One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Norra)

Kasutatud kodu ostu-müügilepingKjøpekontrakt om fast eiendom (brukt bolig, salg mellom privatpersoner)

Kirjalik leping, mis fikseerib siduva kodumüügi enne akti (skjøte) registreerimist. See määrab hinna, makse arveldusagendi klienditeenuse konto kaudu, üleandmise, kodu seisukorra ja omandi üleminekuni. Norras ei ole notarit ega eraldi eelitlepingut.

Kasutage seda pärast seda, kui müüja on teie pakkumise vastu võtnud, või pärast eraviisilisi läbirääkimisi, et kokkulepitud tingimused kirja panna. Kui kodu müüb kinnisvaramaakler, koostab lepingu maakler ja te saate seda selle tekstiga võrrelda. Eramüügi korral kasutage seda koos juristi või kinnisvaramaakleriga, kes tegeleb ainult arveldusega (oppgjør), et hind ja akt vahetataks turvaliselt. Vastu võetud pakkumine muudab müügi juba siduvaks. See leping paneb selle kirja ja täiendab seda.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Kontrakt ved kjøp av fast eiendom (Forbrukerrådet)

Forbrukerrådeti standardleping maja, korteriomandi või puhkemaja müügiks eraisikute vahel ilma maaklerita, bokmålis, nynorskis ja inglise keeles. See ei ole kohustuslik.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Täisomandis kodud ja kondominiumi osad (eierseksjon). Elamukooperatiivi osa (borettslag) vajab muid klausleid ja muud üleandmisvormi.
Millal müük muutub siduvaks
Kui müüja pakkumise vastuvõtt jõuab ostjani õigeaegselt. Leping võib olla kirjalik või suuline (avhendingslova § 1-3).
Tavaline üleandmine
Kolmandal kuuvahetusel pärast kokkuleppe siduvaks muutumist, kui ostja on maksnud (avhendingslova § 2-3).
Risk
Läheb ostjale üle, kui ostja võtab kodu kasutuse üle (avhendingslova § 2-4).
"Nagu on" klausel
Tarbijaostus ei kehti (avhendingslova § 3-9 (2)).
Ostja enda risk puuduste korral
Ostja kannab puudustest tuleneva kahju ja kulud kuni NOK 10 000, välja arvatud uuena müüdud hoone puhul (avhendingslova § 3-1 (4)).
Pinna puudujääk
Puudus, kui hoone pind on väiksem kui märgitud rohkem kui 2% ja vähemalt 1 m² (avhendingslova § 3-3 (2)).
Kaebuse tähtaeg
Mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ostja puuduse leidis või oleks pidanud leidma, hiljemalt 5 aastat pärast üleandmist (avhendingslova § 4-19).
Dokumendimaks
2,5% turuväärtusest täisomandis kodult, maksab ostja. Elamukooperatiivi osalt maksu ei ole (Kartverket; Forbrukerrådet).
Seisukorra aruanne
Ei tohi olla vanem kui 1 aasta, kui ostja võtab ostukohustuse (forskrift til avhendingslova § 1-6).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi norra bokmål keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kasutatud kodu ostu-müügileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja: Müüja: nimi, isikukood, aadress, e-post, edaspidi „müüja“.

      Korrake andmeid iga registreeritud omaniku ja iga ostja kohta.

    2. 1.2

      Ostja: Ostja: nimi, isikukood/D-number, aadress, e-post, edaspidi „ostja“. Kui ostjaid on mitu, on omandiosad järgmised: Ostjate omandiosad.

      Ühised ostjad vastutavad hinna eest solidaarselt. Leppige eraldi kaasomandi lepingus kokku, kuidas kulusid jagate ja mis juhtub, kui üks teist soovib müüa.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Müüja võõrandab ostjale kinnisasja gnr. Talunumber (gårdsnummer, gnr.), bnr. Kinnistu number (bruksnummer, bnr.), snr. Osa number (seksjonsnummer, snr.) omavalitsuses Vald (kommune) ja number, aadressil Kinnistu aadress, koos sellel asuvate hoonete ja sellega seotud õigustega. Maatükk on Omandis (selveiet) või renditud (festet) krunt.

      Kopeerige kinnistusraamatu viited väljavõttest. Vale gnr. või bnr. peatab registreerimise. Majal ei ole snr.

  3. 3.Hind ja kulud

    1. 3.1

      Ostuhind on Ostuhind NOK numbritega NOK, sõnadega Ostuhind sõnadega krooni.

      Dokumendimaks on 2,5% turuväärtusest. Kirjutage 0, kui kehtib vabastus. Registreerimistasud on NOK 545 dokumendi kohta 2026. aastal: akt ja iga hüpoteegiakt.

    2. 3.2

      Lisaks hinnale tasub ostja riikliku dokumendilõivu Dokumendimaks NOK NOK ja registreerimistasud Registreerimistasud NOK NOK ning loamenetluse võimalikud kulud.

      Seaduse järgi kannab ostja dokumendimaksu, registreerimistasu ja litsentsimiskulud, kui pooled ei lepi kokku teisiti (avhendingslova § 2-6 (3)).

  4. 4.Arveldus

    1. 4.1

      Arveldust korraldab Arveldusagent. Hind ja kulud tuleb maksta arveldaja kliendikontole nr Arveldusagendi klienditeenuse konto number hiljemalt Kuupäev, mil raha peab olema klienditeenuse kontol. Makse peab tulema ostja nimel olevalt kontolt Norra või muus heakskiidetud finantsasutuses.

      Leppige enne allkirjastamist kokku, kes on arveldusagent. Forbrukerrådet soovitab eramüügi arvelduseks kasutada kinnisvaramaaklerit või advokaati.

    2. 4.2

      Arveldaja maksab hinna müüjale alles siis, kui ostja võõrandamisakt on registreeritud või ostja on muul viisil saanud piisava tagatise ja müüja hüpoteegid on tasutud.

    3. 4.3

      Hinna mis tahes osa eest, mis ei ole õigeaegselt makstud, maksab ostja viivitusintressi viivitusintressi seaduse alusel.

      Maksekuupäev on tavaliselt paar tööpäeva enne üleandmist.

  5. 5.Koormatised ja servituudid

    1. 5.1

      Ostjale on näidatud Kinnistusraamatu väljavõtte kuupäev dateeritud kinnistusraamatu väljavõtet kinnisasja kohta. Müüja tagab, et kinnisasi võõrandatakse rahalistest koormatistest vabana. Arveldamisel kustutatakse müüja kulul järgmised rahalised koormatised: Müüja registreeritud hüpoteegid.

      Loetlege iga hüpoteegi võlausaldaja ja summa kinnistusraamatu väljavõtte järgi.

    2. 5.2

      Kinnisasi võõrandatakse koos järgmiste registreeritud ja registreerimata õiguste ja servituutidega: Servituudid ja kasutusõigused.

      Loetlege iga läbipääsuõigus, ühine vee- või kanalisatsioonitoru ja olemasolev üürileping. Avaldamata servituut võib olla õiguslik puudus.

  6. 6.Kinnisasja seisukord

    1. 6.1

      Kinnisasi müüakse seisukorras, milles see oli ostja ülevaatuse ajal, koos Seisukorra aruande (tilstandsrapport) kuupäev dateeritud seisukorra aruande ja muude müügidokumentide teabega: Muud müügidokumendid. Ostja kinnitab, et on need dokumendid saanud ja läbi lugenud.

      Aruanne ei tohi olla vanem kui 1 aasta, kui ostja võtab ostukohustuse. Ostjat peetakse teadlikuks sellest, mida see selgelt väidab.

    2. 6.2

      Kinnisasjal on puudus, kui see ei vasta lepingule või kui müüja andis ebaõiget või puudulikku teavet, vt kinnisasja müügi seaduse 3. peatükk. Ostja kannab puudustest tuleneva kahju ja kulud kuni 10 000 NOK, vt kinnisasja müügi seaduse paragrahvi 3-1 lõige 4.

      Ärge lisage tarbijamüügis "nagu on" klauslit. See ei kehti. Konkreetne reservatsioon kodu nimetatud osa kohta võib kehtida.

    3. 6.3

      Ostja peab müüjale kirjalikult teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui puudus avastati või oleks pidanud avastatama, ja hiljemalt viis aastat pärast üleandmist.

  7. 7.Päraldised

    1. 7.1

      Kinnisasjaga kaasnevad kinnisasja müügi seaduse paragrahvide 3-4 kuni 3-6 kohased päraldised ning lisaks: Kodule jäävad esemed. Müüja võtab kaasa: Esemed, mille müüja endaga kaasa võtab. Päraldised võetakse üle seisukorras, milles need olid ülevaatuse ajal.

  8. 8.Üleandmine ja risk

    1. 8.1

      Ostja võtab kinnisasja üle Üleandmise kuupäev ja kellaaeg, eeldusel et hind ja kulud on makstud. Kinnisasi peab siis olema korrastatud ja koristatud ning vaba igasugusest üürilepingust, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

      Kui üürnik jääb, öelge seda siin ja lisage üürileping. Ostja võtab siis üle üürileandja õigused ja kohustused.

    2. 8.2

      Üleandmisel vaatavad pooled kinnisasja üle ja allkirjastavad üleandmise akti arvestite näitude ja võtmete arvuga. Alates üleandmisest kannab ostja kinnisasja kulud ja riski.

    3. 8.3

      Müüja peab hoidma kinnisasja täielikult kindlustatuna kindlustusandja Müüja kindlustusandja juures kuni üleandmise päevani (kaasa arvatud).

  9. 9.Omandiõiguse üleminek

    1. 9.1

      Müüja annab ostjale Kartverketi vormil võõrandamisakti, mis on allkirjastatud ja tunnistajate poolt kinnitatud, ning annab selle pärast hinna sissemaksmist registreerimiseks üle arveldajale.

      Müüja allkirja tunnistavad kaks Norras elavat täiskasvanut, kes ei ole ostja abikaasa, vanemad, lapsed ega õed-vennad.

    2. 9.2

      Ostja selgitab omavalitsusega välja loastatuse staatuse, esitades vajaduse korral enesedeklaratsiooni loakohustusest vabastuse kohta või loataotluse, ning tagab, et omavalitsus on loastatuse staatuse registreerinud enne võõrandamisakti saatmist registreerimiseks.

  10. 10.Lepingu rikkumine

    1. 10.1

      Viivituse või puuduse korral on pooltel kinnisasja müügi seaduse 4. ja 5. peatüki kohased õigused, sealhulgas õigus nõuda kõrvaldamist, hinna alandamist, lepingu lõpetamist ja kahjuhüvitist.

  11. 11.Abikaasa nõusolek

    1. 11.1

      Valikuline

      Müüja abikaasa annab nõusoleku müügiks, kui kinnisasja kasutatakse ühise koduna, vt abieluseaduse paragrahv 32. Abikaasa allkiri.

      Jätke see alles, kui müüja on abielus ja kodu on paari ühine kodu. Kustutage see, kui abikaasa on samuti müüja või müüja ei ole abielus.

  12. 12.Allkirjad

    1. 12.1

      Leping on koostatud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele. Koht: Allkirjastamise koht. Kuupäev: Allkirjastamise kuupäev. Müüja allkiri. Ostja allkiri.

      Iga müüja ja iga ostja allkirjastab. Paberlepingu igale lehele pange initsiaalid.

Vorminõuded

  1. Notarit ega tunnistajat ei ole vaja. Seadus ei nõua kirjalikku lepingut, kuid kumbki pool võib seda nõuda.
  2. Kumbki pool allkirjastab ja hoiab ühte originaali. BankID-ga elektrooniline allkiri on levinud.
  3. Omand läheb ostjale kinnistusraamatus üle, kui Kartverket registreerib akti.
  4. Müüja allkirjastab akti käsitsi kahe tunnistaja ees, kes elavad Norras ega ole ostja lähisugulased.
  5. Enne registreerimist peab ostja selgitama vallaga litsentsimise (konsesjon). Vald peab staatuse registreerima enne, kui akt läheb Kartverketile.
  6. Enamik kodu ostusid vajab ainult vabastuse enesedeklaratsiooni ja mõni ei vaja midagi. Suuremad või põllumajanduslikud kinnistud võivad vajada litsentsi.
  7. Norra isikukoodita välismaa ostja vajab D-numbrit, mida Kartverket taotleb koos aktiga.
  8. Ostja maksab dokumendimaksu 2,5% turuväärtusest ja registreerimistasu NOK 545 dokumendi kohta 2026. aastal.

Levinud vead

  • Müüjale otse maksmine. Kasutage advokaadi või kinnisvaramaakleri klienditeenuse kontot, mis vabastatakse alles siis, kui teie omand on registreeritud ja müüja hüpoteegid on kustutatud.
  • Müüjana "nagu on" klausli peale lootmine. Tarbijamüügis see ei kehti ja ebamäärast reservatsiooni loetakse nii, nagu seda poleks.
  • Seisukorra aruande ja enesedeklaratsiooni vahelejätmine. Teid peetakse teadlikuks sellest, mida need selgelt väidavad. Müüja vastutab teadaolevate avaldamata asjaolude eest.
  • Abikaasa nõusoleku unustamine. Abikaasa, kellele kodu ei kuulu, peab siiski andma kirjaliku nõusoleku paari ühise kodu müügiks.
  • Akti saatmine Kartverketile enne, kui vald on litsentsimisstaatuse registreerinud. Kartverket võib akti registreerimata tagastada.
  • Kolmanda eluruumi osa ostmine ühes kondominiumis. Seadus keelab selle, ka lähisugulaste või seotud ettevõtete kaudu, välja arvatud juhul, kui sugulane hakkab seal elama.
  • Lisavarustuse jätmine ebamääraseks. Loetlege kodumasinad, sisseehitatud mööbel ja õuesemed, mis jäävad või lähevad, et vältida vaidlusi üleandmisel.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite