One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Norra)

Kontrollid enne kodu pakkumistSjekkliste før bud og kjøp av bolig

Kontrollid, mille ostja peaks tegema enne kasutatud kodu pakkumist Norras: omand ja koormatised, seisukorra aruanne ja müüja enesedeklaratsioon, load ja planeeringud, energiamärgis, kondominiumi või kooperatiivi dokumendid, litsentsimine, rahastus ja kogukulu.

Kasutage seda enne pakkumise tegemist. Müük seob teid sel hetkel, kui müüja teie pakkumise vastu võtab, seega tehke kõik kontrollid enne. Enamik dokumente on kinnisvaramaakleri müügiprospektis. Küsige maaklerilt kõike puuduvat. Kui kodu seisukorra aruanne on halb, kaasake ehitusekspert või jurist.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Täisomandis kodud, kondominiumi osad (eierseksjon) ja elamukooperatiivi osad (borettslag).
Seisukorra aruande vanus
Kõige rohkem 1 aasta vana ostukohustuse võtmise ajal (forskrift til avhendingslova § 1-6).
Seisukorra aruande mõju
Teid peetakse teadlikuks sellest, mida nõuetekohane aruanne või muu müügidokument selgelt väidab (avhendingslova § 3-10 (1)).
Energiamärgis
Näidatakse ostjale enne müügi kokkuleppimist ja kuulutustes. Kehtib kuni 10 aastat (energimerkeforskriften §§ 4 ja 5).
Hüpoteegilaenu piir
Reeglina kuni 90% kodu väärtusest annuiteetlaenu puhul (utlånsforskriften, Regjeringen.no).
Dokumendimaks
2,5% turuväärtusest täisomandis kodult või osalt. Kooperatiivi osalt maksu ei ole (Kartverket).
Registreerimistasu
NOK 545 dokumendi kohta 2026. aastal (Kartverket).
Kooperatiivi eelisostuõiguse tähtaeg
20 päeva kooperatiivi kirjalikust müügiteatest või 5 tööpäeva pärast eelteadet (burettslagslova § 4-15).
Kondominiumi ostupiirang
Ükski ostja ei tohi ühes kondominiumis omada rohkem kui kahte eluruumi osa (eierseksjonsloven § 23).

Kontrollnimekiri

Müüja, omand ja koormatised

Hoone seisukord

Planeeringud ja load

Kondominiumi osa või kooperatiivi osa

Raha, litsentsimine ja registreerimine

Vorminõuded

See liik on alati kontrollnimekiri.

  1. Ükski samm ei vaja notarit.
  2. Kinnisvaramaakler peab andma teile kirjaliku prospekti minimaalse faktide loeteluga enne müügi kokkuleppimist.
  3. Kinnistusraamatu väljavõtte saate tellida ise Kartverketilt ja planeeringuteabe vallast.
  4. Elamukooperatiivi osa puhul võib kooperatiivi juhatus teid heaks kiita.
  5. Kooperatiivi liikmetel võib olla eelisostuõigus.

Levinud vead

  • Kontrollide tegemine alles pärast pakkumist. Vastu võetud pakkumine on siduv müük ja taganemisõigust ei ole.
  • Seisukorra aruande põgus lugemine. TG2 või TG3 hinnatud osal on aruandes kirjeldatud viga ning seda, mida aruanne selgelt väidab, ei saa hiljem veana nõuda.
  • Ainult kooperatiivkorteri hinna vaatamine. Teie osa ühisvõlast ja igakuised ühiskulud kuuluvad sellesse, mida maksate.
  • Eeldus, et keldrikorterit võib välja üürida. Küsige, kas see on väljaüürimiseks heaks kiidetud. Maakleri prospekt peab seda ütlema.
  • Puuduvate kasutuslubade eiramine. Heakskiitmata tööd võivad pärast ostu kaasa tuua valla korraldusi.
  • Litsentsimise sammu unustamine. Kartverket võib akti tagasi saata, kui vald ei ole litsentsimisstaatust registreerinud.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite