One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Holland)

Ostukontrolli (due diligence) kontrollnimekiri kodu ostmiseksChecklist onderzoek voor aankoop woning

Dokumendid ja kontrollid, mis ostja peaks tegema enne olemasoleva kodu ostulepingu allkirjastamist: Kadasteri väljavõtted, tsoneerimisreeglid, energiamärgis, korteriühistu dokumendid, hoone seisukord, üürilepingud ja kulud.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni ostulepingu (koopovereenkomst) allkirjastamiseni. Küsige müüja dokumente müüja maakleri kaudu. Tehke avalikud päringud ise; enamik neist maksab mõne euro või ei maksa midagi. Kui te ei jõua mõnda kontrolli õigeks ajaks lõpetada, lisage selle tulemus lepingusse äraütleva tingimusena.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Madalmaade Euroopa osa. Bonaire, Sint Eustatius ja Saba kasutavad oma tsiviilkoodeksit ja need ei kuulu siia.
Müüja VvE kinnitus
Notar lisab üleandmisaktile VvE kinnituse müüja võlgade, reservfondi ja ühistu võlgade kohta.
Ostja VvE vastutuse piir
Ostja ei vastuta rohkem, kui VvE kinnitus näitab (BW 5:122 lid 5 ja 6).
VvE reservfond
Igal aastal, kuni 5 aasta vanuse ja vähemalt 10 aastat hõlmava hoolduskava järgi või vähemalt 0,5% ülesehitusväärtusest (BW 5:126 lid 2).
Tasumata VvE sissemaksed
Ostja ja müüja vastutavad solidaarselt jooksva ja eelmise majandusaasta sissemaksete eest (BW 5:122 lid 3).
Energiamärgis
Müügil nõutav. See ei tohi olla vanem kui 10 aastat. Müügikuulutuses peab olema märgitud märgise klass ja energiatõhususe näitaja.
Müük ei lõpeta üürilepingut
Üüritud kodu ostja võtab üle üürileandja õigused ja kohustused üürilepingu alusel (BW 7:226).
Väljaüürimiskaitse (buy-to-let)
Kui omavalitsus seda kohaldab, vajab taskukohane kodu üürile andmiseks luba 4 aasta jooksul pärast üleandmist (Huisvestingswet 2014, art. 41).
Võõrandamismaks
2% püsiva elukoha eest, 8% muude kodude eest (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 14).
Esmaostja vabastus
Alla 35-aastased ostjad on ühe korra vabastatud kuni kodu väärtuseni 555 000 € 2026. aastal (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 15).
NHG piir
Riikliku hüpoteegigarantiiga hüpoteek on võimalik kuni 470 000 € suuruse ostu puhul 2026. aastal.

Kontrollnimekiri

Omand ja õiguslik alus

Tsoneerimine, load ja avalik-õiguslikud reeglid

Hoone ja energia

  • Sõltumatu eksperdi hoone ülevaatusBouwtechnische keuring

    See leiab puudused ja hindab remondikulud. Kui ülevaatust ei saa enne allkirjastamist teha, tehke see ülesütlemistingimuseks (resolutive condition).

  • Vundament, asbest ja plii torudFundering, asbest, loden leidingen

    Need on vanemates kodudes tavalised varjatud kulud. Küsige müüjalt ja lisage vastused lepingusse.

  • Kehtiv energiamärgisEnergielabel (EP-Online)

    Müüja peab esitama kehtiva, kuni 10 aasta vanuse märgise. Märgis mõjutab hüpoteeki, mida saate, ja hilisemat üürimäära.

  • Müüja küsimustik ja esemete loeteluVragenlijst en lijst van zaken

    Küsimustik fikseerib, mida müüja teile puuduste kohta ütleb. Loetelu fikseerib, mis jääb koju.

Korter: korteriühistu (VvE)

Kasutus, raha ja maks

Vorminõuded

Ostukontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Notar kontrollib enne üleandmist omandit, hüpoteeke ja aresti. Ostja kontrollib enne allkirjastamist seisukorda, kasutusreegleid ja kulusid.

  1. Madalmaade õiguse järgi peab müüja avalikustama kõik, mida ta teab, ja ostja peab asja uurima.
  2. Ostja, kes ei kontrollinud seda, mida tavaline ostja kontrollib, võib kaotada õiguse esitada puuduste tõttu nõue.
  3. Müüja maakler annab tavaliselt küsimustiku (vragenlijst) ja esemete loetelu (lijst van zaken). Lugege need läbi enne pakkumise tegemist.
  4. Enne üleandmist kontrollib notar omandit, hüpoteeke, aresti ning poolte isikut ja teovõimet.
  5. Korteri puhul hangib notar korteriühistult (VvE) kinnituse.
  6. Notar ei vaata hoonet üle.

Levinud vead

  • Kuulutuse usaldamine krundi suuruse või piiride osas. Katastrikaart näitab kinnistuid, mitte täpseid mõõte. Võrrelge seda omandiakti ja kohapealse olukorraga.
  • Päriliku ehitusõiguse (erfpacht) märkamata jätmine. Maaüür, selle läbivaatamise kuupäev ja tingimused võivad kulusid väga palju muuta. Kadasteri omandiväljavõte näitab seda.
  • Korteri ostmine VvE protokolle ja hoolduskava lugemata. Suured kavandatud tööd ja väike reservfond tähendavad peagi erakorralisi sissemakseid.
  • Hoone ülevaatuse vahelejätmine, sest müüja allkirjastab vanuseklausli (ouderdomsclausule). Klausel viib varjatud puuduste riski teie kanda.
  • Vundamendiriski eiramine aladel, kus on puitpostid või turbamuld. Küsige müüjalt, VvE-lt ja omavalitsuselt, mida nad teavad. Kaaluge vundamendi seisukorra uuringut.
  • Eeldus, et saate kodu hiljem välja üürida. Kontrollige omavalitsuse väljaüürimiskaitset, üürilubasid ja omgevingsplan'i enne väljaüürimiseks ostmist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite