Eluruumi üürilepingu põhi (Holland)

Allakirjutanud: Üürileandja: nimi ja aadress, edaspidi „üürileandja“, keda selles asjas esindab Haldur või esindaja, ja Üürnikud: nimi, sünniaeg, aadress, edaspidi „üürnik“, lepivad kokku järgmises.

Äriühingust üürileandja puhul lisage kaubanduskoja number ja allkirjastaja.

Kui üürnikke on rohkem kui üks, vastutavad nad kõigi selle üürilepingu kohaste kohustuste eest solidaarselt.

Üürniku abikaasa või registreeritud elukaaslane, kes elab kodus, saab seaduse järgi kaasüürnikuks (BW 7:266), isegi kui teda siin ei nimetata.

Üürileandja annab üürnikule üürile iseseisva eluruumi aadressil Kodu aadress, mis koosneb järgmisest: Kodu kirjeldus, edaspidi „ruumid“. Sisustus: Sisustus.

Märkige tüüp, korrus, toad, m², välisruum, panipaik ja parkimine. Osaliselt sisustatud või sisustatud kodu puhul lisage allkirjastatud inventariloetelu.

Ruumidel on energiamärgis Energiamärgise klass ja registreerimise kuupäev. Üürileandja on andnud üürnikule energiamärgise koopia.

Ruumide seisukord alguses on kirjeldatud poolte allkirjastatud fotodega sissekolimise ülevaatuse aktis, mis on sellele lepingule lisatud.

Kirjelduseta eeldatakse, et üürnik sai kodu sellises seisukorras, nagu see on lõpus (BW 7:224 lid 2). Akt kaitseb mõlemat poolt.

Ruume kasutatakse ainult üürniku ja tema leibkonnaliikmete eluruumi ja peamise elukohana. Üürnik kasutab ruume hea üürnikuna ega põhjusta häiringuid.

Üürnik ei või ruume täielikult ega osaliselt allüürile anda ega lasta kolmandatel isikutel neid kasutada ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.

See üürileping algab Üürilepingu alguskuupäev ja on sõlmitud tähtajatult.

Tähtajaline leping: kuni 2 aastat, ainult määrusega nimetatud rühmale (BW 7:271 lid 2). Üürileandja kinnitab lõppkuupäeva kirjalikult 1 kuni 3 kuud enne. Küsige nõu.

Põhiüür on alguses Igakuine puhas üür (kale huur) eurodes € kuus.

Punktisüsteemi järgi saavad ruumid alguskuupäeval Punktid (woningwaarderingsstelsel) punkti. Vastav maksimaalne üür on Nende punktide maksimaalne üür, EUR € kuus. Ruumid kuuluvad segmenti: Üüri segment. Üürileandja on andnud üürnikule punktiarvutuse kirjalikult.

Wet goed verhuurderschap nõuab seda teavet (art. 2 lid 2 e 6°). Kasutage Huurcommissie punktikalkulaatorit ja hoidke arvutus alles.

Valikuline

Üürnik maksab igakuist teenuskulude ettemaksu Teenustasude ettemaks, EUR kuus €. Igal aastal, hiljemalt kuus kuud pärast kalendriaasta lõppu, annab üürileandja üürnikule aruande tegelike kulude ja nende arvutamise viisi kohta. Võimalik vahe tasaarveldatakse.

Kustutage see, kui üürileandja ei paku teenuseid. Aastaaruande kuuekuuline tähtaeg tuleneb BW 7:259 lid 2.

Kommunaalteenused: Kommunaalteenuste kord.

Märkige, kes sõlmib gaasi, elektri ja vee lepingud. Kui üürileandja need tarnib, märkige igakuine ettemaks.

Üürnik maksab igakuiselt ette, hiljemalt kuu Üür tasutakse ette päeval. päeval, kokku Igakuine kogumakse eurodes € üürileandja nimel olevale kontole Üürileandja pangakonto (IBAN). Üürnik ei või võlgnetavat summat tasaarvestada nõudega üürileandja vastu, välja arvatud juhul, kui seadus seda lubab.

Põhiüüri korrigeeritakse igal aastal Üüri iga-aastase läbivaatamise kuupäev, esimest korda kaksteist kuud pärast alguskuupäeva, Madalmaade statistikaameti tarbijahinnaindeksi (CPI), kõigi leibkondade seeria muutuse võrra. Tõus ei ületa kunagi sel ajal tsiviilseadustiku artikli 7:248 ja üüriseaduse rakendamise seaduse artikli 10 alusel kohaldatavat maksimumi.

Minister määrab lae igal aastal segmendi kaupa: sotsiaal-, keskmine, vaba sektor. Kuupäev on tavaliselt 1. juuli või 1. jaanuar, vähemalt 12 kuud pärast algust.

Enne alguskuupäeva maksab üürnik tagatisraha Tagatisraha eurodes €, mis võrdub kõige rohkem kahekordse põhiüüriga. Tagatisrahalt intressi ei maksta.

Üürileandja tagastab tagatisraha neljateistkümne päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemist. Kui üürileandja arvab maha tõendatud kulud kahju parandamiseks, mille eest üürnik vastutab, või veel võlgnetava üüri, teenuskulud või energiatõhususe tasu, tagastab üürileandja jäägi kolmekümne päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemist ja annab üürnikule täieliku kirjaliku kuluaruande. Tagastus tehakse üürniku määratud pangakontole.

Need tähtajad tulenevad BW 7:261b ja neid ei saa pikendada. Muid kulusid maha arvata ei tohi.

Üürileandja kõrvaldab ruumide puudused, välja arvatud väikesed parandused. Üürnik teeb väikesed parandused oma kulul tsiviilseadustiku artikli 7:217 ja väikeste paranduste määruse tähenduses. Üürnik teatab puudustest viivitamata kirjalikult kontaktpunktile.

Üürnik võib teha muudatusi ilma nõusolekuta, kui neid saab üürilepingu lõpus ilma oluliste kuludeta tagasi võtta. Muude muudatuste jaoks vajab üürnik üürileandja eelnevat kirjalikku nõusolekut tsiviilseadustiku artikli 7:215 tähenduses.

Üürileandja peab otsustama 8 nädala jooksul ja peab nõustuma, kui muudatus ei kahjusta üürile andmise võimalust ega väärtust (BW 7:215 lid 2).

Üürileandja siseneb ruumidesse ainult üürniku nõusolekul, pärast õigeaegset etteteatamist, ülevaatuseks, vajalikeks töödeks või näitamiseks üürilepingu lõpus või müügi korral. Ilma nõusolekuta võib üürileandja siseneda ainult kiireloomulises hädaolukorras.

Üürnik võib üürilepingu üles öelda iga päeva seisuga, mil üür kuulub tasumisele, ülesütlemistähtajaga, mis võrdub üüri maksmise perioodiga, kuid on vähemalt üks kuu ja kõige rohkem kolm kuud. Ülesütlemine tehakse tähtkirja või kohtutäituri dokumendiga.

Üürileandja võib üles öelda ainult tsiviilseadustiku artiklis 7:274 nimetatud alustel, tähtkirja või kohtutäituri dokumendiga, märkides aluse, ja vähemalt kolmekuulise tähtajaga, mis pikeneb iga katkematu üürisuhte aasta eest ühe kuu võrra kuni kuue kuuni. Üürileping lõpeb seejärel ainult üürniku kirjalikul nõusolekul või kohtuotsusega.

Üürileandja peab paluma üürnikul 6 nädala jooksul öelda, kas ta nõustub (BW 7:271 lid 5). Klausel, mis lubab lõpetamist ilma kohtuta, on tühine.

Üürilepingu lõpus tagastab üürnik ruumid sissekolimise ülevaatuse aktis kirjeldatud seisukorras, välja arvatud tavapärane kulumine, lubatud muudatused ning vanuse tõttu hävinu või kahjustunu, puhtana ja kõigi võtmetega.

Valikuline

Pooled teevad eelülevaatuse hiljemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppu ja lõppülevaatuse viimasel päeval. Pärast eelülevaatust märgib üürileandja kirjalikult parandamist vajavad punktid.

Soovitatav. Ilma eelülevaatuseta saab üürileandja tavaliselt nõuda ainult seda, mis remont oleks üürnikule maksma läinud.

Selle lepingu sõlmimisel annab üürileandja üürnikule kirjalikku teavet üürniku õiguste ja kohustuste kohta, mis ei sisaldu selles lepingus, tagatisraha ja selle tagastamise kohta ning teenuskulude kohta. Kontaktpunkt ruumidega seotud küsimustes: Kodu kontaktpunkt. Kohaliku omavalitsuse teavituspunkt hea üürileandja tava kohta: Meldpunt goed verhuurderschap.

Rijksoverheid loetleb, mida teave peab hõlmama, sealhulgas millal üürnik võib pöörduda Huurcommissie või kohtu poole.

Eritingimused. Sätted, mis kalduvad kohustuslikust üüriõigusest kõrvale üürniku kahjuks, on tühised või tühistatavad.

Näiteks lemmikloomad, aia hooldus või kodukord.

Sellele lepingule on lisatud: fotodega sissekolimise ülevaatuse akt; energiamärgise koopia; punktisüsteemi kohane punktiarvutus; hea üürileandja seaduse kohane teave; teenuskulude loetelu; vajaduse korral inventarinimekiri ja korteriühistu kodukord.

Koostatud kahes eksemplaris ja allkirjastatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja: Üürileandja: nimi ja aadress. Üürnik: Üürnikud: nimi, sünniaeg, aadress.