Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadHolland

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Tehke pakkumine (bod)
Tehke müüjale pakkumine, tavaliselt müüja kinnisvaramaakleri (makelaar) kaudu, telefoni, e-posti või veebipõhise pakkumisvahendi abil.
2
Koostage ostuleping
Maakler või pooled koostavad ostulepingu (koopovereenkomst), enamasti Vereniging Eigen Huisi, NVM-i ja Vastgoed Nederlandi näidise alusel.
3
Allkirjastage see, seejärel oodake 3 päeva
Vastuvõetud pakkumine ei sido eraisikust ostjat. Mõlemad peavad lepingu kirjalikult allkirjastama (tsiviilkoodeksi raamat 7, art. 2). Seejärel on ostjal 3 päeva, et põhjust nimetamata taganeda.
4
Makske tagatisraha, korraldage hüpoteek
Ostja maksab tavaliselt 10% tagatisraha notarile või esitab pangagarantii. Seejärel on ostjal mõni nädal aega korraldada hüpoteek kokkulepitud tingimustel.
5
Registreerige ostuleping
Notar, keda tavaliselt valib ostja, saab ostulepingu kinnistusraamatusse registreerida, et kaitsta ostjat.
6
Allkirjastage üleandmisakt
Omand läheb üle alles siis, kui mõlemad pooled allkirjastavad akti (leveringsakte) tsiviilõiguse notari ees ja notar registreerib selle Kadasteris (raamat 3, art. 89).
7
Makske võõrandamismaks
2% kodu eest, kus ostja hakkab elama, 8% muude kodude eest (alates 1. jaanuarist 2027 on pakutud 7%). Alla 35-aastased ostjad on 2026. aastal maksust vabastatud kuni 555 000 € väärtuseni.

Seadus: Tsiviilkoodeks (Burgerlijk Wetboek) raamat 7, jaotis 4. Enamik selle reegleid kaitseb üürnikku ja neid ei saa kõrvale jätta.
Üürilepingu tähtaeg: Tähtajatu uue üürilepingu puhul alates 1. juulist 2024 (Wet vaste huurcontracten).
Tähtajaline leping: Kuni 2 aastat ja ainult määrusega loetletud rühmadele, näiteks üliõpilastele.
Üürilagi (woningwaarderingsstelsel): Alates 1. juulist 2024 (Wet betaalbare huur) määravad punktid maksimaalse üüri kuni 186 punktini. 187 või rohkem on vaba sektor.
Tagatisraha lagi: 2 kuu puhas üür. Tagastage 14 päeva jooksul või 30 päeva jooksul, kui üürileandja arvab kulud maha.
Ülesütlemistähtajad: Üürnik: üüri maksmise periood, 1 kuni 3 kuud. Üürileandja: seaduses sätestatud alus ning kirjalik nõusolek või kohtumäärus.
Kirjalik üürileping (Wet goed verhuurderschap): Alates 2023. aastast peab üürileandja andma üürnikule kirjaliku üürilepingu ja kirjaliku teabe.
Vaidlused ja trahvid: Huurcommissie lahendab vaidlused üüri, teenustasude ja remondi üle. Alates 1. jaanuarist 2025 võivad omavalitsused trahvida liigset üüri.