One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Holland)

Olemasoleva kodu ostulepingKoopovereenkomst bestaande woning

Kohustuslik kirjalik müügileping olemasoleva maja või korteri kohta, mille müüja ja ostja allkirjastavad enne notariaalset üleandmist. See fikseerib hinna, kulud, üleandmise kuupäeva, notari, tagatisraha, kodu seisukorra, leppetrahvid ja ostja ülesütlemistingimused ning märgib 3-päevase järelemõtlusaja.

Kasutage seda, kui ostja ja müüja on olemasoleva kodu hinnas ja tingimustes kokku leppinud ning ükski maakler ei paku lepingut või soovite maakleri kavandit kontrollida. Enamik maaklereid kasutab Vereniging Eigen Huisi, NVM-i ja Vastgoed Nederlandi näidist; see mall järgib sama teemade järjekorda. Ärge kasutage seda arendajalt ostetud uue kodu puhul (kehtivad arendaja leping ja eraldi garantiiskeem), hoonestusõigusega (erfpacht) kodu puhul ilma hoonestusõiguse tingimusi lisamata ega notariaalsel enampakkumisel toimuva müügi puhul.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Madalmaade Euroopa osa. Bonaire, Sint Eustatius ja Saba kasutavad oma tsiviilkoodeksit ja need ei kuulu siia.
Vorm
Kirjalik ja mõlema poole allkirjastatud, kui ostja on eraisik. Suuline kokkulepe ei sido (BW 7:2 lid 1).
Järelemõtlusaeg
3 päeva eraisikust ostjale alates päevast, mis järgneb allkirjastatud lepingu kättesaamisele. Ostja ei pea põhjust nimetama ega võlgne midagi (BW 7:2 lid 2).
Järelemõtlusaeg: tööpäevad
Vähemalt 2 tööpäeva. Tähtaega pikendatakse, kui see lõpeb laupäeval, pühapäeval või riigipühal (Algemene termijnenwet, art. 1 ja 2).
Tagatisraha
Tavaliselt 10% hinnast, makstakse notarile või kaetakse pangagarantiiga.
Rikkumise leppetrahv
Peaaegu alati 10% hinnast, makstakse pärast ametlikku hoiatust rikkumise kohta ja tavaliselt 8 päeva täitmiseks.
Ostu registreerimine
Kaitseb ostjat hilisemate müükide, hüpoteekide, üürilepingute ja aresti eest. See lõpeb, kui kodu ei anta üle 6 kuu jooksul (BW 7:3).
Millal omand läheb üle
Notariaalse üleandmisakti ja selle järgneva Kadasteris registreerimise hetkel (BW 3:89).
Võõrandamismaks
2% ostja püsiva elukoha eest, 8% muude kodude eest (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 14).
Esmaostja vabastus
18 kuni 34-aastased ostjad on ühe korra vabastatud kodu puhul, mille väärtus on 2026. aastal kuni 555 000 € (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 15).
Korteriühistu tasud (korter)
Ostja ja müüja vastutavad solidaarselt jooksva ja eelmise majandusaasta VvE sissemaksete eest (BW 5:122 lid 3).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi hollandi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Olemasoleva kodu ostuleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Allakirjutanud: Müüja (iga registrisse kantud omanik), edaspidi „müüja“, ja Ostja, edaspidi „ostja“, kinnitavad, et on kokku leppinud järgmises.

      Märkige nimi, sünniaeg ja -koht, aadress ja perekonnaseis. Abielus müüja võib vajada abikaasa nõusolekut pere kodu müümiseks; küsige notarilt.

    2. 1.2

      Kui müüjaid või ostjaid on rohkem kui üks, vastutab igaüks neist selle lepingu kohaste kohustuste eest solidaarselt ja nad võivad oma õigusi teostada ainult ühiselt.

  2. 2.Müüdav kinnisasi

    1. 2.1

      Müüja müüb ostjale, kes ostab müüjalt: eluruumi koos selle all oleva maa, õue, aia ja muude päraldistega, tuntud kui Kodu aadress, kantud katastrisse tunnusega Katastritunnus, edaspidi „kinnisasi“.

      Katastritunnus: omavalitsus, sektsioon, kinnistu number ja suurus. Korteri puhul ka korteriindeks ja osa hoones.

    2. 2.2

      Müük hõlmab vallasasju, mis on märgitud sellele lepingule lisatud esemete loetelus.

      Esemete loetelu (lijst van zaken) otsustab, mis kodusse jääb. Kontrollige iga rida.

  3. 3.Hind ja kulud

    1. 3.1

      Hind on Hind eurodes € (Hind sõnadega, hollandi keeles eurot), millest Hinna osa vallasasjade eest, EUR € on vallasasjade eest.

      Kirjutage "0", kui vallasasju ei müüda. Notar võib vallasasjade osa võõrandamismaksu alusest välja jätta.

    2. 3.2

      Üleandmise kulud, sealhulgas võõrandamismaks, notari tasu üleandmisakti eest ja kinnistusraamatu tasud, kannab ostja. Olemasolevate hüpoteekide ja arestide kustutamise kulud kannab müüja.

  4. 4.Üleandmine ja maksmine

    1. 4.1

      Üleandmisakt vormistatakse Notari nimi ja büroo juures hiljemalt Üleandmisakt hiljemalt.

    2. 4.2

      Ostja maksab hinna ja kulud notari kolmanda isiku kontole. Notar maksab hinna müüjale, kui on kindel, et kinnisasi on registreeritud ostja nimele hüpoteekidest ja arestidest vabana.

    3. 4.3

      Füüsiline üleandmine toimub üleandmisakti vormistamisel koos kõigi võtmete üleandmisega. Müüja annab kinnisasja üle tühjana, vabastatuna ja pühitud seisukorras, vabana üürist ja kasutusest.

      Kui kodu on üüritud, asendage viimane lause: ostja võtab üürilepingu üle (BW 7:226). Lisage üürileping.

  5. 5.Tagatisraha või pangagarantii

    1. 5.1

      Hiljemalt Tagatisraha või garantii viimane päev maksab ostja tagatisraha Tagatisraha või pangagarantii eurodes € notari kolmanda isiku kontole või annab selleks kuupäevaks notari kasuks samas summas tingimusteta pangagarantii, mis kehtib vähemalt ühe kuu pärast üleandmise kuupäeva.

      Määrake tähtaeg pärast järelemõtlusaega. Pangagarantii maksab tavaliselt umbes 1% garanteeritud summast.

    2. 5.2

      Tagatisraha tasaarvestatakse üleandmisel hinnaga. Kui see leping lõpetatakse järelemõtlemisaja või lõpptingimuse alusel, tagastab notar tagatisraha ostjale või pangagarantii kaotab kehtivuse.

  6. 6.Seisukord ja omadused

    1. 6.1

      Kinnisasi võetakse vastu seisukorras, milles see on selle lepingu sõlmimisel. Üleandmisel on sellel tegelikud omadused, mis on vajalikud tavapäraseks kasutamiseks eluruumina. Müüja ei taga muid omadusi peale nende, mis on vajalikud selliseks tavapäraseks kasutamiseks.

      See peegeldab BW 7:17 vastavusreeglit. Müüja peab siiski avalikustama puudused, mida ta teab.

    2. 6.2

      Müüja annab kinnisasja üle vabana hüpoteekidest, arestidest ja nende registrikannetest. Ostja võtab vastu järgmised koormatised ja piirangud: Teadaolevad koormatised ja piirangud.

      Loetlege servituudid, kvalitatiivsed kohustused ja ahelaklauslid (kettingbedingen). Kopeerige need müüja omandiaktist.

    3. 6.3

      Müüja kinnitab, et on ostjale avaldanud järgmise: Müüja avalikustatud asjaolud. Müüja kinnitab, et talle ei ole teada muid puudusi, ametlikke ettekirjutusi ega vaidlusi, mis takistavad tavapärast kasutamist eluruumina.

      Hõlmake puudused, asbest, muld, vundament, omavalitsuse korraldused ja vaidlused. Viidake täidetud küsimustikule (vragenlijst).

  7. 7.Tulud, kulud ja risk

    1. 7.1

      Tulud ja kulud lähevad ostjale üle alates Tasud lähevad ostjale alates. Notar jaotab jooksvad kulud üleandmisel.

      Kuupäev on tavaliselt üleandmise kuupäev.

    2. 7.2

      Kinnisasi jääb müüja riisikole kuni füüsilise üleandmiseni. Kui see enne seda täielikult või osaliselt hävib või saab tõsiselt kahjustada, võib ostja selle lepingu lõpetada või nõuda täitmist koos kindlustusandja vastu esitatavate nõuete loovutamisega.

  8. 8.Lõpptingimused

    1. 8.1

      Ostja võib selle lepingu lõpetada, kui ta ei ole hiljemalt Rahastamistingimuse viimane päev saanud tunnustatud laenuandjalt siduvat lubadust kinnisasja rahastamiseks vähemalt Hüpoteegi summa tingimuse jaoks, EUR € suuruse hüpoteeklaenu kohta.

      Jätke see alles, kui te ei osta oma vahenditega. Neli kuni kaheksa nädalat on tavaline periood.

    2. 8.2

      Valikuline

      Ostja võib selle lepingu lõpetada, kui ta ei saa hiljemalt NHG tingimuse viimane päev rahastamisele riiklikku hüpoteegigarantiid (NHG).

      Jätke see alles ainult siis, kui teie hüpoteek sõltub NHG-st. NHG piir on 2026. aastal 470 000 €.

    3. 8.3

      Valikuline

      Ostja võib selle lepingu lõpetada, kui hiljemalt Ülevaatuse tingimuse viimane päev tehtud eksperdi ehitustehniline ülevaatus näitab, et otsesed remondikulud ületavad Remondikulu piir eurodes €.

      Jätke see alles, kui enne allkirjastamist ülevaatust ei tehtud.

    4. 8.4

      Teade lõpptingimusele tuginemise kohta tuleb anda kirjalikult koos põhjenduste ja tõendavate dokumentidega, näiteks laenuandja keeldumisega, ning see peab jõudma müüja või müüja esindajani hiljemalt asjakohasele kuupäevale järgneval esimesel tööpäeval. Pooled teevad kõik mõistliku tingimuste täitmiseks.

  9. 9.Viivitusteade, lõpetamine ja leppetrahv

    1. 9.1

      Kui pool, kellele on kohtutäituri dokumendi või tähtkirjaga saadetud viivitusteade, jätab oma kohustused kaheksa päeva jooksul täitmata, võib teine pool selle lepingu kirjalikult lõpetada ja nõuda viivitamata tasumisele kuuluvat leppetrahvi 10% hinnast või nõuda täitmist.

    2. 9.2

      Valikuline

      Kui teine pool nõuab täitmist, võlgneb lepingut rikkunud pool alates üheksandast päevast pärast viivitusteadet leppetrahvi 3‰ hinnast päevas, kuid kokku mitte rohkem kui 10% hinnast. Notar on volitatud maksma võlgnetava leppetrahvi tagatisrahast või pangagarantiist.

      Eigen Huisi, NVM-i ja Vastgoed Nederlandi näidis kasutab pärast 8 päeva 0,3% hinnast päevas, kuni 10%. Kustutage see, et jätta alles ainult 10% lõpetamise leppetrahv.

  10. 10.Registreerimine avalikes registrites

    1. 10.1

      Valikuline

      Pooled annavad notarile korralduse registreerida see ostuleping avalikes registrites tsiviilseadustiku artikli 7:3 tähenduses hiljemalt Notar registreerib selle lepingu hiljemalt. Kulud kannab ostja.

      Soovitatav. Järelemõtlusajal on registreerimine võimalik ainult siis, kui Madalmaade notar koostas selle lepingu ja kirjutas sellele kaasa alla (BW 7:3 lid 2).

  11. 11.Korteriomand ja korteriühistu

    1. 11.1

      Valikuline

      Müüdav kinnisasi on korteriomand. Ostja kinnitab, et on saanud jagamisakti, põhikirja, kodukorra ning viimase kolme aasta protokollide ja aastaaruannete koopia. Korteriühistu andmed: Korteriühistu (ainult korteri puhul). Müüja kinnitab, et talle ei ole teada erakorraliste sissemaksete otsuseid ega vaidlusi ühistus, välja arvatud eespool märgitud.

      Jätke see alles korteri puhul, kustutage maja puhul. Notar lisab üleandmisaktile VvE võlgade kinnituse (BW 5:122 lid 5).

  12. 12.Järelemõtlemisaeg

    1. 12.1

      Kui ostja on füüsiline isik, kes ei tegutse oma kutse- või majandustegevuses, on tal õigus see leping lõpetada kolme päeva jooksul pärast mõlema poole allkirjastatud lepingu koopia saamist tsiviilseadustiku artikli 7:2 tähenduses. Järelemõtlemisaeg algab kättesaamisele järgneval päeval kell 00:00 ja hõlmab vähemalt kahte päeva, mis ei ole laupäev, pühapäev ega üldtunnustatud riigipüha. Kui järelemõtlemisaeg lõpeb laupäeval, pühapäeval või üldtunnustatud riigipühal, pikeneb see kuni järgmise päevani (kaasa arvatud), mis seda ei ole.

    2. 12.2

      Järelemõtlemisaja jooksul lõpetamine peab olema kirjalik ja jõudma müüja või müüja esindajani enne tähtaja lõppu.

  13. 13.Lisad ja lõppsätted

    1. 13.1

      Selle lepingu osaks on järgmised lisad: Lisad. Müüja annab ostjale kehtiva energiamärgise hiljemalt üleandmisel.

    2. 13.2

      Sellele lepingule kohaldatakse Madalmaade õigust. Selle lepingu täitmiseks valivad pooled oma asukohaks notaribüroo.

  14. 14.Allkirjad ja kättesaamise kinnitus

    1. 14.1

      Koostatud ja allkirjastatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Müüja allkiri: Müüja (iga registrisse kantud omanik). Ostja allkiri: Ostja.

      Märkige müüjana iga registrisse kantud omanik. Äriühingu puhul märkige nimi, registrijärgne asukoht, kaubanduskoja number ja allkirjastaja.

    2. 14.2

      Kättesaamise kinnitus: ostja kinnitab, et sai selle mõlema poole allkirjastatud lepingu koopia Kuupäev, millal ostja sai allkirjastatud koopia. Ostja allkiri: Ostja.

      Kättesaamise kuupäev määrab järelemõtlusaja alguse. Müüja võib seda nõuda (BW 7:2 lid 2).

Vorminõuded

  1. Andke ostjale allkirjastatud lepingu koopia ja laske ostjal allkirjastada kuupäevaga kättesaamiskinnitus. 3-päevane järelemõtlusaeg algab järgmisel päeval.
  2. Leping ei anna omandit üle. Tsiviilõiguse notar koostab hiljem üleandmisakti (akte van levering) ja mõlemad pooled allkirjastavad selle.
  3. Notar registreerib üleandmisakti Kadasteris (BW 3:89).
  4. Ostja maksab hinna ja tagatisraha notari kolmanda poole konto (derdenrekening) kaudu.
  5. Paluge notaril registreerida ostuleping avalikes registrites (BW 7:3).
  6. Registreerimine kaitseb ostjat 6 kuud hilisema müügi, hüpoteegi või müüja võlausaldajate aresti eest.
  7. Korteri puhul lisage jaotusakt, reeglid ja korteriühistu (VvE) viimased dokumendid.
  8. Müüja peab andma üle kehtiva energiamärgise. Võõrandamismaks tuleb tasuda üleandmisakti, mitte selle lepingu alusel.

Levinud vead

  • "Voorlopig koopcontract'i" allkirjastamine uskumuses, et see ei sido. Nimest hoolimata sidub see mõlemat poolt, kui järelemõtlusaeg lõpeb.
  • Tingimuste kuupäevade tühjaks jätmine või ebarealistlikud kuupäevad. Kui kuupäev möödub, ei saa ostja tingimusele tugineda, isegi kui pank keeldub laenust järgmisel päeval.
  • Tingimusele suuliselt või hilinenult viitamine. Saatke tõenditega kirjalik teade, näiteks laenuandja keeldumine, nii et see jõuab müüjani enne tähtaega.
  • Tagatisraha maksmine müüjale või maaklerile. Makske see notari kolmanda poole kontole või andke pangagarantii notari kasuks.
  • Ostulepingu registreerimise vahelejätmine tasu säästmiseks. Müüja arest või pankrot enne üleandmist võib siis müügi blokeerida või viivitada.
  • "Ouderdomsclausule" või "niet-zelfbewoningsclausule" lugemata vastuvõtmine. Need piiravad müüja vastutust puuduste eest, seega tellige enne hoone ülevaatus.
  • Korteri ostmine ilma VvE dokumentideta. Kontrollige enne reservfondi, kavandatud töid ja võlgnevusi: te hakkate vastutama hiljutiste tasumata sissemaksete eest.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite