One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Holland)

Üürniku teade elamu üürilepingu lõpetamise kohtaOpzegging huurovereenkomst woonruimte door huurder

Üürniku kiri, millega lõpetatakse kodu üürileping. See nimetab üürilepingu, seaduses sätestatud ülesütlemistähtajast tuleneva lõppkuupäeva, nõuab eelülevaatust ja lõppülevaatust ning tagatisraha tagastamist. Üürnik ei pea ülesütlemist põhjendama.

Kasutage seda, kui üürite kodu tähtajatu või tähtajalise üürilepingu alusel ja soovite lahkuda. Üürnik võib ennetähtaegselt lõpetada kuni 2-aastase tähtajalise üürilepingu, mis on sõlmitud määrusega nimetatud rühmale, isegi kui üürileping sätestab teisiti (BW 7:271 lid 2). Iga muu tähtajaline üürileping võib siduda üürnikku kuni lõppkuupäevani, kui see ei luba ennetähtaegset ülesütlemist (BW 7:271 lid 1), seega küsige kõigepealt nõu. Ärge kasutage seda üürilepingu lõpetamiseks kokkuleppel üürileandjaga teie valitud kuupäeval; allkirjastage selleks eraldi lõpetamiskokkulepe. Üürileandja ei saa seda kasutada: üürileandja ülesütlemises peab olema märgitud seaduslik alus ja sellele kehtivad teised reeglid.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Madalmaade Euroopa osa. Bonaire, Sint Eustatius ja Saba kasutavad oma tsiviilkoodeksit ja need ei kuulu siia.
Üürniku ülesütlemistähtaeg
Võrdne üürimakse perioodiga, vähemalt 1 kuu ja kõige rohkem 3 kuud. Kuuüüri puhul 1 kuu (BW 7:271 lid 6 onder a).
Vorm
Tähtkiri või kohtutäituri kutse (BW 7:271 lid 4). Vale kuupäev või tähtaeg jõustub siiski esimesel õigel kuupäeval (lid 7).
Lõppkuupäev
Üürimakse päev pärast ülesütlemistähtaega. Hilinenud teade lükkab lõppkuupäeva järgmisele makse päevale.
Kuni 2-aastane tähtajaline leping
Kui leping on tehtud määrusega nimetatud rühma kuuluva üürniku jaoks, võib üürnik teate anda enne lõppkuupäeva üürimakse päeval (BW 7:271 lid 2).
Muud tähtajalised üürilepingud
Ülesütlemine jõustub mitte varem kui lõppkuupäeval, kui üürileping ei luba varasemat ülesütlemist (BW 7:271 lid 1).
Tagatisraha tagastamine
14 päeva jooksul pärast üürilepingu lõppu või 30 päeva jooksul kirjaliku kuluaruandega, kui üürileandja arvab maha kahju või võlgnevuse (BW 7:261b).
Võrdluseks üürileandja ülesütlemine
Vähemalt 3 kuud pluss 1 kuu iga üürimisaasta kohta, kõige rohkem 6 kuud, ja ainult BW 7:274 nimetatud alusel.
Kuidas üürileandja ülesütlemine lepingu lõpetab
Ainult üürniku kirjalikul nõusolekul või kohtumääruse alusel (BW 7:271 lid 5 ja 6, BW 7:272).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hollandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üürniku teade elamu üürilepingu lõpetamise kohta

  1. 1.Saatja, adressaat ja teema

    1. 1.1

      Üürnik või üürnikud, Üüritud kodu aadress. Saaja: Üürileandja nimi, Üürileandja aadress. Saatmise koht, Saatmise kuupäev.

    2. 1.2

      Tähtkirjaga. Teema: eluruumi Üüritud kodu aadress üürilepingu ülesütlemine.

      Saatke see kättetoimetamise tõendiga tähtkirjaga. Võite saata koopia ka e-kirjaga, kuid hoidke tähtkirja tõendina.

  2. 2.Ülesütlemine

    1. 2.1

      Lugupeetud härra või proua, käesolevaga ütlen üles Üürilepingu kuupäev või alguskuupäev sõlmitud üürilepingu, mis käsitleb eluruumi aadressil Üüritud kodu aadress, järgides tsiviilseadustiku artikli 7:271 seadusjärgset ülesütlemistähtaega, alates Üürilepingu lõppkuupäev.

      Põhjust pole vaja. Tähtaeg algab esimesel üüripäeval pärast kättesaamist: üür tuleb maksta 1. kuupäeval, kiri saadi kätte 20. märtsil, tähtaeg algab 1. aprillil, lõpp 30. aprillil.

    2. 2.2

      Kui märgitud kuupäev ei vasta seadusjärgsele ülesütlemistähtajale, kehtib see ülesütlemine alates esimesest järgmisest kuupäevast, mil saab kehtivalt üles öelda.

  3. 3.Eelülevaatus ja üleandmine

    1. 3.1

      Palun korraldage eelülevaatus, eelistatavalt Pakutav eelülevaatuse kuupäev, ja teatage mulle seejärel kirjalikult, milliseid puudusi pean enne üürilepingu lõppu parandama. Lõppülevaatus ja võtmete üleandmine võivad toimuda Üürilepingu lõppkuupäev või hiljemalt sellele eelneval päeval.

      Nõudke eelülevaatust umbes kaks nädalat enne lõppu. Pärast seda võib üürileandja lisada ainult remonte, mida eelülevaatusel ei saanud näha.

  4. 4.Tagatisraha

    1. 4.1

      Palun tagastage tagatisraha neljateistkümne päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemist kontole Üürniku IBAN tagatisraha jaoks kooskõlas tsiviilseadustiku artikliga 7:261b. Kui arvate maha kulusid, soovin saada jäägi kolmekümne päeva jooksul koos täieliku kirjaliku kuluaruandega.

  5. 5.Kontaktandmed

    1. 5.1

      Minu uus postiaadress on Üürniku uus postiaadress. Minuga saab ühendust aadressil Üürniku e-post ja telefon. Palun kinnitage selle ülesütlemise kättesaamist kirjalikult.

  6. 6.Allkiri

    1. 6.1

      Lugupidamisega, iga üürniku ja kaasüürniku allkiri: Üürnik või üürnikud.

      Majas elav abikaasa või registreeritud elukaaslane on seaduse järgi kaasüürnik (BW 7:266). Laske mõlemal allkirjastada, kui lahkute mõlemad.

Vorminõuded

  1. Saatke teade tähtkirjaga (aangetekende brief) või laske kohtutäituril see kätte toimetada (BW 7:271 lid 4).
  2. Valitsuse juhend aktsepteerib e-kirja või tavakirja, kui üürileandja kinnitab kättesaamist. Tõendi annab ainult tähtkiri.
  3. Teade peab jõudma üürileandjani enne üürimakse päeva. Ülesütlemistähtaeg algab sellest päevast.
  4. Tähtaeg on võrdne kahe üürimakse vahelise ajaga, vähemalt 1 kuu ja kõige rohkem 3 kuud, isegi kui üürileping nimetab pikema.
  5. Kui teie abikaasa või registreeritud elukaaslane on seaduse järgi kaasüürnik, peaksite mõlemad allkirjastama. Muidu jätkab teie elukaaslane üürilepingut.
  6. Hoidke postitamise ja kättetoimetamise tõend alles.

Levinud vead

  • Teate saatmine ainult e-kirjaga. Kui üürileandja kättesaamist ei kinnita, ei saa te kuupäeva tõendada ja üürileping võib kesta veel ühe perioodi.
  • Kirja postitamine üürimakse päevale eelneval viimasel päeval. Teade peab jõudma kohale enne seda päeva, seega saatke see mõni päev varem.
  • 2- või 3-kuulise ülesütlemistähtaja vastuvõtmine, sest üürileping nii ütleb, kui maksate üüri kuus. Üürniku puhul on tähtaeg võrdne makseperioodiga.
  • "Minimaalse tähtaja" trahvi maksmine. Juridisch Loket soovitab, et see pole tõenäoliselt enam lubatud ja üldiselt võite siiski ülesütelda. Küsige enne nõu.
  • Kaasüürnikust elukaaslase unustamine. Kui ülesütleb ainult üks elukaaslane, saab teine üürnikuks ja üürileping jätkub.
  • Lahkumine ilma lõppülevaatuse aktita. Nõudke eelülevaatust ja allkirjastatud lõppakti, et üürileandja ei saaks hiljem uusi remondinõudeid lisada.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite