Ostja kontrollnimekiri (Malta)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriChecks before the promise of sale and the final deed
Dokumendid ja kontrollid, mis ostja peaks hankima enne müügilubaduse allkirjastamist, ning need, mille notar lõpetab enne lõplikku akti: müüja ja omandiõigus, registripäringud, load, energiatõend, kondominium, maarent, AIP-luba ja maksud.
Alustage enne müügilubaduse allkirjastamist. Mõned kontrollid, näiteks load, AIP-luba ja hoone seisukord, tuleb teha enne või lisada lubadusse tingimustena, sest pärast allkirjastamist võite ebaõnnestunud kontrolli tõttu kaotada ettemaksu. Notar teeb registripäringud lubaduse kehtivuse ajal ja peab need lõpetama enne lõplikku notariaalakti.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Malta ja Gozo
- Müügilubaduse teade
- 21 päeva jooksul allkirjastamisest, notari või advokaadi kaudu (S.L. 364.06, rule 10).
- Lõplik akt
- Avalik akt notari ees, vastasel juhul on müük tühine (Civil Code, art. 1363(1)).
- Akti maks
- Notar tasub selle 15 tööpäeva jooksul (S.L. 364.06, rule 2(1)).
- Akti registreerimine
- Notar registreerib akti avalikus registris ning vajaduse korral maaregistris (Notarial Council).
- Energiatõend
- Kehtib 10 aastat. Antakse ostjale enne müügilubadust (BCA).
- AIP-luba, ELi-väline ostja
- Vajalik ELi-välisele kodanikule, kellel ei ole pikaajalise elaniku staatust (Cap. 246, art. 2 kuni 5).
- AIP-luba, ELi ostja
- Vajalik ainult teise elukoha jaoks ELi kodanikule, kelle katkematu elamine on lühem kui 5 aastat (Cap. 246, art. 2 kuni 5).
- AIP-loa erand
- Eriliselt määratud alal luba ei vajata (Cap. 246, art. 2 kuni 5).
- Müüja välismaal või mitte Malta kodanik
- Notar peab hankima maksutõendi enne lõplikku akti (Notarial Council).
Kontrollnimekiri
Müüja ja omandiõigus
Müüja isikutunnistus või pass, iga omaniku kohta
Iga omanik peab allkirjastama lubaduse ja akti. Kui kinnisasi osteti abielu ajal, peavad mõlemad abikaasad olema pooled.
Müüja omandiõiguse dokumendi koopiaKuntratt tax-xiri, or deed of declaration causa mortis
Äriühingust müüja puhul asutamisleping ja põhikiri või juhatuse otsus
Need näitavad, kes võib äriühingu nimel allkirjastada.
Volikiri, kui müüja ei ilmu isiklikult
Maksutõend müüjale, kes ei ole Malta kodanik või ei ela Maltal
Registripäringud
Avaliku registri päringud müüja ja eelmiste omanike kohtaRiċerki fir-Reġistru Pubbliku
Maaregistri päring ja plaan maaregistri blanketil
Panga kiri müüja hüpoteegi kustutamiseks
Kui müüja laen on kinnisasjaga tagatud, korraldab notar selle kustutamise akti hinnast.
Pärimismaksu luba, enne 24. novembrit 1992 pärandina saadud kinnisasja puhul
Notar vajab seda, välja arvatud juhul, kui surmast on möödunud 20 aastat.
Planeerimine ja ehitus
Krundiplaan ja kinnisasja ehitusloa numbrid
Müüja esitab need müügilubaduse ajal. Teie arhitekt võrdleb hoonet kinnitatud plaanidega.
Planeerimisameti (Planning Authority) toimikupäring aadressi kohta
See näitab krundi lubasid, pooleliolevaid taotlusi ja jõustamismenetlusi.
Vastavustunnistus, kui see on välja antud
Vastavustunnistus uue vee- või elektriühenduse jaoks
Arhitekti ülevaatus hoone seisukorra kohtaPerit
See leiab konstruktsioonivigu, niiskuse ja tööd, mis vajavad luba, enne kui te hinnaga seate end siduma.
Energia, kommunaalteenused ja tasud
Viimased vee- ja elektriarved ning arvestite näidud
Müüja peab need tasuma aktini. Arvestid üle kantakse vormiga, mis kannab sisse näidud.
Maarendi akt ja viimane kviitung, kui kinnisasi on maarendiga koormatudĊens
See näitab summat, kas maarent on igavene või ajutine ja kas selle saab lunastada.
Halduri kondominiumi väljavõte korteri või maisonette'i kohta
See näitab müüja osa ühiskuludest, võlgnevusi ja otsustatud töid, näiteks katuse või fassaadi remonti.
Ostja staatus, laen ja maksud
Kontrollige, kas vajate AIP-luba. Eriliselt määratud alal luba ei vajata.Acquisition of Immovable Property permit
Panga laenuotsuse kiri ja kindlustuspoliisid
Maksu arvutus ja soodustused. Esmakordne ostja ei maksa esimeselt 200 000 EUR-ilt maksu, kui tingimused on täidetud.
Kinnisvaramaakleri litsents. Kontrollige seda enne vahendustasu maksmist.
Vorminõuded
Maltal teeb ostja notar päringud avalikust registrist (Public Registry) ja maaregistrist (Land Registry) ning ostja arhitekt kontrollib lubasid. Küsige selle nimekirja järgi iga dokumenti ja kontrollige, kas see on tehtud.
- Kindlat vormi ei ole. Küsige müüjalt või maaklerilt dokumente kirjalikult.
- Valige notar varakult. Notar peab lubadusest teatama 21 päeva jooksul ja vajab päringuteks müüja omandiakti.
- Tellige arhitekt (perit) lubade ja seisukorra kontrolliks.
Levinud vead
- Müügilubaduse allkirjastamine enne, kui teie arhitekt on lubasid kontrollinud. Ebaseaduslik juurdeehitus või puuduv luba võib laenu või müügi peatada.
- Müüja sõnale lootmine koormatiste osas. Hüpoteegid, privileegid ja muud registreeritud koormatised nähtuvad ainult notari päringutest.
- Kaasomaniku märkamata jätmine. Kui müüja ostis abielu ajal, peavad mõlemad abikaasad olema akti pooled.
- Maarendi eiramine. Ajutise emfüteuusi alusel hoitav kinnisasi läheb tähtaja lõppedes omanikule tagasi. Küsige maarendi akti ja selle lõppkuupäeva.
- Kondominiumi maksete unustamine. Küsige haldurilt kirjalikku kinnitust, et müüja osa on tasutud.
- Mitteresidendina ostmine ilma seadust Cap. 246 kontrollimata. Omandamine, mis vajab luba ja millel luba ei ole, on tühine.
- Hinna alaldeklareerimine. Maks tasutakse hinnalt või turuväärtuselt, kumb on suurem, ning vahe üle 15% toob kaasa hindamise ja trahvi.
Õiguslik alus
- Civil Code (Cap. 16), art. 1233(1)(a) and art. 1357 (promise of sale), art. 1363(1) (public deed)
- Duty on Documents and Transfers Act (Cap. 364), art. 3(6) and art. 32
- Duty on Documents and Transfers Rules (S.L. 364.06), rule 2(1) (payment of duty within 15 working days) and rule 10 (notice of the promise)
- Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246), art. 2 to 5
- Land Registration Act (Cap. 296)