One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Holland)

Kirjalik pakkumine kodu ostmiseksSchriftelijk bod op een woning

Kirjalik pakkumine müüjale või müüja kinnisvaramaaklerile (makelaar). See nimetab hinna, tingimused (voorbehouden), mida ostja soovib ostulepingusse, eelistatud üleandmise kuupäeva ja pakkumise kehtivusaja. See ei sido eraisikust ostjat: seda teeb ainult allkirjastatud kirjalik ostuleping.

Kasutage seda, kui teete pakkumise olemasolevale kodule ja soovite oma hinna ja tingimused kirja panna, näiteks kui maakler küsib kirjalikku pakkumist, kui teete pakkumise e-posti teel või kui te ei räägi hollandi keelt ja soovite arusaamatusi vältida. Paljud maaklerid kasutavad oma veebipõhist pakkumistööriista; kopeerige samad tingimused sinna. Ärge kasutage seda maakleri enda vormiga toimuva kirjaliku pakkumismenetluse (inschrijving), arendaja müüdava uue kodu ega notariaalse enampakkumise puhul.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Madalmaade Euroopa osa. Bonaire, Sint Eustatius ja Saba kasutavad oma tsiviilkoodeksit ja need ei kuulu siia.
Millal müük eraisikust ostjat seob
Ainult siis, kui mõlemad pooled allkirjastavad kirjaliku ostulepingu. Vastuvõetud pakkumine üksi ei sido (BW 7:2 lid 1).
Järelemõtlusaeg pärast allkirjastamist
3 päeva alates päevast, mis järgneb allkirjastatud lepingu saamisele ostja poolt, vähemalt 2 tööpäeva (BW 7:2 lid 2; Algemene termijnenwet, art. 1 ja 2).
Tavaline tagatisraha
10% hinnast, makstakse notarile või kaetakse pangagarantiiga pärast ostulepingu allkirjastamist.
Võõrandamismaks (overdrachtsbelasting)
2% ostja püsiva elukoha eest, 8% muude kodude eest, 10,4% muu kinnisvara eest (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 14).
Esmaostja vabastus
Täiskasvanud alla 35-aastasele ostjale võõrandamismaksu ei ole, ühe korra, püsiva elukoha eest, mille väärtus on 2026. aastal kuni 555 000 € (art. 15 lid 1 onderdeel p).
Hüpoteegigarantii (NHG) piir
470 000 € 2026. aastal.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hollandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kirjalik pakkumine kodu ostmiseks

  1. 1.Pakkuja ja adressaat

    1. 1.1

      Allakirjutanu: Ostja või ostjad, elukoht Ostja praegune aadress, kontakt Ostja telefon ja e-post, edaspidi „ostja“.

    2. 1.2

      See pakkumine on adresseeritud: Müüja või müüjamaakler.

      Nimetage müüja või maakleribüroo ja kontaktisik. Kui müüja kasutab maaklerit, pöörduge maakleri poole, kes annab pakkumise edasi.

  2. 2.Eluruum

    1. 2.1

      Pakkumine käsitleb eluruumi aadressil Kodu aadress, mis on kantud katastrisse tunnusega Katastritunnus, koos selle juurde kuuluva maa, hoonete ja päraldistega, sealhulgas järgmised vallasasjad: Hinna sisse kuuluvad vallasasjad.

      Katastritunnus (kadastrale aanduiding): omavalitsus, sektsioon, kinnistu ning korteri puhul korteriindeks. Esemed: viidake lijst van zaken'ile.

  3. 3.Hind

    1. 3.1

      Ostja pakub hinnaks Pakutav hind eurodes, kosten koper € (Pakutav hind sõnadega, hollandi keeles eurot), kulud kannab ostja. Võõrandamismaks, notari tasu üleandmisakti eest ja kinnistusraamatu tasud kannab ostja.

      "Kosten koper" (k.k.) on Madalmaades tavaline alus. Arvestage võõrandamismaks ja tasud hinnale lisaks.

  4. 4.Tingimused (lõpptingimused)

    1. 4.1

      Pakkumine tehakse rahastamise tingimusega: hiljemalt Rahastamistingimuse viimane päev peab ostja saama ostulepingu lõpetada, kui ta ei saa tunnustatud laenuandjalt siduvat lubadust eluruumi rahastamiseks vähemalt Vajalik hüpoteegi summa eurodes € suuruse laenu kohta.

      Jätke see alles, kui te ei osta ilma laenuta ega oma rahastusgarantiid. Tähtaeg on tavaliselt 4 kuni 8 nädalat pärast allkirjastamist.

    2. 4.2

      Valikuline

      Pakkumine tehakse ehitustehnilise ülevaatuse tingimusega: hiljemalt Ülevaatuse tingimuse viimane päev peab ostja saama ostulepingu lõpetada, kui eksperdi ülevaatus näitab, et otsesed remondikulud ületavad Remondikulu piir eurodes €.

      Jätke see alles vanema kodu puhul või kui te ei teinud enne pakkumist ülevaatust. Remondikulu piiri ületamisel võib ostja taganeda.

    3. 4.3

      Muud tingimused: Muud tingimused.

      Näiteks oma kodu müük, vundamendi uuring või luba.

    4. 4.4

      Ostja palub need tingimused lisada ostulepingusse lõpptingimustena.

  5. 5.Üleandmine ja notar

    1. 5.1

      Ostja soovib, et üleandmisakt vormistataks Eelistatud üleandmise kuupäev notari juures või selle paiku ostja valitud notari juures. Eluruum tuleb üle anda vabana üürist ja kasutusest, tühjana ja pühitud seisukorras.

      Ostja maksab tavaliselt notari eest ja valib seega ka notari. Kui kodu on üüritud, kustutage "vrij van huur en gebruik": üürileping läheb üle ostjale (BW 7:226).

    2. 5.2

      Valikuline

      Ostja on valmis andma notari kasuks tagatisraha või pangagarantii 10% hinnast ostulepingus kokkulepitava tähtaja jooksul.

      Valikuline. See rahustab müüjat. Kustutage see, kui soovite läbi rääkida väiksema tagatisraha.

  6. 6.Pakkumise olemus ja kehtivus

    1. 6.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumine kehtib kuni (kuupäev ja kellaaeg) (kaasa arvatud). Kui ostja ei ole enne seda aega nõustumust saanud, kaotab pakkumine kehtivuse ilma täiendava teateta.

    2. 6.2

      Müük loetakse sõlmituks alles siis, kui müüja ja ostja on allkirjastanud kirjaliku ostulepingu tsiviilseadustiku artikli 7:2 tähenduses. Pärast mõlema poole allkirjastatud ostulepingu saamist on ostjal kolmepäevane järelemõtlemisaeg.

  7. 7.Allkiri

    1. 7.1

      Koostatud ja allkirjastatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri (allkirjad): Ostja või ostjad.

Vorminõuded

  1. Vormi ei ole ette nähtud. Saatke pakkumine e-kirja või kirjaga müüja maaklerile või müüjale, kui maaklerit pole.
  2. Hoidke pakkumise saatmise aja tõend alles.
  3. Pärast müüja nõustumist koostavad maakler või pooled ostulepingu (koopovereenkomst). Seejärel on ostjal 3 päeva taganemiseks.
  4. Märkige kõik tingimused, mida vajate, kohe. Müüja nõustub harva uute tingimustega pärast hinna kokkuleppimist.

Levinud vead

  • Vastuvõetud pakkumise pidamine tehtud tehinguks. Kuni mõlemad pooled pole allkirjastanud, võib müüja siiski nõustuda kõrgema pakkumisega ja kahjutasu te tavaliselt nõuda ei saa.
  • Rahastamistingimuse vahelejätmine kuumal turul. Ilma selleta maksab hüpoteegist keeldumine pärast järelemõtlusaega tavaliselt 10% hinnast suuruse leppetrahvi.
  • Hoone tehnilise ülevaatuse (bouwtechnische keuring) tingimuse unustamine või summa määramata jätmine. Märkige remondikulu, mille ületamisel võite taganeda.
  • Pakkumise tegemine kehtivuskuupäevata. Andke lühike kindel tähtaeg, et pakkumine lõpeks ise, kui müüja ei vasta.
  • Panga hinnangust suurema summa pakkumine. Laenuandja arvestab laenu hindamise alusel, seega peate vahe võib-olla säästudest maksma.
  • Raha maksmine müüjale või maaklerile koos pakkumisega. Tagatisraha läheb notari kolmanda poole kontole pärast ostulepingu allkirjastamist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite