One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Holland)

Sissekolimise ja väljakolimise ülevaatuse akt üüritud kodu kohtaOpleveringsrapport huurwoning (opnamestaat bij aanvang en einde huur)

Üüritud kodu seisukorra ruumipõhine kirjeldus. Üürileandja ja üürnik allkirjastavad selle üürilepingu alguses ning kasutavad seda uuesti eelülevaatusel ja lõppülevaatusel. Akt fikseerib mõõtjad, võtmed, sisseseade, puudused ja enne üleandmist kokkulepitud remondid.

Kasutage seda päeval, mil üürnik võtmed saab, ja uuesti üürilepingu lõpus võrdlemiseks. Täitke iga ülevaatuse kohta üks eksemplar: "begin huur" (sissekolimine), "voorinspectie" (eelülevaatus, umbes kaks nädalat enne lõppu) ja "eindinspectie" (lõppülevaatus viimasel päeval). Seadus akti ei nõua, kuid ilma selleta eeldatakse, et üürnik sai kodu samas seisukorras, milles see on lõpus, seega kaotab üürileandja peamise tõendi tagatisrahast mahaarvamiseks.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Madalmaade Euroopa osa. Bonaire, Sint Eustatius ja Saba kasutavad oma tsiviilkoodeksit ja need ei kuulu siia.
Akti mõju
Üürnik tagastab kodu kirjeldatud kujul, välja arvatud lubatud muudatused ning see, mis hävis või sai vanuse tõttu kahjustada (BW 7:224 lid 2).
Akti puudumisel
Kui üürileandja ei tõenda vastupidist, eeldatakse, et üürnik sai kodu sellisena, nagu see on üürilepingu lõpus (BW 7:224 lid 2).
Enne 1. augustit 2003 sõlmitud üürileping
Akti puudumisel eeldatakse, et üürnik sai kodu heas seisukorras.
Kahju eeldus
Üürilepingu ajal tekkinud kahju eeldatakse olevat üürniku süü, välja arvatud tulekahjukahju ja hoone välisosa kahju (BW 7:218 lid 2).
Väikeremont
Üürnik maksab Besluit kleine herstellingen'is loetletud väikeremontide eest (BW 7:217).
Tagatisraha tagastamine
14 päeva pärast üürilepingu lõppu. Kui kahju või võlgnevus arvatakse maha, siis jääk 30 päeva jooksul koos täieliku kirjaliku kuluaruandega (BW 7:261b).
Üürniku tehtud muudatused
Muudatused, mille saab ilma olulise kuluta tagasi võtta, ei vaja nõusolekut. Muud muudatused vajavad üürileandja kirjalikku nõusolekut (BW 7:215).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hollandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Sissekolimise ja väljakolimise ülevaatuse akt üüritud kodu kohta

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Ülevaatuse liik: Ülevaatuse liik. Kuupäev ja kellaaeg: Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Eluruumi aadress: Kodu aadress.

      Täitke iga ülevaatuse kohta üks eksemplar.

    2. 1.2

      Üürileandja poolt kohal: Kohal olev üürileandja või esindaja. Üürnikuna kohal: Kohal olevad üürnikud. Üürileping dateeritud Üürilepingu kuupäev.

    3. 1.3

      See akt on ruumide kirjeldus tsiviilseadustiku artikli 7:224 lõike 2 tähenduses. Sellele aktile on lisatud Lisatud fotode arv nummerdatud ja dateeritud fotot, mis on kirjelduse osa.

      Märkige fotode arv ja nende hoiustamise viis.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektrimõõtja number ja näidud. Gaas: Gaasimõõtja number ja näit. Vesi: Veemõõtja number ja näit. Soojus või kütte kulujaoturid: Kaugküte või soojusekulu mõõtjad.

      Elekter: tavatariif ja madalatariif ning päikesepaneelide puhul tagasiandmine. Edastage näidud tarnijatele samal päeval.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud võtmed ja juurdepääsuvahendid: Üleantud võtmed, kaardid ja puldid.

      Märkige iga liigi arv ja tüüp: välisuks, korteri sissepääs, panipaik, postkast, jalgrattahoidla, garaažipult.

  4. 4.Seisukord ruumide kaupa

    1. 4.1

      Esik, koridor ja trepp: Esik ja trepp.

      Kirjeldage põrandat, seinu, lage, uksi ja valgustust.

    2. 4.2

      Elutuba: Elutuba.

      Hõlmake põrand, seinad, lagi, aknad, raamid, pistikupesad, radiaatorid. Kirjeldage ka üksikasju, näiteks "wit gesausd, twee pluggaten naast raam".

    3. 4.3

      Köök: Köök.

      Hõlmake kapid, tööpind, pliidiplaat, ahi, õhupuhasti, külmik, segisti ja plaadid.

    4. 4.4

      Vannituba: Vannituba.

      Hõlmake dušš või vann, kraanikauss, segistid, plaadid, vuugid, tihendusmass ja õhupuhasti.

    5. 4.5

      Tualett: Tualett.

      Hõlmake pott, loputuskast, käsipesukauss, põrand ja seinad.

    6. 4.6

      Magamistoad: Magamistoad.

      Hõlmake iga ruumi põrand, seinad, lagi, aknad ja uksed.

    7. 4.7

      Rõdu, aed, panipaik ja parkimiskoht: Rõdu, aed, panipaik, parkimine.

  5. 5.Paigaldised ja sisseseade

    1. 5.1

      Paigaldised: Seadmed ja süsteemid.

      Hõlmake katel ja selle hoolduse kuupäev, suitsuandurid, ventilatsioon, mõõtjakapp. Katsetage suitsuandureid, kütet, sooja vett ja iga kraani.

    2. 5.2

      Valikuline

      Koos eluruumiga üürile antud mööbel ja seadmed ning nende seisukord: Üüritud mööbel ja tehnika.

      Jätke see sisse mööbliga või polsterdatud kodu puhul, märkides iga eseme seisukorra.

  6. 6.Eelülevaatusel ja lõppülevaatusel

    1. 6.1

      Valikuline

      Üürniku tehtud muudatused ja nende kohta kokkulepitu (jätta alles, üürileandja või uue üürniku poolt üle võtta või eemaldada): Üürniku muudatused: jäävad või eemaldatakse.

      Kasutage seda eelülevaatusel ja lõppülevaatusel, mitte sissekolimisel. Nõusolekuga tehtud muudatusi ei pea eemaldama, kui seda pole kokku lepitud.

    2. 6.2

      Valikuline

      Parandused, mis üürnik peab enne üürilepingu lõppu tegema, koos tähtajaga: Remondid enne lõppu, tähtajaga. Hinnanguline kulu, kui üürnik neid ei tee: Kulu, kui üürnik ei remondi. Tavapärane kulumine ja vananemine ei ole üürniku kanda.

      Lõppülevaatusel võib üürileandja lisada ainult punkte, mida eelülevaatusel ei saanud näha.

  7. 7.Märkused

    1. 7.1

      Üürileandja märkused: Üürileandja märkused.

    2. 7.2

      Üürniku märkused või vastuväited: Üürniku märkused või vastuväited.

      Üürnik, kes mõne punktiga ei nõustu, kirjutab selle siia ja allkirjastab "voor gezien", mitte "voor akkoord".

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Koostatud tõeselt kahes eksemplaris ja allkirjastatud Allkirjastamise koht, Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Üürileandja: Kohal olev üürileandja või esindaja. Üürnik: Kohal olevad üürnikud.

Vorminõuded

  1. Vormi ega tunnistajat ei nõuta. Vaadake kodu üheskoos üle ja kirjeldage iga osa seisukorda konkreetsete sõnadega.
  2. Tehke kuupäevaga fotod ja lisage need aktile.
  3. Mõlemad pooled allkirjastavad iga eksemplari ja kumbki hoiab ühe.
  4. Akt, kus on ainult "de woning is in goede staat", ei loe kirjeldusena.
  5. Ärge allkirjastage akti, millega te ei nõustu. Kirjutage sinna oma vastuväide.
  6. Tavaline kulumine ja vananemine on üürileandja kanda.
  7. Üürnik maksab Besluit kleine herstellingen'is loetletud väikeremontide ja enda põhjustatud kahju eest.

Levinud vead

  • Terve ruumi kohta ühe hinde andmine. Kirjeldage põrandat, seinu, lage, aknaraame, uksi ja iga sisseseadet. Märkige iga auk, pragu, plekk ja puuduv osa.
  • Fotode vahelejätmine või kuupäevata fotod. Lisage nummerdatud fotod ja viidake aktis nende numbritele.
  • Mõõtjate mitte lugemine üleandmise päeval. Ilma näitudeta võite maksta eelmise või järgmise elaniku energiatarbimise eest.
  • Tavalise kulumise arvamine üürniku kanda. Pleekinud värv või kulunud põrand aastatepikkuse kasutuse järel on üürileandja kulu.
  • Ainult lõppülevaatuse tegemine. Ilma eelülevaatuseta võlgneb üürnik tavaliselt ainult selle, mis remont oleks talle maksma läinud: värvi, mitte maalrit.
  • Tagatisraha hoidmine kauem kui 14 päeva ilma kuluaruandeta.
  • Haldustasude mahaarvamine tagatisrahast. Seadus lubab maha arvata ainult kahju, üüri, teenustasud ja energiatõhususe tasu.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite