tähtaja lõpus kasutatakse eluruumi kooskõlas selle põhjusega.

      Jätke see alles ainult seadusliku miinimumist lühema tähtajalise lepingu korral. Kui põhjus puudub või ei ole lõpus tõene, loetakse leping tähtajatuks.

  4. 4.Üür ja maksmine

    1. 4.1

      Üür on Igakuine üür NOK NOK kuus. Üür makstakse ette hiljemalt iga kuu Kuupäev, mil üür tuleb tasuda. kuupäeval kontole nr Üürileandja konto number üüri jaoks.

      Üüri ei tohi tasuda rohkem kui kuu ette. Nädalavahetusele, riigipühale, 1. maile või 17. maile langev maksetähtaeg lükkub järgmisele tööpäevale.

    2. 4.2

      Üüri sisse kuuluvad järgmised teenused: Üüris sisalduvad teenused.

  5. 5.Elekter, küte, vesi ja kanalisatsioon

    1. 5.1

      Elekter ja küte: Elekter ja küte.

      Valige üks: sisaldub üüris, üürniku oma mõõtur ja leping või igakuine ettemaks, mis arveldatakse tegelike kuludega vähemalt kord aastas.

    2. 5.2

      Vee- ja kanalisatsioonitasud: Vee- ja kanalisatsioonitasud.

      Eraldi veetasu on lubatud ainult mõõdetud kasutuse eest, ettemaksuna, mis arveldatakse kord aastas. Üürnik võib küsida iga-aastaseid kuluaruandeid ja nende jaotust.

    3. 5.3

      Muid ega suuremaid rahasummasid kui need, mis tulenevad üürilepingute seaduse paragrahvidest 3-1 ja 3-4 kuni 3-6, ei või nõuda.

  6. 6.Üüri muutmine

    1. 6.1

      Kumbki pool võib nõuda üüri muutmist vastavalt tarbijahinnaindeksi muutusele, mitte varem kui üks aasta pärast viimast üüri määramist ja vähemalt ühekuulise kirjaliku etteteatamisega, vt üürilepingute seaduse paragrahv 4-2.

    2. 6.2

      Kui üürisuhe on kestnud vähemalt kaks aastat ja kuus kuud ilma muu muutuseta kui indekseerimine, võib kumbki pool nõuda üüri määramist kehtiva turuüüri tasemele üürilepingute seaduse paragrahvi 4-3 alusel.

      Muudatus jõustub kõige varem 6 kuud pärast kirjalikku nõuet.

  7. 7.Tagatisraha

    1. 7.1

      Üürnik maksab tagatisraha Tagatisraha NOK NOK tasumata üüri, eluruumi kahjustuste, väljatõstmise kulude ja muude üürilepingust tulenevate nõuete tagamiseks.

      Ülempiir on 6 kuu üür, kaasa arvatud mis tahes tagatis. 3 kuud on levinud.

    2. 7.2

      Tagatisraha paigutatakse üürniku nimele eraldi deposiidikontole pangas Tagatiskonto pank. Konto avamise kulu tasub üürileandja. Kumbki pool ei saa raha üürisuhte ajal üksi kasutada. Intress kuulub üürnikule.

      Pärast üürisuhet vabastab pank raha teise poole kirjaliku nõusoleku või lõpliku otsuse alusel.

  8. 8.Eluruumi kasutamine ja kodukord

    1. 8.1

      Eluruumi kasutatakse üürniku ja tema leibkonna koduna. Üürnik peab eluruumi hoolikalt kohtlema ning järgima tavapärast kodukorda ja üürileandja mõistlikke juhiseid. Kehtiv kodukord: Lisatud kodukord.

      Nimetage kondominiumi või kooperatiivi reeglid, kui need on.

    2. 8.2

      Lemmikloomad: Lemmikloomad lubatud. Suitsetamine siseruumides: Suitsetamine siseruumides.

      Isegi lemmikloomakeelu korral võib üürnik looma pidada, kui selleks on head põhjused ja see ei tekita häiringut (§ 5-2).

    3. 8.3

      Üürnikul on õigus võtta leibkonda abikaasa või elukaaslane, enda või abikaasa või elukaaslase otsejoones üles- või allapoole sugulased ning kasulapsed. Muude isikute leibkonda võtmine ja allüürile andmine nõuab üürileandja heakskiitu üürilepingute seaduse 7. peatüki reeglite kohaselt.

      Üürileandja võib keelduda uuest leibkonnaliikmest, osalisest allüürist või kuni 2 aasta pikkuse äraoleku allüürist ainult objektiivsel põhjusel või selge ülerahvastatuse korral.

  9. 9.Hooldus ja kahjustused

    1. 9.1

      Üürileandja hoiab eluruumi ja kinnisasja seisukorras, millele üürnikul on õigus. Üürnik hooldab uksilukke, segisteid, tualette, pistikupesi ja lüliteid, veesoojendit ja sisseseadet ning kontrollib suitsuandureid ja tulekustutusvahendeid ning vahetab patareisid.

      See on seaduslik jaotus § 5-3 järgi. Kui üürileandjale kuuluv ese tuleb asendada, maksab üürileandja, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

    2. 9.2

      Üürnik peab viivitamata teatama igast kahjustusest, mis tuleb kohe parandada, ja muudest kahjustustest mõistliku aja jooksul. Üürnik ei või eluruumi muuta ilma üürileandja nõusolekuta.

  10. 10.Üürileandja juurdepääs

    1. 10.1

      Üürnik võimaldab üürileandjale juurdepääsu eluruumile ülevaatuseks ja vajalikuks hoolduseks vajalikus ulatuses. Üürileandja teatab sellest mõistliku aja ette, välja arvatud juhul, kui kahju vältimiseks on vaja tegutseda ja etteteatamine ei ole võimalik.

  11. 11.Ülesütlemine

    1. 11.1

      Üürileandja ülesütlemistähtaeg on Üürileandja etteteatamistähtaeg kuud ja üürniku ülesütlemistähtaeg on Üürniku etteteatamistähtaeg kuud, arvestatuna kalendrikuu lõpuni.

      Tähtajalises lepingus jätke see klausel alles ainult siis, kui pooled lepivad kokku, et lepingut võib kehtivuse ajal üles öelda.

    2. 11.2

      Üürileandja ülesütlemine peab olema kirjalik ja põhjendatud ning selles tuleb märkida, et üürnik võib esitada kirjaliku vastuväite ühe kuu jooksul kättesaamisest arvates ja et vastasel juhul kaotab üürnik õiguse väita, et ülesütlemine on õigusvastane, ning üürileandja võib seejärel taotleda väljatõstmist täitemenetluse seaduse paragrahvi 13-2 lõike 3 punkti c alusel, vt üürilepingute seaduse paragrahvid 9-5, 9-7 ja 9-8.

      Üürileandja teade, millel need väited puuduvad, on tühine.

  12. 12.Eluruumi tagastamine

    1. 12.1

      Üürisuhte lõppemisel tagastab üürnik eluruumi koos võtmetega, korrastatuna ja koristatuna ning samas seisukorras nagu üleandmisel, välja arvatud tavapärane kulumine ja puudused, mille peab parandama üürileandja. Pooled allkirjastavad väljakolimise akti.

    2. 12.2

      Enne väljakolimist võimaldab üürnik võimalikele üürnikele mõistlikku juurdepääsu eluruumi vaatamiseks.

  13. 13.Väljatõstmine ja eriline täitmisalus

    1. 13.1

      Üürnik nõustub, et väljatõstmist võib nõuda, kui üüri ei maksta 14 päeva jooksul pärast täitemenetluse seaduse paragrahvi 4-18 kohase kirjaliku teate saatmist, vt täitemenetluse seaduse paragrahvi 13-2 lõike 3 punkt a.

      Üürileandja võib siis pöörduda kohtutäituri poole ilma kohtuotsuseta. Teates peab olema öeldud, et üüri, kulude ja intressi tasumine enne väljatõstmist väldib seda.

    2. 13.2

      Valikuline

      Tähtajalise üürilepingu puhul nõustub üürnik, et väljatõstmist võib nõuda tähtaja möödumisel, vt täitemenetluse seaduse paragrahvi 13-2 lõike 3 punkt b.

      Jätke see alles tähtajalise lepingu jaoks. Kustutage tähtajatu lepingu puhul.

  14. 14.Energiamärgis, radoon ja tuleohutus

    1. 14.1

      Enne allkirjastamist sai üürnik eluruumi energiamärgise koopia: Energiaklass ja märgise kuupäev.

    2. 14.2

      Radooni mõõtmine eluruumis: Radoonimõõtmise tulemus ja kuupäev.

      Märkige aastakeskmine, mõõdetuna Strålevernet'i korra järgi. Kui omanik elab mujal, tuleb 100 Bq/m³ ületavat radooni vähendada ja see ei tohi ületada 200 Bq/m³.

    3. 14.3

      Üürileandja on näidanud üürnikule eluruumi tuleohutusvahendeid ja -korda.

  15. 15.Eritingimused

    1. 15.1

      Pooled on lisaks kokku leppinud: Muud kokkulepitud tingimused. Tingimusi, mis on üürnikule ebasoodsamad kui üürilepingute seadus, ei kohaldata.

    2. 15.2

      Üürisuhet puudutavad vaidlused võib esitada üürivaidluste komisjonile (Husleietvistutvalget).

      Eluruumi üürivaidlus läheb üürivaidluste komisjonile, mitte lepituskomisjonile. Vahekohtuklausel on siduv ainult siis, kui selles lepitakse kokku pärast vaidluse tekkimist.

  16. 16.Lisad ja allkirjad

    1. 16.1

      Lisad: Lisad. Üürileping on koostatud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele.

    2. 16.2

      Koht: Allkirjastamise koht. Kuupäev: Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

      Iga kaasüürnik allkirjastab. Alla 18-aastane üürnik vajab allkirjastamiseks eestkostjat.

Vorminõuded

  1. Leping võib olla suuline, kuid kumbki pool võib nõuda selle kirjalikku vormi.
  2. Tehke kaks allkirjastatud originaali, kummalegi poolele üks. Elektrooniline allkirjastamine on võimalik.
  3. Registreerimist ega tempelmaksu ei ole.
  4. Enne allkirjastamist peab üürileandja andma üürnikule kodu energiamärgise.
  5. Üürileandja, kes kodus ei ela, peab hoidma radooni kiirgusmääruses sätestatud piirmääradest allpool.
  6. Tagatisraha läheb üürniku nimel olevale eraldi tagatiskontole, mis avatakse üürileandja kulul.

Levinud vead

  • Alla 3-aastase tähtajalise lepingu allkirjastamine ilma kirjaliku seadusliku põhjuseta. Siis loetakse see tähtajatuks ja üürileandja võib selle lõpetada ainult seaduses nimetatud alustel.
  • Mitteütlemine, kas tähtajalise lepingu võib enneaegselt lõpetada. Kui see seda ei luba ja üürileandja andis kirjaliku hoiatuse, ei saa kumbki pool seda enneaegselt lõpetada.
  • Tagatisraha maksmine üürileandja enda kontole. See peab minema eraldi kontole üürniku nimel ja kumbki pool ei saa seda üksi välja võtta.
  • Võtmete, koristuse või halduse tasude lisamine. Seadus keelab muud maksed peale seal loetletute.
  • Üüri tõstmine sagedamini kui kord aastas või rohkem kui tarbijahinnaindeks ilma 2,5-aastase turureegli kohaldamiseta. Ülemäärase osa saab intressiga tagasi nõuda.
  • Väljatõstmisklausli väljajätmine. Ilma kirjaliku klauslita vajab üürileandja tasumata üüri eest väljatõstmiseks kohtuotsust.
  • Koju sisenemine ette teatamata. Hädaolukorda arvestamata peab üürileandja enne ülevaatust või töid mõistliku aja ette teatama.
  • Üürniku kirjaliku taotluse eiramine võtta sisse leibkonnaliige või anda üürida allüürile. Vastuse puudumine 1 kuu jooksul loetakse heakskiiduks.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite