Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadMalta

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Leppige hinnas kokku
Leppige hind kokku, tavaliselt kinnisvaramaakleri kaudu. Maakleril peab olema litsents kinnisvaraturu agentuuri seaduse (Property Market Agency Act, Cap. 644) alusel.
2
Allkirjastage müügilubadus (konvenju)
Selle eraõigusliku kirjaliku lepingu koostab sageli notar või maakler. See kehtib kokkulepitud aja või, kui aega ei lepitud kokku, 3 kuud alates hetkest, mil müük võib toimuda.
3
Makske ettemaks ja ajutine tempelmaks
Ettemaks on tavaliselt 10% hinnast. Ajutine tempelmaks on 20% lõplikust tempelmaksust: 1% hinnast või turuväärtusest, kumb on suurem, tavamääraga.
4
Teavitage lubadusest 21 päeva jooksul
Notar või advokaat teatab lubadusest maksu- ja tollivolinikule (Commissioner for Tax and Customs) 21 päeva jooksul. Ilma selle teateta ei kehti lubadus.
5
Tehke päringud ja saage laen
Lubaduse ajal, sageli 3 kuni 6 kuud, teeb notar päringud avalikust registrist (Public Registry) ja maaregistrist (Land Registry) ning ostja saab laenu.
6
Hankige vajaduse korral AIP-luba
Mitteresidendist ostja võib vajada luba (AIP) seaduse Cap. 246 alusel, välja arvatud juhul, kui kinnisasi asub eriliselt määratud alal.
7
Allkirjastage lõplik akt
Mõlemad pooled allkirjastavad lõpliku akti notari ees. Müük ilma avaliku aktita on tühine. Notar tasub maksu 15 tööpäeva jooksul ja registreerib akti.

Eraeluruumide üürilepingute seadus: Cap. 604, püsiva elukoha jaoks. Jõus alates 1. jaanuarist 2020, muudetud 2024. aasta seadusega XX alates 1. septembrist 2024.
Kirjalikud tingimused: Kinnisasi, kasutus, tähtaeg, pikendamine, üür ja selle tasumise viis, tagatisraha ning kõigi poolte allkirjastatud inventariloend.
Registreerimine: Üürileandja registreerib üürilepingu elamumajandusametis (Housing Authority) 30 päeva jooksul alates algusest, vastasel juhul on see tühine.
Üürilepingu tähtaeg: Pikk üürileping: vähemalt 1 aasta. Lühike üürileping: kuni 6 kuud, ainult loetletud mitteresidentidest töötajatele, üliõpilastele ja teistele.
Esimene üür ja tagatisraha: Seaduslik ülempiir puudub.
Üüri tõstmine: Üks kord aastas ja ainult siis, kui leping seda ette näeb. Kuni kinnisvarahinnaindeksi muutuseni ja mitte kunagi rohkem kui 5%.
Üürileandja etteteatamine: 3 kuud enne tähtaja lõppu, tähitud kirjaga. Vastasel juhul pikeneb üürileping 1 aasta võrra.
Üürniku etteteatamine: Pärast vähemalt 6, 9 või 12 kuu pikkust üürimist teatage 1, 2 või 3 kuud ette tähitud kirjaga.